Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богословского Алексея Вадимовича к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Богословский А.В. обратился в суд с иском к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру, указав, что в соответствии с соглашением от 31 мая 2011 г. АО «Мосстроймеханизация-5» обязалось осуществить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Данный жилой дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №, выданным Министерством строительного комплекса Московской области 24.09.2019г. 23 октября 2019г. истец и ответчик подписали акт об исполнении соглашения от 31.05.2011г. и акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой по соглашению от 31.05.2011г., на основании которых АО «Мосстроймеханизация-5» подтверждает возникновение у истца имущественных прав на квартиру №, в многоквартирном доме. В соответствии с п. 9 Соглашения его исполнение подтверждается актом, подписываемым сторонами при условии завершения гражданином расчетов, предусмотренных данным Соглашением. 23 октября 2019г. между истцом и ответчиком подписан акт об исполнении соглашения от 31 мая 2011г., который является основанием для государственной регистрации права собственности, что указано в п. 4 данного акта. Таким образом, обязательства по Соглашению, истец исполнил в полном объеме. Ответчик передал, а истец принял квартиру. В соответствии с п. 21 Соглашения ль 31 мая 2011г. подготовка документов, необходимых для государственной регистрации прав собственности гражданина на квартиру осуществляется гражданином – в части его документов, АО «Мосстроймеханизация-5» - в отношении документов, касающихся строительства объекта. Однако истец не может оформить свое право собственности на квартиру ввиду непредставления ответчиком в полном объеме пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на вновь созданное имущество. Жилому дому присвоен адрес: <адрес>. В связи с изложенным истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Богословский А.В. и его представитель в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что в соответствии с соглашением от 31 мая 2011 г. АО «Мосстроймеханизация-5» обязалось осуществить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

Данный жилой дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №, выданным Министерством строительного комплекса Московской области 24.09.2019г.

23 октября 2019г. истец и ответчик подписали акт об исполнении соглашения от 31.05.2011г. и акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой по соглашению от 31.05.2011г., на основании которых АО «Мосстроймеханизация-5» подтверждает возникновение у истца имущественных прав на квартиру №, в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 9 Соглашения его исполнение подтверждается актом, подписываемым сторонами при условии завершения гражданином расчетов, предусмотренных данным Соглашением.

Обязательства по Соглашению истец исполнил в полном объеме. На основании дополнительного соглашения от 30 апреля 2008 г. № к договору от 5 марта 2001 г. № ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» (ранее – ЗАО «Мосстроймеханизация-5») приняло на себя обязательства в объеме, предусмотренном условиями договора №, обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого участка площадью 14,14 га по адресу: <адрес>

Дом, в котором расположена квартира истца, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, оплата за жилое помещение произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручениями и ответчиком не оспаривалось.

Согласно Выписке из ЕГРН от 13.02.2020 г. установлено, что <адрес> была поставлена на кадастровый учет 21.10.2019г. и присвоен кадастровый №.

Разрешая спор по существу, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцом условие об оплате стоимости квартиры исполнено, объект недвижимости введен в эксплуатацию, фактически передан покупателю, сведений о наличии прав иных лиц на указанную квартиру не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН, однако в настоящее время по не зависящим от него причинам не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Богословского Алексея Вадимовича к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Богословским Алексеем Вадимовичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение

принято 20 марта 2020 г.