Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-Эксплуатационная Компания Свой Дом» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭК Свой Дом» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения), которым просит взыскать с ответчика ФИО2 неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 261 рубля 48 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 723 рублей 37 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является собственником нежилых помещений №б площадью 43,1 кв.м., № площадью 58,1 кв.м. и №,3 кв.м., расположенных в <адрес>.

ООО «ЖЭК Свой Дом» как управляющая организация обслуживает многоквартирный <адрес>.

В рамках содержания МКД, при начислении и расчетах за поставленную электрическую энергию, к оплате истцу, кроме электрической энергии, потребленной в процессе содержания и ремонта общего имущества МКД, АО "Белгородэнергосбыт" предъявляет количество электрической энергии, рассчитываемое как разница между потреблением по вводному прибору учета № в «Коммерческой щитовой» и общим потреблением по показаниям индивидуальных приборов учета нежилых помещений.

Указанную разницу не должен оплачивать истец, данная обязанность должна быть возложена на собственников нежилых помещений, поскольку разница возникает в зоне эксплуатационной ответственности собственников нежилых помещений.

В судебном заседании представители истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик просил отказать в удовлетворении иска по причине его необоснованности.

Представитель третьего лица АО "Белгородэнергосбыт" в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, где выразил несогласие с заявленными требованиями.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> и в силу ст. 210 ГК РФ обязана нести расходы по их содержанию.

АО "Белгородэнергосбыт" и ООО «ЖЭК Свой дом» также заключен договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому осуществляется отпуск и оплата электроэнергии в многоквартирные жилые дома, находящиеся в управлении ООО «ЖЭК Свой дом», в том числе дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Белгородская сбытовая компания» и ФИО2 заключили договор энергоснабжения нежилых помещений ответчика по <адрес>.

К указанному договор сторонами заключены акты разграничения балансовой принадлежности и границы ответственности, определена схема расчетного учета потребленной электрической энергии в том числе с учетом энергопотерь.

Как следует из содержания отзыва на исковое заявление третьего лица, объем электроэнергии, определенный по приборам учета, установленных в нежилых помещениях, а также объем нормативных потерь, оплачиваемых собственниками в адрес АО «Белгородэнергосбыт», вычитается из объема электроэнергии, определенного по общедомовым приборам учета.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет три прибора учета, учитывающие объем потребления коммунального ресурса, поступающего в многоквартирный дом, в том числе прибор учета в коммерческой щитовой.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ жилой многоквартирный <адрес>А по <адрес> в <адрес> имеет 3 точки поставки электрической энергии и три электросчетчика для целей коммерческого учета электрической энергии: № (подъезд №), № (подъезд №), № (коммерческая щитовая). При этом к коммерческой щитовой подключены только нежилые помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного дома.

ООО «ЖЭК Свой дом», полагая, что точка поставки в коммерческой щитовой необоснованно включена в справку о согласовании точек поставки, и он, являясь исполнителем коммунальных услуг, не должен оплачивать электроэнергию, поступающую на нужды собственников нежилых помещений, обращался в арбитражный суд с иском о признании справки о включении точки поставки от ДД.ММ.ГГГГ не влекущей юридических последствий в виде обязанности производить оплату за электрическую энергию, потребленную в нежилых (коммерческих) помещениях <адрес>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А08-3513/2016, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано, при этом установлен факт владения ООО «ЖЭК Свой дом» электросетевым хозяйством многоквартирного дома и его обязанность производить оплату за весь объём коммунальной услуги, потребленной управляемым им домом.

Справка расценена судом как дополнительное соглашение к ранее заключенному договору энергоснабжения, которое вносит изменения в условия этого договора.

В силу пункта 68 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, исполнитель коммунальной услуги в лице управляющей организации (товарищества собственников жилья), в целях оказания потребителям коммунальной услуги по электроснабжению, заключает договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком или энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией, в соответствии с настоящим документом и Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договором с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№.

Пунктами 7, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

АО «Белгородэнергосбыт» неоднократно предъявлялись исковые требования к ООО «ЖЭК Свой дом» о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А08-1606/2016, имеющим преюдициальное значение для истца, установлено, что местом исполнения (точкой поставки) сетевой организацией обязательств по оказанию услуг по передаче электрической энергии в многоквартирные жилые дома, независимо от выбранной формы управления, является внешняя стена многоквартирного жилого дома.

Граница балансовой принадлежности согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ установлена на контактах соединения питающих КЛ-0,4 кв с КА в РУ-0,4кВ ТП-776.

Граница эксплуатационной ответственности установлена на контактах соединения питающих КЛ-0,4 кв с КА в РУ-0,4кВ ТП-776.

АО «Белгородэнергосбыт» совместно с ООО «ЖЭК Свой дом» и собственниками нежилых помещений, расположенных на первом этаже спорного дома подписаны акты разграничения балансовой принадлежности электрических сетей, эксплуатационной ответственности сторон и определения категории надежности объектов электроснабжения потребителя, согласно которым, границы эксплуатационной ответственности ООО "ЖЭК Свой дом" установлены по нижним губкам ВРУ-0,4 кВт коммерческой электрощитовой, для потребителей - по нижним губкам ВРУ-0,4 кВт коммерческой электрощитовой в сторону потребителя.

В данных актах указано, что на балансе потребителей находится кабель от коммерческой щитовой до находящегося в собственности нежилого помещения, а также длина этого кабеля.

Договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ заключен с ООО «ЖЭК Свой дом» как исполнителем коммунальных услуг в целях реализации положений пункта 49 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", в соответствии с которым именно на исполнителе лежала обязанность заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров.

Доводы ООО «ЖЭК Свой дом» о том, что он не является исполнителем коммунальных услуг для нежилых помещений и не должен оплачивать объем поставляемого в многоквартирный жилой дом коммунального ресурса, который учитывается прибором учета, расположенным в коммерческой щитовой, поскольку собственники нежилых помещений напрямую заключили договоры с ресурсоснабжающей организацией и оплачивают электроэнергию по коммерческому тарифу напрямую, в связи с чем данная точка поставки должна быть исключена из договора энергоснабжения, отклонены судом, так как такое возможно только при выборе непосредственного способа управления. Между тем, такой подход противоречит прямому указанию ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, допускающей управление многоквартирным жилым домом только одной управляющей организацией.

Собственники жилых и нежилых помещений одного дома имеют равные права и обязанности в пользовании коммунальными ресурсами, поставляемыми в многоквартирный жилой дом.

ООО «ЖЭК Свой дом» предъявляется объем электроэнергии, зафиксированный прибором учета, установленным в коммерческой щитовой, за минусом электроэнергии, зафиксированной приборами учета нежилых помещений и потерь электроэнергии, произведенных согласно условиям заключенных с собственниками нежилых помещений договоров энергоснабжения с учетом протяженности кабеля от коммерческой щитовой до нежилого помещения, в связи с чем он должен производить оплату поставленной электроэнергии.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Поскольку неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований, истец фактически предъявляет требования к собственнику нежилого помещения о взыскании расходов на содержание общего имущества сообразно доле в праве собственности на нежилые помещения, жилищным законодательством установлены случаи и основания несения собственником нежилого помещения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доводы истца направлены на переоценку обстоятельств, установленных вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда и пересмотр условий договора энергоснабжения, актов разграничения балансовой принадлежности электрических сетей, оснований для взыскания с ответчика понесенных истцом расходов на оплату услуг энергоснабжения по ст. 1102 ГК РФ не имеется, в связи с чем исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Жилищно-Эксплуатационная Компания Свой Дом» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Судья

Мотивированное решение принято 07 мая 2019 года.