Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербяк Владимира Федоровича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о признании права собственности,

установил:

Щербяк В.Ф. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о признании права собственности на дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке №, <адрес>. Требования мотивирует тем, что является членом <данные изъяты>». В соответствии с постановлением главы городского самоуправления г.Добрянки Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право постоянного пользования на земельный участок <данные изъяты>», предоставленный для базы отдыха «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> га, расположенный в <адрес> и данный земельный участок в тех же границах предоставлен <данные изъяты>» в постоянное пользование для дачного строительства. ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок зарегистрировано. На основании проекта организации застройки ДНТ <данные изъяты>» территория товарищества разделена на участки, находящиеся в индивидуальном пользовании членов ДНТ. На земельном участке №, который находится в пользовании истца, в соответствии с видом разрешенного использования в ДД.ММ.ГГГГ году возведен дачный брусчатый дом площадью <данные изъяты>5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ дачный дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Право собственности на данный дом до настоящего времени не зарегистрировано.

Истец Щербяк В.Ф. о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Мензоров А.Ю. на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам, изложенным в нем. Дополнительно пояснил, что спорный дом находится на земельном участке с кадастровым номером №. На момент предоставления земельного участка ДНТ «Демидково» требования к межеванию земельных участков не были установлены, границы земельного участка были определены на местности, территории товарищества была огорожена, в соответствии с проектом застройки разделена на индивидуальные участки каждого члена ДНТ <данные изъяты>». Истцу предоставлен земельный участок №, истец пользуется данным земельным участком, возведен дом. В ДД.ММ.ГГГГ году проведена техническая инвентаризация, истцу выдана справка, подтверждающая, что он является членом <данные изъяты>». Право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, вместе с тем, право возникло с момента постройки. Спорным домом пользуется по настоящее время, каких-либо претензий со стороны третьих лиц не имеется.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о времени и месте рассмотрения дела извещено, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражают против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица ДНТ «Демидково» ФИО3 не возражает против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что Щербяк является членом <данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ, ему предоставлен земельный участок №, на котором истцом возведен дачный дом, проведена техническая инвентаризация.

Третье лицо Администрация Добрянского муниципального района о времени и месте рассмотрения дела извещена, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав участвующих в деле лиц, показания специалиста, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Администрации г.Добрянки от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право постоянного пользования на земельный участок <данные изъяты> предоставленный для базы отдыха «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> га, расположенный в <адрес> зачислен в земли запаса; представлен ДНТ «<данные изъяты>» земельный участок площадью <данные изъяты> га за счет земель запаса (бывшая база отдыха «<данные изъяты>» Пермского завода «<данные изъяты>»), в постоянное пользование для дачного строительства (л.д.5).

В соответствии со справкой ДНТ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ Щербяк В.Ф. является членом ДНТ «<данные изъяты>», имеет участок №, котором расположен дачный дом (л.д.48).

В соответствии с техническим паспортом на строение, расположенное на участке № в ДНТ «<данные изъяты>», данное строение принадлежит Щербяк В.Ф., основание владения – справка правления от ДД.ММ.ГГГГ№; год застройки – 2003 (л.д.7-10). Данный дачный дом поставлен на кадастровый учет, присвоен №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по адресу <адрес>», кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дачного строительства, представлен в постоянное (бессрочное ) пользование ДНТ «<данные изъяты>» (л.д.26-28).

В ходе судебного разбирательства был опрошен кадастровый инженер ФИО4, пояснила, что с 2011 года проводится работа, направленная на постановку земельных участков, принадлежащих членам ДНТ «<данные изъяты>» на кадастровый учет с целью регистрации права на данные земельные участки. Образование земельных участков, постановка их на учет производится путем исключения их состава земельного участка с кадастровым номером №, который предоставлен ДНТ «<данные изъяты>» в постоянное (бессрочное) пользование. Образование проводилось на основании проекта застройки ДНТ «<данные изъяты>».

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что оснований для признания за истцом права собственности на самовольно возведенное строение - дом не имеется, поскольку земельный участок, на котором расположена постройка, не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве. Сведения, подтверждающие факт предоставления земельного участка истцу, истцом не представлены. Возведение истцом строения на земельном участке, не предоставленном ему в установленном законом порядке, является условием, влекущим невозможность признания права собственности на самовольно возведенное строение в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Щербяк Владимира Федоровича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о признании права собственности на дом, расположенный на земельном участке №, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: Т.В. Патрушева