Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО9 – ФИО17 , действующей на основании нотариально удостоверенных доверенностей (т.2, л.д. 35-64);

представителя третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю – по доверенности ФИО18, действующей на основании доверенности <......> от <......> (т.3, л.д.21),

третьего лица - кадастрового инженера ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Лебяжье-Чепигинское» Брюховецкого района к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 , ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО9 о признании недействительным выдела земельных участков сельскохозяйственного назначения,

у с т а н о в и л:

Закрытое акционерное общество «Лебяжье-Чепигинское» Брюховецкого района обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО9 о признании недействительным выдела земельных участков сельскохозяйственного назначения, в котором указывает, что 12 и <......> истцом от ответчиков были получены уведомления об осуществлении выдела земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 23:04:0000000:52 площадью 6 674 200 кв.м (далее - «исходный участок») и образовании в счет своих долей новых земельных участков:

- земельный участок, принадлежащий ФИО3 с кадастровым номером 23:04:0101012:81, площадью 8,8 га, местоположение: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, с/п Чепигинское, в границах плана землепользования ЗАО «Лебяжье - Чепигинское», отделение 2, поле 3;

- земельный участок, принадлежащий ФИО4 с кадастровым номером 23:04:0101012:82, площадью 4,4 га, местоположение: Россия, краснодарский край, Брюховецкий район, с/п Чепигинское, в границах плана Землепользования ЗАО «Лебяжье - Чепигинское», отделение 2, поле 3;

- земельный участок, принадлежащий ФИО5 с кадастровым номером 23:04:0101012:83, площадью 6,6 га, местоположение: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, с/п Чепигинское, в границах плана землепользования ЗАО «Лебяжье - Чепигинское», отделение 2, поле 3;

- земельный участок, принадлежащий ФИО6 с кадастровым номером 23:04:0101012:78, площадью 4,4 га, местоположение: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, с/п Чепигинское, в границах плана землепользования ЗАО «Лебяжье - Чепигинское», отделение 2, поле 3;

- земельный участок, принадлежащий ФИО7 с кадастровым номером 23:04:0101012:80, площадью 4,4 га, местоположение: Россия, краснодарский край, Брюховецкий район, с/п Чепигинское, в границах плана землепользования ЗАО «Лебяжье - Чепигинское», отделение 2, поле 3;

- земельный участок, принадлежащий ФИО8 с кадастровым номером 23:04:0101012:79, площадью 4,4 га, местоположение: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, с/п Чепигинское, в границах плана землепользования ЗАО «Лебяжье - Чепигинское», отделение 2, поле 3;

- земельный участок, принадлежащий ФИО9 с кадастровым номером 23:04:0101012:77, площадью 4,4 га, местоположение: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, с/п Чепигинское, в границах плана землепользования ЗАО «Лебяжье - Чепигинское», отделение 2, поле 3;

- земельный участок, принадлежащий ФИО5 с кадастровым номером 23:04:0101012:93, площадью 4,4 га, местоположение: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, с/п Чепигинское, в границах плана землепользования ЗАО «Лебяжье - Чепигинское», отделение 2, поле 3;

- земельный участок, принадлежащий ФИО10 с кадастровым номером 23:04:0101012:97, площадью 4,4 га, местоположение: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, с/п Чепигинское, в границах плана землепользования ЗАО «Лебяжье - Чепигинское», отделение 2, поле 3;

- земельный участок, принадлежащий ФИО11 с кадастровым номером 23:04:0101012:96, площадью 4,4 га, местоположение: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, с/п Чепигинское, в границах плана землепользования ЗАО «Лебяжье - Чепигинское», отделение 2, поле 3;

- земельный участок, принадлежащий ФИО12 с кадастровым номером 23:04:0101012:98, площадью 4,4 га, местоположение: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, с/п Чепигинское, в границах плана землепользования ЗАО «Лебяжье - Чепигинское», отделение 2, поле 3;

- земельный участок, принадлежащий ФИО13 с кадастровым номером 23:04:0101012:92, площадью 4,4 га, местоположение: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, с/п Чепигинское, в границах плана землепользования ЗАО «Лебяжье - Чепигинское», отделение 2, поле 3;

- земельный участок, принадлежащий ФИО14 с кадастровым номером 23:04:0101012:91, площадью 2,2 га, местоположение: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, с/п Чепигинское, в границах плана землепользования ЗАО «Лебяжье - Чепигинское», отделение 2, поле 3;

- земельный участок, принадлежащий ФИО15 с кадастровым номером 23:04:0101012:95, площадью 4,4 га, местоположение: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, с/п Чепигинское, в границах плана землепользования ЗАО «Лебяжье - Чепигинское», отделение 2, поле 3;

- земельный участок, принадлежащий ФИО16 с кадастровым номером 23:04:0101012:94, площадью 8,8 га, местоположение: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, с/п Чепигинское, в границах плана землепользования ЗАО «Лебяжье - Чепигинское», отделение 2, поле 3;

- земельный участок, принадлежащий ФИО9 с кадастровым номером 23:04:0101012:99, площадь 4,4 га, местоположение: Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, с/п Чепигинское, в границах плана землепользования ЗАО «Лебяжье - Чепигинское», отделение 2, поле 3.

В уведомлениях ответчиков указано, что образованные земельные участки правами аренды не обременены, после сбора урожая истец не вправе производить какие-либо сельскохозяйственные работы на них и необходимости освободить выделенные участки и не препятствовать их обработке. К указанным уведомлениям приложены свидетельства о праве собственности ответчиков на выделенные земельные участки, где в графе «существующие ограничения (обременения) права» указано: не зарегистрированы.

Между тем истец считает, что произведенный ответчиками выдел земельных участков является незаконным и нарушает его права и законные интересы как землепользователя, а образованные в счет долей участки подлежат исключению из состава сведений государственного кадастра недвижимости, а также записи в разделах Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ответчиков подлежат погашению по следующим основаниям.

Указанный исходный земельный участок обременен правом аренды на 5-летний срок в пользу истца, а именно: <......> между собственниками земельных долей (арендодателями), и ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» (арендатор) на основании решения общего собрания собственников земельных долей от <......>, был заключен договор аренды <......> земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производств с кадастровым номером 23:04:0:0052, площадью 667,42 га, имеющий местоположение: Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана ЗАО «Лебяжье-Чепигинское». Договор зарегистрирован <......>, о чём в ЕГРП сделана запись регистрации <......>. Срок действия договора составляет 5 лет, до <......>.

Кроме того, на данный земельный участок решением общего собрания участников долевой собственности от <......> утверждён проект межевания исходного земельного участка.

Пунктом 1.3. договора аренды установлен срок действия договора в 5 (пять) лет с даты государственной регистрации (п.п. 5.3) указанного договора.

Пунктом 2.3.2. договора аренды предусмотрено, что арендодатели обязуются не осуществлять действий, направленных на выдел земельного участка в счёт доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в течение всего срока действия настоящего договора.

Таким образом, договор аренды земельного участка, из которого произведен выдел спорных земельных участков, заключен в соответствии с нормами законодательства, является действующим, изменения в указанный договор не вносились.

Уведомлений о намерении ответчиков прекратить действие договора истец не получал, что в силу пункта 5.4 указанного договора аренды означает возобновление его действия на новый срок. Свое согласие на выдел в исходном участке истец - арендатор не давал. В результате незаконного выдела площадь исходного земельного участка существенно сократилась

В связи с изложенным, истец считает, что выдел земельных участков в счет принадлежащих ответчикам земельных долей, постановка на кадастровый учет выделенных земельных участков и государственная регистрация права собственности осуществлены с нарушением действующего законодательства.

Статьей 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон №101-ФЗ) установлено, что правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Образование спорных земельных участков не относится к указанным в законе исключениям, однако, при выделении спорных земельных участков из земельных участков, обремененных договорами аренды, письменное согласие ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» получено не было.

В соответствии, со ст. 26, 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» отсутствие необходимых для кадастрового учёта документов является основанием для приостановления и последующего отказа в его осуществлении. Таким образом, кадастровый учёт спорных земельных участков является незаконным. В связи с этим результаты кадастрового учета спорных земельных участков подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости. При этом необходимо восстановить сведения о границах исходного земельного участка.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 ст. 13 Федерального закона №101-ФЗ, если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Пункт 4 ст. 13 Федерального закона №101-ФЗ, установил, что собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей, если отсутствует решение общего собрания участников долевой собственности, которым утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Как ранее указывалось, общими собраниями собственников земельных долей утверждены проекты межевания исходных земельных участков. В этом случае в соответствии с законом выдел земельного участка может производиться только на основании решения общего собрания.

Указанными проектами межевания земельных участков определены размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

В связи с изложенным, истец просит суд признать недействительным произведенный ответчиками выдел вышеуказанных земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером 23:04:0000000:52; просит обязать Брюховецкий отдел Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках со следующими кадастровыми номерами: 23:04:0101012:77, 23:04:0101012:78, 23:04:0101012:79, 23:04:0101012:80, 23:04:0101012:81, 23:04:0101012:82, 23:04:0101012:83, 23:04:0101012:91, 23:04:0101012:92, 23:04:0101012:93, 23:04:0101012:94, 23:04:0101012:95, 23:04:0101012:96, 23:04:0101012:97, 23:04:0101012:98, 23:04:0101012:99, а также восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:04:0000000:52 и площадью, существовавшей до выдела - 6 674 200,0 кв.м, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчиков на указанные выше земельные участки.

В судебном заседании представитель истца – ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» Брюховецкого района по доверенности ФИО20 уточнил исковые требования, добавив к ранее заявленным требованиям два пункта: просил суд восстановить право общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 23:04:0000000:52 и адресом (местоположением): Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана землепользования ЗАО «Лебяжье-Чепигинское»: ФИО3 с размером 880/66742 доли в нем, ФИО4 с размером 440/66742 доли в нем, ФИО5 с размером 660/66742 доли в нем, ФИО6 с размером 440/66742 доли в нем,, ФИО7 с размером 440/66742 доли в нем, ФИО8 с размером 440/66742 доли в нем,, ФИО9 с размером 440/66742 доли в нем, ФИО5 с размером 440/66742 доли в нем, ФИО10 с размером 440/66742 доли в нем,, ФИО11 с размером 440/66742 доли в нем,, ФИО12 с размером 440/66742 доли в нем,, ФИО13 с размером 440/66742 доли в нем,, ФИО14 с размером 220/66742 доли в нем, ФИО15 с размером 440/66742 доли в нем, ФИО16 с размером 880/66742 доли в нем,, ФИО9 с размером 440/66742 доли в нем, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права общей долевой собственности всех 16 ответчиков в соответствии с их долями на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 23:04:0000000:52 и адресом (местоположением): Россия, Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана землепользования ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» (т.2, л.д. 134-141).

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО9 - по нотариально удостоверенным доверенностям ФИО17 (т.2, л.д. 35-64) в судебном заседании возражала в удовлетворении заявленных исковых требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Выдел ответчиками земельных участков в счет своих земельных долей произведен двумя различными способами. Так, ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО3 произвели выдел земельных участков в счет своих земельных долей в индивидуальном порядке согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» путем заключения с кадастровым инженером договора, который подготовил проекты межевания земельных участков для выдела, границы и местоположения выделяемых земельных участков были согласованы с другими участниками долевой собственности путем публикации соответствующего извещения в средствах массовой информации.

Ответчики ФИО14, ФИО13, ФИО15, ФИО11, ФИО9, ФИО16, ФИО10, ФИО12, ФИО5 произвели выдел земельных участков в счет своих земельных долей путем утверждения на общем собрании участников долевой собственности проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей долевой собственности на образуемые земельные участки.

Выдел в индивидуальном порядке ответчики производили следующим образом: ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО4, ФИО9, ФИО5 (с размером земельной доли 6,6 га), ФИО3 <......> подготовили уведомления для ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» о своем нежелании продлевать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:04:0:0052 на новый срок, а также о своем намерении выделить земельные участки в счет принадлежащих им земельных долей. Данные уведомления были направлены в ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» и, согласно входящему <......>, были получены истцом <......>.

<......> было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:04:0:0052, в повестку дня которого были, в том числе, включены вопросы под №3 «Об определении условий передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности в аренду (об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности)», и под №4 «О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности заключить договор аренды данного земельного участка, об объеме и сроках таких полномочий».

На указанном общем собрании 29 апреля 2011 года присутствовал представитель ответчиков по доверенностям - ФИО17, которая голосовала от их имени по вопросу №3 повестки дня, а именно, против заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:04:0:0052 на новый срок в связи с намерением ответчиков произвести выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей, по вопросу <......> также голосовала «против», по тому же основанию.

Данный факт отражен как в протоколе общего собрания, так и в справках, выданных главой Чепигинского сельского поселения Брюховецкого района, подтверждающих, что ФИО17 , действующая по доверенностям от имени ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО3 на общем собрании <......> голосовала против заключения договора аренды с истцом на новый срок.

На собрании присутствовало также уполномоченное лицо от администрации Чепигинского сельского поселения Брюховецкого района ФИО21, который подписал протокол общего собрания и подтверждает тот факт, что представитель ответчиков ФИО17 голосовала против заключения договора аренды на новый срок в связи с намерением ответчиков произвести выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей.

На основании решения данного общего собрания, <......> между собственниками земельных долей, в том числе, ответчиками ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО3, и истцом - ЗАО «Лебяжье - Чепигинское» был заключен сроком на пять лет договор аренды № 10 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 23:04:0:0052 площадью 667,42 га. Данный договор был зарегистрирован в Брюховецком отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю <......>, о чем в ЕГРП была сделана соответствующая запись. Срок действия договора до <......>.

Ответчиками ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО4, ФИО9, ФИО5 и ФИО3 с целью реализации своего права на выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей, были заключены договоры с кадастровым инженером ФИО19 о подготовке проектов межевания земельных участков для выдела в счет земельных долей в соответствии с порядком, установленным статьей 13 Федерального закона от <......> №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

После проведения указанных работ в газете «Брюховецкие новости» № 140-141 от 08 декабря 2015 года было опубликовано извещение о согласовании проектов межевания земельных участков с участниками долевой собственности. Предметом согласования являлись размер и местоположение границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков. 22 декабря 2015 года в газете «Брюховецкие Новости» № 146-147 было опубликовано уточнение к извещению о согласовании проектов межевания в связи с допущенной опечаткой в указании кадастрового номера земельного участка.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованны кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п. п. 9 - 11 ст. 13.1 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» кадастровому инженеру от участников долевой собственности возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет принадлежащих вышеуказанным ответчикам земельных участков не поступило, в связи с чем проекты межевания земельных участков считаются согласованным. Кадастровым инженером ФИО19 были составлены Заключения об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых ответчиками в счет принадлежащих им земельных долей земельных участков.

После этого проекты межевания были направлены для постановки на кадастровый учет в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю. 10 и 16 февраля 2016 года выделенные земельные участки ответчиков были поставлены на кадастровый учет, в подтверждение чего ответчиками получены по электронной почте кадастровые паспорта, а именно: присвоены кадастровые номера и указана площадь принадлежащих ответчикам земельных участков, выделенным в счет земельных долей:

ФИО7 , к.н. <......>, площадь 43999 кв.м.;

ФИО8, к.н. <......>, площадь 44000 кв.м.;

ФИО6, к.н. <......>, площадь 44001кв.м.;

ФИО9, к.н. <......>, площадь 44001 кв.м.;

ФИО4, к.н. <......>, площадь 43999 кв.м.;

ФИО5, к.н. <......>, площадь 66001 кв.м.;

ФИО3, к.н. <......>, площадь 88000 кв.м.

В последующем представитель ответчиков по доверенности ФИО17 обратилась с соответствующими заявлениями в Брюховецкий отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю о проведении государственной регистрации выделенных земельных участков за ответчиками. Государственная регистрация прав на указанные земельные участки была произведена в соответствии с положениями пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без указания об обременении договором аренды, зарегистрированным <......> между участниками долевой собственности и истцом - ЗАО «Лебяжье-Чепигинское».

Остальные ответчики ФИО14, ФИО13, ФИО15, ФИО11, ФИО9, ФИО16, ФИО10, ФИО12 и ФИО5 (со своей земельной долей в размере 4,4 га, на которую она вступила в наследство в 2015 году), не присутствовали на общем собрании, проводимом истцом <......> и не имели возможности в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без согласия арендатора произвести выдел земельных участков в счет своих земельных долей. В связи с чем, вышеуказанные ответчики воспользовались иным способом для выдела земельных участков в счет своих земельных долей, а именно, земельные участки были образованы на основании проекта межевания, утвержденного на общем собрании участников долевой собственности, в соответствии с которым были утверждены перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей долевой собственности на образуемые земельные участки.

До окончания действия договора аренды №10 земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 23:04:0000000:52, срок которого заканчивался 04 июля 2016 года, ответчики ФИО14, ФИО13, ФИО15, ФИО11, ФИО9, ФИО16, ФИО10, ФИО12 и ФИО5 направили ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» уведомления, в которых известили истца о своем нежелании продлевать вышеуказанный договор на новый срок, также они сообщили о своем намерении выделить земельные участки в счет своих земельных долей. Данные уведомления были получены истцом 07 апреля 2016 года, о чем свидетельствует регистрационная запись входящих номеров - №№ 284-292 ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» на вторых экземплярах уведомлений, оставшихся у ответчиков.

14 апреля 2016 года в газете «Брюховецкие новости» № 28 (10634) было опубликовано сообщение о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:04:0000000:52, местоположение: Краснодарский край, Брюховецкий район, ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», которое назначено было на <......> на 11 часов, с местом проведения - здание администрации Чепигинского сельского поселения Брюховецкого района. Информация о проведении собрания была размещена администрацией Чепигинского сельского поселения, как в средствах массовой информации, так и на информационных стендах на территории Чепигинского сельского поселения, а также на сайте в интернете. Инициатором проведения собрания были ответчики ФИО14, ФИО13, ФИО15, ФИО11, ФИО9, ФИО16, ФИО10, ФИО12, ФИО5. В повестку дня были включены вопросы, в том числе, и <......> «Об утверждении проекта межевания земельных участков, образуемых путем выдела в счет земельных долей», <......> «Об утверждении перечня собственников земельного участка образованного в соответствии с проектом межевания земельных участков», <......> «Об утверждении размера долей в праве общей собственности на земельный участок, образуемый в соответствии с проектом межевания земельных участков», <......> «О внесении предложений по месту расположения выделяемых земельных участков в счет земельных долей от других участников долевой собственности, выразивших свое несогласие по утверждению вынесенного на утверждения общего собрания проекта межевания. Рассмотрение предложений по доработке проекта межевания».

На общем собрании <......> участниками долевой собственности был утвержден проект межевания, о чем имеется отметка уполномоченного лица – уполномоченного должностного лица органа местного самоуправления - администрации Чепигинского сельского поселения ФИО22, и подтверждено протоколом общего собрания участников долевой собственности. Представитель ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» на общем собрании не присутствовал.

В связи с окончанием срока действия договора аренды <......> на вышеуказанный земельный участок <......> по инициативе ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:04:0000000:52. На повестку дня были вынесены такие же вопросы, как и в 2011 году.

От имени ответчиков на данном собрании присутствовал их представитель по доверенностям ФИО17, которая голосовала против заключения договора аренды с истцом на новый срок и об условиях договора аренды, что отражено в протоколе общего собрания.

<......> проект межевания земельных участков, выделяемых ответчиками, а также протокол общего собрания от <......> и другие необходимые документы были направлены для постановки на кадастровый учет в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

<......> выделенные земельные участки ответчиков были поставлены на кадастровый учет, что подтверждается полученными каждым из ответчиков в Территориальном отделе № 15 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю кадастровыми паспортами, а именно:

ФИО14, к.н. <......>, площадь 22015 кв.м.;

ФИО13, к.н. <......>, площадь 44003 кв.м.;

ФИО15, к.н. <......>, площадь 44002 кв.м.;

ФИО5, к.н. <......>, площадь 44002 кв.м.;

ФИО11, к.н. <......>, площадь 44001 кв.м.;

ФИО9, к.н. <......>, площадь 44002 кв.м.;

ФИО16, к.н. <......>, площадь 88003 кв.м.

ФИО12, к.н. <......>, площадь 43999 кв.м.;

ФИО10, к.н. <......>, площадь 44000 кв.м.

В последующем представитель ответчиков ФИО17 обратилась с соответствующими заявлениями в Брюховецкий отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю о проведении государственной регистрации выделенных земельных участков за ответчиками. Государственная регистрация была проведена без обременения договором аренды в соответствии с положениями пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

С учетом вышеизложенного, представитель ответчиков считает необоснованными доводы истца о том, что произведенный ответчиками выдел земельных участков незаконен по тем основаниям, что ответчики не направляли в адрес истца уведомления о выделе, и отсутствует согласие арендатора в письменной форме на выдел земельных участков несостоятелен. Выдел произведен в соответствии с действующим законодательством и согласие арендатора в данном случае не требуется, а уведомления от ответчиков истцу поступали, что подтверждается приложенными к делу письменными доказательствами. Кроме этого, истцом не доказано и не приведены доводы того, что произведенный выдел нарушает их права как землепользователя.

Доводы истца, приведенные в иске в той части, что на исходный земельный участок решением общего собрания участников долевой собственности от <......> утвержден проект межевания этого земельного участка, представитель ответчиков считает несостоятельными, по следующим основания.

После ознакомления с проектом межевания от <......> на земельный участок с кадастровым номером 23:04:0000000:52, а также с протоколом общего собрания от <......> и сличив эти два документа видно, что указанные в протоколе собрания собственники земельных долей: ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО11, ФИО26, ФИО27, ФИО28, от имени которых по доверенностям голосовал ФИО20, согласно выписке из ЕГРП, приложенной к проекту межевания, не значатся как собственники земельных долей на момент проведения собрания.

Сведения о реквизитах доверенностей, выданных участниками долевой собственности на имя ФИО20, указанные в списке, приложенном к протоколу общего собрания от <......>, показывают, что они датированы 2010 - 2011 годами. По этим доверенностям, выданным на имя ФИО20, на основании общего собрания проведенного <......>, <......> был составлен с ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» договор аренды <......> земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателей, который <......> зарегистрирован в Брюховецком отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Таким образом, с момента регистрации договора аренды от <......> полномочия ФИО20 по доверенностям, которые были выданы участниками долевой собственности в 2010-2011 годах, использованы в полном объеме, то есть, его полномочия прекратились.

Во-вторых, целью поведения общего собрания по утверждению проекта межевания земельных участков является фактический выдел земельного участка либо земельных участков в счет земельных долей из исходного земельного участка. В данном случае выносимый на утверждение проект межевания земельного участка с кадастровым номером 23:04:0000000:52 не предполагает фактического выдела земельных участков в счет земельных долей. Он изготовлен без изменения площади и конфигурации вышеуказанного земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, представитель ответчиков по доверенностям ФИО17 просила суд отказать ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» в удовлетворении исковых требований, поскольку ни одного доказательства, свидетельствующего об обоснованности исковых требований, истцом суду не предоставлено.

Третьи лица – ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44. ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО25, ФИО27, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО28, ФИО52, ФИО53, а также их представитель по доверенностям ФИО54 в судебное заседание не явились, в заявлениях, адресованных суду просили гражданское дело по иску ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» к ФИО3 и другим о признании незаконным выдела земельных участков, рассмотреть в их отсутствие, принятие решение оставляют на усмотрение суда (т.2, л.д.69-124).

Третьи лица ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59 в судебное заседание не явились, в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть иск ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» к ФИО3 и другим о признании незаконным выдела земельных участков в их отсутствие, просили суд принять решение на свое усмотрение (т.2, л.д. 65-68, т.3, л.д.17,).

Третьи лица ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Публичного акционерного общества «Агрофирма имени Ильича» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю – по доверенности ФИО18 в судебном заседании показала, что в соответствии с Положением о филиале, утвержденным Приказом ФГУП «ФКП Росреестра» от <......><......>, филиал осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, а также оказывает государственные услуги в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении представленных ответчиками документов в осуществлении государственного кадастрового учета, органом кадастрового учета не выявлено причин для приостановления либо отказа в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости согласно ст. 26 «Приостановление осуществления кадастрового учета» Закона, ст.27 «Отказ в осуществлении кадастрового учета». Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществлен в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации - Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04 февраля 2010 года №42, иными нормативно-правовыми актами, в связи с чем, просит суд отказать ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» в удовлетворении исковых требованиях.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – муниципальный отдел по Брюховецкому и Каневскому районам по доверенности ФИО68 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело по иску ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» о признании незаконным выдела земельных участков в отсутствие представителя отдела и предоставил отзыв на иск, из которого следует, что на государственную регистрацию прав на оспариваемые земельные участки представителем ответчиков были представлены все документы, необходимые для проведения правовой экспертизы. При проведении правовой экспертизы документов, у регистраторов отсутствовали основания для приостановления, а, следовательно, и для отказа в государственной регистрации указанных прав. Каких-либо запретов (арестов) на проведение государственной регистрации прав собственности на оспариваемые земельные участки в ЕГРП на время проведения государственной регистрации не было. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В связи с выше изложенным, представитель третьего лица просил суд принять решение на усмотрение суда (т. 3, л.д. 18).

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО19 в судебном заседании показала, что в соответствии с п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ, участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Относительно срока, в течение которого не согласный с заключением договора аренды участник общей долевой собственности может выделить свой земельный участок на основании п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ, то указанный Федеральный закон таких сроков не устанавливает, исходя из этого следует, что выдел может быть произведен в течение срока аренды.

Таким образом, участник общей долевой собственности должен принимать участие при проведении общего собрания по данному вопросу и определенно выразить свою позицию, то есть не согласиться с заключением договора аренды или его условиями. Согласно п. 11 ст. 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ, принятое общим собранием решение оформляется протоколом, следовательно, вышеуказанное обстоятельство должно быть отражено в протоколе. В данном случае, представитель ответчиков ФИО17 присутствовала на общем собрании и выразила мнение ответчиков, которые не были согласны с заключением договора аренды на предложенных ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» условиях на новый срок, голосовала против заключения договора, что отражено в протоколе общего собрания.

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером. Ответчиками были заключены с ней, кадастровым инженером ФИО19, договоры о подготовке проектов межевания. После подготовки проектов было дано объявление в газете «Брюховецкие новости» от <......> и повторно, в связи с допущенной ошибкой в указании кадастрового номера исходного земельного участка, из которого были намерения осуществить выдел, в этой же газете от <......> повторно было опубликовано объявление о согласовании размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих ответчикам земельных долей.

В течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ, от участников долевой собственности, в том числе и от ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», к ней, как кадастровому инженеру, и в кадастровую палату филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, возражений не поступило. В связи с этим, ею были подготовлены Заключения по каждому проекту межевания о том, что проект межевания земельного участка считается согласованным. После этого проекты межевания были утверждены заказчиками.

В последующем выделенные земельные участки с ее участием были поставлены на кадастровый учет, после получения кадастровых паспортов она подготовила Заключения для регистрации права, и весь пакет документов был передан в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права. В связи с изложенным считает, что выдел земельных участков в счет принадлежащих ответчикам земельных долей был произведен в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и оснований для удовлетворения исковых требований ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» не имеется.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Закрытого акционерного общества «Лебяжье-Чепигинское» Брюховецкого района к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО9 о признании недействительным выдела земельных участков сельскохозяйственного назначения, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчики являлись участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 23:04:0:0052, площадью 667,42 га, имеющий месторасположение: Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана ЗАО «Лебяжье-Чепигинское».

Размеры принадлежащих ответчикам земельных долей составляли:

ФИО7 - 440/66742;

ФИО8 - 440/66742;

ФИО6 - 440/66742;

ФИО4 - 440/66742;

ФИО9 - 440/66742;

ФИО3 - 880/66742;

ФИО14 - 220/66742;

ФИО13 - 440/66742;

ФИО15 - 440/66742;

ФИО11 - 440/66742;

ФИО9 - 440/66742;

ФИО16 - 880/66742;

ФИО10 - 440/66742;

ФИО12 - 440/66742;

у ФИО5 - две доли, одна размером 660/66742 и вторая, на которую она вступила в наследство в 2015 году, - 440/66742 га.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Таким образом, Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определяет два варианта реализации участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения права на выдел земельного участка в счет своей земельной доли:

- путем принятия общим собранием участников долевой собственности решения, которым утверждается проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки;

- путем определения отдельными сособственниками размеров и местоположения границ выделяемых в счет их земельных долей земельных участков, проект межевания которых, подготовленный кадастровым инженером, подлежит обязательному согласованию с остальными сособственниками посредством их извещения или размещения необходимых сведений в средствах массовой информации (ст. 13 п. 4 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ)

Судом установлено, что выдел ответчиками земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей произведен двумя различными способами, а именно, ответчики ФИО7 , ФИО8, ФИО6, ФИО4, ФИО9, ФИО5 (с размером доли 6,6 га) и ФИО3 произвели выдел земельных участков в счет своих земельных долей в индивидуальном порядке согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона от <......> №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» путем заключения с кадастровым инженером договоров, который подготовил проекты межевания земельных участков для выдела, границы и местоположения выделяемых земельных участков были согласованы с другими участниками долевой собственности путем публикации соответствующего извещения в средствах массовой информации.

А ответчики ФИО14, ФИО13, ФИО15, ФИО11, ФИО9, ФИО16, ФИО10, ФИО12, ФИО5 произвели выдел земельных участков в счет своих земельных долей путем утверждения на общем собрании участников долевой собственности проектов межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей долевой собственности на образуемые земельные участки.

Выдел земельных участков в индивидуальном порядке ответчики производили следующим образом. ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО4, ФИО9, ФИО5 (с размером земельной доли 6,6 га), ФИО3 в декабре 2010 года направили в ЗАО «Лебяжье – Чепигинское» Брюховецкого района уведомления о своем нежелании продлевать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:04:0:0052 на новый срок, а также о своем намерении выделить земельные участки в счет принадлежащих им земельных долей. Данные уведомления были получены ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» 14 декабря 2010 года, что подтверждается штампом о регистрации за входящим № 1029 в реестре уведомлений (т.1, л.д.203-209).

Как установлено судом, 29 апреля 2011 года было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:04:0:0052, площадью 667,42 га, в повестку дня которого были, в том числе, включены вопросы под №3 «Об определении условий передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности в аренду (об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности)», и под №4 «О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности заключить договор аренды данного земельного участка, об объеме и сроках таких полномочий» (т. 1, л.д. 94-110).

На выше указанном общем собрании присутствовал представитель ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО4, ФИО9, ФИО5 (с размером земельной доли 6,6 га), ФИО3 - по нотариально удостоверенным доверенностям ФИО17, которая голосовала от их имени по вопросу №3 повестки дня, а именно, против заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:04:0:0052, площадью 667,42 га на новый срок, в связи с намерением ответчиков произвести выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей. По вопросу №4 представитель ФИО17 голосовала также «против», по изложенному выше основанию.

Данный факт отражен как в протоколе общего собрания от <......> (т.1, л.д.94-98), так и в справках №<......>, 236, 237, 238, 239 240, 241, выданных <......> главой Чепигинского сельского поселения <......>, подтверждающих, что ФИО17 , действующая по доверенностям от имени ответчиков: ФИО7, ФИО3, ФИО9, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО8 на общем собрании <......> года голосовала против заключения договора аренды с ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» на новый срок (т.1, л.д. 210-216).

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО21 в судебном заседании показал, что в 2011 году он работал в администрации Чепигинского сельского поселения Брюховецкого района инженером по муниципальной собственности и по распоряжению главы сельского поселения был назначен уполномоченным лицом администрации Чепигинского сельского поселения Брюховецкого района при проведении <......> общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:04:0:0052, площадью 667,42 га. Общее собрание дольщиков проходило в Доме культуры <......>. Присутствовали представители ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», представители от нескольких лиц, в том числе и представитель по нотариально удостоверенным доверенностям от ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО3 - ФИО17. Он, как уполномоченное лицо органа местного самоуправления, перед проведением общего собрания проверил все свидетельства о праве общей долевой собственности на земельные доли, проверил полномочия присутствующих лиц согласно представленным доверенностям. Председателем общего собрания был избран ФИО20. На общем собрании представитель ответчиков ФИО17 по вопросу №3 повестки дня: «Об определении условий передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности в аренду» голосовала против продления договора аренды, пояснив присутствующим на собрании, что ее доверители не желают заключать с ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на новый 5-летний срок, поскольку намерены выделить земельные участки в счет принадлежащих им земельных долей и желают обрабатывать их сами. Также она голосовала «против» и по вопросу №4 повестки дня, приведя те же доводы.

Как следует из протокола от 29 апреля 2011 года общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:04:0:0052, по результатам голосования по вопросу №3 было принято решение о принятии участниками долевой собственности предложенных ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» условий передачи земельного участка сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 23:04:0:0052, площадью 667,42 га, находящегося в долевой собственности в аренду ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» на новый срок 5 лет (т.1, л.д.94-98).

03 июня 2011 года между собственниками земельных долей в лице избранного на общем собрании 29 апреля 2011 года уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенностей заключить (подписать) договор аренды земельного участка ФИО69 и ЗАО «Лебяжье - Чепигинское» был заключен сроком на пять лет договор аренды № 10 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 23:04:0:0052, площадью 667,42 га (т.1, л.д. 1-22). Данный договор был зарегистрирован в Брюховецком отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю 04 июля 2011 года, о чем в ЕГРП была сделана соответствующая запись. Срок действия договора - до 04 июля 2016 года (т.1, л.д.23).

Ответчиками ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО3 с целью реализации своего права на выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей, с кадастровым инженером ФИО19 были заключены договоры о подготовке проектов межевания земельных участков для выдела в счет принадлежащих им земельных долей, в соответствии с порядком, установленным статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованны кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ ( п. 10 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ).

После изготовления проектов межевания каждому из ответчиков (т.2, л.д.168- 229-), в газете «Брюховецкие новости» <......> (10595-10596) от <......> было опубликовано извещение о согласовании проектов межевания земельных участков с участниками долевой собственности (т. 1, л.д. 217-219), в котором указывалось, что предметом согласования является размер и местоположение границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков.

22 декабря 2015 года в газете «Брюховецкие Новости» № 146-147 (10601-10602) было опубликовано уточнение к ранее опубликованному извещению о согласовании проектов межевания в связи с допущенной опечаткой (т.1, л.д. 220-221).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п.п. 9 - 11 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения » от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Судом установлено, что вышеуказанные требования были выполнены ответчиками и поскольку от участников долевой собственности, в том числе и от ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», в течение 30 дней не поступило возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, кадастровым инженером были подготовлены Заключения об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков в счет принадлежащих ответчикам земельных долей.

Проекты межевания были направлены для постановки на кадастровый учет в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю. 10 и <......> выделенные земельные участки ответчиков были поставлены на кадастровый учет, в подтверждение чего ответчиками получены по электронной почте кадастровые паспорта, а именно: присвоены кадастровые номера и указана площадь принадлежащих ответчикам земельных участков, выделенным в счет земельных долей:

- ФИО7 , к.н. <......>, площадь 43999 кв.м.;

- ФИО8, к.н. <......>, площадь 44000 кв.м.;

- ФИО6, к.н. <......>, площадь 44001кв.м.;

- ФИО9, к.н. <......>, площадь 44001 кв.м.;

- ФИО4, к.н. <......>, площадь 43999 кв.м.;

ФИО5, к.н. <......>, площадь 66001 кв.м.;

- ФИО3, к.н. <......>, площадь 88000 кв.м.

В последующем представитель ответчиков по нотариально удостоверенным доверенностям ФИО17 обратилась с соответствующими заявлениями в Брюховецкий отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю о проведении государственной регистрации выделенных земельных участков за ответчиками. Государственная регистрация была проведена и ответчикам 18 марта 2016 года выданы Свидетельства о государственной регистрации на выделенные земельные участки сельскохозяйственного назначения: ФИО3 (т. 1, л.д. 26), ФИО4 (т.1, л.д.28), ФИО5 (т.1, л.д.30), ФИО6 (т.1, л.д.32), ФИО7 (т.1, л.д.34), ФИО8 (т.1, л.д.36), ФИО9 (т.1, л.д.38).

В вышеуказанных свидетельствах о праве собственности в графе «Существующие ограничения (обременения) права» указано: не зарегистрированы, то есть, государственная регистрация прав на указанные земельные участки была произведена без указания об обременении договором аренды, зарегистрированным 04 июля 2011 года между участниками долевой собственности и истцом - ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», так как в соответствии с положениями пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.

Остальные ответчики ФИО14, ФИО13, ФИО15, ФИО11, ФИО9, ФИО16, ФИО10, ФИО12 и ФИО5 (с земельной долей в размере 4,4 га, на которую она вступила в наследство в 2015 году) не присутствовали на общем собрании, проводимом истцом – ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» <......> и не имели возможности в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без согласия арендатора - истца, произвести выдел земельных участков в счет своих земельных долей.

В связи с чем, с целью реализации своего права на выдел земельных участков в счет земельных долей, вышеуказанными ответчиками с кадастровым инженером ФИО19 был заключен договор о подготовке проекта межевания земельных участков для выдела в счет принадлежащих им земельных долей.

До окончания действия договора аренды №10 земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 23:04:0000000:52, срок которого заканчивался <......>, ответчики направили в ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» уведомления, в которых известили истца о своем нежелании продлевать вышеуказанный договор на новый срок, также они сообщили о своем намерении выделить земельные участки в счет своих земельных долей. Данные уведомления были получены истцом <......>, о чем свидетельствует их регистрация под входящими номерами: №№ 284, 285, 286, 287, 288, 289, 290, 291, 292, которые проставлены на вторых экземплярах уведомлений, оставшихся у ответчиков (т.2, л.д.26-34)

1. Об избрании председателя общего собрания участников долевой собственности.

2. Об избрании секретаря общего собрания участников долевой собственности.

3. Утверждение проекта межевания земельных участков, образуемых путем выдела в счет земельных долей.

4. Об утверждении перечня собственников земельного участка образованного в соответствии с проектом межевания земельных участков.

5. Об утверждении размера долей в праве общей собственности на земельный участок, образуемый в соответствии с проектом межевания земельных участков.

6. О внесении предложений по месту расположения выделяемых земельных участков в счет земельных долей от других участников долевой собственности, выразивших свое несогласие по утверждению вынесенного на утверждения общего собрания проекта межевания. Рассмотрение предложений по доработке проекта межевания.

24 мая 2016 года на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:04:0000000:52 участниками долевой собственности был утвержден проект межевания земельных участков, образуемых путем выдела в счет земельных долей, принадлежащих ответчикам (т.2, л.д.12-25).

Данное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания участников долевой собственности от 24 мая 2016 года, заверенного подписью уполномоченного должностного лица органа местного самоуправления - администрации Чепигинского сельского поселения ФИО22, а также печатью органа местного самоуправления (т.2, л.д.3-6). Представитель ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» на общем собрании не присутствовал.

В связи с окончанием срока действия договора аренды № 10 от 03.06.2011 года на вышеуказанный земельный участок, 20 июня 2016 года по инициативе ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:04:0000000:52. На повестку дня были вынесены такие же вопросы, как и в 2011 году, в том числе №3 «Об уполномоченном общим собранием лице, об объеме и сроках таких полномочий» и №4 «Об условиях договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности».

На этом собрании от имени ответчиков ФИО14, ФИО13, ФИО15, ФИО11, ФИО9, ФИО16, ФИО10, ФИО12, ФИО5 присутствовал представитель по доверенностям ФИО17, которая голосовала против заключения договора аренды с ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» на новый срок и об условиях договора аренды, что отражено в протоколе общего собрания (т.2. л.д.144-151).

22 июня 2016 года проект межевания земельных участков (т.2, л.д.12-25), а также протокол общего собрания от 24 мая 2016 года и другие необходимые документы были направлены в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет.

04 июля 2016 года выделенные земельные участки ответчиков были поставлены на кадастровый учет, что подтвердилось полученными в Территориальном отделе № 15 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, кадастровыми паспортами, а именно:

ФИО14, к.н. <......>, площадь 22015 кв.м.;

ФИО13, к.н. <......>, площадь 44003 кв.м.;

ФИО15, к.н. <......>, площадь 44002 кв.м.;

ФИО5, к.н. <......>, площадь 44002 кв.м.;

ФИО11, к.н. <......>, площадь 44001 кв.м.;

ФИО9, к.н. <......>, площадь 44002 кв.м.;

ФИО16, к.н. <......>, площадь 88003 кв.м.

ФИО12, к.н. <......>, площадь 43999 кв.м.;

ФИО10, к.н. <......>, площадь 44000 кв.м.

В последующем представитель ответчиков ФИО17, действуя на основании выданных ответчиками нотариально удостоверенных доверенностей, обратилась с соответствующими заявлениями в Брюховецкий отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю о проведении государственной регистрации выделенных земельных участков за ответчиками. Государственная регистрация была проведена без обременения договором аренды в соответствии с положениями пункта 5 статьи 14 ФЗ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В связи с изложенным, суд считает необоснованными доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении в той части, что произведенный ответчиками выдел незаконен по тем основаниям, что отсутствует согласие арендатора в письменной форме на выдел земельных участков. Суд считает, что выдел произведен в соответствии с действующим законодательством и согласие арендатора в данном случае не требуется. Кроме этого, истцом не доказано и не приведены доводы того, что произведенный выдел нарушает их права как землепользователя.

Доводы истца, приведенные в иске в той части, что на исходный земельный участок решением общего собрания участников долевой собственности от 10 сентября 2013 года утвержден проект межевания этого земельного участка, суд также считает несостоятельными по следующим основания.

Так, после исследования судом проекта межевания от <......> на земельный участок с кадастровым номером 23:04:0000000:52, а также протокола общего собрания от <......>, установлено, что указанные в протоколе собрания собственники земельных долей: ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО11, ФИО26, ФИО27, ФИО28, от имени которых по доверенностям голосовал ФИО20, согласно выписке из ЕГРП, приложенной к проекту межевания, не значатся как собственники земельных долей на момент проведения собрания.

Сведения о реквизитах доверенностей, выданных участниками долевой собственности на имя ФИО20, указанные в списке, приложенном к протоколу общего собрания от <......>, показывают, что они датированы 2010 - 2011 годами. По этим доверенностям, выданным на имя ФИО20, на основании общего собрания проведенного <......>, <......> был составлен с ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» договор аренды <......> земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателей, который <......> зарегистрирован в Брюховецком отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Таким образом, с момента регистрации договора аренды от <......> полномочия ФИО20 по доверенностям, выданным участниками долевой собственности в 2010-2011 годах, использованы в полном объеме.

Вместе с тем, целью поведения общего собрания по утверждению проекта межевания земельных участков является фактический выдел земельного участка либо земельных участков в счет земельных долей из исходного земельного участка. В данном случае выносимый на утверждение проект межевания земельного участка с кадастровым номером 23:04:0000000:52 не предполагает фактического выдела земельных участков в счет земельных долей. Он изготовлен без изменения площади и конфигурации вышеуказанного земельного участка.

Как указано в Пояснительной записке проекта межевания «По предложению участника общей долевой собственности (ЗАО «Лебяжье-Чепигинское») изготовлен проект межевания на земельный участок 23:04:0000000:52, площадью 6674 200 кв.м., без изменения площади и конфигурации вышеуказанного земельного участка (т.1, л.д.123) То обстоятельство, что проектом межевания не предусматривалось выделение участниками общей долевой собственности земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей в судебном заседании подтвердил и представитель истца ФИО20

Таким образом, суд пришел к выводу, что исковые требования Закрытого акционерного общества «Лебяжье-Чепигинское» Брюховецкого района к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО9 о признании недействительным выдела ответчиками земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей не подлежат удовлетворению. Вытекающие из этого остальные исковые требования, изложенные в иске, соответственно также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Закрытого акционерного общества «Лебяжье-Чепигинское» Брюховецкого района к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 , ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО9 о признании недействительным выдела земельных участков сельскохозяйственного назначения, - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Брюховецкого районного суда

Краснодарского края Салогубова В.В.