Гражданский кодекс часть 1

20 мая 2010 года Хамовнический районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Ефимовой И.Е., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1069\10 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Мир Товаров и услуг», ООО «Фарн - Трейд» о взыскании денежных средств.

Установил:

Истцы обратились в суд с указанными исковыми требованиями к ответчикам, взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что в марте 2007 год ими и ответчиком ООО «Мир Товаров и Услуг» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по Кастанаевской улице, вл. 68, по которому были уплачены денежные средства. При этом от застройщика – ответчика ООО «Фарн-Трейд» было получено гарантийное письмо, которым подтверждена осведомленность застройщика о заключении между ООО «Мир Товаров и Услуг» и истицей предварительного договора купли-продажи квартиры. Впоследствии по вине ответчиков основной договор заключен не был. Истцы просят взыскать с ответчиков в солидарном порядке уплаченные денежные средства, неустойку и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мир Товаров и Услуг» и истицей был подписан предварительный договор купли-продажи /К-1. Предметом данного договора являлось заключение основного договора купли-продажи однокомнатной квартиры в строящемся доме по адресу: , вл. 68 общ. Пл. 44,7 кв.м. Согласно п. 1 предварительного договора купли-продажи квартиры застройщиком является ООО «Фарн-Трейд». ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками был заключен инвестиционный договор № на основании которого обладателями имущественного права на получение в собственность вышеуказанной квартиры является ООО «Мир Товаров и Услуг». ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с подписанием предварительного договора купли-продажи с ООО «Мир Товаров и Услуг», ООО «Фарн-Трейд» выдало истице гарантийное письмо, в котором подтвердило свою осведомленность о заключении между ООО «Мир Товаров и Услуг» и истицей предварительного договора купли-продажи квартиры. В соответствии с п. 1 Предварительного договора купли-продажи ориентировочный срок строительства жилого дома, в котором находится приобретаемая квартал 2008 г. В соответствии с п. 3 предварительного договора купли-продажи квартиры, ООО «Мир товаров и Услуг» и истица обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 12 предварительного договора купли-продажи квартиры истцы обязались оплатить ООО «Мир Товаров и Услуг» стоимость квартиры в общей сумме 4363 279 рублей. Данное обязательство было выполнено истицей своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается актами о выполнении финансовых обязательств. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и истицей было заключено трехстороннее соглашение, согласно п. которого ООО «Фарн-Трейд» гарантировало истице выполнение предварительного договора купли-продажи квартиры. До настоящего времени дом не построен и не сдан в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ООО «Мир Товаров и Услуг» и ООО «»Фарн –Тред» была направлена претензия с требованием о возврате денежных средств по предварительному договору купли-продажи квартиры и процентов за пользование чужими денежными средствами Однако, ответа на претензию не последовало. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фарн-Трейд» подтвердило свои обязательства перед истицей, выдав ей гарантийное письмо, согласно которому оно подтверждает получение претензии и гарантирует возврат денежных средств. Просит суд взыскать солидарно с ответчиков сумму основного долга в размере 4363279 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 154533 руб., расходы на оплату услуг представителей в размере 30000 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явился и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мир Товаров и Услуг» и истцом был подписан предварительный договор купли-продажи /К-1. Предметом данного договора являлось заключение основного договора купли-продажи однокомнатной квартиры в строящемся доме по адресу: , вл. 68 общ. Пл. 44,7 кв.м. Согласно п. 1 предварительного договора купли-продажи квартиры застройщиком является ООО «Фарн-Трейд». ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками был заключен инвестиционный договор № на основании которого обладателями имущественного права на получение в собственность вышеуказанной квартиры является ООО «Мир Товаров и Услуг». ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с подписанием предварительного договора купли-продажи с ООО «Мир Товаров и Услуг», ООО «Фарн-Трейд» выдало истцу гарантийное письмо, в котором подтвердило свою осведомленность о заключении между ООО «Мир Товаров и Услуг» и истцом предварительного договора купли-продажи квартиры. В соответствии с п. 1 Предварительного договора купли-продажи ориентировочный срок строительства жилого дома, в котором находится приобретаемая квартал 2008 г. В соответствии с п. 3 предварительного договора купли-продажи квартиры, ООО «Мир товаров и Услуг» и истец обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 12 предварительного договора купли-продажи квартиры истец обязался оплатить ООО «Мир Товаров и Услуг» стоимость квартиры в общей сумме 4363 279 рублей. Данное обязательство было выполнено истцом своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается актами о выполнении финансовых обязательств. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Мир Товаров и Услуг» и истцом было заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, согласно п. 3 которого ООО «Фарн-Трейд» гарантировало истцу возвратить денежную сумму в размере 4363279 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени дом не построен и не сдан в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков ООО «Мир Товаров и Услуг» и ООО «»Фарн –Тред» была направлена претензия с требованием о возврате денежных средств по соглашению о расторжении предварительного договора купли0продажи квартиры и процентов за пользование чужими денежными средствами Однако, ответа на претензию не последовало. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фарн-Трейд» подтвердило свои обязательства перед истцом, выдав ей гарантийное письмо, согласно которому оно подтверждает получение претензии и гарантирует возврат денежных средств. Просит суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму основного долга в размере 4363279 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 504808 руб., расходы на оплату услуг представителей в размере 30000 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Представитель ответчиков в судебное заседания явился. Против иска возражал. Пояснил, что ООО «Мир Товаров и Услуг» ни в каких в договорных отношениях с ООО «Фарн – Трейд» и истцами не состояли, следовательно является ненадлежащим ответчиком. ООО «Мир товаров и услуг» подтверждает получение денежных средств от истцов по предварительному договору купли-продажи квартиры. Пояснить как и каким образом перечислялись денежные средства на расчетный счет ответчика, не мог.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мир Товаров и Услуг» и истицей был подписан предварительный договор купли-продажи /К-1 (л.д. 10-13). Предметом данного договора являлось заключение основного договора купли-продажи однокомнатной квартиры в строящемся доме по адресу: , вл. 68 в 1 корпусе, во 2-й секции, на 12 этаже общ. Пл. 44,7 кв.м. Согласно п. 1 предварительного договора купли-продажи квартиры застройщиком является ООО «Фарн-Трейд». ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками был заключен инвестиционный договор № на основании которого обладателями имущественного права на получение в собственность вышеуказанной квартиры является ООО «Мир Товаров и Услуг» (17-27). ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с подписанием предварительного договора купли-продажи с ООО «Мир Товаров и Услуг», ООО «Фарн-Трейд» выдало истице гарантийное письмо, в котором подтвердило приобретение вышеназванное имущественное право на квартиру у ООО «Фарн – Трейд» по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ свою осведомленность о заключении между ООО «Мир Товаров и Услуг» и истицей предварительного договора купли-продажи квартиры (л.д. 28).

Таким образом, ООО «Фарн –Трейд» подтверждает приобретение вышеназванного имущественного право на квартиру, исполнение инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры, ООО «Мир Товаров и Услуг» произведено полностью, претензий не имеется, ООО «Фарн-Трейдл» принимает на себя обязательство обеспечить реализацию указанной квартиры ФИО1 на условиях, определенных в заключенном предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении финансовых обязательств, подтверждается своевременное и надлежащим образом исполнены обязательства (л.д. 29, 30).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и истицей было заключено трехстороннее соглашение, согласно п 3, 4. которого ООО «Фарн-Трейд» гарантировало истице выполнение предварительного договора купли-продажи квартиры, подтверждается полное выполнение всех обязательств по оплате (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фарн-Трейд» подтвердило свои обязательства перед истицей, выдав ей гарантийное письмо, согласно которому оно подтверждает получение претензии и гарантирует возврат денежных средств не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Как следует из приходно-кассового ордера истица оплатила за услуги представителя 30000 руб.

При таких обстоятельствах, суд, считает, что подлежит взысканию с ответчиков солидарно сумма основного долга в размере 4363279 руб., неустойка в размере 80000 рублей., расходы на оплату услуг представителей в размере 30000 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, а всего 4 493279 руб.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мир Товаров и Услуг» и истцом был подписан предварительный договор купли-продажи /К-1 (л.д. 81-88). Предметом данного договора являлось заключение основного договора купли-продажи однокомнатной квартиры в строящемся доме по адресу: , вл. 68 в 1 корпуссе, во 2 секции общ. Пл. 44,7 кв.м. Согласно п. 1 предварительного договора купли-продажи квартиры застройщиком является ООО «Фарн-Трейд». ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками был заключен инвестиционный договор № на основании которого обладателями имущественного права на получение в собственность вышеуказанной квартиры является ООО «Мир Товаров и Услуг» (л.д. 89-99) ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с подписанием предварительного договора купли-продажи с ООО «Мир Товаров и Услуг», ООО «Фарн-Трейд» выдало истцу гарантийное письмо, в котором подтвердило свою осведомленность о заключении между ООО «Мир Товаров и Услуг» и истцом предварительного договора купли-продажи квартиры (л.д. 100)

Таким образом, ООО «Фарн –Трейд» подтверждает приобретение вышеназванного имущественного право на квартиру, исполнение инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры ООО «Мир Товаров и Услуг» произведено полностью, претензий не имеется, ООО «Фарн-Трейдл» принимает на себя обязательство обеспечить реализацию указанной квартиры ФИО1 на условиях, определенных в заключенном предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении финансовых обязательств, подтверждается своевременное и надлежащим образом исполнены обязательства (л.д. 101).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фарн-Трейд» подтвердило свои обязательства перед истцом, выдав ему гарантийное письмо, согласно которому оно подтверждает получение претензии и гарантирует возврат денежных средств не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105).

Как следует из приходно-кассового ордера истец оплатил за услуги представителя 30000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Мир Товаров и Услуг» и истцом было заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, согласно п. 3 которого ООО «Фарн-Трейд» гарантировало истцу возвратить денежную сумму в размере 4363279 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102).

При таких обстоятельствах, суд, считает, что подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца сумма основного долга в размере 4363279 руб., неустойка в размере 80000 тыс руб., расходы на оплату услуг представителей в размере 30000 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, а всего 4 493279 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Суд не находит возможности взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами

При этом суд считает, что на ответчиков должна быть возложена солидарная ответственность по возврату денежных средств

В соответствии со ст 322 ГК РФ Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В соответствии со ст 363. ГК РФ При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Суд считает, что ответчиками не исполнены взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи. Истцами выполнены обязательства в полном объеме, что подтверждается актами о выполненных финансовых обязательств.

Суд, считает, что между ООО «Фарн –Трейд» и ООО»Мир Товаров и Услуг» заключено договор поручительства, поэтому суммы взыскивается солидарно.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.и считает возможным снизить размер неустойки до 80000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ООО «Мир Товаров и услуг» и ООО «Фарн-Трейд» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 4493279 рублей

Взыскать солидарно с ООО «Мир Товаров и услуг» и ООО «Фарн-Трейд» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 4493279 рублей

В остальной части требования отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городско суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: