Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Советского района к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Советского района обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещении в связи с тем, что муниципальное образование Советский район ХМАО-Югры является собственником жилого помещения, расположенного по (адрес). На основании договора коммерческого найма жилого помещения (номер) от (дата) жилое помещение по указанному адресу предоставлено ФИО2 в срочное возмездное владение и пользование, в целях проживания и правом регистрации по месту жительства, сроком по (дата). Согласно п.2.2 раздела 2 Договора ответчик обязан был содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, в установленные договором сроки вносить плату за коммерческий найм жилья, своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетные счета эксплуатационных организаций, а также принимать пропорциональное участие в расходах по содержанию дома, придомовой территории. По настоящее время ответчиком не внесена плата за коммунальные услуги, а также плата за коммерческий найм, задолженность составляет более (-) руб. Решения судов о взыскании платы за коммунальные платежи не исполняются. В соответствии с п. 5.3. договора «Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следyющих случаях: при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению; если наниматель, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение, а также систематически нарушает права и интересы соседей; если наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение более (-) месяцев». В адрес ОМВД России по Советскому району от жителей дома (номер) в (адрес) неоднократно (в устной и письменной форме) поступали обращения, с просьбой повлиять на гр. ФИО2 и содействии в установлении тишины и покоя. Сотрудниками полиции с ФИО2 проводилась профилактическая работа, но положительных результатов не дала, он продолжает злоупотреблять спиртными напитками и вести антиобщественный образ жизни. В соответствии с п. 5.4. Наниматель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений. (дата) администрация Советского района вручила ответчику претензию о необходимости оплаты коммунальных платежей, с предупреждением, что в случае не устранения нарушений, администрация Советского района вправе обратиться в суд за расторжением договора. Ответчиком претензия оставлена без внимания. Плата за коммерческий найм и коммунальные услуги не вносится. Ответчик продолжает вести аморальный образ жизни и нарушать права и интересы соседей.

Истец просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения (номер) от (дата) заключенный между администрацией Советского района и ФИО2, на жилое помещение, расположенное по (адрес). Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по (адрес) и выселить его из жилого помещения, расположенного по (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала по основаниям указанным в иске.

Прокурор в судебном заседании считает иск подлежащим удовлетворению.

Ответчик ФИО2 в суд не явился.

Суд, выслушав представителя истца, прокурора, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Жилое помещение по (адрес), является муниципальной собственностью Советского района, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования от (дата).

(дата) между администрацией Советского района и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого (номер), согласно которому последнему передано для проживания жилое помещение по (адрес), на (-) лет с (дата) по (дата) для использования для целей проживания Жильца.

Согласно п.2.2 раздела 2 Договора ответчик обязан содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, в установленные договором сроки вносить плату за коммерческий найм жилья, своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетные счета эксплуатационных организаций, а также принимать пропорциональное участие в расходах по содержанию дома, придомовой территории.

В соответствии с п. 5.3. договора «Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следyющих случаях: при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению; если наниматель, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение, а также систематически нарушает права и интересы соседей; если наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение более 6 месяцев».

Согласно выписке из поквартирной карточки (номер) от (дата) ФИО2 зарегистрирован по (адрес).

Согласно справке ООО (наименование) от (дата) и карточек лицевого счета, ответчик не производил оплаты за коммунальные услуги, содержание и ремонт с (дата) по (дата)задолженность ФИО2 за содержание и ремонт, электроэнергию и вывоз ТБО за жилое помещение по (адрес) на (дата) составляет (-) руб., за коммунальные услуги по водоснабжению и теплоснабжению на (дата) составляет (-) руб., за коммерческий найм жилья на (дата) составляет (-) руб.

В адрес ОМВД России по Советскому району от жителей дома (номер) в (адрес) неоднократно (в устной и письменной форме) поступали обращения, с просьбой повлиять на гр. ФИО2 и содействии в установлении тишины и покоя. Сотрудниками полиции с ФИО2 проводилась профилактическая работа, но положительных результатов не дала, он продолжает злоупотреблять спиртными напитками и вести антиобщественный образ жизни.

Со слов соседей ФИО2 характеризуется с отрицательной стороны, систематически употребляет спиртные напитки, скандалит с соседями, в квартиру приводит посторонних лиц для распития спиртных напитков, в ходе рассмотрения жалоб жильцов ответчик неоднократно привлекался к административной ответственности за нарушение общественного порядка.

В адрес администрации Советского района поступило представлениезаместителя начальника ОМВД России по Советскому району по охране общественного порядка с предложением рассмотреть вопрос о выселении гр. ФИО2, в связи с неоднократным нарушением прав, интересов и санитарно-гигиенических нормжителей всего дома.

(дата) администрация Советского района вручила ответчику претензию о необходимости оплаты коммунальных платежей, с предупреждением, что в случае не устранения нарушений, администрация Советского района вправе обратиться в суд за расторжением договора. Ответчиком претензия оставлена без внимания. Плата за коммерческий найм и коммунальные услуги не вносится. Ответчик продолжает вести аморальный образ жизни и нарушать права и интересы соседей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником квартиры администрацией Советского района к жильцу ФИО2 предъявлялись требования о необходимости оплаты коммунальных платежей и коммерческого найма, которые ответчиком игнорировались.

В связи с тем, что ответчиком ФИО2 плата за коммерческий найм и коммунальные услуги не вносится более чем шесть месяцев, ответчик продолжает вести аморальный образ жизни и нарушать права и интересы соседей, договор коммерческого найма подлежит расторжению, а ответчик признанию утратившим право пользования жилым помещением и выселению без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, иск администрации Советского района подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает расходы в доход муниципального бюджета согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.35 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения (номер) от (дата) заключенный между Администрацией Советского района и ФИО2, на жилое помещение, расположенное по (адрес).

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по (адрес).

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Советского района ХМАО - Югры в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Федеральный судья А.А. Рыбалкин