Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КСА к администрации Уметского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку (нежилое здание),

У С Т А Н О В И Л :

КСА обратился в Уметский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации Уметского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку (нежилое здание) по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец суду указал, что с 2010 года по настоящее время владеет и пользуется как своим собственным нежилым зданием, общей площадью 66,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Указанное здание построено им в 2010 году на участке, общей площадью 297 кв.м., предоставленном ему администрацией <адрес> для размещения здания склада.

План здания разрабатывался им самостоятельно, разрешение на строительство он не получал. Строительство выполнено с соблюдением строительных норм и норм техники безопасности. Оно не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, пригодно для эксплуатации по его назначению. Противопожарные нормы при строительстве здания соблюдены. Технический паспорт на здание выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУПТИ Тамбовской области «Уметский нехозрасчетный участок».

В ноябре 2010 года он обращался в администрацию Уметского района Тамбовской области за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. В обращении отказано ввиду отсутствия разрешения на строительство.

В 2021 году им были представлены документы для регистрации права на указанное строение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Однако документы у него не приняли, так как кроме технического паспорта и договора аренды земельного участка, иных правоустанавливающих документов на регистрацию он предоставить не смог ввиду их отсутствия. Указанное обстоятельство препятствует ему в регистрации права собственности на вышеуказанное здание.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Архитектурная мастерская «Дизайн-проект», несущие конструкции спорного здания находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют разрушений, прогибов, отклонений от вертикали, влияющих на прочностные характеристики здания в целом, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания соответствуют действующим строительным нормам, здание пригодно для дальнейшей эксплуатации.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку - нежилое здание, 2010 года постройки, общей площадью 70,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец КСА в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Уметского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, в своём письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает об удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу п.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено в судебном заседании, истец в обоснование своих требований ссылается на доказательства, которые являются относимыми и допустимыми, при этом, ответчик – администрация Уметского района Тамбовской области исковые требования признаёт и не возражает об их удовлетворении.

В силу ст.173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно части 4.1. статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд считает исковые требования КСА о признании за ним права собственности на нежилое здание законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования КСА к администрации Уметского района Тамбовской области – удовлетворить.

Признать за КСА право собственности на нежилое здание, общей площадью 70,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда через Уметский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение изготовлено 20.04.2022.

Председательствующий: