Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оганесян М. К. к Чистякову А. С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

Оганесян М.К. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

01.07.2020 между Оганесян М.К. и Чистяковым А.С. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю помещение, состоящее из 3-х комнат в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Срок договора найма установлен на период с 01.07.2020 по 01.06.2021.

Раздел 3 договора определяет каким образом производятся платежи и расчеты. В силу пункта 3.1 договора месячная оплата за использование помещения составляет 12 000 рублей плюс оплата за коммунальные услуги (свет, газ, отопление, услуги ЖКХ). Оплата производится ежемесячно, не позднее 01 числа каждого текущего месяца (пункт 3.2 договора). Согласно пункту 3.4 договора, на момент подписания договора наниматель передал займодателю сумму в размере 15 000 рублей. Коммунальные платежи оплачивает наниматель с предоставлением оплаченных квитанций наймодателю не позднее 20 числа месяца, следующего после начисления платежей. Коммунальные платежи включают в себя: квитанцию по оплате газ, квитанцию по оплате тепла, квитанцию по оплате водоснабжения, с указанием показаний счетчиков водоснабжения, квитанцию по оплате электричества, с указанием показателей счетчика электроэнергии, квитанции по оплате ЖКХ (пункты 3.5,3.5.1 договора).

За несвоевременную оплату найма, пунктом 4.4 договора предусмотрено начисление пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от 01.07.2020, являющемуся приложением к договору, Чистякову А.С. была передана во временное возмездное владение и пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а также движимое имущество: холодильник, бытовая техника, мебель, телевизор.

В дополнительных условиях к договору указаны показания счетчика электроэнергии на дату въезда – 025960; показания водосчетчиков на дату въезда: холодное водоснабжение - 00418 (ванная), 00197 (кухня); горячее водоснабжение – 0036 (ванная), 0038 (кухня).

Оганесян М.К. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что ответчик въехал в помещение 12.07.2020 и освободил жилое помещение 19.02.2021, арендную плату не произвел; жена ответчика в этот же день написала расписку, что задолженность признает по оплате аренды за неполный месяц проживания (с 01.02.2021 по 19.02.2021) в размере 8000 рублей. Ответчик в период пользования квартирой с 12.07.2020 по 19.02.2021 года включительно не вносил плату за коммунальные услуги, не сдавал показания счетчиков. В счет погашения задолженности по коммунальным платежам, истцом произведены следующие платежи: 22.05.2021 оплачено 4795 рублей 62 копейки на счет ООО УК <данные изъяты>; 22.05.2021 оплачено 3022 рубля 44 копейки на счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов с учетом пени; 22.05.2021 оплачено 14 000 рублей на счет АО «Вологдагортеплосеть», 08.06.2021 оплачено 10 000 рублей на счет АО «Вологдагортеплосеть». Ответчиком произведены следующие платежи: 29.12.2020 в размере 4234 рубля, 21.01.2021 в размере 3385 рублей 59 копеек на счет АО «Вологдагортеплосеть». Истец уплатил за ответчика коммунальных платежей на сумму 23 186 рублей 06 копеек.

Просила суд взыскать с Чистякова А.С. сумму задолженности по договору найма в размере 8000 рублей, неустойку (пени) за просрочку платежей арендной платы с 02.02.2021 по 22.11.2021 в размере 23 520 рублей; уплаченные денежные суммы за коммунальные услуги за период с 01.07.2020 по 19.02.2021 в общей суме 23 186 рублей 06 копеек. Расходы по уплате государственной пошлины в размере 1941 рубль 18 копеек.

Истец Оганесян М.К. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснила, что с жильцами договорились на оплату аренды в размере 15 000 рублей в месяц плюс коммунальные платежи, затем снизили до 12 000 рублей в месяц; за время проживания оплатили за 2 месяца аренды, платили с просрочкой, задолженность по коммунальным платежам оплачивала сама.

Ответчик Чистяков А.С. в заседание не явился, о дате извещался надлежаще. Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно положениям статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Судом установлено, что истец на период с 01.07.2020 по 01.06.2021 предоставила ответчику для проживания жилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора найма от 01.07.2020.

Из материалов дела также установлено, что женой ответчика ФИО1 собственноручно написана расписка о том, что она обязуется рассчитаться за февраль в размере 8000 рублей и коммунальные платежи сроком до 20.04.2021; в расписке указаны показания счетчиков за воду – 209 (холодная), 547 (горячая) в кухне, 59 (горячая), 471 (холодная) в ванной, за газ - 118 и электроэнергию - 27742 по состоянию на 19.02.2021.

Суд полагает, что истцом обоснованно была предъявлена ко взысканию сумма долга по арендной плате за период с 01.02.2021 по 19.02.2021 (в размере 8000 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Далее, согласно пунктам 3.5, 3.5.1 договора найма оплата услуг жилищно-коммунального хозяйства, в том числе оплата за газ, теплоэнергию, водоснабжение, электроэнергию, ЖКХ производится нанимателем не позднее 20 числа месяца, следующего после начисления платежей.

Согласно выписки из лицевого счета №, представленной по запросу суда ООО «УК <данные изъяты> в счет оплаты коммунальных платежей поступали следующие денежные средства: 15.11.2020 – 1790 рублей 05 копеек за содержание жилья; 21.12.2020 - 2397 рублей 80 копеек; 06.01.2021 – 1198 рублей 90 копеек, за февраль оплаты не поступало, начислено за февраль 2021 - 1198 рублей 80 копеек, общая задолженность составляет 2399 рублей 48 копеек.

В справке о начислениях и оплате по лицевому счету жилья №, представленной АО «Вологдагортеплосеть», указано, что 29.12.2020 в счет оплаты поступило 4234 рубля, 21.01.2021 - 3385 рублей 59 копеек, всего ответчиком оплачено 7 619 рублей 59 копеек. Задолженность на февраль 2021 составила 25 087 рублей 56 копеек.

Выписка из лицевого счета №, представленная Фондом капитального ремонта многоквартирных домов содержит информацию об оплате за капитальный ремонт многоквартирных домов 14.07.2020 в размере 2895 рублей 45 копеек; 01.08.2020 – 579 рублей 09 копеек; 14.11.20220 – 579 рублей 09 копеек; 15.11.2020 – 1158 рублей 18 копеек; 22.12 2020 -1158 рублей 18 копеек; с декабря 2020 по февраль 2021 образовалась задолженность в размере 1194 рубля; начисление за февраль – 597 рублей.

Истом представлены чеки об оплате 22.05.2021 14 000 рублей в счет задолженности за горячее водоснабжение и теплоэнергию в АО «Вологдагортеплосеть»; 08.06.2021 -10 000 рублей в счет задолженности за горячее водоснабжение и теплоэнергию в АО «Вологдагортеплосеть»; 4795 рублей 62 копейки по лицевому счету № в ООО «УК <данные изъяты> в счет оплаты коммунальных платежей; 3022 рубля 44 копейки 22.05.2021 по лицевому счету № за капитальный ремонт в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, что в общей сумме составляет 23 186 рублей. Таким образом, Чистяков А.С. принял на себя обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг и должен возместить истцу расходы по оплате образовавшейся за период его проживания задолженности.

Расчет неустойки, представленный истцом судом проверен, является верным, в соответствии с пунктом 4.4 договора, подлежит взысканию с ответчика за период с 02.02.2021 по 22.11.2021 в размере 23 520 рублей.

На основании статьи 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере 1841 рубль 18 копеек.

Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Чистякова А. С. в пользу Оганесян М. К. задолженность по арендной плате в размере 8000 рублей, по коммунальным услугам в размере 23 186 рублей, неустойку в размере 23 520 рублей, расходы по оплате госпошлины 1841 рубль 18 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Улитина

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2022