Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буйлина А.В., Буйлиной Р.Ф. к Товариществу собственников жилья «Городские горки», Индивидуальному предпринимателю Самитиной А.А. о признании договора недействительным,

у с т а н о в и л:

Буйлин А.В., Буйлина Р.Ф. обратились в суд с иском к ТСЖ «Городские горки», ИП Самитиной А.А. о признании договора недействительным, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ года между ТСЖ «Городские горки» и ИП Самитиной А.А. был заключен договор аренды, в соответствии с которым ИП Самитиной А.А. была передана в аренду часть нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже <адрес>. Договор аренды заключен без принятия общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решений о передаче части общего имущества в аренду, следовательно, сделка, совершенная ТСЖ от имени собственников помещений многоквартирного дома по передаче части общего имущества, является ничтожной. Просит признать недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ТСЖ «Городские горки» и ИП Самитиной А.А., обязать ИП Самитину А.А. прекратить использовать и освободить переданное ей по договору имущество.

Истец Буйлин А.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Истец Буйлина Р.Ф. в судебное заседание представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ «Городские горки» Баранова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что собрание собственников помещений, на котором бы решался вопрос о передаче ИП Самитиной А.А. части нежилого помещения многоквартирного дома, не проводилось. Договор с ИП Самитиной А.А. был заключен без согласия собственников. В связи с неисполнением ИП Самитиной А.А. условий договора, было принято решение о расторжении договора аренды, о чем ИП Самитина А.А. уведомлена.

Ответчица ИП Самитина А.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направленное в адрес ответчицы судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.

Судом принимались меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ по надлежащему извещению ответчика о времени и месте слушания дела.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении установленного срока регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчицы в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства были соблюдены по извещению ответчицы о начале судебного процесса, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчицу извещенной о дне, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Городские горки» и ИП Самитиной А.А. был заключен договор аренды, в соответствии с п. 1.1 которого ИП Самитиной А.А. была передана часть нежилого помещения по адресу: <адрес>, а именно, 1 комната без санитарного узла площадью 8 м кв., лоджия холодная площадью 7 м кв.

Договор от имени ТСЖ «Городские горки» подписан председателем правления ФИО

Истцы Буйлин А.В. и Буйлина Р.Ф. являются собственниками жилого помещения – квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Как следует из выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ года, нежилое помещение по адресу: <адрес> площадью 8 м кв. не зарегистрировано на праве собственности.

Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу частей 2 и 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно положениям ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Согласно пункту 1 части 2 ст. 137 ЖК РФ в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

Согласно части 6 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

В силу п. 3 части 2 ст. 152 ЖК РФ товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 11.4.3 Устава ТСЖ «Городские горки», к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится: принятие решений об отчуждении, сдаче в аренду, залоге и передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам.

Поскольку доказательств проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросу предоставления в пользование индивидуальному предпринимателю Самитиной А.А. нежилого помещения на первом этаже дома представлено не было, суд приходит к выводу о ничтожности сделки - договора от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению в пользование нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося общей долевой собственностью собственников помещений.

В соответствии с положениями статьи 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая изложенное, ИП Самитину А.А. следует обязать освободить переданное ей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение по адресу: <адрес>, а именно, 1 комнату без санитарного узла площадью 8 м кв., лоджию площадью 7 м кв.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Товариществом собственников жилья «Городские горки» и Индивидуальным предпринимателем Самитиной А.А., недействительным.

Обязать Индивидуального предпринимателя Самитину А.А. освободить переданное по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.В.Завадская

Копия верна. Судья