Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Курочкиной О.Н., действующей на основании доверенности от ...2016 года, ордера № от ....2018 г. и удостоверения № рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шадринске Курганской области 30 января 2019 г. гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Русский дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Русский дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги и судебных расходов.

В исковом заявлении указано, что ответчик является собственником 89/100 долей в праве общей долевой собственности на помещение № в многоквартирном доме ... по ул. ... в г. Шадринске. ООО «УК «Русский дом» избран управляющей компанией данного жилого дома. Решением общего собрания собственником помещений указанного многоквартирного дома от ... года установлен тариф на содержание и обслуживание многоквартирного дома в размере 6 руб. 00 коп. за 1 кв.м. принадлежащей на праве собственности площади, и тариф на текущий ремонт в размере 100 руб. ежемесячно с 1 помещения в доме. Ответчик, являясь собственником помещений в жилом доме, оплату за содержание и обслуживание дома, проведение текущего ремонта не производит. Общая площадь помещения, от 78/100 долей составляет 798,4 кв.м. Соответственно истцом произведен расчет ежемесячного начисления: 798,4 кв.м. х 6 руб. 00 коп. = 4790 руб. 40 коп., ежемесячно +100 руб.= 4890 руб. 40 коп. У ответчика возникла задолженность по оплате услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома в размере 88132 руб. 33 коп. за период с июня 2017 года по октябрь 2018 года. В связи с отсутствием оплаты, истец произвел расчет пеней, общий размер которых составил 10788 руб.72 коп., кроме того, ответчику начисляется плата за ОДН, которая подлежит взысканию. В ходе рассмотрения дела, исковые требования изменили, просили взыскать с ответчика задолженность за оказанные коммунальные услуги 122575 руб.44 коп, пени 10788 руб. 72 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины 3167 руб. 05 коп., расходы за составление искового заявления 2000 руб.

Представитель истца ООО УК «Русский дом» адвокат Курочкина О.Н. в судебном заседании на измененных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, дополнительно указала, сумма задолженности увеличилась, поскольку на момент подачи иска у истца были сведения о принадлежности ответчику на праве собственности жилых помещений № в многоквартирном доме ... по ул. ... в г. Шадринске с кадастровым номером №, при рассмотрении дела по заявлению ФИО1 в ноябре 2018 года из представленной справки межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области по г.Шадринску и Шадринскому району от 08.11.2018 года стало известно, что помещение площадью 1023,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу г.Шадринск ул.... (где ФИО1 принадлежало 78/100 долей) снято с учета 31.07.2014 г. в связи образованием из него помещений с кадастровыми номерами: №, №, площадью 210,4 кв.м. и 653,3 кв.м., собственником которых является ФИО1 и №, площадью 159,9 кв.м. - где правообладатель "ЧНА" Таким образом с 2014 года ФИО1 является собственником 863,7 кв.м. (653,3 кв.м +210,4 кв.м.). Из данной площади произведен расчет задолженности, который составил по оплате услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома -122575 руб.44 коп. Расчет пени произвели за период с 10.08.2017 г. по 11.02.2019 г. от суммы основного долг 108137 руб. 56 коп., который составил 16878 руб. 12 коп., не смотря на то что размере пений по перерасчету платы за коммунальные услуги превышает заявленный ранее размер, поддерживают требования о взыскании пени в размере 10788 руб. 72 коп., правом на увеличение исковых требований воспользоваться не желают. Просит взыскать задолженность за оплату коммунальных услуг в сумме 122575 руб.44 коп., пени 10788 руб. 72 коп., госпошлину, уплаченную при подаче иска, расходы за составление искового заявления 2000 руб. Полагает оснований для прекращения производства по делу в связи с подсудностью данного спора арбитражному суду не имеется, поскольку задолженность взыскивается с ФИО1, как собственника помещений - с физического лица, а не индивидуального предпринимателя и ответчиком не представлено доказательств использования данного помещения в предпринимательских целях. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, возражений по существу исковых требований не заявляла.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила отзыв согласно которого считает заявленные требования необоснованными. Ссылалась на не подведомственность спора суду общей юрисдикции, поскольку ответчик является индивидуальными предпринимателем, принадлежащее ей нежилое помещение по ул.... в г. Шадринске использует для осуществления предпринимательской деятельности. Кроме того ФИО1 самостоятельно заключены договора на поставку тепловой энергии, энергоснабжения, водоотведения, оказание охранных услуг, на предоставление услуг связи. Доказательств того, что многоквартирный дом и принадлежащие ответчику помещения являются единым объектом недвижимости истцом не предоставлено. Расчет задолженности на содержание и обслуживание многоквартирного дома в сумме 4790 руб. 40 коп. ежемесячно не оспаривала, тариф на текущий ремонт в размере 100 руб. ежемесячно с 1 помещения в доме считает незаконной. Просила производство по делу прекратить в связи с не подведомственностью данного спора суду общей юрисдикции, либо в иске отказать, рассмотреть дело без ее участия.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонта. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Часть 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Материалами дела установлено, что ООО «УК «Русский дом» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом ... по улице ... в г.Шадринске на основании протокола № общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от 01.06.2010 г., протокола от 15.06.2010 г. заочного письменного голосования жильцов указанного многоквартирного дома (л.д....,...).

Протоколом общего собрания собственников помещений № от 26.03.2011 г. также установлен тариф на управление, содержание (в том числе вывоз мусора) и аварийный ремонт многоквартирного дома в размере 6 руб.00 коп. с 1 кв.м. общей площади, тариф на текущий ремонт установлен в размере 100 руб. с одного помещения с 01.04.2011 г. Действие тарифа установлено на один год и действует бессрочно до даты принятия общим собранием собственников нового тарифа (л.д....

Помещение площадью 1023,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу г.Шадринск ул.... (где ФИО1 на праве собственности принадлежало 78/100 долей) снято с учета 31.07.2014 г. в связи образованием из него помещений с кадастровыми номерами: №, площадью 210,4 кв.м. - правообладатель ФИО1. №, площадью 653,3 кв.м. - правообладатель ФИО1 №, площадью 159,9 кв.м. - правообладатель "ЧНА" (л.д....).

Таким образом, с 31.07.2014 года ФИО1 является собственником 863,7 кв.м. (653,3 кв.м +210,4 кв.м.) нежилых помещений, расположенных по адресу г.Шадринск ул....

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по оплате услуг по содержанию принадлежащего ей помещения, а также по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, что подтверждается материалами дела.

Согласно представленному расчету видно, что у ФИО1 имеется задолженность по оплате за содержание жилья и обслуживание за период с июня 2017 года по ноябрь 2018 года в размере 122575 руб.44 коп. (л.д. ...).

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, в возражениях представитель ответчика выразила несогласие только с тарифом на текущий ремонт в размере 100 руб. ежемесячно с 1 помещения, считает его незаконным. Доказательств, опровергающих суммы оплаты за спорный период ФИО1 представлено не было, доказательств непредоставления коммунальных услуг или ненадлежащего качества предоставляемых услуг, а также обращения для произведения перерасчета в связи с перерывом оказания таких услуг в порядке, установленном действующих законодательством, материалы дела не содержат, в связи с чем суд признает его правильным, иск о взыскании данной суммы с ответчика в пользу истца в данной части подлежащим удовлетворению.

В связи с неуплатой задолженности, согласно ч.ч. 14, 14.1 ст.155 ЖК РФ в добровольном порядке, истцом произведен расчет пеней, который составил - 10788 руб.72 коп. Расчет пеней истцом произведен за период с 10.08.2017 г. по 11.02.2019 г. от суммы основного долга 108137 руб. 56 коп., который составил 16878 руб. 12 коп., не смотря на то что размер пений по перерасчету платы за коммунальные услуги превышает заявленный ранее размер, представитель истца поддерживает требования о взыскании пени в размере 10788 руб. 72 коп., правом на увеличение исковых требований воспользоваться не желают.

Расчет пеней за несвоевременную плату коммунальных услуг и технического обслуживания жилья произведено истцом в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, составил за период с 11.06.2017 г. по 11.02.2019 г. с учетом измененных требований - 10788 руб. 72 коп., судом расчет проверен, ответчиком не оспорен, таким образом данная сумма полежит взысканию с ответчика.

Представитель ответчика ссылается на то, что производство по делу должно быть прекращено, поскольку ФИО1 является индивидуальным предпринимателем, спор возник в результате осуществления ей предпринимательской деятельности, и подлежит разрешению в арбитражном суде.

Данный довод о неподведомственности данного спора суду общей юрисдикции суд считает несостоятельным в силу следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 АПК РФ арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке.

Как указано в п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" споры между гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, а также между указанными гражданами и юридическими лицами разрешаются арбитражными судами, за исключением споров, не связанных с осуществлением гражданами предпринимательской деятельности.

Наличие у ответчика статуса индивидуального предпринимателя в рассматриваемом случае не является безусловным основанием для отнесения спора к подведомственности арбитражного суда.

Как усматривается из сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 08.11.2018 г., в ЕГРН ФИО1 значится собственником нежилого помещения по ул.... в г.Шадринске (210,4 кв.м., 653,3 кв.м.) как физическое лицо (л.д....).

Ответчиком представлены выписки из ЕГРЮЛ на ООО «Детский мир», где адресом юридического лица указан г.Шадринск ул..... Однако, данный документ не может служить подтверждением использования ФИО1 спорного нежилого помещения для предпринимательской деятельности, поскольку из него не усматривается площадь используемого помещения, а также отсутствует договор аренды именно с ФИО1 или иной документ, подтверждающий использование данного помещения в предпринимательских целях.

В то же время истцом заявлены требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам в отношении нежилого помещения. Доказательств использования данного объекта в предпринимательских целях ответчиком не представлено.

Кроме того, возникший между сторонами спор о взыскании задолженности по коммунальным платежам не связан с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности.

Регистрация ответчика в качестве индивидуального предпринимателя не свидетельствует о том, что настоящий спор связан с осуществлением ей предпринимательской деятельности, поскольку предметом разрешения настоящего дела является взыскание задолженности собственника за несвоевременное внесение жилищно-коммунальных платежей.

Из материалов дела следует, что недвижимое имущество, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Шадринск ул.... принадлежит ответчику как физическому лицу.

В силу изложенного, заявленный спор подведомственен суду общей юрисдикции и приобретение статуса индивидуального предпринимателя не влечет за собой изменения правового режима права собственности на объекты недвижимости.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы составляют 2000 рублей за составление искового заявления и уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 3867 руб. 28 коп., которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Русский дом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Русский дом» задолженность по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания жилья в размере 122575 рублей 44 копейки, пени за несвоевременную плату коммунальных услуг и технического обслуживания жилья 10788 рублей 72 копейки, судебные расходы за составление искового заявления в размере 2000 рублей, государственную пошлину в сумме 3867 рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Шадринский районный суд Курганской области.

Судья Е.М. Каракаш