Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений администрации города Омска о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений администрации города Омска о признании права собственности на нежилые помещения, указав обоснование на то, что 26 декабря 2014 года между ней и ООО «Геострой» был заключен договор, в соответствии с котором она обязалась инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес> в части нежилых помещений цокольного этажа: 5/1 площадью 51,59 кв.м., 5/2 площадью 25,6 кв.м., 5/3 площадью 34,76 кв.м., 5/4 площадью 25,37 кв.м., 5/5 площадью 25,67 кв.м., 2/1 площадью 12,25 кв.м., общей площадью 175,24 кв.м, с целью получения данных помещений в собственность после ввода в эксплуатацию (п. 1.2). Размер инвестиционного вклада составил 9638200 рублей (п. 2.1). 29 декабря 2014 года ею оплата по договору была произведена в полном объеме путем внесения наличных денежных средств в кассу ООО «Геострой». О намерении передать указанные нежилые помещения истцу ООО «Геострой» письмом известило ЖСК «Октябрьский». Между ЖСК «Октябрьский» и истцом подписан акт приема-передачи помещений. В соответствии с ч. 2 ст. 4 ФЗ 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В соответствии со ст. 6 указанного закона право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в ст. 209 ГК РФ. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Полагает на основании изложенного, что инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц. В силу п. 5 ст. 4 вышеуказанного Закона инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений. Поэтому граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. При этом, ранее до описанных выше событий, а именно 14 января 2013 года между <данные изъяты> (застройщик) и <данные изъяты> (инвестор) был заключен договор об инвестировании строительства многоквартирного дома по <адрес>, согласно условиям которого застройщик принял на себя обязательства предоставить под строительство многоквартирного жилого дома земельный участок, получить разрешение на строительство многоквартирного дома, за счет собственных и (или) привлеченных средств в порядке и размере, предусмотренных договором, осуществить финансирование строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а инвестор принял на себя обязательство за счет собственных и (или) привлеченных средств в порядке и размере, предусмотренных договором, осуществить финансирование строительства многоквартирного дома. Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что строительство многоквартирного дома будет осуществляться на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 6459 кв.м. Земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности. По окончании строительства после ввода объекта в эксплуатацию при условии выполнения договорных обязательств застройщик и инвестор получают в собственность недвижимое имущество, созданное в результате инвестиционной деятельности (п. 1.3 договора). Пунктом 3.1, 3.2 договора предусмотрен порядок распределения результата инвестиционной деятельности, согласно которому по окончании строительства и ввода в эксплуатацию объекта инвестор получает в собственность 82% от общей площади квартир и 82 процентов от общей площади нежилых встроено-пристроенных помещений объекта, а также соответствующую долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме. Застройщик получает в собственность, при условии исполнения договорных обязательств в полном объеме, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию объекта 18 процентов от общей площади квартир и 18 процентов от общей площади нежилых встроено-пристроенных помещений объекта, а также соответствующую долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме. Протоколом распределения площадей от 11 июня 2013 года, являющимся приложением № 1 к договору от 14 января 2013 года об инвестировании строительства многоквартирного дома по <адрес> в ЦАО городе Омска, стороны распределили между собой жилые и нежилые помещения, подлежащие передаче в собственность каждого, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию объекта. Согласно указанному протоколу нежилое помещение 2/5, расположенное в цокольном этаже дома, подлежит передаче в собственность <данные изъяты>. Дополнительным соглашением от 01 ноября 2013 года к договору об инвестировании строительства многоквартирного дома по <адрес>, заключенным между <данные изъяты> (инвестор), <данные изъяты> (инвестор) и <данные изъяты> (застройщик) стороны установили, что ЖСК «Октябрьская» вступает в договор инвестирования строительства многоквартирного дома по <адрес> от 14 января 2013 года, заключенный между <данные изъяты> и <данные изъяты> в качестве третьей стороны - застройщика-инвестора. При реализации договора инвестирования стороны выполняют следующие функции: <данные изъяты> - застройщик, выполняет функции застройщика-инвестора; <данные изъяты> - инвестор 2, выполняет функции инвестора; <данные изъяты> - инвестор, выполняет функции инвестора. Согласно п.1.1 дополнительного соглашения: застройщик принимает на себя обязательства предоставить под строительство многоквартирного жилого дома земельный участок, получить разрешение на строительство; инвестор принимает на себя обязательства за счет собственных и (или) привлеченных средств в порядке и размере, предусмотренных настоящим договором, осуществить финансирование строительства многоквартирного дома; инвестор 2 принимает на себя обязательства за счет собственных и (или) привлеченных средств в порядке и размере, предусмотренных настоящим договором, осуществить финансирование строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Пунктом 1.3 дополнительного соглашения предусмотрено, что по окончании строительства после ввода объекта в эксплуатацию при условии выполнения договорных обязательств инвестор и инвестор 2 получают в собственность от застройщика недвижимое имущество, созданное в результате инвестиционной деятельности (строительства). Согласно п. 2.2.6 дополнительного соглашения, недвижимое имущество в построенном объекте передается застройщиком инвестору и инвестору 2 после ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с протоколом распределения площадей. 30 августа 2013 года Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Омска выдано разрешение на строительства №, согласно которому <данные изъяты> разрешено строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Спустя два года, распоряжением Департамента строительства Администрации города Омска от 27 августа 2015 года № 286 был разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом по <адрес> административном округе города Омска», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью здания 22960,5 кв.м., с встроенными нежилыми помещениями общей площадью 981,4 кв.м. Согласно сведениям ЕГЮЛ <данные изъяты> ликвидировано 20 июня 2017 года. При этом, в едином государственном реестре недвижимости не содержится записи о праве собственности застройщика (ЖСК «Октябрьская») на спорные нежилые помещения. Кроме того, в соответствии с действующим законодательством в ходе выполнения инвестиционного договора, квалифицированного в качестве договора купли-продажи будущей недвижимости, первичное право собственности на построенный объект недвижимости подлежит регистрации за продавцом, а именно ЖСК «Октябрьская». В дальнейшем на основании заключенного договора в целях исполнения продавцом своей обязанности передать объект строительства инвестору должна быть произведена государственная регистрация перехода права собственности за покупателем (инвестором) ФИО1. Для государственной регистрации права собственности необходимо совместное заявление сторон договора. Однако, по объективным причинам, а именно ликвидации застройщика, обращение в регистрирующий орган одновременно обеих сторон договора не представляется возможным. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации. Таким образом, полагает, что, так как она надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору инвестирования путем внесения оплаты за передачу инвестиционных прав <данные изъяты>, то она вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору инвестирования со стороны <данные изъяты> которое в силу и.2.2.6 дополнительного соглашения от 01 ноября 2013 года к договору инвестирования, заключенного между <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>, обязано передать имущество инвестору после ввода объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, в настоящее время право собственности за ней не может быть зарегистрировано в связи с ликвидацией <данные изъяты>, соответственно, может быть защищено лишь путем предъявления требования о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости. При указанных выше обстоятельствах, а также того, что она является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества и в настоящее время не может распорядиться им, и того, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, оплата по договору инвестирования произведена в полном объеме, спор относительно принадлежности нежилых помещений отсутствует, полагает, что ее требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец ФИО2 будучи надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила (л.д. ).

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 27 февраля 2019 года, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил признать за истцом право собственности на нежилые помещения с указанными ими площадями.

Ответчик Департамент имущественных отношений администрации города Омска надлежащим образом извещался о дне и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимал, своего представителя в суд не направил, об отложении не ходатайствовал, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Геострой» будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление указал, что между истцом ФИО1 и ООО «Геострой» был заключен договор соинвестирования строительства многоквартирного дома по <адрес> от 26 декабря 2014 года. Размер инвестиционного вклада составил 9638200 рублей. После ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес> истцу по акту переданы нежилые помещения цокольного этажа: 5/1 площадью 51,59 кв.м., 5/2 площадью 25,6 кв.м., 5/3 площадью 34,76 кв.м., 5/4 площадью 25,37 кв.м., 5/5 площадью 25,67 кв.м., 2/1 площадью 12,25 кв.м., общей площадью 175,24 кв.м. Оплату истец внесла в полном объеме. В соответствии с дополнительным соглашением к договору об инвестировании строительства застройщиком определен ЖСК «Октябрьская». После завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта, третье лицо направило уведомление в ЖСК «Октябрьская» о передаче нежилых помещений истцу. Между ЖСК «Октябрьская» и истцом был подписан акт приема-передачи помещений. В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Право инвестора на привлечение физических лиц в качестве соинвесторов не противоречит законодательству. В соответствии п. 5 ст. 4 ФЗ 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений. Поэтому граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с ч. 2 ст. 4 ФЗ 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В соответствии со ст. 6 указанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в ст. 209 ГК РФ. 14 января 2013 года между <данные изъяты> (застройщик) и <данные изъяты> (инвестор) заключен договор об инвестировании строительства многоквартирного дома по <адрес>, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства предоставить под строительство многоквартирного жилого дома земельный участок, получить разрешение на строительство многоквартирного дома, за счет собственных и (или) привлеченных средств в порядке и размере, предусмотренных договором, осуществить финансирование строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а инвестор принял на себя обязательство за счет собственных и (или) привлеченных средств в порядке и размере, предусмотренных договором, осуществить финансирование строительства многоквартирного дома. Условиями договора предусмотрено: строительство многоквартирного дома будет осуществляться на земельном участке с кадастровым номером 55:36:040102:3611, площадью 6459 кв.м. По окончании строительства после ввода объекта в эксплуатацию застройщик и инвестор получают в собственность недвижимое имущество, созданное в результате инвестиционной деятельности. Условиями договора установлен порядок распределения результата инвестиционной деятельности. Протоколом распределения площадей от 11 июня 2013 года стороны распределили между собой жилые и нежилые помещения, подлежащие передачи в собственность каждого, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию объекта. Согласно протоколу нежилое помещение 2/5, расположенное в цокольном этаже дома, подлежит передачи в собственность ООО «Геострой». Дополнительным соглашением от 01 ноября 2013 года к договору об инвестировании строительства многоквартирного дома по <адрес>, заключенным между <данные изъяты> (инвестор), <данные изъяты> (инвестор) и <данные изъяты> (застройщик) стороны установили, что <данные изъяты> вступает в договор инвестирования строительства многоквартирного дома по <адрес> от 14 января 2013 года, заключенный между <данные изъяты> и <данные изъяты>, в качестве третьей стороны - застройщика-инвестора. При реализации договора инвестирования стороны выполняют следующие функции: <данные изъяты> - застройщик, выполняет функции застройщика-инвестора; <данные изъяты> - инвестор 2, выполняет функции инвестора; <данные изъяты> - инвестор, выполняет функции инвестора. Согласно п.1.1 дополнительного соглашения: застройщик принимает на себя обязательства предоставить под строительство многоквартирного жилого дома земельный участок, получить разрешение на строительство; инвестор принимает на себя обязательства за счет собственных и (или) привлеченных средств в порядке и размере, предусмотренных настоящим договором, осуществить финансирование строительства многоквартирного дома; инвестор 2 принимает на себя обязательства за счет собственных и (или) привлеченных средств в порядке и размере, предусмотренных настоящим договором, осуществить финансирование строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Пунктом 1.3 дополнительного соглашения предусмотрено, что по окончании строительства после ввода объекта в эксплуатацию при условии выполнения договорных обязательств инвестор и инвестор 2 получают в собственность от застройщика недвижимое имущество, созданное в результате инвестиционной деятельности (строительства). Согласно п. 2.2.6 дополнительного соглашения, недвижимое имущество в построенном объекте передается застройщиком инвестору и инвестору 2 после ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с протоколом распределения площадей. Разрешение на строительства №, согласно которому <данные изъяты> разрешено строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>30.08.2013 выдано Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Омска. Распоряжением Департамента строительства Администрации города Омска от 27 августа 2015 года № 286 «Многоквартирный жилой дом по <адрес>», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью здания 22960,5 кв.м., с встроенными нежилыми помещениями общей площадью 981,4 кв.м, введен в эксплуатацию. <данные изъяты> ликвидировано. Вместе с тем, в едином государственном реестре недвижимости не содержится записи о праве собственности застройщика (<данные изъяты>) на спорные нежилые помещения. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права. В силу п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона. Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу абзаца 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Также, требования о признании права, заявленный истцом, права и сделки которого в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, которая проводится по желанию правообладателей. Абзацем третьим пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен иной момент возникновения права, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица. В случае ликвидации продавца - юридического лица решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость принимается согласно нормам п. 3 ст. 551 ГК РФ несмотря на то, что такое право продавца на момент заключения договора купли-продажи не было зарегистрировано. Третье лицо подтверждает факт производства оплаты истцом в полном объеме. Акт приема-передачи помещений был подписан, помещения переданы. Истец не может произвести регистрацию в связи с ликвидацией ЖСК «Октябрьская». На основании вышеизложенного, третье лицо полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указав, что в настоящее время ЕГРН содержит сведения о постановке на учет вышеуказанных помещений, с площадью незначительно отличной от указанной в исковом заявлении. Зарегистрированных прав в отношении спорных объектов в ЕГРН не имеется. Полагают возможным уточнить характеристики спорных объектов и в случае удовлетворения требований о признании права собственности истца на них, государственная регистрация будет проведена на основании решения суда, вступившего в законную силу.

В силу ст. 233 ГПК РФ, учитывая позицию представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 ФЗ 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 6 указанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.

Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц.

В силу п. 5 ст. 4 вышеуказанного Закона инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений. Поэтому граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта.

Из материалов дела следует, что 14 января 2013 года между <данные изъяты> (застройщик) и <данные изъяты> (инвестор) был заключен договор об инвестировании строительства многоквартирного дома по ул. <адрес>, согласно условиям которого застройщик принял на себя обязательства предоставить под строительство многоквартирного жилого дома земельный участок, получить разрешение на строительство многоквартирного дома, за счет собственных и (или) привлеченных средств в порядке и размере, предусмотренных договором, осуществить финансирование строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а инвестор принял на себя обязательство за счет собственных и (или) привлеченных средств в порядке и размере, предусмотренных договором, осуществить финансирование строительства многоквартирного дома (л.д. 22-28).

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что строительство многоквартирного дома будет осуществляться на земельном участке с кадастровым номером 55:36:040102:3611, площадью 6459 кв.м. Земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности.

По окончании строительства после ввода объекта в эксплуатацию при условии выполнения договорных обязательств застройщик и инвестор получают в собственность недвижимое имущество, созданное в результате инвестиционной деятельности (п. 1.3 договора).

Пунктом 3.1, 3.2 договора предусмотрен порядок распределения результата инвестиционной деятельности, согласно которому по окончании строительства и ввода в эксплуатацию объекта инвестор получает в собственность 82% от общей площади квартир и 82% от общей площади нежилых встроено-пристроенных помещений объекта, а также соответствующую долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме. Застройщик получает в собственность, при условии исполнения договорных обязательств в полном объеме, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию объекта 18% от общей площади квартир и 18% т общей площади нежилых встроено-пристроенных помещений объекта, а также соответствующую долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколом распределения площадей от 11 июня 2013 года, являющимся приложением № 1 к договору от 14 января 2013 года об инвестировании строительства многоквартирного дома по <адрес>, стороны распределили между собой жилые и нежилые помещения, подлежащие передаче в собственность каждого по окончании строительства и ввода в эксплуатацию объекта. Согласно указанному протоколу нежилые помещения 2/1, 5/1, 5/2, 5/3, 5/4, 5/5, расположенные в цокольном этаже дома, подлежат передаче в собственность <данные изъяты> (л.д. 36-42).

Дополнительным соглашением от 01 ноября 2013 года к договору об инвестировании строительства многоквартирного дома по <адрес> в ЦАО <адрес>, заключенным между <данные изъяты> (инвестор), <данные изъяты> (инвестор) и ЖСК «Октябрьская» (застройщик) стороны установили, что <данные изъяты> вступает в договор инвестирования строительства многоквартирного дома по <адрес> от 14 января 2013 года, заключенный между <данные изъяты> и <данные изъяты>, в качестве третьей стороны – застройщика-инвестора. При реализации договора инвестирования стороны выполняют следующие функции: <данные изъяты> - застройщик, выполняет функции застройщика-инвестора; <данные изъяты> - инвестор 2, выполняет функции инвестора; <данные изъяты> - инвестор, выполняет функции инвестора (л.д. 29-35).

Согласно п.1.1 дополнительного соглашения:

- застройщик принимает на себя обязательства предоставить под строительство многоквартирного жилого дома земельный участок, получить разрешение на строительство;

- инвестор принимает на себя обязательства за счет собственных и (или) привлеченных средств в порядке и размере, предусмотренных настоящим договором, осуществить финансирование строительства многоквартирного дома;

- инвестор 2 принимает на себя обязательства за счет собственных и (или) привлеченных средств в порядке и размере, предусмотренных настоящим договором, осуществить финансирование строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 1.3 дополнительного соглашения предусмотрено, что по окончании строительства после ввода объекта в эксплуатацию при условии выполнения договорных обязательств инвестор и инвестор 2 получают в собственность от застройщика недвижимое имущество, созданное в результате инвестиционной деятельности (строительства). Согласно п. 2.2.6 дополнительного соглашения, недвижимое имущество в построенном объекте передается застройщиком инвестору и инвестору 2 после ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с протоколом распределения площадей.

30 августа 2013 года Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Омска выдано разрешение на строительства № 55-1778, согласно которому <данные изъяты> разрешено строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

26 декабря 2014 года между ООО «Геострой» (инвестор) и ФИО2 (соинвестор) заключен договор соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>, согласно условиям которого соинвестор обязуется инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в части нежилых помещений цокольного этажа: 5/1 площадью 51,59 кв.м., 5/2 площадью 25,6 кв.м., 5/3 площадью 34,76 кв.м., 5/4 площадью 25,37 кв.м., 5/5 площадью 25,67 кв.м., 2/1 площадью 12,25 кв.м. общей площадью 175,24 кв.м. с целью получения данных помещений соинвестором в собственность после ввода объекта в эксплуатацию, а инвестор обязуется использовать переданный инвестиционный вклад в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность соинвестору нежилого помещения в свободной планировке (л.д. 12-15).

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что оплата цены настоящего договора производится денежными средствами в размере 9638200 рублей в срок до 30 декабря 2014 года.

Обязательства истца по договору соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> от 26 декабря 2014 года исполнены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 29 декабря 2014 года на сумму 9638200 рублей (л.д. 19), и справкой <данные изъяты> от 29 декабря 2014 года о полной оплате по договору соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> от 26 декабря 2014 года (л.д. 18).

Из материалов дела усматривается, что Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска от 27 августа 2015 года № был разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом по <адрес>», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью здания 22960,5 кв.м., со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 981,4 кв.м. (л.д. 21).

О намерении передать нежилые помещения цокольного этажа: 5/1 площадью 51,59 кв.м., 5/2 площадью 25,6 кв.м., 5/3 площадью 34,76 кв.м., 5/4 площадью 25,37 кв.м., 5/5 площадью 25,67 кв.м., 2/1 площадью 12,25 кв.м. общей площадью 175,24 кв.м. расположенные в жилом <адрес>ФИО1<данные изъяты> письмом известило <данные изъяты>л.д. 20).

12 мая 2016 года нежилые помещения: 5/1 площадью 51,59 кв.м., 5/2 площадью 25,6 кв.м., 5/3 площадью 34,76 кв.м., 5/4 площадью 25,37 кв.м., 5/5 площадью 25,67 кв.м., 2/1 площадью 12,25 кв.м. общей площадью 175,24 кв.м., расположенные на цокольном этаже в жилом <адрес> переданы <данные изъяты>ФИО1 по акту приема-передачи помещений (л.д. 16).

Согласно сведениям ЕГЮЛ <данные изъяты> ликвидировано 20 июня 2017 года.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Поскольку ФИО1 надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> административном округе <адрес> путем внесения инвестиционного вклада в полном объеме, она вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору инвестирования со стороны <данные изъяты>, которое в силу п.2.2.6 дополнительного соглашения от 01 ноября 2013 года к договору инвестирования, заключенного между <данные изъяты><данные изъяты> и <данные изъяты> обязано передать имущество инвестору после ввода объекта в эксплуатацию. Материалами дела подтверждается, что ЖСК «Октябрьская» подтвердило право требования передачи спорных нежилых помещений именно за ФИО1 путем подписания акта приема-передачи указанных нежилых помещений. В настоящее время право собственности ФИО1 не может быть зарегистрировано в связи с ликвидацией ЖСК «Октябрьская», соответственно, может быть защищено путем предъявления требования о признании за ней права собственности на спорные объекты недвижимости.

Анализируя имеющиеся в материалах дела документы, подтверждающие, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, спорные нежилые помещения переданы истцу застройщиком по акту приема-передачи, оплата по договору инвестирования произведена ФИО1 в полном объеме, спор относительно принадлежности нежилых помещений ФИО1 отсутствует, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения: 5/1 площадью 51.59 кв.м.; 5/2 площадью 25.6 кв.м.; 5/3 площадью 34.76 кв.м.; 5/4 площадью 25.37 кв.м.; 5/5 площадью 25.67 кв.м.; 2/1 площадью 12.25 кв.м., общей площадью 175.24 кв.м., расположенные на цокольном этаже многоквартирного жилого <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы в Первомайский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение не вступило в законную силу.

Решение изготовлено в окончательной форме 01 апреля 2019 года.