Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кузнецова Р.П., Ющук Т.П., действующих за себя и как законные представители за своих несовершеннолетних детей Кузнецову В.Р. и Кузнецову С.Р. к Рыжовой Н.И. о снятии обременений,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецов Р.П. и Ющук Т.П., действующие за себя и как законные представители за своих несовершеннолетних детей Кузнецову В.Р. и Кузнецову С.Р. обратились в суд с иском к Рыжовой Н.И. о снятии обременений указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Рыжовым Н.В. был заключен договор купли-продажи. По данному договору Рыжов Н.В. передал им в собственность земельный участок с расположенным на нём жилым домом, находящиеся в . Часть цены за указанное недвижимое имущество была уплачена ими сразу, а на вторую часть была предоставлена рассрочка. В настоящее время оставшаяся сумма, подлежащая уплате за земельный участок и жилой дом перечислена в соответствии с условиями договора купли-продажи на покрытый (депонированный) безотзывный аккредитив, открытый на имя Рыжова Н.В.. Оплата продавцу денежной суммы по договору купли-продажи производилась в том числе и с привлечением кредитных денежных средств через банк ОАО «Банк», данный кредит впоследствии погашался за счет средств материнского (семейного) капитала. Однако погасить регистрационную запись об ипотеке им не представляется возможным потому что, продавец –Рыжов Н.В. ДД.ММ.ГГГГ умер, а наследником Рыжова Н.В. является его жена Рыжова Н.И.. По этой причине они вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о снятии обременений.

В судебном заседании Кузнецов Р.П. и Ющук Т.П. действующие за себя и как законные представители за своих несовершеннолетних детей Кузнецову В.Р. и Кузнецову С.Р., заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчица Рыжова Н.И. требования истцов признала полностью.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в суд не явился, несмотря на своевременное оповещение о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит требования Кузнецова Р.П. и Ющук Т.П. действующие за себя и как законные представители за своих несовершеннолетних детей Кузнецову В.Р. и Кузнецову С.Р., подлежащими удовлетворению.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Кузнецов Р.П. и Ющук Т.П. действующие за себя и как законные представители за своих несовершеннолетних детей Кузнецову В.Р. и Кузнецову С.Р., приобрели по 1/4 доле каждому в праве общей долевой собственности у Рыжова Н.В. земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: , площадью * кв.м., с расположенным на нём жилым домом, условный номер , инвентарный номер , общей площадью * кв. м. находящиеся в .

Согласно п. 5.2 настоящего договора имущество, приобретенное «Покупателями», «Представителями покупателей» частично с использованием средств кредита Банка в соответствии с положениями настоящего Договора, с момента государственной регистрации Договора считается находящимся в ипотеке у Банка в силу закона (статьи 77, 64.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями).

Из п.5.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что продавец Рыжов Н.В. получил от «Покупателей», «Представителей покупателей» деньги в сумме * рублей до подписания настоящего договора.

На основании п. 5.4 указанного Договора, на сумму, равную Части 2 цены имущества и составляющую * рублей, Кузнецов Р.П. открывает в банке на имя «Продавца» покрытый (депонированный) безотзывный аккредитив, на счет для осуществления расчетов по которому, открытый «Продавцом» в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Договора, Банком с текущего счета перечисляются предоставленные в кредит денежные средства в соответствии с условиями Кредитного договора.

В соответствии с п.2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке» ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге имущества)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Рыжов Н.В. получил в дополнительном офисе РФ ОАО «Банк» наличными денежные средства в сумме * рублей.

Согласно справки дополнительного офиса № ОАО «Банк» по кредитному договору, заключенному между созаемщиками и дополнительным офисом в р. РФ ОАО «Банк» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженности нет, кредит полностью погашен.

Как следует из свидетельства о смерти I-КС № выданного ДД.ММ.ГГГГ Рыжов Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследником умершего Рыжова Н.В. является его жена Рыжова Н.И..

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецова Р.П., Ющук Т.П., действующих за себя и как законные представители за своих несовершеннолетних детей Кузнецову В.Р. и Кузнецову С.Р. удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: в связи с полным расчетом с продавцом Рыжовым Н.В. покупателями Кузнецовым Р.П., Ющук Т.П., действующими за себя, и как законные представители за своих несовершеннолетних детей Кузнецову В.Р. и Кузнецову С.Р..

Прекратить следующие регистрационные записи об ипотеке №, № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.

Судья подпись В.А. Чернов

Копия верна.

Судья В.А. Чернов

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.А. Чернов