Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Третьяковского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, администрации Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Третьяковского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, администрации Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности.

В заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Третьяковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО1 был предоставлен земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Размер земельного участка, переданного в собственность ФИО1 как главе КФХ, составил <данные изъяты> га, из них <данные изъяты> га пашни, <данные изъяты> га пастбищ.

Хозяйство было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и существовало до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ была перерегистрация КФХ. ДД.ММ.ГГГГ КФХ ФИО1 было перерегистрировано в КФХ «Анастасия» и существовало до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства была не рентабельной, КФХ ликвидировано. В настоящее время КФХ не существует.

При образовании хозяйства, согласно указанному выше постановлению в его состав входил ФИО1, он же являлся главой КФХ. Земельный участок для ведения крестьянского хозяйства был выделен в натуре, поставлен на учет в комитете по земельным ресурсам.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Текущий статус объекта в ЕГРН - объект аннулированный. После ликвидации КФХ «Анастасия» истец обрабатывал земельный участок, сдавая его в аренду ООО «Перспектива» без заключения договора аренды.

В настоящее время у истца возникла необходимость узаконить право собственности на земельный участок, но ввиду отсутствия свидетельства на право собственности на землю регистрирующие органы не могут произвести регистрацию без признания права собственности в судебном порядке.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющий разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: край Алтайский, район Третьяковский, КФХ ФИО1

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Перспектива», уполномоченное лицо от числа дольщиков, имеющих право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, Третьяковский район, МО Третьяковский сельсовет (земли бывшего совхоза «Третьяковский»), ФИО2

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Представители ответчиков администрации Третьяковского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, администрации Третьяковского района Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «Перспектива», третье лицо уполномоченное лицо от числа дольщиков, имеющих право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу Алтайский край, Третьяковский район, МО Третьяковский сельсовет (земли бывшего совхоза «Третьяковский») в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, проверив и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, пришел к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 18 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установлено, что ФИО1 является постоянным жителем <адрес>. Он являлся работником совхоза «Третьяковский» Третьяковского района Алтайского края.

Совхоз «Третьяковский» реорганизован в АКХ «Третьяковская» на основании постановления Администрации Третьяковского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ. АКХ «Третьяковская реорганизована в СПК «Третьяковский» на основании постановления Администрации Третьяковского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ. СПК «Третьяковский» реорганизован путем слияния с ООО «Перспектива» на основании решения общего собрания № членов СПК «Третьяковский» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Перспектива» является правопреемником СПК «Третьяковский» (л.д. 80).

В соответствии с приказом по совхозу «Третьяковский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78) ФИО1 уволен по собственному желанию в связи с выходом из совхоза для организации крестьянского хозяйства ДД.ММ.ГГГГ. Этим же приказом ФИО1 предоставлен земельный участок в размере <данные изъяты> га, в том числе <данные изъяты> пашни и <данные изъяты> га пастбищ. Для организации крестьянского хозяйства ФИО1 выделен имущественный пай по наличию техники из расчета приходящего на одного рабочего и пенсионера. Остаточный имущественный пай выдан деньгами. Таким образом, до реорганизации совхоза «Третьяковский» ФИО1 был наделен земельной долей в размере <данные изъяты> га сельскохозяйственных угодий с оценкой <данные изъяты> бга, то есть истец является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу Алтайский край, Третьяковский район, земли бывшего совхоза «Третьяковский». В связи с указанными обстоятельствами ФИО1 не был включен в общий список по АКХ «Третьяковская» о передаче земли в собственность граждан (л.д. 67-72).

Постановлением администрации Третьяковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении земельного участка ФИО1 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства» истцу предоставлен в собственность бесплатно земельный участок общей площадью 50 га, из них 38 га пашни, 12 га пастбищ; в аренду с последующим выкупом предоставлено <данные изъяты> га, из них <данные изъяты> га пашни, <данные изъяты> га пастбищ; главой КФХ утвержден ФИО1 (л.д. 13, 50).

ФИО1 выдано удостоверение на право пользования и владения земельной долей на основании постановления администрации Третьяковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 93). Свидетельство на право собственности на землю истец не получал.

Постановлением администрации Третьяковского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО1 (л.д. 51).

ФИО1 производился выдел земельного участка на местности для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, о чем свидетельствует список лиц, имеющих в натуре земельный пай в совхозе «Третьяковский», согласно которому ФИО1 значится под номером 1 (л.д. 79). При этом в земельный участок, выделенный на основании постановления администрации Третьяковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ№, вошла земельная доля в размере <данные изъяты> га с оценкой <данные изъяты> бга, которая была истцу предоставлена при увольнении из совхоза «Третьяковский». Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании истец ФИО1, а также третье лицо ФИО2

Кроме того, на основании постановления администрации Третьяковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ№ «О передаче земельного участка из районного фонда перераспределения земель» ФИО1 из районного фонда перераспределения земель в аренду сроком на 5 лет был передан земельный участок общей площадью 17 га, расположенный на территории Первомайского сельсовета (л.д. 16, 49).

Согласно свидетельству о внесении изменений в ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о крестьянском (фермерском) хозяйстве, глава которого зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя до ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 (л.д. 19).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о государственной регистрации прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (л.д. 20).

Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о внесении в государственный реестр изменений в сведения о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы – крестьянское (фермерское) хозяйство «Анастасия» ФИО1 (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица в отношении крестьянского (фермерского) хозяйства «Анастасия» ФИО1 (л.д. 23).

Согласно свидетельству о внесении в ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о зарегистрированном до вступления в силу части первой Гражданского кодекса Российской Федерации крестьянском (фермерском) хозяйстве, главой которого является ФИО1 (л.д. 24).

В связи с тем, что деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства была не рентабельной, КФХ «Анастасия» ФИО1 фактически прекратило свою деятельность. При этом в судебном заседании установлено, что ФИО1 не выкупил <данные изъяты> га сельхозугодий, которые были предоставлены истцу в аренду с последующим выкупом на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ№, поэтому на указанные 8 га сельхозугодий он не претендует, о своих правах не заявляет.

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> га), предоставленный ФИО1 в собственность, был передан истцом в аренду ООО «Перспектива» без заключения договора аренды.

В соответствии со справкой ООО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91), земельная доля, принадлежащая ФИО1, в настоящее время находится в аренде ООО «Перспектива».

В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость зарегистрировать свои права на земельный участок, однако, он не имеет такой возможности ввиду отсутствия свидетельства на право собственности на землю.

Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду полагать, что ФИО1 действительно принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.

С учетом изложенного, требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м подлежит удовлетворению. Признание права собственности на спорный земельный участок за ФИО1 влечет реализацию его имущественных прав. Кроме истца на данный объект недвижимости никто не претендует, правопритязаний не заявляет. Ответчики по настоящему делу о своих правах не заявил, письменные возражения к установленному сроку не представил, что суд оценивает как признание ими иска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к администрации Третьяковского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, администрации Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество в виде земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющего разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: Алтайский край, Третьяковский район, КФХ ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия через Третьяковский районный суд.

Судья О.И. Каплунова