Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО5 об изменении порядка пользования земельным участком и устранении препятствий в пользовании имуществом,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 об изменении порядка пользования земельным участком, установлении координат поворотных точек и устранении препятствий в пользовании имуществом.

Требования обоснованы тем, что ФИО4 и ФИО5 являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 21.01.2020 на основании схемы, выполненной кадастровым инженером ФИО6, определен порядок пользования указанным земельным участком, в пользование ФИО5 передан участок площадью 340 кв.м., в пользование ФИО4 – 314 кв.м. в координатах характерных точек. С учетом установленного порядка в пользовании ответчика оказалась бревенчатая стена жилого дома и часть фундамента помещения №3 литера А, находящегося в пользовании ФИО4, доступ к которым ответчиком закрыт. В настоящее время истцу необходим доступ к стене и фундаменту в целях выполнения ремонтных работ и надлежащего обслуживания.

Определением Октябрьского районного суда г. Иваново от 08.12.2022 с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 27.02.2023 прекращено производство по делу в части исковых требований ФИО4 к ФИО5 об установлении координат поворотных точек.

С учетом заявления об уточнении исковых требований от 28.07.2023 ФИО4 просит суд изменить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, передав в общее пользование истца и ответчика земельный участок площадью 1 кв.м. в границах координат, указанных в схеме кадастрового инженера ООО «Иваново Геопроект» ФИО7; разрешить ФИО4 произвести ремонтно-восстановительные работы части наружной бревенчатой стены и части фундамента помещения № 3 литера А жилого дома по адресу: <адрес> по следующему перечню: демонтаж наружной отделки стены; демонтаж деревянного окна в количестве 1 штуки; демонтаж оконного блока из ПВХ в количестве 1 штуки; разборка и частичное отсоединение крыльца от основного строения; разборка отделки стены внутри помещения; устройство временных подпорок под стропильные балки из бруса 100*100 мм; устройство временных подпорок для балок пола в техническом подполье; извлечение бревенчатой стены; скрепление торцевых элементов бревен оставшихся в конструкции; извлечение фундамента с разборкой; устройство опалубки; армирование пространства под ростверк; устройство монолитного ростверка; устройство наружной стены из бруса 100*150 мм с листовым утеплителем; пароизоляция с двух сторон; предчистовая отделка каркасной стены; присоединение крыльца; отделка наружной стены сайдингом; демонтаж временных конструкций из бруса (подпорки); обязать ФИО5 по требованию ФИО4 предоставить ФИО4 и (или) указанным ей лицам, привлеченным к выполнению ремонтных работ, доступ в помещение пристройки литер а1 жилого дома по адресу: <адрес>, в целях проведения ремонтно-восстановительных работ части наружной бревенчатой стены и части фундамента помещения 3 литера А жилого дома по адресу: <адрес>, на период выполнения работ по следующему перечню: демонтаж наружной отделки стены; демонтаж деревянного окна в количестве 1 штуки; демонтаж оконного блока из ПВХ в количестве 1 штуки; разборка и частичное отсоединение крыльца от основного строения; разборка отделки стены внутри помещения; устройство временных подпорок под стропильные балки из бруса 100*100 мм; устройство временных подпорок для балок пола в техническом подполье; извлечение бревенчатой стены; скрепление торцевых элементов бревен оставшихся в конструкции; извлечение фундамента с разборкой; устройство опалубки; армирование пространства под ростверк; устройство монолитного ростверка; устройство наружной стены из бруса 100*150 мм с листовым утеплителем; пароизоляция с двух сторон; предчистовая отделка каркасной стены; присоединение крыльца; отделка наружной стены сайдингом; демонтаж временных конструкций из бруса (подпорки); обязать ФИО5 ежегодно один раз в шесть месяцев по требованию ФИО4 предоставлять ФИО4 и (или) указанным ей лицам доступ в помещение пристройки литер а1 жилого дома по адресу: <адрес>, в целях проведения осмотра наружной бревенчатой стены и части фундамента помещения 3 литера А жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, уполномочила на участие в деле представителей.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО1 и ФИО2 уточненные исковые требования подержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уполномочил на участие в деле представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании представила письменные возражения, в которых заявила о несогласии с исковыми требованиями.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит 48/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.11.2022 (т.1 л.д.71-72).

Размер доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящейся во владении ФИО5 составляет 39/75, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.11.2022 (т.1 л.д.71-72).

Жилой дом по адресу: <адрес>, находящийся в долевой собственности ФИО4 и ФИО5, расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 654 кв.м. (т.1 л.д.70). Указанный земельный участок предоставлен ФИО4 и ФИО5 на праве аренды по договору №№ от 01.02.2016.

Решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 21.01.2020 по делу №2-43/2020 по иску ФИО4 к ФИО5 об определении порядка пользования земельным участком и устранении препятствий в пользовании земельным участком, и по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком, определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 654 кв.м., в соответствии со схемой определения порядка пользования земельный участком, выполненной кадастровым инженером ФИО6, в пользование ФИО5 выделен земельный участок площадью 340 кв.м., в координатах характерных точек согласно схеме, в пользование ФИО4 выделен земельный участок площадью 314 кв.м., в координатах характерных точек согласно схеме.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно сложившегося между сторонами порядка пользования жилым домом по адресу: <адрес> пользовании ФИО4 находится литер А помещения 3,4; литер А2 помещения 1,2,5,6,7; в пользовании ФИО5 – литер А1 помещения 1,2,4; литер А3 помещение 3, а также литер а1, через который, согласно решению Октябрьского районного суда г. Иваново от 21.01.2020 по делу №2-43/2020, проход в помещение 1 литера А1.

Согласно заключению эксперта №, выполненному ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз» на основании определения суда о назначении экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, для сохранения жилого дома по адресу: <адрес>, в пригодном для проживания состоянии необходимо выполнить ремонтные работы части стены и фундамента жилого помещения 3 литера А со стороны литера а1 (согласно технического паспорта 04.03.2010), указанные работы должны носить капитальный характер. Исследованием определено, что без доступа в литер а1 не возможно провести требуемые ремонтные работы капитального характера со стороны помещения 3 литера А, при этом доступ в литера а1 не требуется на весь период проведения работ, а только тогда и для тех работ, которые реально требуют присутствия исполнителей строительных работ в этом помещении, для чего составляется график выполнения работ (т.1 л.д.113-138).

Указанные выводы были подтверждены экспертом ФИО9 при допросе в судебном заседании.

Сторонами по делу результаты судебной экспертизы не оспаривались.

Указанное заключение судебной экспертизы отвечает требованиям, предусмотренным ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта, ее проводившего и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется. Проведенная по делу судебная экспертиза является полной, не содержит неясностей и не порождает сомнений в правильности и обоснованности ее выводов.

Оценивая данное заключение по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что оно является объективным доказательством, в полной мере отражающим фактические обстоятельства дела.

На основании заключению эксперта ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз»№ ООО «Профессионал» была составлена локальная смета, определена стоимость восстановительных работ части стены и фундамента помещения 3 литера А со стороны литера а и их продолжительность (т.1 л.д.155-204).

Принимая во внимание составленную ООО «Профессионал» локальную смету истцом были уточнены исковые требования в части возложения на ответчика обязанности предоставить доступ в помещение литера а1 в целях проведения ремонтно-восстановительных работ части стены и фундамента помещения 3 литера А.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО5 доступ в помещение а1 истцу ФИО4 предоставлен не был, и даже наоборот им была демонтирована входная дверь в литер а1 и проход в литер а1 был перекрыт деревянным щитом. Сам факт установки деревянного щита и отсутствие свободного доступа истца в литер а1, находящийся общей долевой собственности сторон, свидетельствует о наличии препятствий в его пользовании со стороны ответчика.

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения дела доступ в литер а1 у истца ФИО4 отсутствует, чем нарушаются ее права на проведение ремонта и проживание в доме, пригодном для этих целей. При этом причина отсутствия доступа не имеет правового значения, в связи с чем суд приходит к выводу, что право доступа ФИО4 в литер а1 в настоящее время ограничено. Действия ответчика ФИО5, уклоняющегося от беспрепятственного доступа истца ФИО4 в указанное помещение, являются нарушением права собственника и противоречат требованиям ст.288 ГК РФ.

В силу ст. ст. 247, 252 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В настоящее время истец ФИО4, являясь сособственником жилого дома, ввиду наличия препятствий со стороны ответчика лишена возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей долей в праве собственности на дом.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также тот факт, что ответчик готов был предоставить истцу доступ в литер а1 для производства ремонта, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части разрешения ФИО4 произвести ремонтно-восстановительные работы части наружной бревенчатой стены и части фундамента помещения № 3 литера А жилого дома по адресу: <адрес> в части возложения на ФИО5 обязанности по требованию ФИО4 предоставить ФИО4 и (или) указанным ей лицам, привлеченным к выполнению ремонтных работ, доступ в помещение пристройки литер а1 жилого дома по адресу: <адрес>, в целях проведения ремонтно-восстановительных работ части наружной бревенчатой стены и части фундамента помещения 3 литера А жилого дома по адресу: <адрес>, на период выполнения работ.

Учитывая представленную стороной истца в материалы дела локальную смету, составленную ООО «Профессионал», отсутствие иной документации по перечню и объему работ по восстановительному ремонту, суд полагает необходимым разрешить истцу произвести работы, а ответчику предоставить доступ в помещение пристройки литер а1 жилого дома по адресу: <адрес>, для производства ремонта по следующему перечню: демонтаж наружной отделки стены; демонтаж деревянного окна в количестве 1 штуки; демонтаж оконного блока из ПВХ в количестве 1 штуки; разборка и частичное отсоединение крыльца от основного строения; разборка отделки стены внутри помещения; устройство временных подпорок под стропильные балки из бруса 100*100 мм; устройство временных подпорок для балок пола в техническом подполье; извлечение бревенчатой стены; скрепление торцевых элементов бревен оставшихся в конструкции; извлечение фундамента с разборкой; устройство опалубки; армирование пространства под ростверк; устройство монолитного ростверка; устройство наружной стены из бруса 100*150 мм с листовым утеплителем; пароизоляция с двух сторон; предчистовая отделка каркасной стены; присоединение крыльца; отделка наружной стены сайдингом; демонтаж временных конструкций из бруса (подпорки).

Положениями п.1 ст.209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как следует из п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В тоже время в силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В ходе рассмотрения дела, проведенной по делу судебной экспертизой было установлено значительное снижение эксплуатационных показателей жилого дома, связанных также со значительным физическим износом части стены и фундамента жилого помещения 3 литера А со стороны литера а1.

В настоящее время ввиду нахождения литера а1 в пользовании ответчика ФИО5, а также нахождения в его пользовании части земельного участка, занятой входной площадкой (ступенями) литера а1, на которую выходит часть стены, включая окно, помещения 3 литера А, занимаемого ФИО4, у истца отсутствует возможность надлежащим образом осуществлять осмотр и содержание (обслуживание, текущий ремонт) находящегося в ее пользовании помещения 3 литера А.

В связи с чем суд приходит к выводу о необходимости возложения на ФИО5 обязанности ежегодно один раз в шесть месяцев по требованию ФИО4 предоставлять ФИО4 и (или) указанным ей лицам доступ в помещение пристройки литер а1 жилого дома по адресу: <адрес>, в целях проведения осмотра наружной бревенчатой стены и части фундамента помещения 3 литера А указанного жилого дома.

В тоже время учитывая доводы искового заявления в части оснований для изменения порядка пользования земельным участком (доступ к стене дома и фундаменту для мониторинга их состояния), принимая во внимание, что на части земельного участка, испрашиваемого истцом в общее пользование, расположена входная группа (ступени) литра а1, находящегося в пользовании ФИО5, а также возложенную на ответчика обязанность ежегодного предоставления им доступа ФИО4 на территорию литера а1, суд не усматривает оснований для изменения установленного решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 21.01.2020 порядка пользования земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 об изменении порядка пользования земельным участком, установлении координат поворотных точек и устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворить частично.

Разрешить ФИО4 произвести ремонтно-восстановительные работы части наружной бревенчатой стены и части фундамента помещения № 3 литера А жилого дома по адресу: <адрес> по следующему перечню: демонтаж наружной отделки стены; демонтаж деревянного окна в количестве 1 штуки; демонтаж оконного блока из ПВХ в количестве 1 штуки; разборка и частичное отсоединение крыльца от основного строения; разборка отделки стены внутри помещения; устройство временных подпорок под стропильные балки из бруса 100*100 мм; устройство временных подпорок для балок пола в техническом подполье; извлечение бревенчатой стены; скрепление торцевых элементов бревен оставшихся в конструкции; извлечение фундамента с разборкой; устройство опалубки; армирование пространства под ростверк; устройство монолитного ростверка; устройство наружной стены из бруса 100*150 мм с листовым утеплителем; пароизоляция с двух сторон; предчистовая отделка каркасной стены; присоединение крыльца; отделка наружной стены сайдингом; демонтаж временных конструкций из бруса (подпорки).

Обязать ФИО5 по требованию ФИО4 предоставить ФИО4 и (или) указанным ей лицам, привлеченным к выполнению ремонтных работ, доступ в помещение пристройки литер а1 жилого дома по адресу: <адрес>, в целях проведения ремонтно-восстановительных работ части наружной бревенчатой стены и части фундамента помещения 3 литера А жилого дома по адресу: <адрес>, на период выполнения работ по следующему перечню: демонтаж наружной отделки стены; демонтаж деревянного окна в количестве 1 штуки; демонтаж оконного блока из ПВХ в количестве 1 штуки; разборка и частичное отсоединение крыльца от основного строения; разборка отделки стены внутри помещения; устройство временных подпорок под стропильные балки из бруса 100*100 мм; устройство временных подпорок для балок пола в техническом подполье; извлечение бревенчатой стены; скрепление торцевых элементов бревен оставшихся в конструкции; извлечение фундамента с разборкой; устройство опалубки; армирование пространства под ростверк; устройство монолитного ростверка; устройство наружной стены из бруса 100*150 мм с листовым утеплителем; пароизоляция с двух сторон; предчистовая отделка каркасной стены; присоединение крыльца; отделка наружной стены сайдингом; демонтаж временных конструкций из бруса (подпорки).

Обязать ФИО5 ежегодно один раз в шесть месяцев по требованию ФИО4 предоставлять ФИО4 и (или) указанным ей лицам доступ в помещение пристройки литер а1 жилого дома по адресу: <адрес>, в целях проведения осмотра наружной бревенчатой стены и части фундамента помещения 3 литера А жилого дома по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2023 года.

Судья Егорова А.А.