Гражданский кодекс часть 1

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего Мищенко А.А. при секретаре Манухиной Е.М., с участием истца ФИО1,, третьего лица ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-106/19 по иску ФИО1 к администрации Ишимского муниципального района о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратившись в суд с иском указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.,

Из содержания заявления следует, что в момент заключения договора купли-продажи правоустанавливающие документы на жилой дом у продавца отсутствовали, в связи с чем заключить сделку в установленном законом порядке не представлялось возможным. Однако стороны договорились, что ФИО4 предоставит доверенность с правом оформления документов на жилой дом и его продажи, в соответствии с которой можно будет зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной службе. В последующем, в связи с отсутствием денежных средств, право собственности продавца на жилой дом не было оформлено. ДД.ММ.ГГГГФИО4 умер, что препятствует истцу осуществить постановку жилого дома на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество. Истец полагает, что сделка по договору купли-продажи жилого дома и земельный участок является состоявшейся, так как между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец с момента заключения сделки проживает в жилом доме и несет бремя его содержания, пользуется земельным участком.

Ссылаясь на обстоятельства, свидетельствующие по мнению заявителя о возникновении права собственности на объекты недвижимости на основании договора купли-продажи, а также правовые основания, предусмотренные ст. 218, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать сделку купли-продажи недвижимого имущества действительной и признать права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. ).

В суде истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям указанным в заявлении дополнительно пояснив, ходатайств связанных с рассмотрением дела не заявила.

В суд представитель ответчика администрации Ишимского муниципального района не явился, сведения о надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания в деле имеются. До судебного заседания от представителя администрации Ишимского муниципального района поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 пояснил, что являясь наследником после смерти дяди ФИО4 обращался с к нотариусу, но формальным и фактическим способом наследство после умершего не принимал. Сделку между ФИО4 и ФИО1 не оспаривает, так как сделка его права не затрагивает. Договор купли продажи жилого дома и земельного участка в регистрационной палате регистрацию не проходил, поскольку в момент совершения сделки у ФИО4 на жилой дом не имелось правоустанавливающих документов.

Заслушав пояснения истца, третьего лица и исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности, суд признает иск ФИО1 к администрации Ишимского муниципального района о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу пункта 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

В статьях 8 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 63 Постановлении Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки ( п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из указанных правовых норм, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать.

При разрешении споров, возникших в связи с заключением договоров и перехода права собственности исходя из предмета доказывания юридическими значимыми обстоятельствами по делу являются : а) факт заключении соответствующего договора и соответствие его действующему законодательству; б) обстоятельства, свидетельствующие об уклонении сторон от исполнения условий сделки, являющейся основанием для регистрации перехода права собственности в судебном порядке. в) Наличие основания для признании заключенной сделки не действительной по основаниям указанным в законе.

По общему правилу распределения обязанностей по доказыванию – каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В суде установлено и не оспаривается ответчиком, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 составлен в простой письменной форме договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Из буквального толкования договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ видно, что продавец в лице ФИО4 продал ФИО1 имущество – дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Сведений о принадлежности на праве продавцу жилого дома и земельного участка, а также о регистрации права собственности ФИО4 на отчуждаемое недвижимое имущество в договоре не содержится (л.д. ).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости видно, что ФИО4 является правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>.

Как следует из пояснений истца и материалов дела, жилой дом на кадастровом учете не стоит, правоустанавливающие документы на жилой дом у продавца ФИО4 отсутствуют, право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО4 на переданное имущество в виде земельного участка хоть и не было зарегистрировано, но являлось действительным, поэтому отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца на земельный участок, в силу вышеуказанной нормы, в случае доказанности возникновения и существования этого права само по себе не свидетельствует о незаконности отчуждения недвижимого имущества.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 63 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки ( п. 2 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Признание права собственности на объекты недвижимости на основании сделки при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности недопустимо, поскольку, в соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности возникает только с момента такой регистрации.

Учитывая, что договор купли-продажи объектов недвижимости между истцом ФИО1 и ФИО4 подписан сторонами после вступления в силу Закона о регистрации, право собственности может быть признано за ФИО1 только при условии государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что законодательство, действовавшее на момент заключения договора, требовало обязательной регистрации как самого договора, так и возникновения права собственности по нему.

Поскольку государственная регистрация права собственности на объект недвижимости по договору не произведена, требование истца о признании за ней права собственности на имущество удовлетворению не подлежит, так как истцом заявлено требование о признании права собственности на объект недвижимого имущества на основании сделки, которая не прошла государственную регистрацию.

Учитывая, что истец требований о государственной регистрации перехода права собственности не заявляла в связи с отсутствием государственной регистрации перехода к истцу ФИО1 права собственности на имущество, для рассмотрения настоящего дела не имеет правового значения то обстоятельство, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнен.

Вместе с тем, суд считает, что по делу имеются и другие основания для отказа истцу в удовлетворении иска о признании сделки действительной и признании права собственности на испрашиваемые объекты недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Разрешая спор суд полагает, что договор купли-продажи не соответствует требованиям, предъявляемым к предмету договора продажи недвижимости, установленных ст. 550, ст. 554, п.1 ст. 555, п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых договор должен содержать данные, позволяющие определенно установить жилой дом и земельный участок, подлежащие передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение жилого дома на земельном участке: адрес, кадастровый номер, площадь, а для земельного участка - также категорию земель и вид разрешенного использования.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствуют данные о расположении объектов недвижимого имущества на соответствующем земельном участке, не указана общая площадь жилого дома и общая площадь земельного участка, кадастровый (или условный) номер жилого дома и земельного участка, реквизиты свидетельств о государственной регистрации права собственности на продаваемое имущество (номер и серия бланка, дата выдачи, уполномоченный орган, проводивший регистрацию), дата внесения в ЕГРН записей о регистрации права собственности на доли жилого дома и земельного участка.

В суде истцом не оспаривалось, что на участке имеется строение, право на которое собственником земельного участка не оформлено, технический или кадастровый паспорт на указанный объект отсутствуют, в регистрирующих органах сведения о наличии на земельном участке зданий, сооружений отсутствуют.

Отсутствие такой документации лишает возможности идентифицировать переданное строение как объект недвижимости, а также определить площадь жилого или нежилого строения.

При этом представленный истцом в материалы дела технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, не может подтверждать технические характеристики объекта и его расположение в пределах земельного участка, так как в силу ст. 60 и части 2 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является ненадлежащим доказательством, поскольку предоставлен в светокопии которая не имеет реквизитов, печати и подписи должностного лица (кадастрового инженера).

Исходя из изложенного, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать заключенным, поскольку по указанному договору купли-продажи ФИО4 продал ФИО1 не определенное индивидуально имущество, при этом на момент заключения сделки наличие прав продавца на жилой дом ничем не подтверждено, в связи с чем объект не мог являться предметом сделки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи в части предмета сделки не соответствует требованиям закона, переход права по указанной сделке не зарегистрирован, оснований для признания ее действительной не имеется, как и оснований для признания права ФИО1 на жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 и 3 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из данных положений следует, что только собственник объекта недвижимости вправе распоряжается имуществом по своему усмотрению.

Признание права является одним из способов защиты права, поэтому лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость ( ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Доказательств того, что ФИО4 до заключения договора купли-продажи обладал ранее возникшим правом собственности на имущество, которое в силу закона могло быть признано действительным независимо от факта его государственной регистрации, истцом представлено не было.

Из представленного в суд истцом Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и Справки администрации Прокуткинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что сведения о регистрации жилого дома по адресу: <адрес> в госреестре отсутствуют, правоустанавливающих документов на домовладение по указанному адресу в администрации сельского поселения не имеется (л.д. ).

Из пояснений в суде истца и третьего лица следует, что право у ФИО4 на жилой дом возникло на основании строительства без оформления документов, в месте с тем истцом в материалы дела представлена светокопия справки администрации Прокуткинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что запись в похозяйственной книге о принадлежности ФИО4 жилого дома сделана в связи с покупкой жилого дома в 1983 года (л.д. ).

Как следует из справки, сведения о реквизитах документа, подтверждающего право собственности ФИО4 на жилой дом в документе отсутствуют, не представлен правоустанавливающий документ и в судебное заседание.

Учитывая, что сама по себе запись в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ год основанием к возникновению права собственности не является, а истцом правоустанавливающих либо правоподтверждающих документов не представлено, судом не может быть принята в качестве надлежащего доказательства возникновения права на жилой дом справка от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в документе сведения о реквизитах документа, подтверждающего право собственности ФИО4 на жилой дом не указаны, правоустанавливающий документ в администрации сельского поселения отсутствует.

Отказывая в удовлетворении требований истца, суд исходит из того, что доказательства, подтверждающие принадлежность отчуждаемого жилого дома продавцу, истцом не представлено и поскольку продавец в момент совершения сделки не являлся собственником имущества, то право на отчуждения у него в силу требований части 2 ст. 218 ГК РФ не имелось.

Не могут быть приняты во внимание как не имеющие правового значения и доводы истца о длительности владения жилым домом, поскольку длительность владения может быть защищена путем предъявления иска о признании права собственности в порядке приобретательной давности ( ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку переход права собственности по сделке, на которой истец основывает свои требования, не зарегистрирован, право собственности за ним на основании этой сделки признано быть не может, так как закон устанавливает иной способ защиты права покупателя по такой сделке ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно абзацу 9 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие данного Закона перехода данного права или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Сведения о кадастровых номерах, характеристиках объекта недвижимости и прочно связанном с ним земельном участке, подлежат внесению в реестр прав в соответствии с Правилами ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765.

Согласно ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости.

К ранее учтенным объектам недвижимости относятся:

- объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" или в переходный период его применения;

- объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.

С учетом комментируемых положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент принятия решения), кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным п. 1 ст. 17 настоящего Закона основаниям государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, независимо от даты их выдачи, не имеют юридической силы.

Вступившим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленный в результате кадастровых работ. П. 7 ч. 2 ст. 14).

Из материалов дела не следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес>. является ранее учтенным объектом, а также объектом, на который зарегистрированы права, иные документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета, истцом в материалы дела не представлены.

Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами ( пю.п.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации; далее - Земельный кодекс).

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник ( п. 1 ст. 35 Земельного кодекса).

Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением (пункт 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Нормами земельного законодательства, действовавшими на момент приобретения истцом в собственность здания, и нормами действующего законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Гражданский кодекс Российской Федерации дал следующее определение недвижимости - это земельные участки (которые отличаются от земель вообще тем, что они индивидуализированы, в первую очередь посредством их границ), участки недр и все, что прочно связано с землей, которая при этом недвижимостью не признана (п.1 ст. 130).

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов сформулированный в п.п. 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации предполагает, что при наличии в собственности у лица объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объект недвижимости следует судьбе земельного участка.

Как указано в п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 6 июля 2016 г.), сохранение оспариваемой регистрации права собственности одного лица на спорный объект как недвижимую вещь, расположенную на земельном участке, имеющую другого собственника, нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов ( ст. 1 ЗК РФ), разрывает общий правовой режим этих объектов и делает невозможным их надлежащее использование. Из этого следует, что принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов возможен только в том случае, если за другим собственником зарегистрировано недвижимое имущество в виде земельного участка в установленном законом порядке.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, поэтому предоставление земельного участка без решения судьбы объекта недвижимости, расположенного на этом участке, неправомерно, поскольку противоречит закрепленному в п.п.1 п.1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Если имеется основания об отказе в удовлетворении иска о признании сделки действительной т признании права собственности на жилой дом, то при рассмотрении иска в части признания права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, указанное обстоятельство должно приниматься во внимание и рассматриваться как препятствие к удовлетворению иска, поскольку в силу п.п.1 п.1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При таких обстоятельствах, заявленное истцом требование о признании права на земельный участок суд считает не правомерным, поскольку при его отчуждении без находящегося на нем объекта недвижимости, если земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости не принадлежит на праве собственности одному лицу, будет нарушен принцип единства судьбы спорного земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости, что приведет к дестабилизации имущественного оборота и создании правовой неопределенности на имущество.

Исходя из норм гражданского процессуального законодательства (ст. 12, 35, 38 ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Между тем истец, будучи обязанными в обоснование своих требований предоставить письменные доказательства, в ходе судебной подготовки и в суде доказательства, являющихся основанием для перехода права собственности к истцу на спорное имущество, а также о иных основаниях, свидетельствующих о возникновения права собственности, в суд не предоставил.

Оценивая представленные сторонами доказательства и их взаимную связь в совокупности суд пришел к выводу, что истец настаивая на иске и будучи обязанным доказать правомерность требований, в суде не доказал юридически значимые обстоятельства, что является основанием для применения последствий неисполнения процессуальных обязанностей в виде отказа в иске в полном объеме.

Исходя из изложенной правовой позиции и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации Ишимского муниципального района о признании действительной сделки купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка общей площадью 2600 кв.м. и жилого дома общей площадью 80,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, №, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, признании права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 2600 кв.м. и жилой дом общей площадью 80,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, №, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 7 марта 2019 года.

Председательствующий А.А.Мищенко