Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Салаховой Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (ПАО) к ООО «Арт-Стоун», ПИВ, ПАА, ПЛВ, БМВ о взыскании задолженности по кредитному соглашению, обращении взыскания на недвижимое имущество, а так же исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Гарантийного фонда содействия кредитования малого и среднего предпринимательства УР к ООО «Арт-Стоун», ПИВ, ПАА, ПЛВ, БМВ о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Арт-Стоун», ПИВ, ПАА, ПЛВ, БМВ о взыскании задолженности по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 7301532,88 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, а именно:

- спальный корпус №: здание кирпичное, 1982 года постройки, назначение: оздоровительный лагерь, 2 этаж, общая площадь 619 кв.м., инв. №, лит. Д, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установлении начальной продажной стоимости в сумме 4038000 руб. путем реализации с публичных торгов;

- спальный корпус №: здание кирпичное, 1982 года постройки, назначение: оздоровительный лагерь, 2-этажный, общая площадь 611,4 кв.м., инв. №, лит.Е, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, установлении начальной продажной стоимости в сумме 4038000 руб., путем реализации с публичных торгов;

- земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для оздоровительной деятельности, общей площадью 7970 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установлении начальной продажной стоимости в сумме 1223200 руб., путем реализации с публичных торгов;

- земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для оздоровительной деятельности, общей площадью 24113 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установлении начальной продажной стоимости в сумме 3387 200 руб., путем реализации с публичных торгов.

Требования мотивированы тем, что между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ООО «Арт-Стоун» заключено кредитное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 11600000 руб., на срок 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 15,4% годовых. Надлежащее исполнение обязательств по кредитному соглашению обеспечивалось: поручительством ПИВ, в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГг.; поручительством ПЛВ, в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.; договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между Банком и залогодателями ПЛВ, ПАА, БМВДД.ММ.ГГГГг. Банк предоставил заемщику кредит в полном объеме. Заемщик осуществлял погашение кредита с нарушением условий кредитного соглашения. Последний платеж в счет погашения кредита (основного долга), заемщик произвел ДД.ММ.ГГГГ. до указанной даты платежи производились не в полном объеме и не своевременно. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе и в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от заемщика погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом в срок до ДД.ММ.ГГГГ., а так же предложил считать кредитное соглашение расторгнутым. Однако задолженность до настоящего времени не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. включительно составляет 7301532,88 руб., в том числе: задолженность по кредиту – 6784942,57 руб., плановые проценты за пользование кредитом – 431232,32 руб., пени за несвоевременную уплату процентов – 23690,72 руб., пени по просроченному основному долгу – 61667,27 руб.

В ходе рассмотрения дела истцом в соответствии со ст. 39 ГПК РФ исковые требования были уменьшены и окончательно истец просил взыскать с ответчиков ООО «Арт-Стоун», ПИВ, ПЛВ задолженность по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5049820,74 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, а именно:

- спальный корпус №: здание кирпичное, 1982 года постройки, назначение: оздоровительный лагерь, 2 этаж, общая площадь 619 кв.м., инв. №, лит. Д, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4038000 руб., путем реализации с публичных торгов;

- спальный корпус №: здание кирпичное, 1982 года постройки, назначение: оздоровительный лагерь, 2-этажный, общая площадь 611,4 кв.м., инв. №, лит.Е, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4038000 руб., путем реализации с публичных торгов;

- земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для оздоровительной деятельности, общей площадью 7970 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1223200 руб., путем реализации с публичных торгов;

- земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для оздоровительной деятельности, общей площадью 24113 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3387 200 руб., путем реализации с публичных торгов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Гарантийный фонд содействия кредитованию малого и среднего предпринимательства УР.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты самостоятельные требования третьего лица Гарантийного фонда содействия кредитованию малого и среднего предпринимательства УР о взыскании с ООО «Арт-Стоун», ПИВ, ПАА, ПЛВ, БМВ 2211891,28 руб., обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и залогодателями ПЛВ, ПАА, БМВ, а именно:

- спальный корпус №: здание кирпичное, 1982 года постройки, назначение: оздоровительный лагерь, 2 этаж, общая площадь 619 кв.м., инв. №, лит. Д, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4038000 руб., путем реализации с публичных торгов;

- спальный корпус №: здание кирпичное, 1982 года постройки, назначение: оздоровительный лагерь, 2-этажный, общая площадь 611,4 кв.м., инв. №, лит.Е, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4038000 руб., путем реализации с публичных торгов;

- земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для оздоровительной деятельности, общей площадью 7970 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1223200 руб., путем реализации с публичных торгов;

- земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для оздоровительной деятельности, общей площадью 24113 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3387 200 руб., путем реализации с публичных торгов.

Самостоятельные требования третьего лица мотивированы тем, что Гарантийный фонд содействия кредитованию малого и среднего предпринимательства УР (далее - Фонд) является кредитором заемщика и солидарных поручителей на основании нижеследующего. Фонд некоммерческая организация, созданная в соответствии с распоряжением Правительства УР от 11.05.2010 №391-р «О создании Гарантийного фонда содействия кредитованию малого и среднего предпринимательства УР». В соответствии со своими уставными целями ДД.ММ.ГГГГ. Фонд заключил с ООО «Арт-Стоун» и Банком договор поручительства № в обеспечение исполнения обязательств ООО «Арт-Стоун» по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, банком было направлено Фонду требование об уплате денежных средств в соответствии с договором поручительства. Руководствуясь пунктами 1.3, 4.1.1, 5.7 Договора поручительства Фонд ДД.ММ.ГГГГ осуществил банку выплату по договору поручительства в размере 2211891,28 руб., что составляет 32,6% от суммы просроченного основного долга по кредиту на момент предъявления требования банком. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГг. к Фонду перешли права банка по кредитному договору в размере 2211891,28 руб. Указанная задолженность перед Фондом до настоящего времени не погашена. Обязательства заемщика по исполнению кредитного договора обеспечивают: договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и ПИВ, договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и ПЛВ, договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком и ПЛВ, ПАА, БМВ

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. судом принят отказ третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования Гарантийного фонда содействия кредитованию малого и среднего предпринимательства УР от исковых требований в части взыскания с ПАА, БМВ 2211891,28 руб., производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца ЛНО, действующая на основании доверенности, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, заявлении об уменьшении исковых требований, поддержала. Суду пояснила, что после уменьшения исковых требований платежи в счет погашения задолженности по кредитному соглашению не поступали.

В судебном заседании представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, МАН, заявленные требования поддержал. Суду пояснил, что фонд частично исполнил обязательство ООО «Арт-Стоун» перед банком.

Представители ответчика ООО «Арт-Стоун», ответчики ПИВ, ПАА, ПЛВ, БМВ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили. Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя третьего лица заявляющего самостоятельные требования, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. ст. 233-244 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителей истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные к правоотношениям по договору займа, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГг. между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Арт-Стоун» заключено кредитное соглашение №, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в размере и на условиях, указанных в соглашении, в том числе в приложении к нему, а заемщик обязуется возвратить кредит, уплатить проценты по кредиту и выполнить иные обязательства, в порядке и в сроки, предусмотренные Соглашением.

Сумма кредита 11600000 руб. (п. 1.2 Кредитного соглашения). Срок кредита 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита (п. 1.3. Кредитного соглашения). Процентная ставка по кредиту: 15,4% годовых (п. 1.4. Кредитного соглашения). Цель кредита: расширение бизнеса (п. 1.5 Кредитного соглашения).

Согласно п. 1.15 Кредитного соглашения, неотъемлемой частью настоящего соглашения являются «Особые условия» (Приложение № к Соглашению).

В силу п. 2.1 Особых условий, проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита, установленной согласно порядка погашения кредита и уплаты процентов.

Пунктом 1.12 Кредитного соглашения определено, что в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным кредитором в соответствии с Соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,08 процента за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности.

Согласно п. 1.11 Кредитного соглашения, в обеспечение исполнения обязательств заемщика по соглашению заключаются: а) договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. между кредитором и ИП ШНМ, б) договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. между кредитором и ПИВ, в) договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. между кредитором и ПЛВ, г) договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. между кредитором и Гарантийным фондом содействия кредитованию малого и среднего предпринимательства УР.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению ДД.ММ.ГГГГ. Банком ВТБ 24 (ЗАО) заключены следующие договоры поручительства: договор поручительства № с ПИВ, договор поручительства № № с ПЛВ

Согласно п. 1.2 Договоров поручительства с ПИВ и ПЛВ, поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за неисполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате процентов по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате комиссий по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с кредитным соглашением; обязательства по оплате расходов кредитора, понесенных им в связи с исполнением кредитного соглашения.

Так же в обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению ДД.ММ.ГГГГ. Банком заключен договор поручительства № с Гарантийным фондом содействия кредитованию малого и среднего предпринимательства УР, согласно п. 1.3 которого ответственность поручителя перед банком по настоящему договору является субсидиарной и ограничена суммой в размере 3781471 руб., что составляет 32,6% от суммы кредита. В рамках настоящего договора поручитель не отвечает перед банком за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору в части уплаты процентов за пользование кредитом, процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойки (штрафа, пени), возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением (ненадлежащим исполнением) заемщиком своих обязательств перед банком.

Указанные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поскольку судом установлено, что заемщиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по возврату кредита, в связи с чем образовалась задолженность в размере 5049820,74 руб., в том числе: задолженность по кредиту – 4553230,43 руб., плановые проценты за пользование кредитом – 431232,32 руб., пени за несвоевременную уплату процентов – 23690,72 руб., пени по просроченному основному долгу – 61667,27 руб., и ко дню вынесения решения не изменилась, учитывая требования истца к поручителям заемщика, суд приходит к выводу, о том, что ответчики уклоняются от исполнения своих обязательств. Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору ответчиками не представлено. Рассчитанный истцом размер задолженности ответчиками не оспорен, составлен в соответствии с условиями кредитного договора, соответствует требованиям ст.319 ГК РФ, в связи с чем правильность его составления у суда не вызывает сомнений и принимается за основу при взыскании. Оснований, указанных в ст. 367 ГК РФ прекращения поручительства не установлено.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании задолженности по кредитному соглашению в размере 5049820,74 руб., основаны на законе и подлежат удовлетворению в соответствии со ст.ст.309, 310, 363, 809, 810, 811 ГК РФ в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Государственный фонд содействия кредитования малого и среднего предпринимательства УР в соответствии с условиями договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. произвел гашение части основного долга по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Арт-Стоун», в размере 2211891,28 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктами 4.2.4 и 4.3.4 Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, Гарантийный фонд содействия кредитования малого и среднего предпринимательства УР имеет право требовать от Заемщика (в случае исполнения обязательства за Заемщика по Кредитному договору в рамках настоящего договора) уплаты штрафа в размере не более 20% от суммы, выплаченной Банку, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за Заемщика, а Заемщик обязан их уплатить.

В силу п. 5.9 Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ если Поручитель исполнил обязательства перед Банком за Заемщика, то к Поручителю переходят права требования Банка по Кредитному договору в том же объеме, в котором Поручитель фактически удовлетворил требования Банка.

Учитывая исполнение Гарантийным фондом содействия кредитования малого и среднего предпринимательства УР обязательств ООО «Арт-Стоун» перед Банком ВТБ 24 (ЗАО) по Кредитному соглашению в размере 2211891,28 руб., самостоятельные требования Гарантийного фонда содействия кредитования малого и среднего предпринимательства УР о взыскании указанной суммы с Заемщика и Поручителей обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В обеспечение исполнения обязательств по соглашению о кредитовании ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор об ипотеке №, в редакции дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ., между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ПЛВ, ПАА, БМВ

Согласно п. 1.2 Договора об ипотеке залогодатели передают залогодержателю в залог (ипотеку) принадлежащие им на праве собственности:

Договор об ипотеке и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы Управлением Росреестра по УР ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. соответственно.

В соответствии со ст. ст. 334, 348, 349 ГК РФ в силу залога Кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения Должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» злогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, поскольку денежное обязательство ответчика обеспечено залогом в силу закона, обязательство должником не исполняется надлежащим образом, учитывая соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, значительность нарушения обеспеченного залогом обязательства, длительность и систематичность нарушения ответчиками сроков внесения платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 365 Гражданского кодекса Российской Федерации к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том числе, если поручитель произвел исполнение обязательства за должника лишь в части. В последнем случае кредитор и поручитель становятся созалогодержателями, имеющими равные права на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 342.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога.

Независимо от момента возникновения залога, если будет доказано, что залогодержатель на момент заключения договора или на момент возникновения обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение залога, знал или должен был знать о наличии предшествующего залогодержателя, требования такого предшествующего залогодержателя удовлетворяются преимущественно.

Согласно разъяснениям данным в п. 30 Постановления Пленума ВАС России от 12 июля 2012 г. N 42, согласно пункту 1 ст. 365 комментируемого параграфа к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в т.ч. если поручитель произвел исполнение обязательства за должника лишь в части; в последнем случае кредитор и поручитель становятся созалогодержателями, имеющими равные права на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества; вместе с тем судам необходимо принимать во внимание обеспечительный характер обязательства поручителя; поэтому поручитель не может осуществить перешедшее к нему право во вред кредитору, получившему лишь частичное исполнение (например, препятствовать обращению взыскания на предмет залога и т.п.); кредитор, напротив, может самостоятельно осуществлять свои права в отношении остальной части своего требования преимущественно перед поручителем.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» судом не установлено, в связи с чем исковые требования Банк ВТБ 24 (ПАО) и самостоятельные требования Гарантийного фонда содействия кредитования малого и среднего предпринимательства УР об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. 3,4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закон.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд исходит из заключения эксперта ООО «Агентство оценки «Кром» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость спального корпуса № – 8322000 руб., спального корпуса № – 8295000 руб., земельного участка общей площадью 7970 кв.м. – 540000 руб., земельного участка общей площадью 24113 кв.м. – 1610000 руб.

При таких обстоятельствах, поскольку между сторонами договора залога соглашение о начальной продажной цене не достигнуто, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, спального корпуса № в размере 6657600 руб. (8322000 х 80%), спального корпуса № в размере 6636000 руб. (8295000 х 80%), земельного участка общей площадью 7970 кв.м. в размере 432000 руб. (540000 х 80%), земельного участка общей площадью 24113 кв.м. в размере 1288000 руб. (1610000 х 80%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца Банк ВТБ 24 (ПАО) возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 39449,10 руб., возмещение расходов по оплате экспертизы в размере 10000 руб.; в пользу Гарантийного фонда содействия кредитования малого и среднего предпринимательства УР возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 25259 руб.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ излишне уплаченная государственная пошлина в размере 11258,56 руб. подлежит возврату ВТБ 24 (ПАО).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Банк ВТБ 24 (ПАО) к ООО «Арт-Стоун», ПИВ, ПЛВ в части взыскания задолженности по кредитному соглашению, а так же исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Гарантийного фонда содействия кредитования малого и среднего предпринимательства УР к ООО «Арт-Стоун», ПИВ, ПЛВ в части взыскания денежных средств удовлетворить.

Тот же иск Банк ВТБ 24 (ПАО) к ПАА, ПЛВ, БМВ в части обращения взыскания на недвижимое имущество, а так же исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Гарантийного фонда содействия кредитования малого и среднего предпринимательства УР к ПАА, ПЛВ, БМВ в части обращения взыскания на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Арт-Стоун», ПИВ, ПЛВ солидарно в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному соглашению № в размере 5049820,74 руб., состоящую из: задолженности по кредиту – 4533230,43 руб., плановых процентов за пользование кредитом – 431232,32 руб., пени за несвоевременную уплату процентов 23690,72 руб., пени по просроченному основному долгу – 61667,27 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 33449,10 руб.; расходы на экспертизу в размере 10000 руб.

Взыскать с ПЛВ, ПАА и БМВ в равных долях в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (по 2000 руб. с каждого).

Взыскать с ООО «Арт-Стоун», ПИВ, ПЛВ солидарно в пользу Гарантийного фонда содействия кредитования малого и среднего предпринимательства УР сумму погашенного долга в размере 2211891,28 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19259 руб.

Взыскать с ПЛВ, ПАА и БМВ в равных долях в пользу Гарантийного фонда содействия кредитования малого и среднего предпринимательства УР расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (по 2000 руб. с каждого).

Обратить взыскание на заложенное имущество:

принадлежащее ПЛВ, ПАА и БМВ, путем продажи их с публичных торгов, с определением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги, для спального корпуса № в размере 6657600 руб., для спального корпуса № в размере 6636000 руб., для земельного участка общей площадью 7970 кв.м. в размере 432000 руб., для земельного участка общей площадью 24113 кв.м. в размере 1288000 руб., для удовлетворения денежных требований Банк ВТБ 24 (ПАО) и Гарантийного фонда содействия кредитования малого и среднего предпринимательства УР по кредитному соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банк ВТБ 24 (ПАО) и ООО «Арт-Стоун».

Возвратить Банк ВТБ 24 (ПАО) находящемуся по адресу: <адрес>, государственную пошлину в размере 11258,56 руб., уплаченную им по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ через филиал № ВТБ 24 (ПАО) на расчетный счет №.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г.Ижевска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Д.Н. Рябов