Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Большевик» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

28 декабря 1996 г. между ФИО1 и АО «Большевик» был заключен договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Однако в договоре имеются ошибки: не указан точный адрес жилого помещения, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество.

Дело инициировано иском ФИО1, в котором он просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Сослался на то, что при заключении договора купли-продажи от 28 декабря 1996 г. были допущены ошибки, а именно отсутствует точный адрес дома, неверно указана его общая площадь.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, дал пояснения, соответствующие тексту, поданного в суд заявления.

Представитель ответчика - СПК «Большевик» и представитель третьего лица - администрации Утянского сельского поселения в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых не возражали против удовлетворения иска, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки.

Согласно ст.ст. 549, 551, 555, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя приобретаемое недвижимое имущество за определенную в договоре цену, а покупатель обязуется его принять.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.131 ГК РФ).

Статья 16 ЖК РФ, определяющая виды жилых помещений, предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира. Из содержания статьи следует, что жилой дом и часть жилого дома – это индивидуально – определенное здание.

Согласно тексту договора купли-продажи от 28 декабря 1996 г. ФИО1 приобрел у АО «Большевик» жилой дом по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, с надворными постройками.

Техническим планом от 16 января 2019 г. подтверждается, что по адресу: <данные изъяты> имеется объект недвижимого имущества, указанный как жилой дом, с общей площадью <данные изъяты> кв.м.. С учетом объяснений истца, суд полагает, что на момент заключения договора надлежащее измерение площади жилого помещения не производилось и несовпадение площади является ошибкой. Содержание данных в техническом плане никем не оспаривается.

Согласно справке администрации Утянского сельского поселения от 30 октября 2018 г. домовладение с хозяйственными строениями и сооружениями расположено по адресу: <данные изъяты> и принадлежит ФИО1.

Налоговыми уведомлениями подтверждается, что истец как собственник жилого помещения оплачивает налог на имущество физических лиц, объектами налогообложения значатся жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

Справками СПК «Большевик» от 4 февраля 2019 г. подтверждается, что СПК «Большевик» является правопреемником АО «Большевик». Жилой дом был действительно продан ФИО1 28 декабря 1996 г., по состоянию на 1 января 2019 г. на балансе СПК «Большевик» он не значится. Считают не возможным в настоящее время внести изменения в договор купли-продажи от 28 декабря 1996 г..

Таким образом, судом установлено, что фактически в результате сделки купли-продажи истец приобрел в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>.

С учетом указанных обстоятельств имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

Председательствующий судья Максимова С.А.