Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г. Казани о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету МО г. Казани (далее также ответчик), в обоснование иска указав, что ему постановлением Константиновского сельского Совета Высокогорского района РТ от 09.12.1993 предоставлены в собственность земельные участки общей площадью 0,2573 га. Данное обстоятельство подтверждается выданным истцу государственным актом на право собственности на землю. В 1994 году истцом возведен жилой дом по адресу: <адрес изъят>. Однако Управление Росреестра по РТ по результатам рассмотрения заявления истца в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> и жилой дом отказало по причине отсутствия в архивном фонде Константиновского сельского Совета местного самоуправления Высокогорского района РТ сведений о предоставлении истцу спорного земельного участка. Истец считает, что имеющиеся у него документы права на земельный участок и жилой дом подтверждают. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес изъят>.

В судебном заседании истец исковые требования уточнил и просил суд признать за ним право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>, а также жилой дом, расположенные по адресу: <адрес изъят>.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета МО г. Казани – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, потому дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон).

Судом установлено, что истцу на основании решения от 09.12.1993 Константиновского сельского Совета народных депутатов Высокогорского района РТ предоставлены в собственность земельные участки размером 1725 кв.м., которому в настоящее время присвоен кадастровый номер <номер изъят>, и площадью 1056 кв.м., которому в настоящее время присвоен кадастровый номер <номер изъят> расположенные по адресу: <адрес изъят>, о чем был выдан государственный акт на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер изъят>.

Сообщением Управления Росреестра по РТ от 10.04.2014 истцу отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> и жилой дом по причине отсутствия в архивном фонде Константиновского сельского Совета местного самоуправления Высокогорского района РТ сведений о предоставлении истцу спорного земельного участка.

Иск подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III (Собственность) и IV (Постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, сервитут, аренда, безвозмездное срочное пользование) настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон).Перечень документов, являющихся основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотрены пунктом 1 статьи 17 Закона. К ним, в частности, относятся: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Статьей 31 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25.04.1991 №1103-I в редакции, действовавшей до издания Указа Президента РФ от 24.12.1993 №2287, устанавливалось, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.

Из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 25.01.1999 №112 «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента РФ» следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса РФ могли являться государственный акт либо свидетельство.

Решение о предоставлении истцу земельных участков принято на основании решения от 09.12.1993 Константиновского сельского Совета народных депутатов Высокогорского района РТ в рамках его компетенции, что подтверждается архивной справкой Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ от 23.06.2014 <номер изъят>. В подтверждение принятия решения о предоставлении земельного участка выдан государственный акт на право собственности на землю <номер изъят>.

Реквизиты решения о предоставлении земельных участков отражены в государственном акте на право собственности на землю. Ответчиком действительность государственного акта на право собственности на землю не оспорена; сведения, содержащиеся в нем, признаются соответствующими действительности.

Более того, в государственном акте на право собственности на землю имеется чертеж земельных участков с указанием их размеров, а также смежных земельных участков. Следовательно, фактическое положение земельных участков на местности определено.

Кроме того, копиями материалов инвентаризации земель подтверждается фактическое использование земельных участков по состоянию на 1997 год.

Жилой дом истца также поставлен на кадастровый учет. Из технического паспорта видно, что дом построен в 1994 году. Регистрация прав на жилой дом во внесудебном порядке невозможна ввиду отсутствия в настоящее время зарегистрированных прав на земельные участки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности:

на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 1056 кв.м.;

на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 1725 кв.м.;

на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с инвентарным номером <номер изъят> общей площадью 39,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов