Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сермановой В.Н. к Яковлеву А.Н. об устранении препятствий в праве пользования домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Серманова В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Яковлеву А.Н., указав, что ей на основании договора дарения от ...., решения Ленинского районного суда г.Оренбурга от .... и свидетельства о государственной регистрации права от ...., принадлежат на праве частной собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...

Собственником соседнего домовладения по ... является Яковлев А.Н., с которым на протяжении длительного времени происходят ссоры и конфликты по причине того, что Яковлев А.Н. умышленно, на почве личных неприязненных отношений создает ей препятствия в пользовании земельным участком и домом. А именно: возле задней стены её дома в непосредственной близости, на расстоянии 0,5м., Яковлев А.Н установил неисправную заржавленную металлическую емкость с водой, из которой постоянно течет вода под фундамент её дома, в результате чего задняя стена дома отходит от основного строения. В настоящий момент образовалась трещина в задней стене дома и проем между основным строением и стеной дома.

Кроме того, возле задней стены её дома ответчик оборудовал выгребную яму, необустроенную для этих целей, и все отходы постоянно сливаются в эту яму. Т.к. Яковлев А.Н. в доме имеет ванну и туалет, а слива у него нет, вся вода от пользования в быту сливается под её фундамент. Яковлев также установил на расстоянии 0,5 м. от задней стены её дома уборную, из которой сточные воды также стекают под фундамент дома.

Во дворе Яковлева имеется саманная баня с необустроенной выгребной ямой, которой ответчик пользовался до недавнего времени, и сточные воды подмывали её постройки (гараж), а сейчас по причине ветхости, она завалилась на её строение, в результате чего стена гаража деформировалась и дала трещину.

На все её просьбы, замечания и требования устранить данные нарушения Яковлев отвечает грубостью и нецензурной бранью, в результате чего она неоднократно обращалась в Роспотребнадзор, в 1 отдел милиции УВД г. Оренбурга, прочие инстанции, но каких- либо фактических мер принято не было, а проведенные сотрудниками ОВД профилактические беседы с ответчиком результатов не дают. Все остальные инстанции направляют её в суд для разрешения спора в порядке гражданского судопроизводства, что она и вынуждена сделать.

В результате вышеперечисленных действий ответчика её дому наносится существенный ущерб, в задней стене дома образовалась трещина, стена отходит от основного строения по причине постоянного слива воды под фундамент, имуществу наносится материальный ущерб Отремонтировать заднюю стену дома она не может, т.к дом стоит на меже и ответчик в свой двор её не допускает, обзывая нецензурной бранью.

Она пенсионерка, её супруг является инвалидом 1 группы, семейный бюджет складывается только из пенсии. У них не имеется средств для того, чтобы небрежно обращаться со своим имуществом для производства постоянного ремонта.

В связи с чем просит суд устранить препятствия в праве пользования домом и земельным участком, обязав Яковлева А.Н. за счет собственных средств снести уборную, баню, металлическую емкость с водой, которые расположены вдоль задней стены моего дома № ... по ...; засыпать выгребную яму, которая расположена вдоль задней стены ... обеспечить ей на земельном участке, прилегающем к домовладению № ... по ... постоянный доступ на расстоянии 1 метра к задней стене ... для производства ремонта и ухода за домом.

Впоследствии истца уточнила заявленные требования и просила устранить препятствия в праве пользования домом и земельным участком, обязав Яковлева А.Н. за счет собственных средств на своем земельном участке, прилегающем к дому ..., снести баню - литер ..., металлическую емкость для воды, перенести уборную, расположенные вдоль задней стены ...; засыпать выгребную яму, которая расположена вдоль задней стены дома, снести деревянный щит, закрывающий окна на задней стене ...; перенести место для содержания собаки на расстояние не менее 12 метров от задней стены дома № ... вглубь двора ...; обеспечить Сермановой В.Н. на земельном участке, прилегающем к домовладению ..., необходимый доступ на расстоянии 1 метра к задней стене ... для производства ремонта (отмостки, укрепления фундамента дома № ... ) и ухода за домом.

Взыскать с Яковлева А.Н. в ее пользу денежную сумму в размере ... - стоимость восстановительного ремонта левой по плану наружной стены дома лит А и денежную сумму в размере ... - стоимость восстановительного ремонта левой по плану наружной стеныхозяйственной постройки литер ..., расходы по оплате услуг представителя в сумме ..., расходы по оплатепроведенной экспертизы в сумме ..., расходы по оплате государственной пошлины ...

Уточнения приняты определением суда.

Истица Серманова В.Н. в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель истца Белашенко В.Г., действующий на основании доверенности от .... в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик Яковлев А.Н. в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени в порядке ч.2 ст. 117 ГПК РФ.

Согласно рапорта судебного пристава по ОУПДС ОСП Ленинского района г.Оренбурга Фельк А.А. он .... осуществлял выезд по адресу: ... с целью вручения Яковлеву А.Н. повестки о явке в суд. Яковлев А.Н., находясь дома, получить повестку отказался. Содержание повестки о его явке на судебное заседание к судье Коробкиной Н.А. в Ленинский районный суд г.Оренбурга на .... к 14-00 было зачитано ему в слух, повестка оставлена.

Согласно ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ч. 2, ст. 117, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав показания истца, представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Бремя содержания своего имущества в соответствии со ст. 210 ГК РФ возложена на собственника.

Как следует из ст. 274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком ( сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута ( ч.1) .

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком ( ч.2).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (ч.3).

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами (ч.4).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (ч. 5).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Судом устанвоелно, что Серманова В.Н. является собственницей земельного участка, общей площадью ... кв.м. по адресу: ... на основании решения суда от ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ...

Согласно справки ГУП «ОЦиОН» от .... следует, что собственником жилого дома Литер А, расположенного по адресу: ... является Серманова В.Н. на основании договора дарения от .... № ... распоряжения Главы г.Оренбурга от ...

Яковлев А.Н. является собственником ..., что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от .... и свидетельствами о государственной регистрации права ... на земельный участок и жилой дом.

Из пояснений представителя истца установлено, что Яковлев А.Н. умышленно, на почве личных неприязненных отношений создает ей препятствия в пользовании земельным участком и домом. А именно: возле задней стены её дома в непосредственной близости, на расстоянии 0,5 м., Яковлев А.Н установил неисправную заржавленную металлическую емкость с водой, из которой постоянно течет вода под фундамент её дома, в результате чего задняя стена дома отходит от основного строения. В настоящий момент образовалась трещина в задней стене дома и проем между основным строением и стеной дома. Кроме того, возле задней стены её дома ответчик оборудовал выгребную яму, необустроенную для этих целей, и все отходы постоянно сливаются в эту яму. Так как Яковлев А.Н. в доме имеет ванну и туалет, а слива у него нет, вся вода от пользования в быту сливается под её фундамент. Яковлев также установил на расстоянии 0,5 м. от задней стены её дома уборную, из которой сточные воды также стекают под фундамент дома. Во дворе Яковлева имеется саманная баня с необустроенной выгребной ямой, которой ответчик пользовался до недавнего времени, и сточные воды подмывали её постройки гараж), а сейчас по причине ветхости, она завалилась на её строение, в результате чего стена гаража деформировалась и дала трещину.

Определением суда от .... по делу назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы: Какие повреждения имеются в задней стене ... и имеется ли причинно-следственная связь между образованием этих повреждений и установкой владельцем ... Яковлевым А.Н. металлической емкости с водой вдоль задней стены ..., оборудования выгребной ямы и уборной? Время образования данных повреждений?Какова стоимость материалов и восстановительного ремонта внутренних и наружных повреждений задней стены ... необходимых для устранения данных повреждений, причиненных действиями Яковлева А.Н. (постоянное подмывание фундамента водами, стекающими из проржавленной металлической емкости, слив воды в выгребную яму, наличие уборной вдоль задней стены дома)? Какие повреждения имеются в задней стене гаража у ..., имеется ли причинно-следственная связь между образованием этих повреждений и построенной у гаража баней Яковлевым А.Н., какова стоимость восстановительного ремонта задней боковой стены гаража.

Из заключения эксперта № ... от .... следует:

По первому вопросу.

Зафиксированные натурным осмотром дефекты левой по плану наружной стены жилого дома Лит. А домовладения № ... по ... перечислены в исследовательской части по первому вопросу.

Данные дефекты свидетельствуют о неравномерной осадке фундамента и, как следствие, самой наружной стены. Неравномерная осадка фундамента обусловлена замачиванием фундамента и подмыванием основания фундамента в следствии:

Неравномерная осадка фундамента обусловлена замачиванием фундамента и подмыванием основания фундамента в следствии:

Отсутствия отмостки с левой по плану наружной стены жилого дома Лит.А.
Месторасположения железной емкости для воды на расстоянии 0,47 (0,82)м от наружной стены жилого дома (при зафиксированной степени физического износа, коррозии железа, конструкция не герметична, так же, наличие возможности вытекания воды через верх конструкции);
Направлением ската крыши жилого дома Лит. А (возможность попадания осадков с кровли жилого дома);
В случае нахождения выгребной ямы на месте, указанном в приложении 1 к заключению штриховой линией красного цвета и водопроницаемости выгреба, использовании ее по назначению является усугубляющим фактором образования дефектов левой по плану наружной стене жилого дома Лит. А. Месторасположение дворовой уборной на расстоянии ... м от верхнего левого угла жилого дома Лит. А домовладения №... не влияет на образование дефектов левой по плану наружной стене жилого дома Лит. А

По второму вопросу.

Время образования дефектов строительных конструкций левой по плану наружной стены жилого дома Лит. А домовладения № ... перечисленных в исследовании по первому вопросу определить не предоставляется возможным по причине отсутствия разработанных и достаточно апробированных методик.

По третьему вопросу.

Образование дефектов левой по плану наружной стены жилого дома Лит. А домовладения № ... по ..., обусловлено совокупностью ряда причин, определить состав работ, необходимых для приведения строения в работоспособное состояние, отдельно по каждому фактору, не предоставляется возможным в связи с отсутствием разработанных и достаточно апробированных методик.

Ориентировочная стоимость восстановительного ремонта левой по плану наружной стены жилого дома Лит. А составит ...

Кроме этого, в обязательном порядке необходимо предусмотреть устройство отмостки с левой по плану наружной стены жилого дома Лит. А домовладения № ...

По четвертому вопросу.

Зафиксированные натурным осмотром дефекты левой по плану наружной стены хозяйственной постройки Лит. ГГ1 домовладения ...... перечислены в исследовательской части по четвертому вопросу.

Образование данных дефектов обусловлено совокупностью следующих причин:

1.Закономерной утратой со временем материалами своих свойств (закономерным физическим износом), отсутствием производства планово-предупредительных ремонтов левой по плану наружной стены (со стороны домовладения №... с даты начала эксплуатации;

2. Воздействием на тело стены в поперечном направлении (давлением, перераспределением нагрузок) обрушившихся строительных конструкций бани Лит.Г2 домовладения №...

3. Отступлением от требований нормативных документов при строительстве Лит. ГГ1 (опирание ж/б плит перекрытия выполнено с выходом за толщину наружной стены по кладке из мелких блоков, возможно так же недостаточность заглубления фундамента);

4. Отсутствием отмостки с левой по плану наружной стены хозяйственной по стройки Лит. ГГ1;

5. Месторасположение надворной уборной Лит. У домовладения № ..., в случае отсутствия герметичности (водопроницаемости) выгреба является усугубляющим фактором образования дефектов.

Определить состав работ, необходимых для приведения строения в работоспособное состояние, отдельно по каждому фактору, не предоставляется возможным в связис отсутствием разработанных и достаточно апробированных методик. Ориентировочная стоимость восстановительного ремонта левой по плану наружной стены хозяйственной постройки Лит. ... составит .... Кроме этого, в обязательном порядке необходимо предусмотреть: 1) демонтаж бани Лит. ... домовладения №...; 2)устройства отмостки с левой по плану наружной стены хозяйственной постройки Лит... домовладения № ...

Судом для уточнений выводов эксперта в суде в качестве специалиста допрошена эксперт Пенькова М.П., которая суду пояснила, что при осмотре на месте она сделала вывод, что домовладение находится в состоянии, которое требует капитальный ремонта дома и хозяйственных построек Литер ГГ1. Ей примерно указали место нахождения выгребной ямы. Показали равномерно засыпанную поверхность. Яму не вскрывали, так как для этого требуется специальное разрешение, она не может самостоятельно вскрыть эту яму. Ей неизвестно, есть ли там вентиляция, возможно есть. Если вентиляция отсутствует, то может произойти взрыв. Чтобы произвести вскрытие по трубе, нужно произвести дополнительную экспертизу. Дом истицы действительно подмывает, образовались трещины, происходит просадка фундамента дома. Необходимо наличие отмостки, где-то 0,9-1 метр для того, чтобы не замачивался фундамент. Для этого необходимо демонтировать баню, установить отмостку и убрать емкость. Обратила особое внимание суда на состояние бани, поскольку при таком положении, все в любой момент может, поскольку баня (лит Г) находится в аварийном состоянии рухнуть Строительные конструкции бани опираются на левую сторону строения ГГ1, в случае мельчайшего смещения стена рухнет, она будет выдавлена. Это угрожает и имуществу и здоровью и жизни людей. Емкость- это прямоугольного сечения установленная на шлакоблоке с кирпичом. Опора не стационарная, на расстоянии 1,47 м. от стены и фундамента литера А. Бак приспособлен для собирания воды, которая просачивается сквозь него и идет в землю. Что касается собаки, то она присутствовала во дворе дома у Яковлева А.Н., и при осмотре ее убирали, поскольку она изначально находилась в районе проведения осмотра.

Свидетель Пятаев И.В. суду пояснил, что истица - его бабушка. Он живет там с 2002г. Стена находится в аварийном состоянии, требует ремонта, на это влияет баня, которая в аварийном состояние, все стекает на стену гаража, там же находится туалет, вплотную к строениям находится емкость, с которой постоянно течет вода. В доме находится окно, ответчик приклонил два огромных щита, из-за чего свет совершенно в дом не попадает, на их просьбу убрать щиты, ответчик отвечает отказом. На углу дома ближе к улице находится будка собаки, собака встает на будку опирается на их забор, что причиняет неудобство всем им, к тому же в доме есть инвалид- его дед, который не встает, своим лаем собака мешает ему спокойному отдыху. Они пытались устранить недостатки самостоятельно, но ответчик категорически возражает. Мирные переговоры ни к чему не привели. На свою территорию для того, чтобы укрепить стену ответчики их не пускают на протяжении 5 лет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Яковлев А.Н. в судебное заседание не явился, каких-либо возражений на иск и доказательств, опровергающих доводы истца не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а именно об обязании ответчика за счет собственных средств на своем земельном участке, снести баню - литер Г2, металлическую емкость для воды, перенести уборную, расположенных вдоль задней стены своего дома, снести 2 деревянных щита, закрывающих окна на задней стене ... и перенести место для содержания собаки вглубь своего двора, об обязании ответчика обеспечить истице на его земельном участке, необходимый доступ к задней стене ее дома для производства ремонта и ухода за домом.

Требования Сермановой В.Н. о взыскании с Яковлева А.Н. в ее пользу денежной суммы в размере ... - стоимость восстановительного ремонта левой по плану наружной стены дома лит А и денежной суммы в размере ... -стоимость восстановительного ремонта левой по плану наружной стеныхозяйственной постройки литер ГГ1, так же подлежат удовлетворению поскольку заявленные требования подтверждаются заключением экспертизы.

Что касается требований истца об обязании ответчика засыпать выгребную яму, находящуюся на его земельном участке, то суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено в суд доказательств, подтверждающих данные требования. Как видно из заключения экспертизы и показаний в судебном заседании эксперта Пеньковой М.П., то ею при производстве осмотра выгребная яма на земельном участке Яковлева А.Н. не обнаружена.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением ст. 96 настоящего кодекса.

В материалы дела представлены чек-ордер на оплату ... за проведение строительно-технической экспертизы ИП Пеньковой М.П., чек-ордер от .... на оплату госпошлины ...., чек-ордер от .... на оплату госпошлины ...., чек-ордер от ... на оплату госпошлины ... Следовательно, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Ответчиком в материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг от ..., заключенный между ООО «Юридическая фирма «Процесс», в лице Белашенко В.Г. и Сермановой В.Н., по условиям которого стоимость вознаграждения составляет .... Факт передачи денег в сумме ... подтверждается квитанцией № ...

Суд считает, что с учетом принципа разумности, справедливости, сложности дела, количества судебных заседаний в пользу ответчика истца Сермановой В.Н. подлежит взысканию с Яковлева А.Н. в счет возмещения расходов на представителя ...

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сермановой В.Н. к Яковлеву А.Н. об устранении препятствий в праве пользования домом и земельным участком - удовлетворить частично.

Устранить препятствия в праве пользования домом и земельным участком, обязав Яковлева А.Н. за счет собственных средств на своем земельном участке, прилегающем к дому ..., снести баню - литер ... металлическую емкость для воды, перенести уборную, расположенные вдоль задней стены ....

Обязать Яковлева А.Н. за счет собственных средств, снести 2 (два) деревянных щита, закрывающих окна на задней стене ...

Обязать Яковлева А.Н. перенести место для содержания собаки на расстояние не менее 12 метров, от задней стены дома № ... вглубь двора ....

Обязать Яковлева А.Н. обеспечить Сермановой В.Н. на земельном участке, прилегающем к домовладению ..., необходимый доступ на расстоянии 1 метра к задней стене ... для производства ремонта (отмостки, укрепления фундамента дома № ... ) и ухода за домом.

Взыскать с Яковлева А.Н. в пользу Сермановой В.Н. денежную сумму в размере ... - стоимость восстановительного ремонта левой по плану наружной стены дома лит А и денежную сумму в размере ... - стоимость восстановительного ремонта левой по плану наружной стеныхозяйственной постройки литер ГГ1, ... - расходы по оплатепроведенной экспертизы, ... - расходы по оплате государственной пошлины, ... - расходы по оплате услуг представителя, а всего ...

В удовлетворении остальной части иска отказать

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Оренбурга со дня составления мотивированного решение.

Судья: Коробкина Н.А.

Мотивированное решение составлено: 15.07.2011г.

Судья: Коробкина Н.А.