Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО5, акционерному обществу коммерческий банк "Ассоциация" о признании условия кредитного договора № №... от (дата) о залоге недвижимого имущества недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском к ответчикам о признании условия кредитного договора № №... от (дата) о залоге недвижимого имущества недействительным, в обоснование иска указав следующее.

(дата) Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода вынес решение, в соответствии с которым суд решил исковые требования АО КБ "Ассоциация" к ФИО5 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложен имущество удовлетворить: взыскать в пользу АО КБ "Ассоциация" с ФИО5 сумму задолженности, по кредитному договору № №... от (дата) в общем размере 12 944 733 рублей 89 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 72 000 рублей, а всего 13 016 733 рубля 89 копеек; обратить изыскание в пользу АО КБ "Ассоциация" в счет погашения суммы задолженности ФИО5 по кредитному договору № №... от (дата), на заложенное имущество: земельный участок, общая площадь 1 000+/-11 кв. м.. категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., кадастровый номер №..., начальную продажную цену определить в размере 1 400 800 рублей; земельный участок, общая площадь 813+/-10 кв. м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., кадастровый номер №..., начальную продажную цену определить в размере 3 605 600 рублей; здание, назначение: жилой дом, этажность: 1, площадь: 88,3 кв.м., местоположение: ..., кадастровый номер №..., начальную продажную цену определить в размере 4 435 200 рублей; здание, назначение: жилой дом, этажность: 1, площадь: 61,5 кв.м., местоположение: ..., кадастровый номер №..., продажную цену определить в размере 975 200 рублей, определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги.

Указанное выше заочное решение (дата) было отменено.

При этом, параллельно, в Канавинском районном суде г. Нижнего Новгорода рассматривалось дело №... (в настоящее время приостановлено) по иску АО КБ "Ассоциация" к ФИО5 об освобождении указанного выше имущества из-под ареста, в процессе рассмотрения которого истцам стало известно о том, что происходят попытки в судебном порядке снять арест с указанного выше недвижимого имущества, а в дальнейшем обратить на него взыскание в пользу АО КБ "Ассоциация".

ФИО5 был предоставлен кредит в размере 10 500 000 рублей под 25% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, был предоставлен залог объекта недвижимости, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Указанные обстоятельства непосредственно затрагивают права истцов по следующим основаниям.

Между АО КБ "Ассоциация" и ФИО5 заключен кредитный договор № №... на приобретение земельных участков и жилых домов, находящихся по адресу ....

Истец ФИО1 заключила договор об участии в ЖСК "Советский" №... от (дата), в соответствии с п.1.5. которого, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств внесения паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличение площади квартиры по данным натурального обмера органами БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме и имеющей следующие проектные характеристики: жилой дом № №..., блок №..., этаж №..., номер на площадке 5, проектная площадь с учётом летних помещений 66,5 кв.м.

Истец ФИО4 заключил договор об участии в ЖСК "Советский" №... от (дата) в соответствии с п.1.5. которого, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств внесения паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по данным натурного обмера органами БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме и имеющей следующие проектные характеристики: жилой дом № №..., блок №..., этаж №..., номер на площадке 3, проектная площадь (с учетом летних помещений) 66,5 кв.м.

Обязательства по указанному выше договору, в виде полной выплаты пая истцами были полностью выполнены еще в (дата) г.

Истцы, как и остальные пайщики, в свою очередь, не знали о передаче в залог указанного имущества ФИО5, согласие на это не давали.

ФИО5 не являлся застройщиком, заключил кредитный договор от своего имени, заложив земельные участки. Тем самым, ФИО5 незаконно предоставил залог недвижимого имущества, поскольку указанные выше земельные участки и здания ему не принадлежали. Помимо всего прочего, на основании изложенного выше, пайщики ЖСК "Советский" (более 40 человек) уже приобрели в собственность указанное выше недвижимое имущество, которые при таких обстоятельствах никак не могло бы выступить в качестве предмета залога. В связи с вышеуказанными действиями ФИО5, в отношении него было возбуждено уголовное дело №... и на данный момент он находится в следственном изоляторе.

Таким образом, в силу неисполнения обязательств ФИО5 перед АО КБ "Ассоциация", в пользу последнего, согласно заявленным исковым требованиям, подлежит взыскание предмета залога - недвижимого имущества, частично принадлежащего истцам, что ущемляет их права, как собственников данного имущества.

На основании изложенного, истцы просят суд признать недействительным условие о залоге по кредитному договору № №... от (дата), заключенному между ФИО5 и АО КБ "Ассоциация" в отношении следующего недвижимого имущества: земельный участок, общая площадь 1 000+/-11 кв. м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., кадастровый №...; земельный участок, общая площадь 813+/-10 кв. м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., кадастровый номер №...; здание, назначение: жилой дом, этажность: 1, площадь: 88,3 кв.м., местоположение: ..., кадастровый номер №...; здание, назначение: жилой дом, этажность: 1, площадь: 61,5 кв.м., местоположение: ..., кадастровый номер №....

Истец ФИО1, представитель истцов ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, дали пояснения по существу требований.

Истец ФИО4 после объявленного перерыва в судебное заседание не явился, ранее исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать, просил применить срок исковой давности.

Представитель ответчика ФИО6 после объявленного перерыва в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, просила их удовлетворить.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Данная обязанность судом выполнена.

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истцов, третьего лица, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 334, 334.1, 336, 339.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ответчиками ФИО5 и АО КБ "Ассоциация" (дата) заключен кредитный договор, по условиям которого банк обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 10 500 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит, уплатить проценты на сумму кредита и исполнить обязательства в полном объеме. Срок погашения кредита устанавливается не позднее (дата).

Кредит предоставляется банком на приобретение земельных участков и жилых домов, находящихся по адресу ... (1.6 договора). Данные объекты недвижимости в соответствии с п. 1.7 кредитного договора считаются находящимися в залоге у банка.

Спорные земельные участки и жилые дома приобретены ФИО5 по договору купли-продажи от (дата), заключенному с прежним собственником К.С.Г.

Переход права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №..., №..., а также жилые дома с кадастровыми номерами №..., №..., расположенные по адресу ..., в пользу ФИО5, а также обременение в виде залога в силу закона в пользу АО КБ "Ассоциация" зарегистрированы Управлением Росреестра по Нижегородской области в предусмотренном законом порядке (дата) в отношении каждого из объектов недвижимости, что подтверждается представленными копиями свидетельств о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН и не оспаривается сторонами.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы просили признать условие о залоге земельных участков и жилых домов недействительным по признаку нарушения требований закона в связи с тем, что данные объекты недвижимости ответчику ФИО5 не принадлежали.

Согласно п. 1 ст. 166, ст. 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 2 ст. 335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

В исковом заявлении и в судебном заседании истцы пояснили, что (дата) и (дата), соответственно, каждый из истцов заключил с ЖСК "Советский" договор об участии в ЖСК №... (ФИО1) и №... (ФИО4), согласно условиям которых пайщик принимает на себя обязательство по оплате вступительного, паевого и членского взноса, а ЖСК – обязательство по участию в инвестировании жилого дома по адресу ..., соответственно (п. 1.1, 1.3).

ЖСК заключает договор генерального подряда со строительной организацией по строительству домов. После завершения строительства и получения разрешения на их ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств внесения паевого взноса в полном объеме, пайщики приобретают право на оформление в собственность квартир, расположенных в домах и имеющих следующие характеристики: жилой дом №№..., блок №..., этаж №..., номер на площадке 5, проектная площадь с учетом летних помещений 66,5 кв.м. (ФИО1) и жилой дом №№..., блок №..., этаж №..., номер на площадке 3, проектная площадь с учетом летних помещений 66,5 кв.м. (ФИО4) (п. 1.5 договоров).

Жилые дома, в которых будут находиться квартиры, представляют собой трехэтажные двухподъездные жилые дома по индивидуальному проекту со сроком сдачи в 2 квартале 2013 г.(п. 1.7 договоров).

Общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса и определяется из расчета 46 000 рублей (ФИО1) и 40 000 рублей (ФИО4) за 1 кв.м. площади доли и на момент заключения договора составляет 3 059 000 рублей и 2 660 000 рублей, соответственно.

Паевые взносы истцами уплачены в полном размере, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам и не оспаривается сторонами.

Истцы полагают, что поскольку они уплатили паевые взносы в полном объеме, то им принадлежат спорные земельные участки на праве собственности, в связи с чем ответчик ФИО5 не имел законных прав на распоряжение этими земельными участками и на передачу их в залог банку.

Однако с данными доводами суд согласиться не может.

В соответствии с положениями ст. 110, 121, 125, 129 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договоров от (дата)№..., от (дата)№... жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в редакции, действовавшей на момент заключения договоров, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ст.213, 218 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из положения п. 4 ст. 218 ГК РФ следует, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Анализ вышеприведенных положений действующего законодательства позволяет суду прийти к выводу, что для приобретения членом ЖСК права собственности на объект недвижимости, построенный данным ЖСК, необходимо выполнение следующих условий: наличие в собственности ЖСК (либо ином законном праве) земельного участка, на котором ведется строительство дома; вступление лица (истца) в члены ЖСК, выплата членом ЖСК пая в полном объеме, наличие объекта недвижимости, построенного ЖСК при соблюдении норм действующего законодательства.

Однако вышеуказанных обстоятельств судом при рассмотрении настоящего иска установлено не было.

Согласно п. 1.4 договоров на участие в ЖСК "Советский" от (дата) и (дата) право собственности на земельные участки под жилыми домами зарегистрировано Управлением Росреестра, свидетельство о государственной регистрации серии №... от (дата) и серии 52-АГ №... от (дата) соответственно. Какие-либо иные сведения о характеристиках земельных участков на которых будет осуществлено строительство спорных домов в договорах не указаны.

Из представленных в судебное заседании копий реестровых дел, договора купли-продажи от (дата) следует, что ответчик ФИО5 приобрел спорные земельные участки и жилые дома у прежнего собственника К.С.Г. по договору купли-продажи от (дата), которая владела данными объектами недвижимости с (дата) и (дата) (земельный участок и жилой дом по адресу ...) и с (дата) (земельный участок и жилой дом по адресу ...).

Серии и номера свидетельств о государственной регистрации прав собственности на земельные участки, указанные в договорах на участие в ЖСК "Советский" с истцами совпадают с сериями и номерами свидетельств о государственной регистрации прав собственности К.С.Г., указанных в договоре купли-продажи от (дата).

При этом каких-либо сведений о том, что данные объекты недвижимости принадлежали ЖСК "Советский" на каком-либо вещном или ином праве как в момент заключения договоров на участие в ЖСК, так и в последующем, либо право собственности К.С.Г. до заключения договора купли-продажи от (дата) прерывалось, в материалах дела не имеется и стороной истцов не представлено.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договоров на участие в ЖСК "Советский" от (дата) и от (дата) спорные земельные участки и жилые дома принадлежали К.С.Г., которая какого-либо отношения к ЖСК "Советский" не имела, доказательств обратного суду не представлено, как и не представлено доказательств того, что К.С.Г. передавала ЖСК какие-либо права на данные земельные участки.

По мнению суда, выплата пая в полном объеме и фактическое строительство жилых домов, не наделяет истцов автоматически правом собственности на земельные участки.

Какой-либо разрешительной документации на строительство домов, предусмотренных договорами на участие в ЖСК "Советский", также как и доказательств фактического строительства этих домов, введения их в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет, стороной истцов не представлено.

Таким образом каких-либо относимых и допустимых доказательств наличия у истцов права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 52:18:0070102:59, 52:18:0070102:15, а также на построенные на них объекты недвижимости в материалах дела не имеется и в распоряжение суда не представлено.

В соответствии со ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

На основании установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что земельные участки и объекты недвижимости, расположенные на них, приобретенные ответчиком ФИО5 у собственника К.С.Г., с использованием кредитных средств АО КБ "Ассоциация" в силу норм действующего законодательства, а также условий кредитного договора № №... от (дата) обоснованно были переданы в залог ответчику АО КБ "Ассоциация" и каких-либо правовых оснований для признания п. 1.7 договора недействительным у суда не имеется, в связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении исковых требования отказать.

Кроме того заслуживающими внимания находит суд доводы ответчика ФИО5 о пропуске истцами срока исковой давности.

На основании ч. 2 ст. 181, 199 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из искового заявления, о нарушении своих прав истцы узнали в (дата) г. в процессе рассмотрения гражданского дела по иску АО КБ "Ассоциация" к ФИО5 об освобождении имущества из-под ареста, однако с данным доводом суд согласиться не может, поскольку в материалы настоящего дела представлено постановление Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от (дата) о наложении ареста на имущество подозреваемого ФИО5, из которого следует, что при рассмотрении соответствующего ходатайства следователя в судебном заседании присутствовали как истцы, так и представитель АО КБ "Ассоциация", который возражая против наложения ареста на спорные земельные участки пояснял, что банк является залогодержателем в отношении земельных участков. Таким образом о наличии обременения в виде залога земельных участков истцы узнали еще (дата). Настоящий иск подан (дата), т.е. за пределами срока исковой давности.

В настоящем заседании истцами не заявлено ходатайств о восстановлении срока исковой давности и не указаны уважительные причины, по которым данный срок может быть восстановлен.

При таких обстоятельствах истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к ФИО5, акционерному обществу коммерческий банк "Ассоциация" о признании условия кредитного договора № №... от (дата) о залоге недвижимого имущества недействительным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова