Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании помещений автономными блоками жилого дома блокированной застройки, разделе в натуре, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании помещений автономными блоками жилого дома блокированной застройки, разделе в натуре, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с иском к ФИО2, о признании жилого дома общей площадью 103,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признании помещений в жилом доме отдельным автономным блоком жилого дома блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный жилой дом.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец и ответчик по 1/2 доле являются собственниками указанного жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями. В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом подлежит разделу в натуре, истец обратился в суд с указанным иском.

ФИО3, согласно уточненным требованиям, обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании жилого дома общей площадью 103,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признании помещений в жилом доме отдельным автономным блоком жилого дома блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный жилой дом.

Заявленные требования мотивированы тем, что стороны по 1/2 доле являются собственниками указанного жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями. В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом подлежит разделу в натуре, истец обратился в суд с указанным встречным иском.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд удовлетворить их по основаниям и доводам, изложенным в иске, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал, на взыскании компенсации за отступление от идеальных долей не настаивал.

Истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения исковых требований по первоначальному иску не возражала.

Выслушав представителя истца по первоначальному иску, истца по встречному иску, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования по первоначальному иску, а также исковые требования п о встречному иску подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 указанного Закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома с соответствующей долей хозяйственных построек, расположенного по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 4/8 долей вышеуказанного жилого дома с соответствующей долей хозяйственных строений и сооружений.

Право собственности истцов на указанное домовладение подтверждается сведениями, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости.

Также ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной в рамках гражданского дела, проведенной ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы», раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возможен с отступлением от идеальных долей сособственников.

На рассмотрение суда экспертом предложен один вариант раздела, с учетом сложившегося порядка пользования строениями домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая требования ст. 41 п.1, п.7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, при предложенном экспертом варианте раздела образуется жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков.

Собственнику ФИО1 предлагается выделить автономный жилой блок литер «А,а2,аЗ,а4» общей площадью 52,9 м.кв., в том числе жилой площадью 24,7 м.кв., состоящего из: жилой комнаты № площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 18,0 кв.м., коридора № площадью 6,9 кв.м., кухни № площадью 4,8 кв.м., коридора № площадью 5,7 кв.м., коридора № площадью 8,1 кв.м., ванной № площадью 1,8 кв.м., туалета № площадью 0,9 кв.м, с хозяйственными строениями: сараем литера «Ж», сараем литера «К».

Собственнику ФИО2 предлагается выделить автономный жилой блок литер «А,А1,а,а1» общей площадью 50,5 м.кв., в том числе жилой площадью 30,0 м.кв, состоящего из следующих помещений: кухни № площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 5,7 кв.м., передней № площадью 9,7 кв.м., коридора № площадью 4,0 кв.м, с хозяйственными строениями: летней кухней литера «Б», гаражом литера «В», гаражом литера «Г», сараем литера «М», сараем литера «Д».

При предложенном экспертом варианте раздела по сложившемуся порядку пользования, соотношение частей жилого дома литера «А, А1, а, а1, а2, аЗ,а4», выделяемых сособственникам, составило ФИО1 -51/100 доли; ФИО2 - 49/100 доли.

Соотношение частей жилого дома литера «А,А1,а,а1,а2,аЗ» с учетом хозяйственных строений, выделяемых сособственникам составило: ФИО1 -40/100 доли; ФИО2 - 60/100 доли.

Следовательно, при предложенном экспертом варианте раздела строений, разница в стоимости долей образована хозяйственными строениями, выделяемыми сособственникам.

При предложенном экспертом варианте раздела, общая стоимость строений, выделенных в пользование ФИО1, составляет 1081985рублей, что на 271865 рублей меньше, чем положено на 1/2 доли.

Общая стоимость строений, выделенных в пользование ФИО2, составляет 1625715 рублей, что на 271865 рублей больше, чем положено на 1/2 доли.

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в судебной строительно-технической экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практичную основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным в суде, соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает их, как надлежащее доказательство.

Экспертом сделан вывод о том, что жилой дом литер «А, А1, а, а1, а2, а3», расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков.

Действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке статьи 39.20 ЗК РФ.

Как указано в письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26 августа 2016 года №14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что выделяемые собственникам ФИО1 и ФИО2 в <адрес> в <адрес> Республики Крым являются автономными блоками жилого дома блокированной застройки и с учетом хозяйственных строений равны 40/100 и 60/100, обособлены, оборудованы самостоятельными выходами на отдельные земельные участки.

При этом, учитывая, что представителем истца по первоначальному иску в судебном заседании заявлено об отказе в части взыскания компенсации с истца по встречному иску за отступление от долей, взыскание указанной суммы с истца по встречному иску в пользу истца по первоначальному иску не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд-

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании помещений автономными блоками жилого дома блокированной застройки, разделе в натуре, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности- удовлетворить.

Иск ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании помещений автономными блоками жилого дома блокированной застройки, разделе в натуре, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки- удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 103,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома и хозяйственных построек, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре между ФИО1 и ФИО2.

Выделить ФИО1 на 1/2 долю в жилом доме литер «А, А1, а, а1, а2, а3,а4» общей площадью 103,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, состоящего из: жилой комнаты № площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 18,0 кв.м., коридора № площадью 6,9 кв.м., кухни № площадью 4,8 кв.м., коридора № площадью 5,7 кв.м., коридора № площадью 8,1 кв.м., ванной № площадью 1,8 кв.м., туалета № площадью 0,9 кв.м, с хозяйственными строениями: сараем литера «Ж», сараем литера «К», что составляет 52,9 кв.м., в том числе жилой площадью 24,7 кв.м., и 40/100 долей, признав за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом с хозяйственными постройками в целом.

Выделить ФИО2 на 1/2 долю в жилом доме литер «А, А1, а, а1, а2, а3,а4» общей площадью 103,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, состоящего из: кухни № площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 5,7 кв.м., передней № площадью 9,7 кв.м., коридора № площадью 4,0 кв.м, с хозяйственными строениями: летней кухней литера «Б», гаражом литера «В», гаражом литера «Г», сараем литера «М», сараем литера «Д», что составляет 50,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,0 кв.м., и 60/100 долей, признав за ФИО2 право собственности на указанный жилой дом с хозяйственными постройками в целом.

Выделяемые ФИО1 и ФИО2 части домовладения являются отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, автономным жилым блоком.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на выделяемую часть домовладения.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 04 февраля 2022 года)

Судья А.С. Томащак