Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 марта 2021 года гражданское дело по иску Жданова Ю.В. к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» об изменении условий договора,

УСТАНОВИЛ:

Жданов Ю.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, просил изменить п. 2.1 Договора № 0 участия в долевом строительстве жилого дома от 00.00.0000, изложив его в следующей редакции: «2.1 застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством, во II квартале 2019 года, после ввода объекта в эксплуатацию, в состоянии, соответствующем п. 2.3 Договора, при условии выполнения п. 5.1 Договора»; взыскать с ответчика в пользу Жданова Ю.В. расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 642,58 руб., указывая, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства по истечении 9 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, что является неопределенным сроком, поскольку может никогда не наступить.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя Жилкина А.А., который в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика Билотайте И.К. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, указывая, что указанный в договоре срок определен.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежащим образом и заблаговременно извещенного судом о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

00.00.0000 между ООО «СК «Дальпитерстрой» и ООО «СМАРТ» заключен договор № 0 участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязуется своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, ... по адресу: ... кадастровый № 0, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять по акту приема-передачи квартиру.

В соответствии с п. 2.1 договора, застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством, в течение 9 (девяти) календарных месяцев после ввода Объекта в эксплуатацию, в состоянии, соответствующем п. 2.3 договора, при условии выполнения п. 5.1. договора.

00.00.0000 между ООО «СМАРТ» и Ждановым Ю.В. заключен договор №Ш/33.1-677 об уступке права требования, согласно которому к истцу перешло право требование к ответчику по договору № 0 участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ).

Частями 1 и 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ).

В силу статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" (далее - постановление N 54), по смыслу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, статьи 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (статьи 328 или 406 ГК РФ).

Если наступлению обстоятельства, с которым связано начало течения срока исполнения обязательства, недобросовестно воспрепятствовала или содействовала сторона, которой наступление или ненаступление этого обстоятельства невыгодно, то по требованию добросовестной стороны это обстоятельство может быть признано соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 1 статьи 6, статья 157 ГК РФ).

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

В соответствии с буквальным толкованием статьи 314 ГК РФ срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.

Однако поскольку срок - это событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 ГК РФ), то момент совершения стороной определенных действий (сдачи дома в эксплуатацию) должен быть ограничен такого рода неизбежными обстоятельствами.

Так, постановление N 54 содержит ограничение, согласно которому если срок поставлен в зависимость от действий кредитора, то такие действия кредитора должны быть совершены в срок, указанный в законе, ином правовом акте или договоре, а при их отсутствии - в разумный срок.

Учитывая, что конкретной даты получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и даты передачи квартиры истцу договор не содержит, п. 2.1 договора в части указания: «в течение 9 (месяцев) после ввода объекта в эксплуатацию» является недействительным, как ущемляющий права потребителя и противоречащий пп. 2 п.4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, а единственная дата окончания строительства может быть определена исходя из проектной декларации.

Согласно проектной декларации по строительству многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями: ....1 на земельном участке по адресу... кадастровый номер № 0, планируемый квартал и год реализации проекта строительства 1 квартал 2019 года (л.д. 37-43).

Таким образом, суд приходит к выводу, что квартира истцу должна была быть передана во втором квартале 2019 года, в связи с чем в п. 2.1 Договора № 0 участия в долевом строительстве жилого дома от 00.00.0000 подлежат внесению изменения.

Согласно ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование заявления о взыскании судебных расходов истцом представлен договор об оказании юридических услуг от 00.00.0000, расписка (л.д. 53).

Учитывая категорию спора, требования разумности, объем оказанной юридической помощи, длительность рассмотрения судом заявленного иска, суд считает, что судебные расходы истца по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме 15 000 руб.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 642 рублей 58 копеек.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Жданова Ю.В. к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» об изменении условий договора,- удовлетворить.

Изменить п. 2.1 Договора № 0 участия в долевом строительстве жилого дома от 06.12.2018, изложив в следующей редакции: «2.1 застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством, во II квартале 2019 года, после ввода объекта в эксплуатацию, в состоянии, соответствующем п. 2.3 Договора, при условии выполнения п. 5.1 Договора».

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу Жданова Ю.В. расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 642 рубля 58 копеек.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение принято судом в окончательной форме 18.03.2021