Решение № 2-1069/20 от 15.01.2021 Приморского районного суда г. Новороссийска (Краснодарский край)

Дело № 2-26/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2021 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе судьи Васильева А.В.

при секретаре Черновой Т.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6,

представителя ответчика ФИО7 - адвоката Аванесян А.Г. представившего удостоверение <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> и ордер <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску СНТ «Родничок» к ФИО5, ФИО8 о признании недействительным межевания, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Родничок» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО8 о восстановлении положения СНТ «Родничок» существовавшее до нарушения права, путем признания недействительными результатов межевания в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <№>, а также исключения из ЕГРН сведений об их границах и координатах; об обязании ФИО5 и ФИО7 устранить препятствия в пользовании землями общего пользования территории СНТ «Родничок» и приведении границ их земельных участков в соответствие с планом расположения земельных участков СНТ «Родничок» на местности при его образовании.

В обосновании требований указано, что земельные участки в СНТ предоставлялись на основании постановления администрации города Новороссийска Краснодарского края от <ДД.ММ.ГГГГ> за <№>, право собственности подтверждалось свидетельствами о праве собственности на землю с приложениями в виде чертежа границ земельного участка, содержащего запись длин линий границ и площади согласно проекту застройки территории С/Т «Родничок», согласованному главным архитектором г. Новороссийска и председателем комитета по земельной реформе. При формировании и распределении земельные участки С/Т «Родничок» №<№> расположены в один ряд друг за другом, имели между собой смежные границы, по фасадной линии участков и с её противоположной стороны имелись нормативные проезды, обеспечивающие доступ через земли общего пользования к земельным участкам садового товарищества. В ходе рассмотрения гражданского дела <№> Приморским районным судом г. Новороссийска по иску ФИО5 к УФСГРК и К по Краснодарскому краю об устранении реестровой ошибки проведена судебная экспертиза. Согласно заключению экспертов ООО «НЭК» <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> установлено, что фактические границы земельных участков <№> (<№>) и <№><№>), и их границы согласно сведениям ЕГРН имеют иные длины линий и не соответствуют первичным землеотводным документам СНТ «Родничок», а также чертежам границ земельных участков при их образовании. В соответствии с пунктом 5.2.71. Норматива градостроительного проектирования МО г. Новороссийск Краснодарского края, утвержденная решением Городской Думы № 119 от 22.11.2016 г. ширина проезжей части улиц и проездов должна быть: для улиц не менее 7 м., для проездов не менее 3,5 м., что формирует улично-дорожную сеть территории садоводческого (дачного) товарищества. Товарищество является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов членами, а также имущества, произведенного и приобретенного товариществом в процессе его деятельности. Владение и пользование имуществом для общих нужд осуществляется по общему соглашению членов товарищества. Допустимые нормы отклонения площади земельного участка от предоставленного в пользование должны составлять 0,2% от предоставленной площади. Если площадь земельного участка не соответствует ранее предоставленной, то дополнительная площадь передается на основании решения членов правления садового товарищества. Законным правообладателем земель общего пользования расположенных на территории СНТ «Родничок» является СНТ «Родничок». Земельный участок из земель общего пользования может быть выделен члену СНТ в пользование, только на основании общего собрания членов СНТ, однако такое решение членами СНТ не принималось. Самовольное изменение конфигурации и расположения на местности земельных участков <№> и <№> в СНТ «Родничок» нарушает права членов товарищества, противоречит уставу и препятствует товариществу осуществлять планировку и благоустройство территории в соответствии с утвержденным проектом и в границах землеотвода; проводить строительство коммуникаций, объектов инженерной инфраструктуры, противопожарной безопасности, дорог, коллективных стоянок личного транспорта, других строений и сооружений общего пользования, согласно Устава. Правление СНТ «Родничок» оспаривает акты согласования расположения границ земельного участка, подписанные председателем СНТ «Родничок» по земельным участкам <№> и <№>, так как они согласованы без учета первичной документации при образовании земельного участка. Обращение в суд связано с необходимостью восстановить нарушенные права членов товарищества на проход, проезд, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, охрану, организацию отдыха и оздоровления, а также иных бытовых потребностей членов товарищества, правление СНТ «Родничок».

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Суду пояснила, что с выводами судебной землеустроительной экспертизы <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> не согласна. По её мнению, эксперт не смог дать заключение по вопросам, являющимся предметом исковых требований СНТ «Родничок». Результаты экспертизы направлены на безосновательное увеличение площади земельных участков ответчиков за счет земель СНТ «Родничок». Вывод эксперта предполагает переоценку ранее вынесенного решения суда по гражданскому делу <№>. При проведении процедуры согласования местоположения границ земельных участков ФИО7 и ФИО5 с СНТ «Родничок» будут защищены права товарищества при осуществлении планировки и благоустройства территории организации в соответствии с нормативами, осуществлении плана газификации в который СНТ «Родничок» включено по решению органов местного самоуправления в январе 2020 года и исключено возможное размещение границ земельных участков ответчиков на землях общего пользования садового товарищества, предназначенных для проездов. Считает, что проведение процедуры согласования границ не нарушит прав ответчиков.

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что с выводами судебной землеустроительной экспертизы <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> не согласна. Вывод эксперта предполагает переоценку ранее вынесенного решения суда по делу <№>. Кроме того, экспертом предлагается вариант устранения реестровой ошибки, при котором происходит уменьшение площади земельного участка, принадлежащего ФИО5, а площадь принадлежащего ФИО7 земельного участка увеличивается, как за счет земельного участка ФИО5, так и за счет земель общего пользования СНТ «Родничок». В результате у ФИО7 будет та часть земельного участка ФИО5, на которых расположены объекты, о сносе которых ФИО7 просил суд в рамках рассмотрения иного гражданского дела. Удовлетворение иска является единственным возможным способом устранения нарушенного права СНТ «Родничок» на земли общего пользования, права ФИО5 не будут нарушены.

Представитель ответчика ФИО7 - Аванесян А.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в иске в полном объеме. Также представил возражения на исковое заявление, указав, что ФИО7 на праве собственности принадлежит приобретенный в 2000г. земельный участок <№> с кадастровым номером <№>, который ранее принадлежал <ФИО2. Согласно правоустанавливающих документов площадь участка составляет 656 кв.м., а смежными с ним земельными участками являются участок <№> и участок <№>, межевание с которыми проведено <ФИО2 в 2000г.. В 2008 г. и в 2017 г. ФИО7 согласовал границу принадлежащего ему земельного участка со смежным земельным участком <№>, а в 2015 году - границу со смежным участком <№>. Эти акты подписаны собственниками указанных земельных участков и председателями СНТ «Родничок». Не соответствуют действительности утверждения истца о том, что решением суда от <ДД.ММ.ГГГГ> по гражданскому делу <№>, установлены границы земельного участка <№> (кадастровый <№>), а также то обстоятельство, что земельный участок <№> с кадастровым номером <№> частично располагается на землях общего пользования, предназначенных для проездов и обеспечения безопасности членов СНТ. Акт согласования границ земельного участка <№> подписан надлежащими лицами и утвержден руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Новороссийска. Требования истца о понуждении ФИО7 привести границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с планом расположения земельных участков СНТ «Родничок» на местности при его образовании, исключив фактическое размещение участка на землях общего пользования, уже рассмотрены судом при вынесении решения по гражданскому делу <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, поэтому повторно не могут рассматриваться судом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта <ФИО1 суду пояснил, что исследованные земельный участки <№> (<№>) и <№> (<№>) имеет реестровые ошибки. По схеме СНТ «Родничок» линии участков прямые, а фактически линия идет на уменьшение. Привести земельные участки в соответствие с правоустанавливающими документами недопустимо, так как невозможно определить на местности, от какой дороги, либо границы нужно вести отчет. На момент образования СНТ «Родничок» и выделения земельных участков членам товарищества ширина проездов, формирующих улично-дорожную сеть, законодательно не регламентирована. Ширина дороги не соответствует нормативным требованиям организации территорий садоводческих товариществ, но в материалах дела нет устанавливающего документа, который подтверждает, что какая дорога была изначально с одной, либо с другой стороны земельных участков при их формировании и разбивки. Нормативных документов, а именно схем разбивки СНТ во время проектирования и вынесения участков на местности, в которых четко указана ширина дорог материалы дела не содержат. Во многих СНТ требования ширины дорог не соблюдены. Только в настоящее время, при создании новых СНТ, требования о ширине дорог (6-8 метров) выполняются, поскольку, разбивку земельных участков в СНТ в противном случае не согласуют. На схеме СНТ «Родничок» ширина проезда также не обозначена, чертежа, подтверждающего ширину дорог нет. В землеотводных документах вышеуказанных земельных участков не имеется координат границ данных земельных участков, которые позволят с точностью определить с какой стороны и от какой грунтовой дороги необходимо провести границы участков. Фактические границы земельных участков имеют незначительные отклонения от сведений ЕГРН, в связи с чем, экспертом предложен вариант устранения реестровых ошибок. Кроме того, в соответствии с ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при межевании земельного участка, площадь участка может быть увеличена на предельный минимальный размер земельного участка если он установлен законодательством (по ИЖС и землям для садоводства минимальный размер составляет 300 кв.м и 400 кв.м), а если не установлен минимальный размер земельного участка то только в этом случае допускается увеличение на 10%.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрация МО г. Новороссийска извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явились, от представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации МО г. Новороссийска поступили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением Новороссийского горисполкома <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> и <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> АО «Новоросгражданпроект» для организации коллективного сада выделены земельные участки общей площадью <данные изъяты> га в <адрес>, из которых, в соответствии с постановлением <№> от 15.03.1995г. «О передаче в собственность участков садоводческого товарищества «Родничок» АО «Новоросгражданпроект» 14,55 га под садовыми участками и 2,75 га под земли общего пользования, на основании этих решений был выдан Государственный акт <№> на право землепользования. СНТ «Родничок» зарегистрировано Приморским районным советом народных депутатов г. Новороссийска 07.02.1994 г.

Товарищество создано на добровольных началах для содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач, связанных с реализацией права собственников участков, в том числе в целях удовлетворения потребностей в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и оздоровления, а так же иных бытовых потребностей членов Товарищества.

Согласно архивной копии проекта застройки территории СНТ «Родничок» и определению расположения участков на местности при его образовании, земельные участки предоставлялись гражданам на основании постановления <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, в описательной части которого содержатся цифровые обозначения площади предоставляемых земельных участков. В соответствии с постановлением <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> в дальнейшем составлены чертежи границ земельных участков, содержащие длины линий границ земельных участков и его площадь, являющиеся приложением к свидетельствам о праве собственности на землю, выдаваемые гражданам по их заявлению.

Согласно проекту застройки СНТ «Родничок» на местности при его образовании, согласованному главным архитектором г. Новороссийска и председателем комитета по земельной реформе, земельные участки <№> расположены в один ряд, друг за другом, имеют между собой смежные границы, по фасадной линии участков и с ее противоположной стороны имеются проезды, обеспечивающие доступ через земли общего пользования товарищества к земельным участков членов товарищества.

Судом установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит ранее предоставленный ее право предшественнику ФИО10 на основании постановления главы администрации г. Новороссийска Краснодарского края <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок <№>, КН <№>.

Из представленных суду документов следует, что ФИО7 на праве собственности принадлежит ранее предоставленный его правопредшественнику <ФИО2 на основании постановления главы администрации г. Новороссийска Краснодарского края № 526 от 15.03.1995 года земельный участок площадью 656 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> КН <№>.

Позиция представителя СНТ «Родничок» сводится к необходимости решением суда обязать собственников земельных участков <№> с кадастровым номером <№> и <№> с кадастровым номером <№> привести границы земельных участков в соответствие с планом расположения земельных участков СНТ «Родничок» на местности при его образовании, исключив фактическое размещение на местности земельных участков ФИО5 и ФИО7 на землях общего пользования, предназначенных для проездов, что формирует улично-дорожную сеть территории садоводческого товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

В целях установления юридически значимых обстоятельств, в рамках настоящего гражданского дела по ходатайству представителя истца определением Приморского районного суда г. Новороссийска от 29.06.2020 назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «НЭК».

Согласно заключению эксперта <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> произведено исследование земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>

В материалах гражданского дела <№> и гражданского дела <№> и в дополнительно представленных суду документах отсутствуют правоустанавливающие и право подтверждающие документы, кадастровые или реестровые дела, содержащие сведения о местоположении, размерах и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> в связи с чем, произвести сопоставление фактических границ и границ по сведениям ЕГРН данного земельного участка с границами по правоустанавливающим и право подтверждающим документам, кадастровым или реестровым делам - не представляется возможным.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, содержится реестровая ошибка в части описания местоположения всех границ и площади указанного земельного участка, в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015г. №218-ФЗ. Кроме того, имеется неверная установка общего фактического межевого ограждения между земельным участком с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> (от точки 3 до точки 9 на схеме исполнительного чертежа <№>) которое имеет форму ломанной линии, тогда как должно иметь форму прямой линии, согласно свидетельства на право собственности на землю серия <№><№> (правоудостоверяющий документ земельного участка с кадастровым номером <№>) и согласно свидетельства на право собственности на землю серия <№><№> (правоудостоверяющий документ земельного участка с кадастровым номером <№>).

Необходимо устранить неверную установку общего фактического межевого ограждения между земельным участком с кадастровым номером <№> по адресу<адрес> и земельным участком с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> имеющую конфигурацию ломаной линии, в следующих координатах:

заменив конфигурацию на прямую линию границ земельных участков с кадастровым номером <№> (согласно Свидетельства на право собственности на землю серия <№><№> (правоудостоверяющий документ)) и с кадастровым номером <№> согласно свидетельства на право собственности на землю серия <№><№> (правоудостоверяющий документ)) со следующими координатами:

Для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> экспертом предложено:

- заменить координаты (характерных) поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН со следующими координатами:

на координаты (характерных) поворотных точек части фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> от точки <№> далее от точки 3 до точки 9 прямая линия в соответствии с общей межевой границей земельного участка с кадастровым номером <№> согласно свидетельства на право собственности на землю серия <№> (правоудостоверяющий документ) земельного участка с кадастровым номером <№> согласно свидетельства на право собственности на землю серия <№><№> (правоудостоверяющий документ) отображенные на схеме исполнительного чертежа № 3 линиями синего цвета, со следующими координатами:

Вычисленная площадь земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> при построении границ согласно предложенного экспертом варианта исправления реестровой ошибки, составила – <данные изъяты> кв.м.

Площадь (<данные изъяты>.м.) вычисленная при построении границ согласно предложенного экспертом варианта исправления реестровой ошибки, земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> на 2,20% больше площади (636кв.м) данного земельного участка по сведениям ЕГРН, что не противоречит п.32, ст.26, Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ.

Исследованием земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, установлено что в копии «чертежа границ участка, находящегося в собственности, аренде, пользовании гр. <ФИО2 садоводческое товарищество "Родничок", участок <№>"» неотъемлемой части свидетельства на право собственности на землю серия <№><№>, которое выдано <ФИО2 (предшествующий собственник) правоудостоверяющем (правоподтверждающем) документе входящий в состав Межевого дела (кадастровое, реестровое дело) по установлению и оформлению границ земельного участка <адрес> (<ФИО2 для ведения садоводства, и для оформления договора купли-продажи от 2000г.) конфигурация и размеры границ земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствует конфигурации и размерам фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>

Площадь (656кв.м) земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> согласно свидетельства на право собственности на землю серия <№><№> (правоудостоверяющего документа входящего в состав межевого дела (кадастровое, реестровое дело) по установлению и оформлению границ земельного участка <адрес> (<ФИО2 для ведения садоводства, и для оформления договора купли-продажи) от 2000г) не соответствует (на <данные изъяты> кв.м меньше) фактической площади (<данные изъяты> кв.м) данного земельного участка.

Конфигурация, размеры границ земельного участка с кадастровым номером <№> согласно «чертежа границ участка, находящегося в собственности, аренде, пользовании гр. <ФИО2 садоводческое товарищество "Родничок", участок <№>» неотъемлемой части свидетельства на право собственности на землю серия <№> которое выдано <ФИО2 (предыдущий собственник) (правоудостоверяющего документа) и согласно «чертежа границ земельного участка для ведения садоводства <адрес><ФИО2» который является неотъемлемой частью «договора купли-продажи земельного участка» от <ДД.ММ.ГГГГ>» (Правоустанавливающего документа) соответствует конфигурации, размерам границ земельного участка с кадастровым номером <№> согласно сведений ЕГРН.

Площадь (<данные изъяты> кв.м) земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> согласно свидетельства на право собственности на землю серия <№><№> (правоудостоверяющего документа входящего в состав межевого дела (кадастровое, реестровое дело) по установлению и оформлению границ земельного участка <адрес> (<ФИО2 для ведения садоводства, и для оформления договора купли-продажи) от 2000г) и «договора купли-продажи земельного участка» от <ДД.ММ.ГГГГ>» (правоустанавливающего документа) не соответствует (на 4 кв.м больше) площади (652 кв.м) по сведениям ЕГРН данного земельного участка.

В материалах гражданского дела <№>, гражданского дела <№> и в дополнительно представленных суду документах, отсутствуют землеустроительные дела, содержащие сведения о местоположении, размерах и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> в связи с чем произвести сопоставление фактических границ и границ согласно сведений ЕГРН данного земельного участка с границами по землеустроительным делам - не представляется возможным.

В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> содержится реестровая ошибка в части описания размеров границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, ввиду наличия ошибки, содержащейся в копии «чертежа границ участка, находящегося в собственности, аренде, пользовании гр. <ФИО2 садоводческое товарищество "Родничок", участок <№>» неотъемлемой части свидетельства на право собственности на землю серия <№> которое выдано <ФИО2 (предшествующий собственник) (правоудостоверяющего документа). Кроме того, имеется неверная установка общего фактического межевого ограждения между земельным участком с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> (от точки 3 до точки 9 на схеме исполнительного чертежа <№>) которое имеет форму ломанной линии, тогда как должно иметь форму прямой линии, согласно свидетельства на право собственности на землю серия <№> (правоудостоверяющий документ земельного участка с кадастровым номером <№>) и согласно свидетельства на право собственности на землю серия <№> (правоудостоверяющий документ земельного участка с кадастровым номером <№>).

В связи с чем, необходимо устранить неверную установку общего фактического межевого ограждения между земельным участком с кадастровым номером <№> по адресу: край Краснодарский, <адрес> и земельным участком с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, имеющую конфигурацию ломаной линии, в следующих координатах:

заменив конфигурацию на прямую линию границ земельных участков с кадастровым номером <№> (согласно свидетельства на право собственности на землю серия <№> (правоудостоверяющий документ)) и с кадастровым номером <№> согласно свидетельства на право собственности на землю серия <№> (правоудостоверяющий документ)) со следующими координатами:

Для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> экспертом предложено:

- заменить координаты (характерных) поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, район 8 Щели, с/т «Родничок», участок <№>, по сведениям ЕГРН со следующими координатами:

на координаты (характерных) поворотных точек части фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> от точки 3 до точки <№> далее от точки 9 до точки 3 прямая линия в соответствии с общей межевой границей земельного участка с кадастровым номером <№> согласно свидетельства на право собственности на землю серия <№> (правоудостоверяющий документ) земельного участка с кадастровым номером <№> согласно свидетельства на право собственности на землю серия <№> (правоудостоверяющий документ) отображенные на схеме исполнительного чертежа № 3 линиями розового цвета, со следующими координатами:

Вычисленная площадь земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> при построении границ согласно предложенного экспертом варианта исправления реестровой ошибки, составила – 717 кв.м.

Площадь (717кв.м) вычисленная при построении границ согласно предложенного экспертом варианта исправления реестровой ошибки, земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> на 9,97% больше площади (<данные изъяты>.м.) данного земельного участка по сведениям ЕГРН, что не противоречит п.32, ст.26, Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ.

Исследование земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>

В копии «чертежа границ участка, находящегося в собственности, аренде, пользовании <ФИО3 (предыдущий собственник) садоводческое товарищество "Родничок", участок <№>» который является неотъемлемой частью Свидетельства на право собственности на землю серия <№>, которое выдано <ФИО3 (предыдущий собственник) правоудостоверяющем (правоподтверждающем) документе конфигурация и размеры границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> не соответствует конфигурации и размерам фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>

Площадь (<данные изъяты>.м) земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> согласно свидетельства на право собственности на землю серия <№><№> (правоудостоверяющий документ) не соответствует (на 36 кв.м меньше) фактической площади (<данные изъяты> кв.м) данного земельного участка.

Конфигурация, размеры границ земельного участка с кадастровым номером <№> согласно «чертежа границ участка, находящегося в собственности, аренде, пользовании <ФИО3 (предыдущий собственник) садоводческое товарищество "Родничок", участок <№>» который является неотъемлемой частью Свидетельства на право собственности на землю серия <№>, которое выдано <ФИО3 (предыдущий собственник) (правоудостоверяющем документе) соответствует конфигурации, размерам границ земельного участка с кадастровым номером <№> согласно сведений ЕГРН.

Площадь (<данные изъяты>.м) земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> согласно свидетельства на право собственности на землю серия <№>, которое выдано <ФИО3 (предыдущий собственник) (Правоудостоверяющем документе) не соответствует (на 1 кв.м меньше) площади (586 кв.м) по сведениям ЕГРН данного земельного участка.

В материалах гражданского дела <№>, гражданского дела <№> и в дополнительно представленных судом документах отсутствуют правоустанавливающие землеустроительные дела, кадастровые или реестровые дела, содержащие сведения о местоположении, размерах и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> в связи с чем, произвести сопоставление фактических границ и границ по сведениям ЕГРН данного земельного участка с границами по землеустроительным делам, кадастровым или реестровым делам - не представляется возможным.

В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> содержится реестровая ошибка в части описания размеров, конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> ввиду наличия ошибки, содержащейся в копии «Чертежа границ участка, находящегося в собственности, аренде, пользовании гр. <ФИО3 (предыдущий собственник) садоводческое товарищество "Родничок", участок <№>» который является неотъемлемой частью Свидетельства на право собственности на землю серия <№> которое выдано <ФИО3 (предыдущий собственник) (правоудостоверяющем документе).

Согласно правоудостоверяющего документа (свидетельства на право собственности на землю серия <№> и «Проекта застройки садового товарищества «Родничок»» земельный участок имеет общую смежную границу (не имеет разрыв) земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, и так как фактически земельный участок с кадастровым номером <№> и фактически земельный участок с кадастровым номером <№> имеют общую фактическую границу (от поворотной точки 19 до поворотной точки 61), то экспертом для исключения разрыва между земельными участками с кадастровым номером <№> и <№> по сведениям ЕГРН и исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участком с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> предлагается:

- заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координаты поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> на сведения о местоположении (координаты поворотных точек) фактических границ данного земельного участка, полученных в результате производства экспертного заключения данного земельного участка, имеющие следующие значения:

Вычисленная при построении фактических границ площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

При этом эксперт отмечает, что полное исключение разрыва между земельными участками с кадастровым номером <№> и <№> по сведениям ЕГРН возможно только при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> по предложенному экспертом варианта исправления реестровой ошибки данного земельного участка, которое описано выше.

Площадь (621кв.м.) вычисленная при построении фактических границ, земельного участка с кадастровым номером, земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> на 5,97% больше площади (<данные изъяты>.м) данного земельного участка по сведениям ЕГРН, что не противоречит п.32, ст.26, Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ.

Выяснить, имеется ли увеличение площади земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№> по адресу: <адрес> за счет земель общего пользования СТ «Родничок» со стороны земельных участков с кадастровыми номерами <№> по адресу: <адрес> – не представляется возможным, ввиду того что в материалах гражданского дела <№> в материалах гражданского дела <№> и в дополнительно представленных документах отсутствуют документы, содержащие сведения о взаимном расположении, местоположении (координат поворотных точек) конфигурации, размерах границ (фасадной границы - северо-восточной и юго-западной) и площадей земельных участков СТ «Родничок» <адрес> с отображением ширины и размеров проездов «общего пользования», при наличии которых, возможно было бы определить земли «общего пользования» СТ «Родничок» в <адрес>

Копия «Проекта застройки садового товарищества «Родничок»» (документ по планированию территории СТ «Родничок») не содержит сведения о размерах границ и площади земельных участков с/т «Родничок», а также ширину (расстояние) проездов между фасадными границами земельных участков с/т «Родничок», что делает невозможным сопоставление фактических размеров границ и площади исследуемых земельных участков <№> с/т «Родничок» (з/у с кадастровым номером <№>, з/у с кадастровым номером <№>, з/у с кадастровым номером <№>) и фактической ширины (расстояние) проездов между фасадными границами земельных участков с/т «Родничок» с копией «Проекта застройки садового товарищества «Родничок»». Кроме того, невозможно сопоставление размеров границ и площади по сведениям ЕГРН исследуемых земельных участков №<№> с/т «Родничок» (з/у с кадастровым номером <№>, з/у с кадастровым номером <№>, з/у с кадастровым номером <№>) и с копией «Проекта застройки садового товарищества «Родничок»».

В материалах гражданского дела <№> гражданского дела <№> и в дополнительно представленных судом документах отсутствуют правоустанавливающие и провоудостоверяющие (правоподтверждающие) документы, кадастровые или реестровые дела, содержащие сведения о местоположении, размерах и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: край <адрес> в связи с чем, произвести сопоставление фактических границ данного земельного участка с границами по правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, кадастровым или реестровым делам - не представляется возможным.

В копии «чертежа границ участка, находящегося в собственности, аренде, пользовании <ФИО2 садоводческое товарищество "Родничок", участок <№>» неотъемлемой части свидетельства на право собственности на землю серия <№>, которое выдано <ФИО2 (предшествующий собственник) правоудостоверяющем (правоподтверждающем) документе входящий в состав межевого дела (кадастровое, реестровое дело) по установлению и оформлению границ земельного участка <адрес> (<ФИО2 для ведения садоводства, и для оформления договора купли-продажи) от <ДД.ММ.ГГГГ>.) конфигурация и размеры границ земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствует конфигурации и размерам фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>

Площадь (656кв.м) земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> согласно свидетельства на право собственности на землю серия <№> (правоудостоверяющего документа входящего в состав межевого дела (кадастровое, реестровое дело) по установлению и оформлению границ земельного участка <адрес> (<ФИО2 для ведения садоводства, и для оформления договора купли-продажи) от <данные изъяты>.) не соответствует (на <данные изъяты> кв.м меньше) фактической площади (<данные изъяты> кв.м) данного земельного участка.

Конфигурация, размеры границ земельного участка с кадастровым номером <№> согласно «чертежа границ участка, находящегося в собственности, аренде, пользовании <ФИО2 садоводческое товарищество "Родничок", участок <№>» неотъемлемой части свидетельства на право собственности на землю серия <№> которое выдано <ФИО2 (предшествующий собственник) (правоудостоверяющего документа) и согласно «чертежа границ земельного участка для ведения садоводства <адрес><ФИО2» который является неотъемлемой частью «Договора купли-продажи земельного участка» от <ДД.ММ.ГГГГ>» (правоустанавливающего документа) соответствует конфигурации, размерам границ земельного участка с кадастровым номером <№> согласно сведений ЕГРН.

Площадь (656кв.м) земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> согласно свидетельства на право собственности на землю серия <№> (правоудостоверяющего документа входящего в состав межевого дела (кадастровое, реестровое дело) по установлению и оформлению границ земельного участка <адрес> (<ФИО2 для ведения садоводства, и для оформления договора купли-продажи) от <ДД.ММ.ГГГГ>.) и «Договора купли-продажи земельного участка» от <ДД.ММ.ГГГГ>» (правоустанавливающего документа) не соответствует (на <данные изъяты> кв.м больше) площади (<данные изъяты> кв.м) по сведениям ЕГРН данного земельного участка.

В материалах гражданского дела <№> гражданского дела <№> и в дополнительно представленных судом документах, отсутствуют землеустроительные дела, содержащие сведения о местоположении, размерах и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, в связи с чем, произвести сопоставление фактических границ и границ согласно сведений ЕГРН данного земельного участка с границами по землеустроительным делам - не представляется возможным.

В копии «чертежа границ участка, находящегося в собственности, аренде, пользовании <ФИО3 (предыдущий собственник) садоводческое товарищество "Родничок", участок <№>» который является неотъемлемой частью свидетельства на право собственности на землю серия <№>, которое выдано <ФИО3 (предыдущий собственник) правоудостоверяющем (правоподтверждающем) документе конфигурация и размеры границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> не соответствует конфигурации и размерам фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>

Площадь (<данные изъяты>.м) земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>,согласно Свидетельства на право собственности на землю серия <№> (правоудостоверяющий документ) не соответствует (на 36 кв.м меньше) фактической площади (621 кв.м) данного земельного участка.

Конфигурация, размеры границ земельного участка с кадастровым номером <№> согласно «чертежа границ участка, находящегося в собственности, аренде, пользовании <ФИО3 (предыдущий собственник) садоводческое товарищество "Родничок", участок <№>» который является неотъемлемой частью свидетельства на право собственности на землю серия <№>, которое выдано <ФИО3 (предыдущий собственник) правоудостоверяющем документе соответствует конфигурации, размерам границ земельного участкас кадастровым номером <№> согласно сведений ЕГРН.

Площадь (<данные изъяты>.м) земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> согласно свидетельства на право собственности на землю серия <№>, которое выдано <ФИО3 (предыдущий собственник) правоудостоверяющем документе не соответствует (на 1 кв.м меньше) площади (<данные изъяты> кв.м) по сведениям ЕГРН данного земельного участка.

В материалах гражданского дела <№> гражданского дела <№> и в дополнительно представленных судом документах отсутствуют правоустанавливающие землеустроительные дела, кадастровые или реестровые дела, содержащие сведения о местоположении, размерах и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> в связи с чем, произвести сопоставление фактических границ и границ по сведениям ЕГРН данного земельного участка с границами по землеустроительным делам, кадастровым или реестровым делам - не представляется возможным.

Проанализировав экспертное заключение суд не находит оснований не доверять выводам эксперта, поскольку выводы мотивированны, являются однозначными, сомнений в полноте проведенного исследования не имеется. Эксперт имеет специальное образование, стаж работы в судебной экспертной деятельности. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Допустимых доказательств, подвергающих сомнению правильность или обоснованность выводов эксперта, данных о наличии в экспертизе неустранимых противоречий, суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, предметом доказывания по настоящему гражданскому делу является факт нарушения права собственности СНТ «Родничок» на земельный участок общего пользования со стороны ответчиков ФИО7 и ФИО5.

Между тем, совокупности доказательств, достоверно подтверждающих указанный факт, суду стороной истца не представлено.

Из заключения эксперта <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что копия «Проекта застройки садового товарищества «Родничок»» (документ по планированию территории СТ «Родничок») не содержит сведения о размерах границ и площади земельных участков с/т «Родничок», а также ширину (расстояние) проездов между фасадными границами земельных участков с/т «Родничок», что делает невозможным сопоставление фактических размеров границ и площади исследуемых земельных участков №<№> с/т «Родничок» (с кадастровыми номерами <№> и фактической ширины (расстояние) проездов между фасадными границами земельных участков с/т «Родничок» с копией «Проекта застройки садового товарищества «Родничок»». Кроме того, невозможно сопоставление размеров границ и площади по сведениям ЕГРН исследуемых земельных участков с копией «проекта застройки садового товарищества «Родничок»». Выяснить, имеется ли увеличение площади земельных участков с кадастровыми номерами <№> по адресу: <адрес> за счет земель общего пользования СТ «Родничок» со стороны земельных участков с кадастровыми номерами <№> по адресу: <адрес> – не представляется возможным, ввиду того что в материалах гражданского дела <№>), в материалах гражданского дела <№> и в дополнительно представленных документах отсутствуют документы, содержащие сведения о взаимном расположении, местоположении (координат поворотных точек) конфигурации, размерах границ (фасадной границы - северо-восточной и юго-западной) и площадей земельных участков СТ «Родничок» в <адрес>, с отображением ширины и размеров проездов «общего пользования», при наличии которых, возможно было бы определить земли «общего пользования» СТ «Родничок» в <адрес>. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами <№> (участок <№>), <№> (участок <№>), содержатся реестровые ошибки в части описания местоположения всех границ и площади.

Давая оценку вышеизложенному, с учётом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований СНТ «Родничок» к ФИО5, ФИО8 о признании недействительным межевания, исключении сведений из ЕГРН, - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Васильев А.В.

23RS0042-01-2020-000777-75