Гражданский кодекс часть 1

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., с участием прокурора Самотугиной О.Л., при секретаре Грибковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУЗ г.Москвы «Московский многопрофильный центр паллиативной помощи Департамента здравоохранения г.Москвы» к ФИО1, ФИО2 об истребовании имущества, выселении из помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об истребовании имущества, выселении ответчиков, ссылаясь на то, что у истца в оперативном управлении находится нежилое здание — корпус № (финский домик №), 1958г.постройки, общей площадью 109.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. №№ была осуществлена передача нежилых зданий и помещений под медицинские цели в оперативное управление учреждениям Комитета здравоохранения г.Москвы, в т.ч. и Государственному учреждению здравоохранения г.Москвы «Детский санаторий № Управления здравоохранения Северо-административного округа», правопреемником которого является истец. Истец утверждает, что ответчики в указанное нежилое помещение незаконно вселились и отказываются добровольно освободить указанное выше нежилое помещение. Истец, уточнив в судебном заседании исковые требования, просит суд истребовать из незаконного владения ответчиков нежилое здание — корпус № (финский домик №), 1958г. постройки, расположенный по адресу: <адрес> и выселить ответчиков и указанного нежилого здания.

Ответчик ФИО2 с иском не согласился, пояснил в судебном заседании, что проживает в спорном помещении с согласия истца с 1992г., данное помещение было предоставлено в связи с работой матери ответчика в детском санатории, другого жилья у ответчика нет.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен надлежаще, мнения по иску не выразил.

Представитель 3-го лица Департамента городского имущества г. Москвы иск поддержал.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что у истца в оперативном управлении находится нежилое здание — корпус № (финский домик №) общей площадью 109.2 кв.м., 1958 г.постройки, расположенное по адресу: <адрес>, собственником данного здания является 3-е лицо по делу — Департамент городского имущества г. Москвы. Право оперативного управления на спорный объект недвижимости подтверждается свидетельством от 03.09.01г., выданным Департаментом государственного и муниципального имущества Правительства Москвы, на основании постановления Правительства Москвы от 30.01.01г. №104-ПП «О передаче в оперативное управление нежилых зданий и помещений лечебно-профилактическим учреждениям комитета здравоохранения Москвы». На основании данного постановления была осуществлена и передача нежилых зданий и помещений под медицинские цели в оперативное управление лечебно-профилактическим учреждениям Комитета здравоохранения г.Москвы, в т.ч. и Государственному учреждению здравоохранения г.Москвы «Детский санаторий № Управления здравоохранения Северо-административного округа», правопреемником которого в настоящее время является истец по делу.

На основании статьи 296 Гражданского кодекса РФ истец, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначении этого имущества и распоряжается этим имуществом с согласия собственника имущества.

В настоящее время в спорном нежилом помещении проживают ответчики по делу. Как следует из представленных в материалы дела документов, данное здание является нежилым и цель его использования — медицинские цели, иного назначения, которое бы порождало у ответчиков право проживания в данном здании, спорное здание не имело и ранее.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 в составе семьи из двух человек (он и мать ФИО12.) проживали по адресу: <адрес> 1954 г. постройки, по данному же адресу ответчик имеет и регистрацию с 1996г., что подтверждается отметкой в паспорте ответчика (л.д.37 т.1) Распоряжением Администрации пос. Некрасовский, Дмитровского р-на от 25.03.05г. №47 ответчик был зачислен на общую очередность на улучшение жилищных условий при Администрации пос. Некрасовский.

Ответчик ФИО1 с семьей из 3-х человек (он, отец ФИО8, мать — ФИО9) проживали с 1990г. по адресу: <адрес> также в указанном общежитии, 1954г.постройки, с 1993г. Ответчик имеет регистрацию по указанному адресу (л.д.33 т.1) и распоряжением Администрации пос. Некрасовский, Дмитровского р-на от 25.03.05г. №46 был зачислен на общую очередность на улучшение жилищных условий (л.д.35 т.1). Однако, по данному адресу в общежитии ответчики не проживают, а проживают в спорном нежилом здании — корпусе № (финский домик №), что не отрицалось ответчиком ФИО2 в судебном заседании.

В соответствии с положениями статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему ; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей ; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности ; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом ; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах ; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно положениям статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства ). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в т.ч. по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся : 1) жилой дом, часть жилого дома ; 2) квартира, часть квартиры ; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной и нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Положениями статьи 17 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда).

Судом установлено, что ответчики проживают без законных оснований в спорном помещении, которое не является жилым помещением, данное помещение ответчикам не предоставлялось в установленном законом порядке, доказательств обратного ответчиками суду не представлено, с ответчиками не заключался договор социального найма на спорное помещение, ответчики не исполняют обязанности по оплате электроэнергии (иных услуг помещение не имеет), не состоят в трудовых отношениях с истцом или с собственником спорного здания. Таким образом, требования истца о выселении ответчиков являются законными и подлежат удовлетворению. Суд принимает во внимание, что истец уведомлял ответчиков об освобождении занимаемого ими нежилого помещения, однако требования истца ответчики не выполнили в добровольном порядке, поэтому истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с положениями статьи 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные ст.301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Судом установлено, что ответчики незаконно занимают спорное нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности 3-му лицу и находящемуся в оперативном управлении истца, поэтому требования истца об истребовании данного имущества из незаконного владения ответчиков также являются законными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что у него другого жилья нет, суд во внимание не принимает, в данном случае указанное обстоятельство не может служить основанием для отказа истцу в иске, спорное помещение не является жилым, право пользования у ответчика данным помещением не возникло, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.10,17,35 ЖК РФ, ст.ст.301,305 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Истребовать нежилое здание — корпус № (финский домик №), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 109.2 кв.м. (1958г.постройки) из незаконного владения ФИО2 и ФИО1.

Выселить ФИО2 и ФИО1 из нежилого здания — корпуса № (финский домик №), общей площадью 109.2 кв.м. (1958г. постройки), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: