Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Барсуковой Л. А. к ООО «Управком-Самара» о понуждении управляющей организации исполнить обязательства по договору управления многоквартирным жилым домом, присуждении компенсации морального вреда, штрафа, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Барсукова Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Управком-Самара» о понуждении управляющей организации исполнить обязательства по договору управления многоквартирным жилым домом, присуждении компенсации морального вреда, штрафа, неустойки.

В обосновании исковых требований указала, что Барсукова Л. А. является собственником жилого помещения №, в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Данный многоквартирный дом находится под управлением Управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью «Управком Самара» с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> на основании п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№) и п. 3.4.1 статьи 3 договора Управления МКД проведен комиссионный осмотр мест общего пользования данного дома, а также - проверка соблюдения управляющей организацией условий договора управления МКД.

По результатам осмотра комиссия собственников пришла к выводу о неудовлетворительном выполнении ООО «Управком Самара» обязательств по договору, неоднократном нарушении управляющей организацией лицензионных требований и правил пожарной безопасности. Кроме того, при попустительстве ООО «Управком Самара» телекоммуникационное оборудование операторов связи незаконно установлено в местах общего пользования МКД и подключено к системе энергоснабжения МКД.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена мотивированная претензия с требованием незамедлительно устранить все недостатки и нарушения, выявленные в ходе комиссионного осмотра ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик какие-либо действия по устранению нарушений не предпринял.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд обязать ООО «Управком Самара» устранить допущенные нарушения прав собственника жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном <адрес> в <адрес>Барсуковой Л. А., выразившиеся в ненадлежащем исполнении обязательства по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ, путем понуждения ответчика совершить следующие действия:

-Произвести частичный ремонт цоколя дома между подъездами №№ и между подъездами № и №;

-Восстановить отмостку дома со стороны двора в районе пятого подъезда;

-Очистить подвал дома от постороннего мусора;

-Устранить провисы волоконно-оптических линий связи, размещенных на крыше дома;

-Устранить провисы волоконно-оптических линий связи, размещенных в подъездах №, №, №, №, №, №, №.

-Обеспечить соблюдение правил уборки (сухой и влажной) мест общего пользования дома;

-Устранить неисправность напольного покрытия в тамбуре подъезда №;

-Устранить неисправность освещения на лестничных площадках (отсутствуют плафоны) в подъездах № с 1 по 9 этажи, в подъезде № на этажах с 1-го по 9-й, подъезд № на этажах с 1- по 9-й, подъезд № этажи с 1-го по9-й;

-Произвести ремонт козырька 2-го подъезда

-Устранить следы протечки во втором подъезде на этажах №, № и в подъезде № на этажах № и №.

-Устранить сколы и отслоение краски на стенах в подъезде № на этажах с 1-го по 9-й; в подъезде № на этажах с 1-го по 9-й, Подъезд № этажи с 1-го по 5-й, подъезд № этажи с 1-го по 9-й, подъезд № этажи с 1-го по 9-й и произвести косметический ремонт подъездов.

-Убрать бытовой мусор с лестничных площадок в подъездах №, №, №, №;

-Устранить следы протечки в тамбуре 2-го подъезда и произвести косметический ремонт;

-Восстановить ступени крыльца второго подъезда;

-Восстановить подъездное отопление в третьем подъезде путем установки радиаторов;

-Убрать из кабин лифтов подъездов №,3,5,6,7,8,9 постороннюю рекламу;

-Заменить почтовые ящики в шестом подъезде;

Взыскать с ООО «Управком Самара» в пользу Барсуковой Л. А. денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей и штраф в размере 1/2 от присужденной суммы.

Взыскать с ООО «Управком Самара» в пользу Барсуковой Л. А. судебную неустойку, установив ее в следующем порядке: в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с даты вступления решения в законную силу по ДД.ММ.ГГГГ; по истечении указанного срока в размере 10000 рублей за каждый день неисполнения решения с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения ответчиком судебного решения.

Истец Барсукова Л.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Давыдов В.В., действующий на основании доверенности №<адрес>90 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Воронин В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, пояснив, что в отношении общества вынесено предписание ГЖИ <адрес>, в настоящее время срок его исполнения не истек, частично работы проведены. Решение о проведении текущего ремонта общим собранием собственников многоквартирного дома не принималось.

Представитель третьего лица ГЖИ <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Козлова И.В. –старшая по дому- поддержала позицию ответчика, просила в иске отказать.

Допрошенный свидетель Лебедева Н.В. суду пояснила, что является старшей по 3 подъезду <адрес> ООО «Управком-Самара» управляющей компанией дома являлось ООО «ЖКС», дом был в ужасном состоянии, дело доходило до суда. Стали искать новую УК. Одно из требований к ней было, чтобы делалась генеральная уборка один раз в неделю влажная и сухая. ООО «Управком-Самара» пришли, убрали хлам. Сейчас чистота. Правила уборки соблюдались с самого начала. Другое требование было убрать весь мусор, ранее он оставлялся на площадке. Никакой посторонней рекламы в общих помещениях дома не имеется, данное утверждение истца не соответствует действительности. Также нет доказательств нарушения отмостки. Дополнительные радиаторы в подъездах не нужны, все нормально работает. В 2020 г. запланирован ремонт подъезда. Нарушение отделки стен произошло по вине ООО «ЖКС», из-за неисправности ливневки. Они сделали, потом опять началось. Жильцы писали в ГЖИ, они обязали ООО «ЖКС» сделать ремонт.

Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений с многоквартирном доме относятся: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (пункт 12).

В соответствии с подпунктом "з" п. 11 данных правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе текущий ремонт общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ).

Как следует из пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Деятельность управляющих организаций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома подпадает под действие главы 39 ГК РФ, регулирующей отношения, вытекающие из договора возмездного оказания услуг, а также под действие Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Барсукова Л. А. является собственником ? доли жилого помещения №, в многоквартирном <адрес> в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 28.)

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время многоквартирный дом находится под управлением Управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью «Управком Самара», о чем свидетельствует договор управления многоквартирным домом. (л.д. 12-23). До этого момента, согласно пояснений сторон, свидетеля, дом находился под управлением ООО «Жилищная коммунальная система» (ООО «ЖКС»).

ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> на основании п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№) и п. 3.4.1 статьи 3 договора Управления МКД проведен комиссионный осмотр мест общего пользования данного дома, а также — проверка соблюдения управляющей организацией условий договора управления МКД.

Согласно акту осмотра мест общего пользования МКД № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия собственников пришла к выводу о неудовлетворительном выполнении ООО «Управком Самара» обязательств по договору, неоднократном нарушении управляющей организацией лицензионных требований и правил пожарной безопасности.

Однако, истец ссылается на то, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ устранение вышеуказанных недостатков ответчиком произведено не было.

Вместе с тем, наличие части недостатков, указанных истцом в иске и акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, материалами дела не подвтерждается.

В <данные изъяты> истец обратилась в государственную жилищную инспекцию <адрес> с заявлением о проведении проверки в отношении ООО «Управком Самара», что усматривается из письма ГЖИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-40)

Согласно акту проверки органом регионального государственного жилищного надзора юридического лица №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения лицензионного контроля за соблюдением лицензионных требований инспектором ГЖИ было выявлено следующее:

-ненадлежащее содержание электрооборудования в подъездах №

-нарушение внутренней отделки стен и потолков на лестничных клетках, тамбуре в отдельных местах в подъездах №

-нарушение эксплуатационных качеств элементов крыльца подъезда №;

-ненадлежащее содержание телекоммуникационного оборудования в подъездах №,3,5,6,7,8,9;

-наличие незначительных сколов на ступенях лестничных маршей в подъездах № в отдельных местах;

-нарушение штукатурного слоя цоколя между подъездами №<адрес>

-ненадлежащее содержание подвального помещения;

-наличие повреждение на почтовых ящиках в подъезде №;

-нарушение окрасочного слоя загрузочного клапана мусоропровода между 5 и 6 этажами подъезда №. (л.д.49-51).

Таким образом, акты осмотра, выполненный жильцами ДД.ММ.ГГГГ и более поздний акт осмотра ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ. содержат различный объем дефектов.

Так, актом ГЖИ не установлено нарушение отмостки дома в районе 5 подъезда, наличие постороннего мусора в подвале, наличие провисов волоконно-оптических линий связи, размещенных на крыше дома, нарушение правил сухой и влажной уборки мест общего пользования жилого дома, неисправность напольного покрытия тамбура подъезда 2, наличие бытового мусора на лестничных площадках подъездов 5,6,7,9, а также нарушение подъездного отопления в 3 подъезде, наличия посторонней рекламы в лифтах, а также дефектов почтовых ящиков в 6 подъезде ( нарушения касается подъезда 7). Из представленных сторонами материалов наличие данных недостатков также не усматривается.

Суд принимает акт осмотра выполненный ГЖИ <адрес>, как подтверждение объема недостатков содержания многоквартирного жилого дома по адерсу: г. САмара, <адрес>

По результатам проведении проверки, с целью устранения выявленных нарушений инспектором ГЖИ было выдано предписание №№ со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-53)

В предписании указаны следующие требования:

- ненадлежащее содержание электрооборудования в подъездах №( выполнить восстановительные работы);

- нарушение внутренней отделки стен и потолков на лестничных клетках, тамбуре в отдельных местах в подъездах № ( подготовить предложения по вопросу ремонта для рассмотрения на общем собрании собственников помещений МКД);

-нарушение эксплуатационных качеств элементов крыльца подъезда № – (подготовить предложения по вопросу ремонта для рассмотрения на общем собрании собственников помещений МКД);

-ненадлежащее содержание телекоммуникационного оборудования в подъездах № (принять меры);

-наличие незначительных сколов на ступенях лестничных маршей в подъездах № в отдельных местах (подготовить предложения по вопросу ремонта для рассмотрения на общем собрании собственников помещений МКД);

-нарушение штукатурного слоя цоколя между подъездами №№ и 4, 8 и 9 – (подготовить предложения по вопросу ремонта для рассмотрения на общем собрании собственников помещений МКД);

-ненадлежащее содержание подвального помещения (устранить нарушение);

-наличие повреждение на почтовых ящиках в подъезде № (подготовить предложения по вопросу ремонта для рассмотрения на общем собрании собственников смещений МКД);

-нарушение окрасочного слоя загрузочного клапана мусоропровода между 5 и 6 этажами подъезда № (выполнить восстановительные работы).

Между тем, несмотря на наличие предписания, срок выполнения которого не истек, и проверка которого ещё не проводилась, в <данные изъяты> истец обратилась в суд с требованием о понуждении ООО «Управком Самара» исполнить те же действия, которые указаны в предписании.

В соответствии с п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, установлено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Вместе с тем, возложение на ответчика как на управляющую организацию обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственников помещений в этом доме от решения вопросов о содержании этого имущества путем проведения общего собрания по вопросам, отнесенным законом к его компетенции, в том числе по вопросам о проведении текущего ремонта общего имущества и, соответственно, о порядке его финансирования.

Согласно п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов, указанный текущий ремонт проводится по решению собственников в том случае, если виды работ выходят за пределы Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290).

Исходя из положений п. 2.3.4 вышеназванных Правил о том, что периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий; а также из тех обстоятельств, что обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома возникла у ответчика в соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и договором на управление многоквартирным домом от 07.12.2018г., в отсутствие решения общего собрания относительно проведения текущего ремонта в виде выполнения конкретных видов работ, по мнению суда, у ответчика не возникло обязанностей по проведению текущего ремонта многоквартирного жилого дома по собственной инициативе.

Истица, как сособственник жилого помещения в многоквартирном доме не лишена права созыва общего собрания собственников по вопросу проведения текущего ремонта в жилом доме, вопросов его финансирования и списка работ, подлежащих выполнению.

Вместе с тем, необходимость проведения части заявленных к выполнению работ истцом не доказана.

В связи с отказом в иске в части требований о понуждении ответчика соверщить действия по ремонту многоквартирного жилого дома, не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Барсуковой Л. А. к ООО «Управком- Самара» о понуждении управляющей организации исполнить обязательства по договору управления многоквартирным жилым домом, присуждении компенсации морального вреда, штрафа, неустойки,- оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья подпись Е.В. Топтунова

Копия верна

Судья

Секретарь