Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом по Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом по Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. В обосновании заявленных требований указала следующее.

Согласно п. 2.2, 2.3 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области (утв. Постановлением Губернатора Волгоградской обл. от 26.04.2012 № 222) Комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства. Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Арендодатель) является арендодателем по договору аренды от 29 апреля 2008 г. №7957 земельного участка с кадастровым номером 34:34:020089:186 площадью 2395 кв.м., предоставлен для строительства «Автостоянка», расположенного по адресу: г. Волгоград, Краснооктябрьский район, ул.Репина, д.54 заключенным с ФИО1 Договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, а потому арендная плата по договору является регулируемой. Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 01.01.2013 по 15.07.2015. Расчет годовой арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участи, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.11. №469-п, постановлением Губернатора Волгоградской области от 18.12.2014 № 253 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области", Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 № 281-р "Об утверждении значений коэффициента.. .", постановлением Губернатора Волгоградской области от 20.11.12 №1130 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области".

Размер годовой арендной платы в 2013 году в период с 01.01.2013 по 26.02.2013 установлен в размере - 234 198 руб. 47 коп. в период с 27.02.2013 по 31.03.2013 установлен в размере - 234 198 руб. 47 коп. в период с 01.04.2013 по 31.12.2013 установлен в размере - 234 198 руб. 47 коп.

Размер годовой арендной платы в 2014 году в период с 01.01.2014 по 05.01.2014 установлен в размере - 234 198 руб. 47 коп. в период с 06.01.2014 по 31.12.2014 установлен в размере - 245 815 руб. 4 коп.

2015 год.

Размер годовой арендной платы в 2015 году определялся в соответствии с вышеуказанными нормативно-правовыми актами по следующей формуле: А = КСЗУ х Кви х Кдп х Кка хКих ФИО2

Расчёт с 01.01.2015 по 15.07.2015 проводился по следующим коэффициентам

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка - 13829256,9руб.;

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка - 0,015;

Кдп - коэффициент в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов -1,1 (14.1.Предназначенные для строительства объектов, указанных в пунктах 5 - 13 - Распоряжения министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14:02.2013 N 281-р);

Кка - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным 1;

Ки - коэффициент индексации - 1,25 (установлен постановлением Губернатора Волгоградской области от 18 декабря 2014 г. № 253 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при...»);

Так, размер годовой арендной платы в указанный период установлена в размере - 570456 руб. 85 коп. (КСЗУ * Кви * Кдп * Кка * Ки) = (13829256,9 * 0,015 * 1,1 * 1 * 1,25).

Также в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчику начислена неустойка за просрочку платежа за период в сумме 6 238 руб. 21 коп.

В адрес ответчика Комитетом по управлению государственным имуществом была направлена претензия с указанием на наличие долга по договору с требованием его погашения.

На день подачи иска ответчиком долг не погашен.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013 г. по 15.07.2015 г. в размере 535 108 руб. 38 коп., и пени в размере 6238 руб. 21 коп. за период с 01.06.2015 г. по 15.07.2015 г., взыскать установленную договором неустойку до момента фактического исполнения решения суда (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

В судебное заседание представитель истца – комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, причина неявки неизвестна, о месте, дне и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом и своевременно, путем направления извещений о времени и месте судебного заседания заказной почтовой корреспонденцией.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, причина неявки неизвестна, о месте, дне и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ч. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области № 175-ОД от 19.12.2014г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте земельных ресурсов Администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 24.06.2015 N 31/973 "О переименовании комитета земельных ресурсов Администрации Волгограда в департамент земельных ресурсов Администрации Волгограда и об утверждении..." к полномочиям Департамента относится ведение арендных отношений по земельным участкам, находящимся в собственности городского округа город-герой Волгоград, а также земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В соответствии со ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст.65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 "О внесении дополнений...»).

В судебном заседании установлено, что 29.04.2008 г. Комитетом управления государственным имуществом Волгоградской области с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 7957.

В соответствии с п.п. 1.1, 2.1 Арендатор предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 2395 кв.м, с кадастровым № 34:34:020089:0186, расположенного по адресу: г. Волгоград Краснооктябрьский район ул. им. Репина д. 54, для завершения строительства сооружения временной стоянки для хранения автомобилей, сроком на 3 года.

Согласно п. 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Из п. п. 2.5, 2.6 следует, что за неполный квартал арендная плата исчисляется из расчета 1/30 части месячной арендной платы за каждый месяц пользования землей. За неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 месячной арендной платы за каждый день пользования участком.

Из п. 2.10 договора следует, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждыйдень просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю. Арендодателем в исключительных случаях может быть предоставлена отсрочка оплаты арендной платы на срок не более 2-х кварталов без начисления неустойки.

Согласно заключенным 11.03.2011 г., 29.03.2012г.,26.05.2012 г. изменениям к договору аренды № 7957 земельного участка (кад. № 34:34:020089:186), площадью 2395 кв.м, расположенного по адресу: <...>., и дополнительному соглашению от 07.03.2013 г. сроки аренды земельного участка продлены в общей сложности до 21 февраля 2016 года, а размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка с 01.01.2012 г. составил 180314 руб. 78 коп.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету, задолженность по арендной плате по договору № 7957 от 29.04.2008г. за период с 01.01.2013г. по 15.07.2015г. составляет 535108 руб. 38 коп., неустойка за период с 01.06.2015 г. по 15.07.2015 г. составляет 6238 руб. 21 коп.

Указанный расчет произведен арифметически верно, согласно условиям договора аренды земельного участка. Иного расчета суду не представлено.

С учетом изложенного суд находит обоснованными исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области о взыскании с ответчика в счет погашения задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013г. по 15.07.2015г. в размере 535 108 руб. 38 коп., неустойки за период с 01.06.2015г. по 15.07.2015г. в размере 6238 руб. 21 коп.

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

По смыслу вышеуказанных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда, присуждение неустойки судом по момент фактического исполнения обязательства ответчиком производится судом с учетом характера спорного правоотношения, ограничений, установленных законом по периодам и (или) размеру начислений, либо иных законодательных ограничений.

Учитывая характер правоотношений, специфику расчета неустойки, суд полагает, что данные требования подлежат оставлению без удовлетворения, при этом истец не лишен права в дальнейшем предъявить к ответчику требование о взыскании неустойки с даты, по которую неустойка была определена решением суда, до момента фактического исполнения обязательства ответчиком в отдельном исковом производстве.

Истец освобождён от оплаты госпошлины при подаче искового заявления, в связи с чем, госпошлина подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 232-233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом по Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом по Волгоградской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013г. по 15.07.2015г. в размере 535 108 руб. 38 коп., неустойки за период с 01.06.2015г. по 15.07.2015г. в размере 6238 руб. 21 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 8613 руб. 47 коп.

В удовлетворении требований Комитета по управлению государственным имуществом по Волгоградской области к ФИО1 о взыскании неустойки до момента фактического исполнения решения суда отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г.Волгограда – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 29 января 2018 г.

Судья А.Н. Байбакова