Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АСТРЕЯ», судебному приставу-исполнителю Отделения судебных приставов по Советскому району г. Новосибирска ФИО2, ФИО3, Территориальному управлению Росимущества в Новосибирской области о признании недействительными торгов и договора купли-продажи, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 изначально обратилась в суд с иском к ООО «АСТРЕЯ», судебному приставу-исполнителю ОСП по Советскому району г. Новосибирска ФИО2 о признании недействительными торгов, проведенных в раках исполнительного производства.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требований, увеличил круг ответчиков, указав среди соответчиков ООО «АСТРЕЯ», судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г. Новосибирска ФИО2, ФИО5, Территориальное Управление Росимущества в Новосибирской области и просил:

1. Признать недействительными торги по продаже квартиры общей площадью 51, 7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; кадастровый №, проведенные Обществом с ограниченной ответственностью «Астрея» на основании заочного решения Советского районного суда г. Новосибирска по делу №.

2. Применить последствия недействительности сделки:

- признать договор купли-продажи № от 25.06.2021 г., заключенный между поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, обществом с ограниченной ответственностью «Астрея», и ФИО5 недействительным;

- прекратить право собственности ФИО5 на квартиру общей площадью 51, 7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; кадастровый №.(т.2, л.д. 192, 193).

В обоснование иска указано, что 23.12.2019 г. Советским районным судом г. Новосибирска вынесено заочное решение по делу № по иску ФИО6 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Заочным решением суда обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 920 000 рублей.

02.06.2020 г. судебным приставом-исполнителем ФИО2 на основании исполнительного листа по делу № было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

03.06.2021 организатором торгов ООО «Астрея» на официальном сайте была размещена информация о проведении торгов по продаже квартиры по начальной продажной цене – 1 920 000 рублей.

18.06.2021 г. торги были проведены, квартира была продана ФИО5

14.07.2021 г. Советским районным судом г. Новосибирска было вынесено определение об изменении способа и порядка исполнения заочного решения суда по делу № - установлена начальная продажная цена заложенного имущества – 2 800 000 рублей.

Проведение торгов с начальной продажной ценой меньшей, чем установлено определением суда от 14.07.2021 г. является основанием для признания торгов недействительными.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы иска поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик судебный пристав-исполнитель ОСП по Советскому району г. Новосибирска ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ООО «АСТРЕЯ» в судебное заседание представителя не направили, судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения. Ранее представили письменные возражения, согласно которым, организатором торгов по реализации имущества должника в рамках исполнительного производства является ТУ Роимущества по НСО. На основании поручения № от 19.05.2021 г. и государственного контракта №№ от31.12.2020 проведение торгов осуществлялось ООО «Астрея». Торги были проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Основания для признания торгов недействительными, предусмотренные ст. 449 ГК РФ отсутствуют (т.1, л.д. 79, 80).

Представитель ответчика Территориального Управления Росимущества по НСО ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поддержала доводы письменных возражений, согласно которым ТУ Росимущество действовало в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве», Положением Правительства РФ от 05.06.2008 г. № «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области. Управление организовало в установленном порядке реализацию арестованного имущества после получения постановления о передачи арестованного имущества для реализации. Решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество является обязательным к исполнению после вступления его в законную силу.

Информация и уведомление о проведении торгов было размещено в установленные сроки и в установленном порядке. Торги состоялись, победитель торгов был определен 18.06.2021 г. Препятствия для проведения торгов отсутствовали. Процессуальные документы о приостановлении торгов не принимались. Управление участником дела по изменению способа и порядка исполнения решения суда не являлось. Торги состоялись до вынесения определения об изменении способа и порядка исполнения решения суда. Основания для признания торгов недействительными отсутствуют. Просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поддержала доводы письменных возражений, согласно которым на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 23.03.2021 г. о передачи арестованного имущества на торги и уведомления о готовности к реализации арестованного имущества № о 24.03.2021 г. ответчиком ФИО5 была приобретена на аукционе квартира по адресу: <адрес>. 25.06.2021 г. подписан договор купли-продажи. Ответчик является добросовестным покупателем. Существенных нарушений в проведении торгов не было.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив доводы иска и возражений, исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 23.12.2019 г. Советским районным судом <адрес> вынесено заочное решение по делу № по иску ФИО6 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество. Заочным решением постановлено: «Взыскать ФИО1 в пользу ФИО6 сумму займа по договору займа № от 12.07.2017 в размере 850 000 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО6 неуплаченные проценты за время пользования суммой займа по договору займа №И от 12.07.2017 с 21.07.2017 по 31.03.2019 в размере 587 507,05 руб. с продолжением взыскания процентов, начисляемых на сумму основного долга по ставке 60% в год, начиная с 01.04.2019 и до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО6 неустойку в размере 50 930,14 руб. за период с 01.08.2018 по 31.03.2019 неисполнения обязательства о возврате суммы займа по договору займа № от 12.07.2017, с продолжением взыскания пени, начисляемых на сумму основного долга по ставке 9% в год, начиная с 01.04.2019 и до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО6 государственную пошлину за обращение в суд в размере 15 642,19 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество по договору ипотеки № от 12.07.2017 - квартиру, назначение: жилое помещение, этаж №; общая площадь 51,7 кв.м.; адрес: <адрес>; кадастровый №, принадлежащую залогодателю - ФИО1 на праве собственности, установив начальную продажную цену в размере 1 920 000 руб., что составляет 80% рыночной стоимости этого имущества, определенной в заключение эксперта ООО «Оценка собственности» от ДД.ММ.ГГГГ№, за счет реализации которой ФИО6 подлежит уплате сумма займа по договору займа № от 12.07.2017, проценты за время пользования суммой займа по договору займа № от 12.07.2017, неустойка за неисполнение обязательства о возврате суммы займа по договору займа №И от 12.07.2017, судебные расходы в виде оплаты услуг представителя и государственной пошлины за обращение с иском в суд»..

Заочное решение суда вступило в законную силу 20.02.2020 г. (т.1, л.д. 6-9).

На основании исполнительного документа по делу № было возбуждено исполнительное производство № от 02.06.2020 (т.1, л.д. 10, 127-194).

16.06.2020. г. судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление об установлении стоимости арестованного имущества – квартиры по адресу: <адрес> размере 1 920 000 рублей (т.2, л.д. 22).

23.03.2021 г. судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги (т.1, л.д. 82, 83).

24.03.2021 г. УФССП по НСО уведомило ТУ Росимущества по НСО о готовности к реализации арестованного имущества по исполнительному производству № от 02.06.2020 (т.1, л.д. 82).

19.05.2001 г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО выдало ООО «Астрея» поручение № на приемку и реализацию арестованного имущества в виде выше указанной квартиры, в соответствии с государственным контрактом №№ от 31.12.2020 г. на оказание услуг по реализации имущества (т.1, л.д. 81, 106-118).

03.06.2021 г. на сайте http://torgi.gov.ru было опубликовано извещение о проведении торгов №, согласно которому срок подачи заявок с 02.06.2021 г. по 15.06.2021 г. Дата и время проведения торгов – 18.06.2021 г. Лот № квартира по адресу: <адрес>. Начальная продажная цена 1 920 000 рублей (т.1, л.д. 11,12).

Также извещение о проведении торгов было опубликовано в периодическом издании «Советская Сибирь» 02.06.2021 г.

Заявку на участие в торгах среди иных лиц подал ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО9, а также внес задаток в размере 96 000 рублей (т.2. л.д. 106. 107).

17.06.2021 г. был составлен протокол № по рассмотрению заявок на участие в аукционе (.1, л.д. 85)

Согласно протоколу о результатах аукциона № от 18.06.2021 г. победителем признан ФИО5 предложивший цену в размере 3 129 600 рублей (т.1, л.д. 86, т.2, л.д. 173)

25.06.2021г. между поверенным Территориального Управления Росимущества по Новосибирской области ООО «Астрея» и ФИО5 был заключен договор купли-продажи № по условиям которого покупатель ФИО10 приобретает в собственность квартиру по адресу: <адрес> по цене 3 129 600 рублей (т.1, л.д. 87).

25.06.2021 г. был подписан акт приема-передачи квартиры покупателю ФИО5 (т.2, л.д. 89).

Право собственности на квартиру за ФИО5 было зарегистрировано 12.07.2021 г. (т.1, л.д. 60).

Согласно материалам дела № 16.06.2021 г. ФИО6 обратился в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда, в котором просил изменить начальную продажную стоимость квартиры, установив ее в размере 2 800 000 рублей. В обоснование заявления был приложен Отчет об оценки № выполненный ООО «Оценка собственности» об определении рыночной стоимости квартиры на дату 10.06.2021 г. в размере 3 500 000 рублей.

Определением Советского районного суда г. Новосибирска № от 14.07.2021 г. был изменен способ и порядок исполнения заочного решения Советского районного суда г. Новосибирска от 23.12.2019 г. по делу №, а именно начальная продажная цена заложенного имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> была установлена в размере 2 800 000 рублей (80% от 3 500 000 рублей) (т.1, л.д. 14,15).

16.07.2022 г. ФИО1 обратилась в суд с заявлением о приостановлении исполнительного производства №-ИП от 02.06.2020 г. в связи с обжалованием заочного решения.

Определением Советского районного суда г. Новосибирска № в удовлетворении заявления ФИО1 о приостановлении исполнительного производства было отказано.

При этом из материалов дела № следует, что при рассмотрении заявления об изменении способа и порядка исполнения решения суда сторонам было известно о том, что торги состоялись 18.06.2021 г.

Статьей 448 ГК РФ предусмотрено, что аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели (п. 1).

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (п. 2).

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов (п. 3).

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора (п. 6).

В силу п. 1 и п. 2 ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.12.2005 № «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства», иск о признании публичных торгов недействительными, заявленный лицом, права и законные интересы которого не были нарушены вследствие отступления от установленного законом порядка проведения торгов, не подлежит удовлетворению (п.1). При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов (п. 5). Ссылка истца на неправильную оценку имущества, выставленного на публичные торги в рамках исполнительного производства, не может быть принята во внимание при оценке соблюдения порядка их проведения (п. 7).

Согласно ст. 210 ГПК РФ, решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Статьей 57 Федерального закона» «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (ч. 1).

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (ч. 3).

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества (ч. 4).

В силу ч.1 и ч.2 ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве», реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В соответствии с Приказ Росимущества от 05.03.2009 N 63 «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом», Территориальное Управление Росимущества в Новосибирской области организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения, подвергающихся быстрой порче, предметов, являющихся вещественными доказательствами, хранение которых до окончания уголовного дела или при уголовном деле затруднено (за исключением вещественных доказательств, для которых законодательством Российской Федерации установлены особые правила обращения), а также реализацию конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации (за исключением недвижимого имущества, включая земельные участки, акции, доли в уставных (складочных) капиталах коммерческих организаций), переработку такого имущества, а в случае невозможности его реализации в силу утраты потребительских свойств - его уничтожение (указанные полномочия не распространяются на отношения, связанные с этиловым спиртом, алкогольной и спиртосодержащей продукцией) (п. 4.1.10).

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации», законные требования сотрудника органов принудительного исполнения подлежат выполнению всеми органами, организациями, должностными лицами и гражданами на территории Российской Федерации.

На основании собранных и исследованных доказательств, установлено, что торги были организованы уполномоченным лицом, извещение о проведении торгов по реализации арестованного имущества было опубликовано в установленный законом срок и соответствовало по форме и содержанию требованиям, предъявляемым законом к такого рода извещениям.

Победитель торгов также был определен в советующем закону порядке.

На момент проведения торгов начальная продажная цена 1 920 000 рублей была установлена заочным решением суда от 23.12.2019 г., вступившим в законную силу и подтверждена постановлением судебного пристава-исполнителя от 16.06.2020 г. Данная начальная продажная цена была указана в извещении о торгах. У организатора торгов отсутствовали основания для проведения торгов с установлением иной начальной цены.

То обстоятельство, что позднее 14.07.2021 г. определением суда была изменена начальная продажная цена уже проданного с торгов арестованного имущества в виде квартиры по <адрес>, не свидетельствует о недействительности торгов.

Учитывая, что квартира была продана победителю торгов ФИО5 по цене 3 129 600 рублей, т.е. по цене выше чем вновь установленная начальная продажная цена, права ФИО1 не нарушены. Доказательств обратного, истцом не представлено.

Таким образом, оснований, предусмотренных ст. 449 ГК РФ, для признания торгов недействительными, не имеется. Исковое заявление ФИО1 не подлежит удовлетворению.

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с даты изготовления в мотивированной форме.

Судья Н.С. Яроцкая

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2022