Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Управление имущества Администрации г. Норильска» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивируя тем, что 01.07.2009 между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования город Норильск и ФИО1 заключен договор № К-5926 аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0402003:71, общей площадью 140,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Пунктом 1.4, 1.5 договора стороны установили, что срок аренды земельного участка устанавливается до 04.07.2014. При этом Договор распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 10.06.2009. Согласно условиям договора ответчик обязался вносить плату за аренду земельного участка. После истечения срока договора ответчик продолжает пользоваться арендуемым земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в этой связи, на основании ст. ст. 610, 621 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 17.02.2009 № 17-394 было утверждено Положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Норильск, и об определении коэффициентов для расчета арендной платы за использование на территории муниципального образования город Норильск земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с которым размер годовой суммы арендной платы за использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, определялся по формуле: А = Кс х К1 х К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка. Значение К1 признается равным коэффициенту, учитывающему вид разрешенного использования земельного участка, применяемому при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Значение К2 признается равным коэффициенту, учитывающему категорию арендатора и применяемому при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Для расчета размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена Решением № 17-394 были определены: коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К1); коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К2). Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 27.01.2015 № В/4-459 утверждено Положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Норильск, и об определении коэффициентов для расчета арендной платы за использование на территории муниципального образования город Норильск земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Норильск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и Решение № 17-394 было признано утратившим силу с 01.03.2015. Также данным решением для расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Норильск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определены: коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К1); коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К2); коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (КЗ). Пунктом 4.2. Договора установлено, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в договоре, Арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы. В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы истец 08.04.2019 за исх. № 150-1823/152 в адрес ответчика заказным письмом направил претензию о необходимости погашения задолженности, данная претензия была возвращена в адрес истца. Согласно произведенному расчету задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 06.10.2020 составила 156936 руб. 70 коп., пени, начисленных в соответствии с п. 4.2 Договора за период с 05.01.2011 по 06.10.2020 составляет 75 882 руб. 27 коп. Расчет пени произведен исходя из ставки рефинансирования приравненной к значению ключевой ставки Банка России, определенной на соответствующую дату. 21.02.2019 ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 06.10.2020 в размере 156 936 руб. 70 коп.; пени за период с 05.01.2011 по 06.10.2020 в размере 75 882 руб.27 коп.

Представитель истца МУ «Управление имущества Администрации г. Норильска» - ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, представил возражение, из которого следует, что с исковыми требованиями истца не согласен, просит в удовлетворении исковых требований отказать, и указывает, что между истцом и ответчиком заключен договор № 5926 от 01.07.2009 аренды земельного участка с кадастровым номером №. Срок действия договора определен с 01.07.2009 по 01.07.2014. Согласно п.1.4 условия настоящего договора применяются к отношениями сторон, возникшим до заключения договора, а именно с 10.06.2009. Уведомлением от 17.04.2018 № 150-1620/156 истец принял решение отказаться от исполнения договора, который просит считать расторгнутым по истечении трех месяцев с момента получения настоящего уведомления. С 17.07.2018 договор, заключенный между истцом и ответчиком считается расторгнутым. В указанном уведомлении не содержится требование о наличии задолженности по арендной плате. Также составлялись акты сверки на основании договора аренды №5926 от 01.07.2009, проводилась проверка счетов на оплату, подтверждающих финансовые операции согласно договору. В актах сверки задолженность за ответчиком не числится. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В исковом заявлении истец пишет, что претензия об оплате задолженности по арендной плате, однако задолженность по мнению истца образовалась с 01.07.2018. Разумный срок в законодательстве РФ считается от 14 до 30 календарных дней. Ответчик считает, что предъявление требования об уплате задолженности спустя год является ненадлежащим. Действие договора с 17.07.2018 не возобновлялось. Никаких договорных отношений между ответчиком и истцом нет, а значит, и нет оснований для взыскания арендной платы и пени за указанные периоды.

Принимая во внимание доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, возражение ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса (в редакции до 01.03.2015) и статьи 39.7 Земельного кодекса (в действующей редакции) плата за пользование спорным земельным участком относится к категории регулируемых цен.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

В судебном заседании установлено, что 01.07.2009 между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования город Норильск и ФИО1 заключен договор № К-5926 аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью 140,00 кв.м (77,0 кв.м. под торговым павильоном, 63,0 кв.м. - площадь зоны технического обслуживания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Пунктами 1.4 и 1.5 договора стороны установили, что срок аренды земельного участка устанавливается до 04.07.2014. При этом Договор распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 10.06.2009. Согласно условиям договора Ответчик обязался вносить плату за аренду земельного участка.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

После истечения срока договора ответчик продолжал пользоваться арендуемым земельным участком.

17.04.2018 начальник управления Управлением имущества Администрации города Норильска направил ИП ФИО1 уведомление, в котором указал, что с учетом проведенной проверки Управлением потребительского рынка Администрации г.Норильска, Управление имущество приняло решение отказаться от исполнения договора, который просит считать расторгнутым по истечении трех месяцев с момента получения уведомления. Но основании изложенного ответчику предложено освободить занимаемый участок и передать его по акту приема-передачи в Управление имущества.

Пунктами 2.3.13 и 2.3.14 договора аренды земельного участка стороны установили, что арендатор обязан выполнить рекультивацию земель в случае ликвидации объектов, расположенных на арендуемом земельном участке, передать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи по окончанию действия настоящего договора в состоянии и качестве, пригодном для их дальнейшего использования.

В силу ст.619 ГК РФ, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Направляя в суд возражения ответчик не указывал, что не использует спорный земельный участок, доказательств освобождения участка и передачи его Управлению имущества не предоставил.

Поскольку после истечения срока договора и после предупреждения ответчик продолжает пользоваться арендуемым земельным участком, спорный земельный участок не передан Управлению имущества, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 17.02.2009 № 17-394 было утверждено Положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Норильск, и об определении коэффициентов для расчета арендной платы за использование на территории муниципального образования город Норильск земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с которым размер годовой суммы арендной платы за использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, определялся по формуле: А = Кс х К1 х К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка. Значение К1 признается равным коэффициенту, учитывающему вид разрешенного использования земельного участка, применяемому при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Значение К2 признается равным коэффициенту, учитывающему категорию арендатора и применяемому при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Для расчета размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена Решением № 17-394 были определены: коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К1); коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К2).

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 27.01.2015 № В/4-459 утверждено Положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Норильск, и об определении коэффициентов для расчета арендной платы за использование на территории муниципального образования город Норильск земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Норильск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и Решение № 17-394 было признано утратившим силу с 01.03.2015.

Также данным решением для расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Норильск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определены: коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К1); коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К2); коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (КЗ).

Пунктом 4.2. Договора установлено, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в договоре, Арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы истец 08.04.2019 за исх. № 150-1823/152 в адрес ответчика заказным письмом направил претензию о необходимости погашения задолженности, данная претензия была возвращена в адрес истца 31.05.2019.

Согласно произведенному расчету задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 06.10.2020 составила 156936 руб. 70 коп. Ответчиком данный расчет не опровергнут, доказательств, свидетельствующих об отсутствии у него задолженности, либо об ином размере задолженности, им не представлено.

Все представленные ответчиком чеки об оплате арендных платежей учтены в расчете истца.

Также в подтверждение отсутствия задолженности ответчик представлен расчет арендной платы за землю на 2018 год, однако из указанного расчета усматривается, что у ответчика за указанный год имеется задолженность в сумме 68369,68 руб.

Истцом заявлено требования о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы, начисленных в соответствии с п. 4.2 Договора за период с 05.01.2011 по 06.10.2020 составляет 75882 руб. 27 коп. Расчет пени произведен исходя из ставки рефинансирования приравненной к значению ключевой ставки Банка России, определенной на соответствующую дату.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в п. 42 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Рассматривая требования о взыскании с ответчика пени в размере 75882,27 руб. суд, приходит к выводу, что требуемая истцом к взысканию пеня соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, указанный расчет пени ответчиком не опровергнут, ответчик о снижении неустойки не ходатайствует, в этой связи суд не видит оснований для ее снижения, следовательно, пеня в размере 75882,27 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этой связи взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Норильск подлежит взысканию сумма государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец, в размере 5528,19 руб., исходя из расчета: (232818,97 руб. - 200000 руб.) х 1 % + 5200 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального учреждения «Управление имущества Администрации г. Норильска» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования город Норильск в лице муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 06.10.2020 в размере 156936 руб. 70 коп., пени за период с 05.01.2011 по 06.10.2020 в размере 75882 руб. 27 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5528 руб. 19 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.Н.Санькова

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2021