Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Свои требования мотивирует тем, что ему принадлежал на праве собственности объект недвижимого имущества - комплекс гидротехнических сооружений в составе пруда, с кадастровым номером №, площадью 196 800 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на основании решения Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ№, а также определения о разъяснении указанного решения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, по условиям которого, он должен был передать имущество в собственность покупателя, а последний - оплатить ему цену имущества, определённую ими в размере 1 000 000 рублей. Договор был зарегистрирован в установленном порядке в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, о чём в Единый государственный реестре недвижимости была внесена соответствующая запись. Вместе с тем, ФИО3 в течение длительного времени не исполняет обязательство по оплате приобретённого имущества. До настоящего времени денежные средства за проданное имущество ему (истцу) не переданы. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями, необходимы для осуществления платежа (п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью непосредственно до или после передачи ему товара продавцом, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.п. 1, 2 ст. 486 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10/22, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса; в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ. Неисполнение ФИО3 обязательства по оплате товара является существенным нарушением заключённого между нами договора купли-продажи, что даёт ему (истцу) право требовать его расторжения в судебном порядке. Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договор купли-продажи, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и ФИО3, подлежит расторжению в связи с существенным нарушением покупателем условий договора. Кроме того, ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал спорный объект ФИО2 на основании договора купли- продажи. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ). Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ: 1. за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 2. сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По смыслу указанных положений закона, только собственнику принадлежит право распоряжения принадлежащим ему имуществом путём его отчуждения на основании договора купли-продажи. Вместе с тем, ФИО3 был не вправе продавать спорный объект, поскольку им не было исполнено обязательств по оплате цены отчуждаемого имущества, принятых на себя на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ними. Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО3 и ФИО2 является ничтожной сделкой, поскольку заключен в нарушение требований закона и нарушает его (истца) права и охраняемые законом интересы. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса РФ). Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки (пункт 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25). Таким образом, он (истец), как лицо, имеющее законный интерес в применении последствий недействительности указанной ничтожной сделки и не имеющее иного способа защиты права, вправе обратиться с иском о применении последствий недействительности договора купли-продажи от 14.08.2018 года, заключённого между ФИО3 и ФИО4. В соответствии с п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Таким образом, срок исковой давности им (истцом) пропущен не был. На основании изложенного, просит суд: расторгнуть заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ним (ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор купли-продажи недвижимости, комплекса гидротехнических сооружений в составе пруда с кадастровым номером №; применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи, заключённого между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, путём возврата сторонам полученного по сделке и аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества – комплекс гидротехнических сооружений в составе пруда, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 196 800 кв.м.; указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации за ним (ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) права собственности на объект недвижимого имущества – комплекс гидротехнических сооружений в составе пруда, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 196 800 кв.м..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объёме. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовал. Суд принял решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие ответчика ФИО3.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она сообщила, что копия договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 была получена, в пункте 2.2 которого указано, что взаиморасчеты между сторонами произведены до подписания настоящего договора, в чём ФИО1 и ФИО3 поставили свои личные подписи. Договор был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Реестра по Краснодарскому краю, о чём в Едином государственном реестре недвижимости внесена соответствующая запись. Таким образом, обязательства по оплате приобретённого имущества ФИО3 являются исполненными. Ответчица ФИО4 сообщает суду, что срок исковой давности по предъявлению требований, связанных с расторжением договора истек через три года после государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с указанным обстоятельством ответчица ФИО4 просит применить срок исковой давности к требованию по отмене сделки, выраженной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ по продаже имущества, указанного в исковом заявлении. В связи с эпидемией COVID-19, объявленной Всемирной организацией здравоохранения и, согласно, последнего Указа Мэра г. Москвы ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ «.... в связи с угрозой распространения в городе Москве новой коронавирусной инфекции необходимо введение режима повышенной готовности, продление режима самоизоляции и ограничении передвижения пока до ДД.ММ.ГГГГ года». Особенно, москвичи старше 65 лет обязаны соблюдать домашний режим. Она относится к этой возрастной категории, и находится на карантине до объявления окончательного выхода Москвы из самоизоляции и не сможет прибыть в суд ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, просит суд отложить рассмотрение иска до отмены указанных нормативных актов, при рассмотрении иска не удовлетворять требования истца по расторжению договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимости, комплекса гидротехнических сооружений в составе пруда в связи с истечением срока исковой давности на предъявление указанного требования и не применять последствия недействительности ничтожной сделки к сделке, выраженной в договоре купли-продажи комплекса гидротехнических сооружений в составё пруда, между ФИО3 и ФИО4. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчицы ФИО4.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом извещен. От представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам – ФИО5, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поступило письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть по существу указанное дело в отсутствие их представителя и направить копию решения (определения) суда по адресу: <адрес>. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя данного третьего лица.

Изучив письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежал на праве собственности объект недвижимого имущества – комплекс гидротехнических сооружений в составе пруда, с кадастровым номером №, площадью 196 800 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на основании решения Крымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, а также определения о разъяснении указанного решения Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

09.11.2015 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, по условиям которого, он должен был передать имущество в собственность покупателя, а последний – оплатить ему цену имущества, определённую ими в размере 1 000 000 рублей. Договор был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, о чём в Единый государственный реестре недвижимости была внесена соответствующая запись.

Вместе с тем, ФИО3 в течение длительного времени не исполняет обязательство по оплате приобретённого имущества. До настоящего времени денежные средства за проданное имущество ФИО1 не переданы.

В соответствии с п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями, необходимы для осуществления платежа.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью непосредственно до или после передачи ему товара продавцом, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.п. 1, 2 ст. 486 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьёй 450 Гражданского кодекса РФ; в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Неисполнение ФИО3 обязательства по оплате товара является существенным нарушением заключённого между сторонами договора купли-продажи, что даёт ФИО1 право требовать его расторжения в суде.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Таким образом, договор купли-продажи, заключённый 09.11.2015 года между ФИО1 и ФИО3, подлежит расторжению в связи с существенным нарушением покупателем условий договора.

Кроме того, судом установлено, что ФИО3 продал спорный объект недвижимости – комплекс гидротехнических сооружений в составе пруда, с кадастровым номером №, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу указанных положений действующего законодательства РФ, только собственнику принадлежит право распоряжения принадлежащим ему имуществом путём его отчуждения на основании договора купли-продажи.

В тоже время, ФИО3 был не вправе продавать спорный объект, поскольку им не было исполнено обязательств по оплате цены отчуждаемого имущества, принятых на себя на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ФИО3.

Следовательно, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО3 и ФИО2 является ничтожной сделкой, поскольку заключен в нарушение требований закона и нарушает права и охраняемые законом интересы ФИО1.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ФИО2 о надлежащем исполнении ФИО3 своих обязательств перед ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку являются голословными и не нашедшими подтверждений в обосновании своих аргументов, более того, факт передачи денежных средств ФИО1 документально не подтвержден.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки (пункт 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»).

Таким образом, ФИО1, как лицо, имеющее законный интерес в применении последствий недействительности указанной ничтожной сделки и не имеющее иного способа защиты права, вправе обратиться с иском о применении последствий недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО3 и ФИО2.

В соответствии с п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом, срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Таким образом, срок исковой давности ФИО1 не пропущен.

Доводы ФИО2 о пропуске ФИО1 срока исковой давности по предъявлению требований связанных с расторжением договора от 09.11.2015 года, не принимаются судом в силу следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно статье 34 ГПК РФ лицами, участвующими в деле, являются стороны, третьи лица, прокурор, лица, обращающиеся в суд за защитой прав, свобод и законных интересов других лиц или вступающие в процесс в целях дачи заключения по основаниям, предусмотренным статьями 4, 46 и 47 настоящего Кодекса, заявители и другие заинтересованные лица по делам особого производства.

Сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик (ч.1 статьи 38 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Частью 1 статьи 4 ГКП КРФ предусмотрено, что суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Согласно положениям статьи 40 ГПК РФ иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

Процессуальное соучастие допускается, в числе прочего, в случае, если права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание (п.2 ч.2 статьи 40 ГПК РФ).

При этом, каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно (ч.3 статьи 40 ГПК РФ).

По смыслу указанных положений процессуального законодательства в системной взаимосвязи с положениями статьи 131 ГПК РФ, обращение истца по настоящему делу в суд с иском к двум ответчикам связано с наличием двух самостоятельных исков, имеющих, однако, одно основание. Так, в рамках настоящего дела рассмотрено самостоятельное требование ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от 09.11.2015 года, а также самостоятельное требование ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании договора купли-продажи от 14.08.2018 года недействительной сделкой. Таким образом, ФИО4 является лишь стороной материальных правоотношений, связанных с заключением и исполнением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не имеет процессуального права заявлять о пропуске срока исковой давности по иску о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ. При этом ответчик по указанному требованию соответствующим процессуальным правом не воспользовался. По этой причине у суда нет оснований применять к указанному требованию срок исковой давности.

Помимо этого, нарушение, послужившее основанием для обращения ФИО1 с иском к ФИО3 заключается в длительной неуплате последним истцу денежных средств во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку неисполнение ФИО3 обязательств по выплате денежных средств является длящимся нарушением принятых на себя обязательств, на момент рассмотрения дела судом указанное обязательство не исполнено (суду не представлено доказательств его исполнения), применительно к положениям статей 195, 200 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности для обращения с иском о расторжении договора не истёк.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку основаны на законе и подтверждаются письменными материалами дела.

Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора и применении последствий недействительности ничтожной сделки – удовлетворить в полном объёме.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, комплекса гидротехнических сооружений в составе пруда с кадастровым номером №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи, заключённого между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, путём возврата сторонам полученного по сделке и аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества – комплекс гидротехнических сооружений в составе пруда, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 196 800 кв.м..

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимого имущества – комплекс гидротехнических сооружений в составе пруда, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 196 800 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.