Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о взыскании суммы неосновательного обогащения, по встречному иску ФИО4 к ФИО2 о понуждении к исполнению обязательств по договору,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании суммы неосновательного обогащения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 были заключен предварительный договор купли продажи земельной доли размером 14.8 га, расположенных в границах Погоженского сельсовета <адрес>. В соответствии с условиями данного договора ФИО2 были выплачены ФИО4 деньги всего в сумме 118 400 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ч. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Статья 554 Гражданского кодекса РФ указывает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами и сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязан возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Согласно п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, относящиеся к обязательствам вследствие неосновательного обогащения, применяются независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В исковом заявлении ФИО2 просит суд признать предварительный договор земельной доли в границах Погоженского сельсовета <адрес> площадью 14.8 га от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 118 400 рублей

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена о дате и месте слушания дела надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила суд рассмотреть дело по её иску в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО3 просила суд удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО4 о взыскании суммы неосновательного обогащения, по основаниям, указанным в исковом заявлении, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3568 рублей.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена о месте и дате слушания дела надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 просила суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли продажи земельной доли. Согласно данному договору стороны договорились о заключении договора купли-продажи земельной доли сельскохозяйственных угодий, расположенной в границах Погоженского сельсовета, площадью 14.8 га стоимостью 118 400 рублей. Оплата производится после подписания данного договора. На основании п. 2 договора стороны подтвердили, что право собственности на земельную долю подтверждается свидетельством о государственной регистрации, что по мнению ФИО4 свидетельствует о том, что ФИО2 при заключении данного договора была осведомлена о правоустанавливающих документах на данный земельный участок, в которых отражаются все характеристики, покупаемой ею земельной доли у ФИО7 В заключенном между истцом и ответчиком предварительном договоре имеются данные, позволяющие определить недвижимое имущество, а именно земельная доля сельскохозяйственных угодий, расположенная в границах Погоженского сельсовета, а также определена стоимость в размере 118 400 рублей и срок заключения основного договора - после реального выделения доли земельного участка. ФИО4 выполнили обязанность по оформлению доверенности на совершение всех действий по выделу земельной доли, передала ФИО2 свидетельство о праве собственности на землю, в связи с чем, нет оснований для признания предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным. В виду того, что в указанном договоре содержится обязательство покупателя выплатить продавцу полную стоимость недвижимости, данный договор следует квалифицировать, как договор купли продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Истец по требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения, размер неосновательного обогащения. В связи с тем, что предварительный договор купли -продажи долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО4 не является не заключенным, требования ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения являются незаконными и необоснованными. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 429, 432, 554 ГК РФ представитель ФИО4 по доверенности ФИО5 просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения.

В судебном заседании представитель ФИО4 по доверенности ФИО5 в интересах ФИО4 предъявила встречный иск к ФИО2 о понуждении к исполнению обязательств по договору, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли. Согласно данному договору ФИО4 и ФИО2 договорились о заключении договора купли-продажи земельной доли сельскохозяйственных угодий, расположенной в границах Погоженского сельсовета <адрес>, стоимостью 118400 рублей после ее реального выделения. Оплата производится после подписания предварительного договора. Обязательства ФИО2 по оплате земельной доли исполнены в полном объеме. Согласно условий договора ФИО4 оформила доверенность на право совершать все необходимые действия с земельной долей, передала свидетельство о праве собственности на земельную долю. До настоящего времени покупателем не исполнены обязательства, предусмотренные договором по обеспечению межевания земельного участка, постановки его на кадастровый учет, получению продавцом свидетельства о государственной регистрации права, заключению основного договора купли - продажи земельной доли. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли продажи. В связи с тем, что указанный договор содержит обязательство покупателя выплатить продавцу полную стоимость недвижимости, данный договор следует квалифицировать как договор купли продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Ввиду неисполнения обязательств ФИО2 по предварительному договору купли продажи земельной доли земельного участка, предусмотренных п. 1,8 договора надлежит обязать ФИО2 исполнить указанные обязательства. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 454, 484, 309,310,314 ГК РФ ФИО4 просит суд обязать ФИО2 исполнить обязательства предусмотренные предварительным договором купли -продажи долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2, а именно : обеспечить межевание, постановку на кадастровый учет, получение на имя ФИО4 свидетельства о государственной регистрации права на принадлежащую ФИО4 земельную долю сельскохозяйственных угодий, расположенную в границах Погоженского сельсовета <адрес> в установленные законом сроки, принять в собственность по акту приема -передачи земельную долю сельскохозяйственных угодий, расположенную в границах Погожкенского сельсовета, <адрес>, принадлежащую ФИО4 указанную земельную долю в срок не менее 14 дней со дня исполнения условий, предусмотренных п. 8 предварительного договора купли продажи долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 просила отказать в удовлетворении встречного иска ФИО4 к ФИО2 о понуждении к исполнению обязательств по договору, поскольку предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать основным договором купли продажи земельной доли, в связи с тем, что в нем не определен предмет договора, земельный участок в отдельный участок не выделен, не имеет кадастрового номера, из него не ясно, что покупатель должен передать, а продавец принять, так как по условиям предварительного договора основной договор купли продажи заключается, и земельный участок передается после его реального выделения. В предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ указано, что продается земельный участок площадью 14.8 га, в свидетельстве о праве собственности на имя ФИО4 указано, что она является собственником 4/359 доли от земельного участка площадью 1328.3 га В соответствии с п. 8 предварительного договора купли продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ покупатель в связи с покупкой земельной доли окажет услуги продавцу по обеспечению межевания земельного участка, постановки его на кадастровый учет, получению продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности продавцу на долю. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Положения ч.2 ст. 782 Гражданского кодекса РФ предусматривают право исполнителя на отказ от исполнения договора возмездного оказания услу<адрес> правых оснований для понуждения истца исполнить п. 8 указанного предварительного договора. ФИО3 просила отказать в удовлетворении встречного иска ФИО4 как не основанного на законе.

Выслушав доводы представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 432-433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии ст. 6 Земельного кодекса РФ объектом земельных отношений является земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Согласно п.7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» границы земельного участка устанавливаются посредствам определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 7 указанного выше закона в государственный кадастр включаются сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, кадастровый номер и дата его внесения в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ объекта недвижимости, если таким объектом является земельный участок, площадь, если объектом является земельный участок, здание или помещение.

Из вышеуказанного следует, что описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают его существование с характеристиками, позволяющим определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В имеющемся по делу предварительном договоре купли продажи долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что основной договор купли продажи заключается, и земельный участок передается после реального выделения, данные о передаче от ответчика к истцу земельных участков в предварительном договоре отсутствуют, а также предварительный договор не содержит положений, наделяющих правом ФИО2 распоряжаться земельной долей, принадлежащей ФИО4.

В судебном заседании установлено, что реального выделение земельной доли, площадью 14.8 га, принадлежащей на праве собственности ФИО4 не производилось, на момент составления предварительного договора ФИО9 принадлежала 4/359 доли земельного участка с кадастровым номером 46:24:00 00 00: 0132, площадью 1328.3 га, расположенных в границах Погоженского сельсовета <адрес>.

Из положений ст. 429 ГК РФ следует, что условия предварительного договора о предмете основного обязательства будут считаться согласованными только в том случае, если позволят определенно идентифицировать имущество, подлежащее передаче по основному договору.

Таким образом, в указанном предварительном договоре предмет не согласован. При таких обстоятельствах предварительный договор купли продажи долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не отвечают указанным требованиям и не может считаться заключенным.

По смыслу ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор имеют обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключение основного договора. Основные договоры по отчуждению и покупке имущества не были заключены.

Судом установлено, что ФИО4 имеет в собственности 4/359 доли земельного участка с кадастровым номером 46:24:00 00 00: 0132, площадью 1328.3 га, расположенных в границах Погоженского сельсовета <адрес> на основании свидетельства о гсударственнй регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Тимским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> №.

Из содержания предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и расписок в получении денежных средств в размере 118 400 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 как покупатель передала, а ФИО4 как продавец получила денежные средства в указанном размере, из пояснений сторон так же установлено, что указанная сумма получена ФИО4, до настоящего времени не возвращена ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами и сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязан возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Согласно п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, относящиеся к обязательствам вследствие неосновательного обогащения, применяются независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2 к ФИО4 о взыскании суммы неосновательного обогащения в сумме 118 400 рублей.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО4 подлежит взысканию судебные издержки по оплате государственной пошлины в сумме 3568 рублей

Что касается встречного иска ФИО4 к ФИО2 о понуждении к исполнению обязательств по договору, то суд считает их неоснованными на законе.

ФИО4 свои требования о понуждении ФИО2 исполнить обязательства предусмотренные предварительным договором купли - продажи долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2, а именно : обеспечить межевание, постановку на кадастровый учет, получение на имя ФИО4 свидетельства о государственной регистрации права на принадлежащую ФИО4 земельную долю сельскохозяйственных угодий, расположенную в границах Погоженского сельсовета <адрес> в установленные законом сроки, принять в собственность по акту приема - передачи земельную долю сельскохозяйственных угодий, расположенную в границах Погоженского сельсовета, <адрес>, принадлежащую ФИО4 указанную земельную долю в срок не менее 14 дней со дня исполнения условий, предусмотренных п. 8 предварительного договора купли продажи долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2, связывает с тем, что считает предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком основным, в связи с чем, по мнению ФИО4 условия указанного договора подлежат исполнению сторонами, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Доводы ФИО4 являются необоснованными, в связи с тем, что предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, поскольку в предварительном договоре предмет договора не определен, указанный договор не содержит существенных условий основного договора, оснований считать указанный договор основным не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным (ч. 2 ст. 554 ГК РФ).

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об имуществе, которые подтверждают существование такого имущества с характеристиками, позволяющими определить имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ)). Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный (кадастровый) номер (п. 1 ст. 5 Закона N 221-ФЗ).

Из вышеуказанного следует, что без постановки земельного участка на кадастровый учет, без указания его идентифицирующих признаков (площадь, кадастровый номер и т.п.) предмет предварительного договора купли-продажи земельного участка является несогласованным, а договор - незаключенным.

По смыслу ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключение основного договора. Правовая природа предварительных договорённостей не предполагает возникновение обязательственных отношений имущественного характера, возникающих из будущего договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной догово<адрес> такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Основной договор по отчуждению и покупке имущества не был заключен.

Поскольку установленные законом сроки для заключения основного договора истекли, то в силу ст. 429 ГК РФ обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ прекратились, то есть прекратило действие обязательство ФИО4 продать указанное в предварительном договоре имущество, как продавца, и прекратило действие обязательство ФИО2как покупателя, купить указанное выше имущество.

На основании изложенного суд считает, что в удовлетворении встречного иска ФИО4 к ФИО2 о понуждении к исполнению обязательств по договору необходимо отказать.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о взыскании суммы неосновательного обогащения в сумме 118 400 рублей, взыскании судебных издержек по оплате государственной пошлины в сумме 3568 рублей - удовлетворить

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 118 400 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3568 рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО4 к ФИО2 о понуждении к исполнению обязательств по договору - отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Тимский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий судья С.В.Горбунова