Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 107 / 2010 по иску ФИО1 к администрации С. сельского поселения о признании права собственности и возложении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации С. сельского поселения о признании права собственности и возложении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, мотивируя тем он являлся членом колхоза им. Ч. и в #### году последним истцу была предоставлена квартира в двухквартирном деревянном доме в с.С. по ул. Ч.. Нумерация домов в то время отсутствовала.

Непосредственно после вселения в указанную квартиру он построил на прилегающем к нему земельном участке хозяйственные постройки.

В 1991 году общим собранием членов колхоза им. Ч. было принято решение о разделении его на крестьянские хозяйства и последующей ликвидации, в связи с чем ему было предложено выкупить квартиру, в которой он проживал.

В конце марта или начале апреля #### года между ним и колхозом им.Ч. был заключен письменный договор купли-продажи указанной выше квартиры.

Ввиду юридической неосведомленности истец данный договор не зарегистрировал в С. сельском Совете в порядке ч.2 ст.239 ГК РСФСР, действовавшей на тот момент.

В конце #### года колхоз им. Ч. был ликвидирован по завершении процедуры его реорганизации путем разделения на крестьянские хозяйства, не оставив правопреемника и исключен из единого государственного реестра юридических лиц.

## января #### г. С. сельская администрация на основании своего решения № ## от этой же даты выдала ему свидетельство на право собственности на землю под приобретенной им квартирой. ## февраля #### г. им получен кадастровый паспорт указанного земельного участка, в соответствии с которым ему присвоен кадастровый номер ####

##.##.#### г. указанной квартире был присвоен адрес1.

Подлинник договора купли-продажи истцом был утрачен, а копии его нигде не сохранилось.

Данной квартирой он с момента купли-продажи пользуется как своей до настоящего времени.

Не имея на руках письменного договора купли-продажи, подтверждающего этот факт, а также регистрации данного договора в исполкоме местного Совета, он не может произвести государственную регистрацию права на квартиру, а следовательно и приобрести на нее право собственности.

Руководствуясь ст.ст. 131 ч.1, 234 ч.1 ГК РФ истец просит :

1 Признать за ним право собственности на квартиру, представляющую из себя ? часть одноэтажного двухквартирного жилого дома, общей площадью # кв.м., со всеми строениями : верандой, 2 навесами,1 гаражом, баней, предбанником, 1 сараем по адресу1, немедленного исполнения, поскольку срок действия документов БТИ ограничен.

2.Возложить на Викуловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал в полном объеме, пояснил суду аналогичное, что и указано в исковом заявлении.

Его представитель ФИО2 ( по доверенности –л.д. 18) на иске настаивал.

Представитель ответчика администрации С. сельского поселения ФИО3 иск признал, о чем представил суду письменное заявление.

Заявление о признании иска представителем ответчика приобщено к материалам дела.

Судом представителю ответчика ФИО3 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 согласна с иском, согласна признать право собственности истца на выше указанную квартиру и постройки.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Викуловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в суд не явился, хотя надлежаще и своевременно был извещен о времени и месте судебного заседания.

Но от данного представителя третьего лица поступило письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствии и о том, что они просят принять решение на усмотрение суда, но при этом указали, что судебное решение о признании права собственности, вступившее в законную силу будет являться основанием возникновения и регистрации права собственности заявителя (л.д. 29- 29 )

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившегося лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска представителем ответчика администрации С. сельского поселения, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 1, 3 ст.234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов гражданского дела следует:

согласно выписки из технического паспорта в с. С. Викуловского района Тюменской области по адресу 1 общей площадью # кв.м., жилой площадью – # кв.м, там же имеются : веранда, гараж, 2 навеса ; баня, сарай (л.д. 14- 17 );

выписка из похозяйственной книги свидетельствует о том, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира в жилом двухквартирном доме, общей площадью # кв.м., с надворными постройками : двор, баня, по адресу 1. Квартира приобретена собственником в колхозе им. Ч. в #### г. Квартира расположена на земельном участке земель населенных пунктов общей площадью ## кв.м., кадастровый номер : ##, находящийся в собственности у ФИО1 (л.д. 9 )

Из выше указанных доказательств, следует, что истец приобрел квартиру на основании договора купли-продажи, но не зарегистрировал его в исполкоме местного Совета и добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею более 15 лет. Таким образом, он приобрел право собственности на выше указанную квартиру и постройки.

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 – ФЗ - основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения ) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.1 ст. 28 указанного выше Федерального закона № 122 - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Таким образом, суд считает, что оснований для возложения обязанности на Викуловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области регистрации права собственности на выше указанные объекты недвижимости не имеется, поскольку эта обязанность на них возлагается законом.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на выше указанные объекты.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу 1 и строения : веранду, гараж, 2 навеса ; баню, сарай по адресу 1.

Решение может быть обжаловано в Тюменский облсуд через Викуловский райсуд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено в печатном виде, с использованием компьютера и принтера 04 июля 2010 года.

Председательствующий –

Решение вступило в законную силу 14 июля 2010 года

Федеральный судья Т.М. Дериглазова