Гражданский кодекс часть 1

в открытом судебном заседании рассмотрел гражданское дело по иску ЗАО «Большевик» к Друниной Л.А. и Друниной К.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, земельным участком и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Большевик» является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

По указанному адресу с 17.12.2002 г. зарегистрирована Друнина Л.А., а с 10.06.2009 г. зарегистрирована Друнина К.А., но по месту регистрации они не проживают, их вещей в доме нет.

Дело инициировано иском ЗАО «Большевик». Истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком и снять их с регистрационного учета в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Иноземцев Р.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Друнина Л.А. и Друнина К.А. в судебное заседание не прибыли, по месту регистрации не проживают, их место нахождения неизвестно, поэтому суд рассматривает дело по последнему известному месту жительства, интересы ответчиков в суде представляет адвокат Черкашин С.И., который возражал против иска.

Представитель Межрайонного отдела УФМС России в г. Грайвороне в суд не прибыл, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным сторонами доказательствам, суд считает исковые требования ЗАО «Большевик» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что ответчики зарегистрированы в его доме, по месту регистрации не проживают, что является основанием для признания ответчиков утратившим право пользования жилым помещением.

Из представленных свидетельств о государственной регистрации права и договора купли-продажи от 07.02.2002 г. следует, что ЗАО «Большевик» является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 14-16, 17,18).

Согласно справкам от 07.02.2018 г. и 20.04.2018 г. выданным администрацией Головчинского сельского поселения муниципального района «Грайворонский район» Белгородской области, ответчики Друнина Л.А. и Друнина К.А. зарегистрированы в <адрес>, но фактически по указанному адресу не проживают (л.д. 31, 43, 45).

Также из ответа отделения по вопросам миграции ОМВД России по Грайворонскому району от 26.04.2018 г. № 5285 следует, что Друнина Л.А. и Друнина К.А. значатся зарегистрированными в <адрес> по настоящее время (л.д. 44).

В ходе осмотра проведенного комиссией созданной ЗАО «Большевик» 16.02.2018 г. и фотографий следует, что в жилом <адрес> отсутствуют стекла в окнах, входные двери в дом открыты, запирающего устройства в доме нет. Личных вещей в доме не обнаружено. Во всех комнатах разбросан бытовой мусор, дом отключен от электро- и газоснабжения, хозяйственные постройки разрушены (л.д. 32,59-67).

Из ответа ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» от 23.03.2018 г. № ДЗ/3028 следует, что поставка газа в домовладение № по <адрес> приостановлена 29.07.2006 г. (л.д. 22).

Справкой АО «Белгородская сбытовая компания» от 14.02.2018 г. № 27/35 подтверждается, что в <адрес> было произведено ограничение электроэнергии за неуплату долга в сумме 9 794,38 рублей (л.д. 23).

Суд считает, что сам по себе факт регистрации ответчиков в доме принадлежащем ЗАО «Большевик» не порождает у них права на данную жилую площадь, а является административным актом.

Таким образом, истцом представлены доказательства, что ответчики, имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, своим правом не воспользовались, в доме не проживают, имеют иное место жительства, где он проживают длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного дома.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, во взаимосвязи с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ позволяющей применять аналогию закона, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор пользования жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Таким образом, предоставление жилого помещения осуществляется только для использования в соответствии с его назначением - для проживания граждан.

Местом жительства согласно ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики земельным участком не пользуются, в спорном жилом доме фактически не проживают, обязанности по оплате жилого помещения не несут, имеют регистрацию по адресу спорного дома, имеющая формальный характер, которая в свою очередь ущемляет права истца, как собственника жилого помещения и земельного участка, в результате чего, истец лишен в полной мере реализовать свои полномочия собственника по распоряжению жилым домом без обременения его регистрацией ответчиков, правовые основания для сохранения за ответчиками регистрации в доме истца отсутствуют, поэтому они должны быть сняты с регистрационного учета.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда ( п/п. «е»).

Сумма уплаченной истцом государственной пошлины, относится к судебным расходам и в соответствии с правилами ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, должна быть взыскана с ответчиков, в равных долях, то есть по 4 000 рублей с каждого (л.д.8).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Большевик» к Друниной Л.А. и Друниной К.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, земельным участком и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Друнину Л.А. и Друнину К.А., утратившими право пользования жилым домом общей площадью 40,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельным участком площадью 2 700 кв.м., с кадастровым номером ФИО9, расположенными по адресу: <адрес>, №.

Решение является основанием для снятия Друниной Л.А. и Друниной К.А. с регистрационного учета в <адрес>.

Взыскать с Друниной Л.А. и Друниной К.А. в пользу ЗАО «Большевик» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 000 рублей в равных долях, то есть по 4 000 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 29 мая 2018 года.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2018 года.

Судья Твердохлеб В.В.