Гражданский кодекс часть 1

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Григорьевой И.С., с участием

Представителя истца ФИО1,

Законного представителя ответчика ФИО2 – ФИО4 Анат.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 в лице законного представителя ФИО4, и ФИО4 о взыскании расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Стороны ФИО3, ФИО2 и ФИО4 являются собственниками в 1/2 доли истец и по 1/4 доли каждый из ответчиков в праве общей долевой собственности на <адрес>. В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО4 и его несовершеннолетний ребенок ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.14-15,16).

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском и просит взыскать с каждого ответчика по 28262,73руб. в возмещение расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении <адрес> за период с января 2019 года по декабрь 2021 года, что составляет сумму 1/4 доли начисленных платежей на капительный ремонт за весь указанный период, 1/4 доли платежей за газоснабжение за период до введения в квартире в эксплуатацию прибора учета газопотребления, а также 1/4 долю платежей в составе квартплаты начисляемых на общую площадь квартиры, исключая из состава квартплаты платежи, начисляемые по внутриквартирным приборам учета коммунальных ресурсов.

Требования мотивированы тем, что только она из состава сособственников квартиры производит внесение квартплаты. Ответчики, являясь собственниками по 1/4 доли каждый, уплату квартплаты не осуществляют.

Также истец, указывая, что с ответчиками не достигнуто соглашение по оплате жилья и коммунальных услуг, ФИО3 просит установить между всеми собственниками следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в указанной квартире: на истца возложить обязанность производить оплату платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире в размере 1/2 доли ежемесячно начисляемых платежей, на каждого из ответчиков – по 1/4 доли указанных платежей.

Требования мотивированы со ссылками на ст.ст.30,153,155,158 ЖК РФ, ст.ст.15,210 ГК РФ (л.д.8-12).

В судебное заседание стороны, а также представители 3-х лиц ООО «ГУК г.Нововоронеж», МУП «Информационно-расчетный центр», Фонда капитального ремонта многоквартирных домов, ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец ФИО3, ответчик ФИО4 в направленных в суд заявлениях просили рассматривать дело без их участия. Иные участники процесса причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении заседании не заявили.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Интересы истца в судебном заседании представляла ФИО1, которая поддержала заявленные требования по мотивам искового заявления.

В предыдущем судебном заседании принимал участие ответчик ФИО4, который согласился с заявленными требованиями, указал, что он действительно не производит уплату квартплаты, указал, что в квартире зарегистрирован он и его несовершеннолетний ребенок, но в квартире они фактически не проживают. В квартире проживает с их согласия его сестра.

В судебном заседании законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО2 – ФИО4 Анат. с требованиями истца согласился, указал, что его несовершеннолетний сын не проживает в спорной квартире и не зарегистрирован там, он действительно не производит уплату квартплаты.

Выслушав участников судебного заседания, изучив все представленные суду материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичное положение содержится в ч.3 ст.30 ЖК РФ: собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) платуза содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя изнормативовпотребления коммунальных услуг (в том численормативовнакопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации впорядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленнуюзаконодательствомРоссийской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида

Т.е. начисление платежей за коммунальные услуги осуществляется по приборам учета по объему фактически потребленного коммунального ресурса и распределяется между всеми пользователями или начисляется на всех зарегистрированных в квартире лиц, по установленным тарифам на одно лицо. Начисление платы за отопление осуществляется по тарифам на площадь квартиры. При временном отсутствии гражданина внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия гражданина (ст.155 ЖК РФ).

Согласно п.8.1 ст.156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии сметодическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (п.8.2 ст.156 ЖК РФ).

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п.2 ст.39 ЖК РФ и ст.ст.11 - 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно представленным суду документам, в отношении многоквартирного <адрес> выбран способ управления управляющей организацией, которой выбрано ООО «ГУК г.Нововоронеж». Начисление квартплаты и направление счетов на оплату осуществляет МУП «Информационно-расчетный центр».

Согласно представленных управляющей организацией сведений, квартира сторон оснащена индивидуальными приборами учета по электроэнергии, холодной воде и горячей воде, газоснабжению.

Установлено, что ФИО3, ФИО2 и ФИО4 являются собственниками в 1/2 доли истец и по 1/4 доли каждый из ответчиков в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> (л.д.14-15).

Установлено, что в указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО4 и его несовершеннолетний ребенок ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.16).

Согласно пояснениям всех участников процесса со стороны истца и ответчиков, в указанной квартире ответчики не проживают, а с согласия истца в квартире проживают родственники.

Установлено, что между сторонами не ведется общего хозяйства, они имеют разный бюджет.

В силу положений ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Стороной истца представлены суду сведения и платежные документы о внесении истцом ФИО3 платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2019г. по декабрь 2021г.– за газоснабжение природным газом (ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж»), за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг (ООО «ГУК г.Нововоронеж»), взнос на капительный ремонт (Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области) (л.д.17-106). Задолженности по внесению платы в отношении квартиры сторон не имеется (л.д.107).

Как указано судом выше, исходя из пояснений ответчиков в судебном заседании, а также представленных ответчиком ФИО4 и законным предстиавителем несовершеннолетнего ответчика ФИО2 – ФИО4 Анат. заявлений, каждый из них указал, что не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, сособственниками которой они являются, каждый из ответчиков представил суду в письменном виде заявление о согласии с требованиями о взыскании с каждого из ответчиков в пользу истца по 1/4 доли произведенных истцом ФИО3 платежей, отраженных истцом в расчете (л.д.13).

Согласно п.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО4 и законным представителем несовершеннолетнего ответчика ФИО2 – ФИО4 Анат. в части требований о взыскании с ответчика доли уплаченной квартплаты в возмещение расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры <адрес> за период с января 2019 года по декабрь 2021 года в сумме 28262,73руб. и принимает решение о взыскании с каждого из ответчиков указанной суммы в пользу истца.

Как следует из всех установленных обстоятельств, соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии в данном случае оснований для удовлетворения требования об определении порядка оплаты жилой площади и коммунальных услуг, поскольку фактически стороны не являются членами одной семьи, не ведут совместный бюджет, существуют за счет разных источников дохода, поэтому должны нести самостоятельную ответственность, исполняя обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Фактическое не проживание в квартире собственника жилого помещения не освобождает его от несения платы за эту квартиру, за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плата за отопление, плата за содержание общего имущества многоквартирного дома (в том числе домофон, коммунальные платежи по содержанию мест общего пользования- освещение, отопление мест общего пользования, платежи на общедомовые нужды), взнос на капитальный ремонт должны осуществляться собственником жилого помещения пропорционально его доле в праве собственности на это жилое помещение, эти платежи не зависят от фактического проживания или не проживания собственника в спорной квартире. Такая обязанность возникает из права собственности лица на жилое помещение.

Исходя из анализа указанных выше положений Жилищного кодекса РФ, плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плата за отопление, плата за содержание общего имущества многоквартирного дома (домофон, содержание общего имущества и мест общего пользования), взнос на капитальный ремонт должны осуществляться собственником жилого помещения, пропорционально его доле в праве собственности на это жилое помещение, в отношении истца ФИО3 1/2 доли, а в отношении каждого ответчика по 1/4 доли.

При этом у собственника остается обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если их начисление осуществляется по нормативам потребления на каждое зарегистрированное в квартире лицо. При этом при фактическом не проживании собственника в квартире, при представлении документов, подтверждающих это обстоятельство, размер начисленной платы подлежит перерасчету, но осуществляется по заявительному принципу.

В связи с фактическим не проживанием ответчиков в квартире, что фактически признано стороной истца по делу, у ответчиков нет обязанности оплачивать коммунальные платежи, начисляемые по фактическому потреблению по приборам учета, – плата за потребление горячей и холодной воды, водоотведение, газоснабжение, за электроэнергию по квартире и т.д.

Так как начисление платы за потребление горячей, холодной воды, за водоотведение, за электроэнергию, за газоснабжение по квартире начисляется по фактическому потреблению по приборам учета, а ответчики в квартире не проживают, а проживают в квартире в настоящее время с разрешения истца иные лица, все указанные платежи в настоящее время подлежат отнесению на истца.

Плата за вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) определяется исходя из установленного тарифа стоимости объема (1 кубического метра) ТКО и установленного норматива накопления на 1 человека за 1 месяц. Исходя из представленных истцом платежных документов, в отношении квартиры сторон плата за обращение с ТКО рассчитана на 2-х зарегистрированных в квартире лиц – ответчика ФИО4 и его несовершеннолетнего сына ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В связи с чем указанные платежи подлежат отнесению на ответчика ФИО4

Учитывая, что требования истца в части установления между сторонами порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру не в полной мере учитывают указанные выше нормы закона и фактические обстоятельства по делу, установленные судом, суд не принимает признание иска ответчиками в данной части, так как такое признание не соответствует закону. И суд принимает решение об установлении такого порядка с учетом требований закона и фактических обстоятельств по делу, приведенных судом выше, отказывая в удовлетворении требований истца в иной части.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренныхчастью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как суд в полном объеме удовлетворяет имущественные требования истца и фактически удовлетворяет неимущественные требования, принимая решение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, в пользу истца с каждого из ответчиков подлежит взысканию в 1/2 доли сумма уплаченной ФИО3 при обращении с иском в суд государственной пошлины – в размере 1098р.

Настоящее решение является основанием для ООО «ГУК Нововоронеж» как управляющей организации, для ресурсоснабжающих организацией и организаций, ведущих начисление и учет квартплаты, выдавать сторонам отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в лице законного представителя ФИО4 в пользу ФИО3 28262,73руб. в возмещение расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2019 года по декабрь 2021 года, а также 1098р. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 28262,73руб. в возмещение расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2019 года по декабрь 2021 года, а также 1098р. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Определить между ФИО3, ФИО2 в лице законного представителя ФИО4, ФИО4 порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры <адрес>:

- в отношении платежей, начисляемых по общей площади квартиры (содержание жилья, содержание общего имущества и мест общего пользования, плата за домофон, отопление, поверка общедомовых приборов учета, платежи на капительный ремонт и другие аналогичные платежи), в соответствии с долями в праве собственности на указанную квартиру – 1/2 доля ФИО3, 1/4 доли ФИО2 в лице законного представителя ФИО4 и 1/4 доли ФИО4;

- в отношении коммунальных платежей, потребляемых внутри квартиры, начисляемых по приборам учета (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия и газоснабжение квартиры и другие)– отнести на ФИО3;

- в отношении коммунальных платежей, начисляемых в отношении проживающих (зарегистрированных) в квартире лиц (плата за вывоз ТКО и другие аналогичные) – отнести на ФИО4.

Настоящее решение является основанием для управляющей организации ООО «ГУК г.Нововоронеж», для ресурсоснабжающих организацией и организаций, ведущих начисление и учет платежей в составе квартплаты, выдавать ФИО3, ФИО2 в лице законного представителя ФИО4, ФИО4 отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В остальной части требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.В.Аксенова

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2022 года