Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности прекратить нарушение права пользования имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 А.И. обратился в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности прекратить нарушение прав пользования имуществом – резервуарами литеры Г, Г1 и пристройками к ним литеры Г2, Г3 здания насосно-мазутной станции, расположенным по адресу: , в виде осуществления изъятия мазута из резервуаров, их демонтажа, иных строительных и земельных работ в отношении перечисленного имущества.

В обоснование заявленных требований указывает, что по договору купли-продажи недвижимости №, заключенному между истцом и ООО «Адвекс», истец приобрел в собственность здание мазутно-насосной станции, расположенное по адресу: (далее – имущество). ООО «Адвекс» приобрело данное имущество у ООО «Магнит» в рамках конкурсного производства в результате электронных торгов. Имущество было включено в конкурсную сумму, была произведена его оценка. Согласно техническому паспорту мазутно-насосной станции к продаваемому имуществу относятся резервуары литеры Г, Г1, в количестве 2 штук и пристройки к резервуарам литеры Г2, Г3. Согласно данным отчета об оценке имущества должника №, произведенного в рамках конкурсного производства ООО «Магнит», для определения рыночной стоимости и для принятия хозяйственного решения в отношении объекта оценки осматривались и оценивались здание мазутно-насосной станции, резервуары литеры Г, Г1, пристройки к резервуарам литеры Г2, Г3 как единый объект. Исходя из изложенного, по мнению истца, им вместе со зданием мазутно-насосной станции были приобретены резервуары литеры Г, Г1, пристройки к резервуарам литеры Г2, Г3, которые расположены на одном земельном участке, объединены единым назначением, неразрывно связаны физически и технологически со зданием станции. В настоящее время он (истец) не имеет возможности пользоваться своим имуществом в полной мере, поскольку ответчиком осуществляются подготовительные работы по демонтажу указанных резервуаров, завезена специализированная техника, производится откачка мазута из принадлежащих истцу емкостей через самовольно выполненные ответчиком проемы в резервуарах. Ответчик пояснил, что приобрел емкости по договору купли-продажи у ООО «РадоМир». Действия ответчика лишают истца возможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Истец надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, направил в суд представителя.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, направил в суд представителя.

Представитель ответчика ФИО12 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Представители третьего лица ООО «Адвекс» ФИО10, ФИО13 в суде поддержали исковые требования.

Третьи лица ООО «Магнит», ООО «РадоМир» надлежащим образом извещались о дате, времен и месте судебного заседания.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 07.07.2021 между ООО «Адвекс» и ФИО2 был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно п.1.1 которого по настоящему договору продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: вид объекта недвижимости: Здание; назначение: нежилое; наименование: мазутно-насосная станция; адрес: , , , строение 5; кадастровый №; инвентарный №; год завершения строительства: 1975. Указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ№. Цена имущества 100 000 руб.

В соответствии с актом приема-передачи имущества от 07.07.2021 ООО «Адвекс» передало, а ФИО5ФИО16 принял в собственность следующее недвижимое имущество: вид объекта недвижимости: Здание; назначение: нежилое; наименование: мазутно-насосная станция; адрес: , , , строение 5; кадастровый №; инвентарный №; год завершения строительства: 1975.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО5ФИО17. является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером № наименование: здание мазутно-насосной станции, назначение: нежилое, площадь: 103.

Истец указывает, что вместе со зданием им приобретены резервуары литеры Г, Г1 в количестве 2 штук и пристройки к резервуарам литеры Г2, Г3, которые расположены на одном земельном участке, объединены единым назначением, неразрывно связаны физически и технологически со зданием мазутно-насосной станции.

В обоснование своих доводов он ссылается на технический паспорт мазутно-насосной станции, а также отчет об оценке имущества должника №, составленный в рамках конкурсного производства ООО «Магнит».

10.01.2014 между ООО «Лесопильный деревообрабатывающий комбинат № 23» и ООО «Магнит» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель, являющийся победителем по лоту №1, принимает и оплачивает имущество, указанное в п.1.1 договора, в том числе здание мазутно-насосной станции /инв. №/; общая площадь 103 кв.м., инвентарный №, ФИО14, этажность 1, свидетельство о государственной регистрации права от 14.09.2005, кадастровый №, адрес: (п.10).

Данное здание передано от ООО «Лесопильный деревообрабатывающий комбинат № 23» ООО «Магнит» по акту приема-передачи от 10.01.2014 (п.10).

Согласно объявлению о проведении торгов в отношении имущества ООО «Магнит», в лот № 1 вошло здание мазутно-насосной станции, кад. №, год постр. – 1975 г., общ.площадь 103 кв.м.

В сообщении о результатах торгов указано, что торги состоялись, победитель ООО «Адвекс». Данным обществом приобретен лот №, в том числе: здание мазутно-насосной станции, кад. №, год постр. – 1975 г., общ.площадь 103 кв.м.

Согласно акту № 1 приема-передачи объектов недвижимого имущества ООО «Магнит», расположенных по адресу: от 27.12.2016, Генеральный директор ООО «Магнит» передал исполняющему обязанности конкурсного управляющего ООО «Магнит» объекты недвижимого имущества на основании ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ, в том числе здание мазутно-насосной станции, кадастровый (или условный) номер объекта: 29:22:012302:58, назначение объекта: производственного (промышленного) назначения, площадь объекта 103 кв.м., адрес: ,

Из инвентаризационной описи основных средств ООО «Магнит» № 4 от 28.02.2017, следует, что к основным средствам относилось здание мазутно-насосной станции (п.7).

При этом 10.09.2010 между ООО «Лесопильный деревообрабатывающий комбинат № 23» и ФИО8 был заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым продавец обязуется продать (передать в собственность) покупателю имущество, указанное в п.1.1 договора, в том числе металлические емкости (резервуары) для хранения мазута (2 шт.) 1975 года постройки с лестницами, утепленные стекловатой, обнесенные шифером рядом со зданием мазутно-насосной станции на земельном участке №, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество в порядке и на условиях, усыновленных настоящим договором. стоимость емкостей определена сторонами в размере 118 000 руб.

Данные емкости были переданы от ООО «Лесопильный деревообрабатывающий комбинат № 23» ФИО8 по акту приема-передачи от 10.09.2010.

Сделка подтверждается счетом-фактурой от 10.09.2010 и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 10.09.2010.

01.06.2016 между ФИО8 и ООО «РадоМир» был заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает в срок имущество в количестве, качестве, на условиях в соответствии со спецификацией (приложение № 1 к договору), прилагаемой к настоящему договор и являющейся его неотъемлемой частью. В спецификации под п.3 указаны металлические емкости (резервуары) для хранения мазута (2 шт.) с лестницами рядом со зданием мазутно-насосной станции Данное имущество передано от ФИО8 ООО «РадоМир» по акту приема-передачи от 01.06.2016.

11.06.2021 между ООО «РадоМир» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется осмотреть, принять и оплатить его на условиях, установленных настоящим договором следующее имущество: металлические емкости (резервуары) для хранения мазута 2 шт. с лестницами, находящиеся рядом со зданием мазутно-насосной станции по на земельном участке с кадастровым номером №. Данное имущество передано от ООО «РадоМир» ответчику по акту приема-передачи от 12.06.2021.

Таким образом, из всей совокупности представленных документов следует, что истцом было приобретено лишь здание мазутно-насосной станции с кадастровым номером 29:22:012302:58, 1975 года постройки, общей площадью 103 кв.м.

Спорные резервуары литеры Г, Г1 и пристройки к ним литеры Г2, Г3, расположенные рядом со зданием мазутно-насосной станции по адресу: , были проданы ООО «Лесопильный деревообрабатывающий комбинат № 23» (первоначальным собственником как здания мазутно-насосной станции, так и резервуаров с пристройками) отдельно от здания мазутно-насосной станции иному лицу.

ООО «Магнит» никогда не являлось собственником спорных металлических резервуаров и пристроек к ним. Соответственно, ООО «Адвекс» также не могло приобрести данные резервуары и пристройки к ним в собственность у ООО «Магнит» и продать их истцу.

При этом суд также учитывает, что 13.07.2020 от ООО «Адвекс» в ООО «Магнит» поступило письмо, в котором указано, что ООО «Адвекс» приобрело на электронных торгах здание мазутно-насосной станции у ООО «Магнит». Рядом со зданием станции находятся 2 резервуара по 5 000 м3 каждый. ООО «Адвекс»заинтересовано в приобретении вышеуказанных резервуаров. Просили сообщить, являются ли резервуары собственность ООО «МаГнит». При положительном ответе просили в ближайшее время рассмотреть вопрос продажи данных резервуаров ООО «Адвекс».

Таким образом, продавец здания (ООО «Адвекс») подтвердил данным письмом, что не приобретал у ООО «Магнит» спорные резервуары и пристройки к ним.

В обоснование своих доводов ФИО5ФИО18 ссылается на технический паспорт мазутно-насосной станции.

В техническом паспорте указано: А – Основная часть, Г, Г1 – резервуары 2 шт. по 5 000 м3, Г2, Г3 – пристройки к резервуарам.

При этом из плана первого этажа следует, что основная часть – Литера А – само здание мазутно-насосной станции, которое имеет площадь 103 кв.м.

Площадь здания соответствует площади здания мазутно-насосной станции, которое было предметом договором купли-продажи между ООО «Лесопильный деревообрабатывающий комбинат № 23» и ООО «Магнит» от 10.01.2014, входило в лот № 1 при проведении торгов. В выписке из ЕГРН также указано, что в собственности истца находится здание мазутно-насосной станции площадью 103 кв.м.

Таким образом, данные технического паспорта не противоречат всем указанным выше документам (договорам купли-продажи, документам, связанным с торгами).

Согласно заключению эксперта ООО «Респект» от 30.06.2022 №126/22-СД здание мазутно-насосной станции, находящееся по адресу: , (учитывая его состояние и техническое оснащение), и металлические емкости (резервуары) для хранения мазута (2 шт.) с лестницами в настоящий момент не имеют технологической и физической взаимосвязи. Имели ли обследуемые объекты технологическую и физическую связь на момент заключения договора № от 07.07.2021 и договора от 11.06.2021 определить не представляется возможным. Обследуемые объекты не образуют единый недвижимый комплекс, поскольку, они не имеют фактической технологической и физической связи.

Таким образом, продажа здания мазутно-насосной станции отдельно от резервуаров и пристроек к ним не противоречит действующему законодательству.

Данные объекты не составляют единый комплекс недвижимого имущества.

Ссылка истца на отчет об оценке судом не принимается, поскольку отчет не является доказательством возникновения у истца права собственности на спорные объекты, противоречит иным доказательствам, представленным суду.

На основании всего выше изложенного, суд приходит к выводу, что истец не является собственником спорных металлических резервуаров и пристроек к ним, а потому его иск не подлежит удовлетворению.

Судом по ходатайству ответчика была назначена экспертиза.

Согласно счету на оплату № РНБ-3347 от 30.06.2022 стоимость экспертизы составила 50 000 руб.

В силу ст. 96 ГПК РФ ответчик внес на депозит Управления Судебного департамента в Архангельской области и Ненецком автономном округе денежные средства в размере 20 000 руб. для оплаты экспертизы.

Данные денежные средства подлежат перечислению с депозитного счета Управления Судебного департамента в Архангельской области и Ненецком автономном округе на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Респект».

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в размере 20 000 руб.

С ФИО2 в пользу ООО «Респект» подлежит взысканию стоимость экспертизы в размере 30 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности прекратить нарушение права пользования имуществом отказать.

Взыскать с ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №№) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №№) расходы по оплате экспертизы в размере 20 000 руб.

Взыскать с ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №№) в пользу ООО «Респект» (ИНН: <***>) стоимость экспертизы в размере 30 000 руб.

Обязать Управление Судебного департамента в Архангельской области и Ненецком автономном округе перечислить с депозитного счета на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Респект» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, КПП: 290101001) денежные средства в размере 20 000 (Десять тысяч) рублей в качестве оплаты судебной экспертизы, перечисленные ФИО3ДД.ММ.ГГГГ по определению Соломбальского районного суда г.Архангельска от 28.01.2022 по делу № 2-106/2022. Реквизиты счета: Банк получателя: АО «БАНК ФИНСЕРВИС», ИНН: <***>, КПП 290101001, БИК 044525079, Сч. №, Сч. №, получатель ООО «Респект».

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательном виде.

Председательствующий И.В. Одоева

Мотивированное решение составлено 03.08.2022.