Гражданский кодекс часть 1

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Бурковой О.А., при секретаре Томиной Г.Г., с участием истца Шабалиной Т.В., представителя муниципалитета Гариповой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-106/2020 по исковому заявлению Шабалиной Т. В. к администрации города Лангепаса о возложении обязанности предоставить жилое помещение и заключить договор социального найма жилого помещения, компенсации морального вреда, взыскании расходов на оплату юридических услуг,

установил:

Шабалина Т.В. обратилась в суд к администрации города Лангепаса о возложении обязанности предоставить жилое помещение площадью не менее 54,3 кв.м. и заключить договор социального найма жилого помещения, компенсации морального вреда в размере 100 000,00 рублей, взыскании 32 350,00 рублей расходов на оплату юридических услуг.

Исковые требования мотивированы тем, что истец с 14.11.2000 состоит на учёте граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Истец проживает в квартире площадью 54,3 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 92 от 07.05.2019. 28.01.2006 жилой дом, в котором располагается жилое помещение, был признан аварийным на основании решения ответчика № 47. В июне 2019 г. ответчик предъявил истцу требование об освобождении занимаемого жилого помещения, при этом равнозначное жилое помещение не предложено. Считает данные действия ответчика незаконными. Ссылаясь на положения статей 52, 57, 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, претендует на удовлетворение иска.

В судебном заседании истец Шабалина Т.В. исковые требования поддержала. Убеждена в наличии права на внеочередное предоставление социального жилья. Причины отказа от переселения в предложенные ответчиком жилые помещения обосновала малой площадью и неудобной планировкой квартир.

Представитель ответчика Гарипова Э.М. требования не признала по мотиву отсутствия правовых оснований для его удовлетворения.

Выслушав стороны, исследовав и проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, в силу положений статей 52, 57, 87, 89 Жилищного кодекса РФ, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

На основании постановления главы муниципального образования Лангепас № 211 от 21.02.2002 Шабалиной Т.В. распределено муниципальное жилое помещение по договору коммерческого найма по адресу: <адрес> на состав семьи 2 человека. 29.03.2002 между МУП ЖКУ-1 и ответчиком заключён договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (л.д. 117, 118-119, 120, 121-122).

04.04.2007 между Лангепасским городским муниципальным унитарным предприятием «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса» (далее по тексту – Управляющая компания) и Шабалиной Т.В. заключён договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 261, на основании разрешения № 4407. Согласно условиям данного договора ответчик приняла в срочное возмездное владение и пользование для проживания в нём изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной двухкомнатной квартире общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой – 28,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Срок найма жилого помещения установлен на 5 лет с 28.02.2007 по 28.02.2012, и дополнительным соглашением от 02.03.2012 продлён на тех условиях до 28.02.2017 (л.д. 90, 97-101, 102, 127-133).

15.02.2017 Управляющей компанией с ответчиком заключён договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 34. Срок найма жилого помещения по вышеуказанному адресу установлен с 10.02.2017 до 20.12.2017 без условий преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок (л.д. 85, 94, 134-139).

19.12.2017 администрацией г. Лангепаса с Шабалиной Т.В. заключён договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 96. Срок найма спорного жилого помещения установлен с 06.12.2017 до 06.11.2018 без условий преимущественного права на заключение договора на новый срок (л.д. 77, 86, 140-143).

21.11.2018 администрацией г. Лангепаса и ответчиком заключён договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 302. Срок найма спорного жилого помещения установлен с 07.11.2018 до 06.05.2019 без условий преимущественного права на заключение договора на новый срок (л.д. 67, 78).

07.05.2019 между истцом и ответчиком заключён договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 92. Срок найма спорного жилого помещения установлен с 07.05.2019 по 07.11.2019 без условий преимущественного права на заключение договора на новый срок (л.д. 68, 70).

С 24.11.2000 Шабалина Т.В. состоит на учёте в администрации г. Лангепаса в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемого по договору социального найма, состав семьи один человек, льгот не имеет (л.д. 69, 148, 153.

15.05.2019 постановлением главы г. Лангепаса многоквартирный дом, в котором находится спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.144-145, 175-176, 177-178).

С предлагаемыми вариантами жилья из муниципального жилищного фона коммерческого использования для переселения, истец не согласна по мотиву недостаточности размера жилой площади (л.д.61-63, 76). Данную позицию истец поддержала в суде.

Предоставление спорного жилого помещения по ул.Солнечной, д.32, признанного непригодным для проживания, обусловлено исключительно волеизъявлением ответчика и не связано с правом истца в отношении этого жилого помещения на заключение с ней договора социального найма.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец, хотя и состоит на учете нуждающихся в получении социального жилья, однако жилое помещение, признанное непригодным для проживания, принадлежит на праве собственности муниципалитету, истец проживает в данном помещении на условиях коммерческого найма, не обладает ни правом собственности, ни правом владения и пользования жилым помещением по договору социального найма, в связи с чем не приобрела внеочередного права на предоставление жилого помещения по договору социального найма.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., возможность предоставления во внеочередном порядке жилых помещений по договору социального найма гражданам, проживавшим в признанном непригодным для проживания жилом помещении на основании договоров поднайма, коммерческого найма, безвозмездного пользования, действующим законодательством не предусмотрена.

Данная позиция согласуется с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 24.01.2013 № 104-О, 22.12.2015 № 2798-О.

Понуждение собственника жилого помещения к переводу жилого помещения из фонда коммерческого использования в фонд социального использования, недопустимо. Согласно ст. 672 ГК РФ гражданам по договору социального найма жилого помещения предоставляются жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования. Истец же занимает жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования.

При таких обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не усматривается.

Исходя из положений статей 98, 100 ГПК РФ, требование истца о взыскании расходов по оплате юридических услуг удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Шабалиной Т. В. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается в Лангепасский городской суд.

Председательствующий Буркова О.А.