Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.Л. к администрации г.о. Долгопрудный Московской области, АО «ПО «ТОС» о признании права общей долевой собственности на общее имущество МКД, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка, установлении границ земельного участка под МКД,

УСТАНОВИЛ:

Истец Е.Л. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Долгопрудный Московской области, АО «ПО «ТОС», в котором с учетом уточнения просит признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на сарай с кадастровым номером №, признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра прав сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером 50:42:0020109:48, установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с описанием, приведенным в заключении судебной экспертизы.

Исковые требования обосновываются тем, что истец является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с Протоколом № 2 от 22 октября 2020 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>, Е.Л. назначена лицом, уполномоченным от имени собственников многоквартирного дома представлять их интересы в Долгопрудненском городском суде Московской области. Осенью 2020 года ответчик администрация г. Долгопрудного вывесил на сарае многоквартирного дома объявление о сносе сарая как, самовольной постройки, что мотивировало истца на поиск архивных документов, подтверждающих законность строительства сарая. В период с октября 2020 года по февраль 2021 года истец нашла в государственном архиве необходимые документы, ранее сараю был присвоен государственный кадастровый номер. В феврале 2021 года истец обратилась к кадастровому инженеру с запросом на обследование и геодезическую съемку земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №. По результатам геодезической съемки кадастровый инженер пришел к выводу о том, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 1987 год (в границах декоративного забора с учетом расположения сараев) и по состоянию на момент постановки на государственный кадастровый учет уменьшилась на 515 кв.м., а принадлежащий дому сарай не находится на земельном участке под домом № 17. Таким образом, в феврале 2021 года истцу стало известно о том, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом № 17 ответчик произвольно уменьшил площадь земельного участка без учета сложившегося порядка пользования, данных ГУП МО "МОБТИ" и установленного ограждения, что привело к тому, что сарай, находящийся в пользовании многоквартирного дома, в настоящий момент находится не на земле под многоквартирным домом, а на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, что нарушает права истца и других собственников помещений многоквартирного <адрес>. Данный факт послужил основанием для обращения с иском в суд.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, иск поддержали.

Представитель ответчика администрации г. Долгопрудного в судебное заседание явился, против иска возражал.

Представитель ответчика АО «ПО «ТОС» не явился в судебное заседание, был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные исковые требования к администрации г. Долгопрудного подлежащими удовлетворению, а к АО «ПО «ТОС» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствием Решением исполнительного комитета Мосгорсовета депутатов трудящихся № 75/59 от 26 декабря 1949 года о разрешении строительства и Разрешением Государственного Архитектурно-Строительного Контроля г.Москвы на производство работ № 8757 двухэтажный четырехквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возведен в составе квартала VIII типовых домов.

В соответствии с Актом от 09.01.1950 года об отводе земельных участков, Типовым Актом Краснополянского горсовета депутатов трудящихся от 21 января 1952 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок, в границах которого был возведен квартал VIII, с 1949 года находился в постоянном бессрочном пользовании Завода № 244 Министерства химической промышленности СССР (в настоящее время АО "ПО "ТОС").

01 апреля 1998 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был передан ЗАО "ПО "ТОС" в муниципальную собственность на основании Договора о безвозмездной передаче недвижимого имущества в муниципальную собственность г.Долгопрудного от 01.04.1998 года и Постановления Главы Администрации г.Долгопрудный № 323 от 24.04.1998 года.

23 июля 2004 года между ОАО "ПО "ТОС" и Муниципальным образованием город Долгопрудный был подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества в муниципальную собственность г.Долгопрудного. В перечень предаваемого имущества вошел дом истца, при этом сарай не был указан в числе передаваемого имущества.

В соответствии с Техническим паспортом здания ГУП МО "МОБТИ" от 13.04.2007 года (с отметкой о съемке 1987 года) на дом по адресу: <адрес>, дом истца возведен в 1951 году, на придомовой территории имеется сарай площадью 71,10 кв.м., дом и сарай расположены на земельном участке фактической площадью 1145 кв.м.

В соответствии с Планом БТИ от 08.06.1987 года площадь земельного участка по фактическому пользованию составляла 1145 кв.м., на земельном участке отражен сарай в габаритами 2,85м на 24.95 м.

27 июля 2009 года проведен государственный кадастровый учет земельного участка с местоположением: обл.Московская, <адрес>, земельному участку присвоен государственный кадастровый номер №.

14 сентября 2020 года по заявлению истца Управлением Росреестра по Московской области сараю, расположенному рядом с домом № 17, был присвоен кадастровый №, площадь сарая была установлена в соответствии с данными Технического паспорта ГУП МО "МОБТИ" и составляет (24.8*2,7 м) 67 кв.м.

Из заключения проведенной по делу судебной комплексной строительной-землеустроительной экспертизы следует, что сарай с кадастровым номером 50:42:0000000:80646 является общим имуществом многоквартирного дома <адрес>, поскольку расположение сараев при МКД было предусмотрено проектной документаций, они строились совместно с МКД и предназначались для его обслуживания, в последующем органами БТИ были учтены, как находящиеся при МКД. Границы учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № установлены неверно, поскольку неправильно использована методика подсчета площади земельного участка и не учтено имущество, находящееся на земельном участке и находящееся в пользовании жильцов. Экспертом установлено неверное применение методики, предусмотренной Приказом Минстроя РФ № 59 от 26.08.1998 года (неправомерное применение пункта 3.4 вместо пункта 3.6.). При определении границ участка экспертом установлено, что при МКД в соответствии с методикой должен быть участок больший, чем существующий фактически. С учетом этого границы при МКД определены по фактическому пользованию.

У суда не имеется оснований сомневаться в заключении проведенной по делу судебной экспертизы. Экспертиза, проведена лицами, имеющими соответствующие познания и опыт работы, основана на материалах дела и проведенном осмотре спорного имущества. Выводы, содержащие в заключении, мотивированны и обоснованы. Стороны не оспаривали заключение судебной экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

С учетом установленных судом обстоятельств, приведенных норм, исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Поскольку АО «ПО «ТОС», как указано выше передало по акту указанный дом, а соответственно в силу приведенной нормы и сараи, которые являются общим имуществом МКД, данный ответчик не является надлежащим, в связи с чем в удовлетворении требований к нему следует отказать.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е.Л. к администрации г.о. Долгопрудный Московской области о признании права общей долевой собственности на общее имущество МКД, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка, установлении границ земельного участка под МКД удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Е.Л. на общее имущество многоквартирного дома по адресу: <адрес> – сараи, имеющие кадастровый №.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 50:42:0020109:48, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 630 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:42:0020109:48, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

№ п/п точек	Координаты		Длины линий (м)
№ п/п точек	Х	У	Длины линий (м)

, уточнив площадь данного земельного участка - 1242 кв.м.

В удовлетворении исковых требований Е.Л. к АО «ПО «ТОС» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня подготовки мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение подготовлено 21.03.2022 г.