Гражданский кодекс часть 1

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Морозове В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривды Людмилы Николаевны к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении залога недвижимого имущества, прекращении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кривда Л.Н. обратилась с требованиями к ответчику Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении ипотеки на квартиру <адрес> Мотивирует тем, что 02.06.2020 заключила договор купли-продажи <данные изъяты> предметом которого является квартира по указанному адресу стоимостью 4 120 000 руб. Расчет произведен посредством безотзывного документарного покрытого аккредитива в <данные изъяты> в срок по 03.06.2020. С целью обеспечения исполнения обязательства по оплате зарегистрирована ипотека (залог недвижимого имущества) в силу закона. Согласно п. 9 договора после получения продавцом денежных средств по раскрытому аккредитиву ипотека подлежит прекращению путем подачи в течение двух банковских дней после поступления денежных средств на счет покупателя заявления в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке. 21.07.2021 обратилась в Госкомрегистр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, в удовлетворении которого отказано в связи с отсутствием соответствующего заявления от залогодержателя. При этом ООО «<данные изъяты> прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией (т. 1 л.д. 1-3).

Истец Кривда Л.Н. в судебное заседание не явилась, её представитель Стецунова А.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске (л.д. 145).

Представитель ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ договор ипотеки прекращается с момента прекращения обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В судебном заседании установлено, что 02.06.2020 между ООО <данные изъяты> и Кривда Людмилой Николаевной заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>

Пунктом 5 договора предусмотрено, что сумму в размере 4 120 000 руб. покупатель оплачивает безотзывным документарным покрытым аккредитивом, открытым по поручению покупателя в <данные изъяты> в пользу продавца в срок по 03.06.2020 включительно, сроком действия аккредитива 30 календарных дней от даты открытия.

Согласно п. 9 договора одновременно с регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую квартиру, в целях обеспечения исполнения обязательств покупателя по оплате указанной квартиры, регистрируется ипотека в силу закона. После получения продавцом денежных средств по раскрытому аккредитиву ипотека подлежит прекращению, стороны обязуются в течение двух банковских дней после поступления денежных средств на расчетный счет продавца обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке.

Из выписки ЕГРН усматривается наличие обременений в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером №<номер> по указанному выше адресу, правообладателем которой 19.06.2020 зарегистрирована Кривда Л.Н. (л.д. 9-10).

Из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 12.11.2021 ООО «<данные изъяты> установлено, что 08.02.2021 внесены сведения о прекращении юридического лица в связи с ликвидацией (л.д. 11-14).

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

09.11.2020 Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в адрес Кривда Л.Н. сообщил об отказе в государственной регистрации прекращения ограничения в отношении квартиры с кадастровым номером №<номер> ввиду отсутствии полномочий на совершение действий, направленных на осуществление указанных регистрационных действий (л.д. 70-71).

В материалы регистрационного дела представлены сведения об аккредитиве №<номер>, открытом 02.06.2020 плательщиком по которому является Кривда Л.Н., получателем – ООО «<данные изъяты> сумма платежа – 4 120 000 руб. (л.д. 100).

Согласно справки от 10.07.2020, оригинал которой представлен суду, ООО <данные изъяты> в день выдачи справки Кривда Л.Н. выполнена обязанность по оплате цены договора от 02.06.2020, предусмотренная в п. 5 договора купли-продажи от 02.06.2020 (л.д. 11).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что обязательства по договору купли-продажи от 02.06.2020 Кривда Л.Н. выполнила в полном объеме, при этом имеются препятствия в государственной регистрации прекращения ограничения в отношении квартиры с кадастровым номером №<номер>, связанные с ликвидацией ООО <данные изъяты> суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить ипотеку на квартиру <адрес>

<адрес> прекращения ограничения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №<номер>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 января 2022 года.