Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Мурадовой К.Ш. с участием представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа о признании права собственности на самовольно возведенное строение, третье лицо ООО «Спецстрой-Т», Главное Управление государственного строительного надзора

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ответчику, просит суд: признать за истцом ФИО1 право собственности на объект недвижимости – холодный склад площадью 1282, 5 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 2104 кв.м. в составе земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , категория – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - строительная промышленность. На арендованном земельном участке истец за счёт собственных средств и своими силами возвел строение, относящееся к объектам недвижимого имущества, при этом в эксплуатацию объект не введен, в соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Исковые требования обоснованы положениями ч. 1 ст. 222 ГК РФ, ст. 263 ГК, 218 ГК РФ.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования полностью поддержал и просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что истцом не соблюдена процедура получения разрешения на строительство.

Представитель третьего лица ООО «Спецстрой-Т» после отложения в судебное заседание не явился, ранее возражений на заявленные исковые требования не представил.

Главное Управление государственного строительного надзора своего представителя в судебное заседание не направил.

Суд, определил рассмотреть гражданское дело при указанной явке, в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «Спецстрой-Т» является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 27090 кв.м., расположенный по адресу: Южная промзона, категория – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - строительная промышленность. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, ограничений и обременений на земельный участок не наложено.

Между истцом ФИО1 и ООО «Спецстрой-Т» ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды земельного участка площадью 2104 кв.м. в составе земельного участка с кадастровым номером № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Арендованный земельный участок передан истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами договора аренды ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды о его продлении до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п.4.4.1 арендатор имеет право использовать арендуемый земельный участок по своему усмотрению в соответствии с его назначением.

Представитель собственника земельного участка в судебном заседании не возражал против строительства на нём спорного объекта. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии воли собственника земельного участка на возведение на земельном участке строения – холодного склада. При таких обстоятельствах к правоотношению сторон подлежат применению нижеследующие правовые нормы.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 указанного кодекса).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как предусмотрено ст. 42 Земельного Кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

Согласно части 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в материалы гражданского дела представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ заключённый истцом с подрядчиком ООО «Алвист» на выполнение работ стоимостью 2847869 руб. по строительству холодного склада на земельном участке с кадастровым номером №. Имеется локальный сметный счёт и акт приёмки выполненных подрядчиком работ.

С целью разрешения спора судом назначена строительно-техническая экспертиза, поручение которой поручено экспертам ООО «СТ-Эксперт»

Согласно выводов экспертов, на земельном участке с кадастровым номером № возведен объект строительства- одноэтажное нежилое здание с несущим металлическим каркасом площадью всех частей здания 1282,5 кв.м., назначение объекта строительства- склад. Экспертами определено, что объект строительства соответствует требованиям механической безопасности, требованиям пожарной безопасности, требованиям предъявляемым безопасности для пользователей, требованиям охраны окружающей природной среды, в том числе, экологическим нормам, требованиям градостроительным нормам и правилам, требованиям градостроительных норм и правил, в том числе правилам застройки.

Экспертами определено, что объект строительства располагается в пределах охранной зоны линии электропередачь (ЛЭП) ВЛ-6кВ, проходящей через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащая АО «Московский коксогазовый завод» В материалы гражданского дела представлено согласование АО «Московский коксогазовый завод» на строительство данного объекта в пределах охранной зоны ЛЭП. По мнению эксперта, согласование с собственником линейного объекта размещение строения в охранной зоне ЛЭП, влечёт устранение выявленных несоответствий. В итоге эксперты пришли к выводу, что объект строительства не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В судебном заседании эксперт ФИО4 сделанные выводы подтвердил, пояснил, что размещение объекта согласовано истцом и собственником линии электро-передач, расстояние от строения до линии менее 10 метров, охранная зона установлена на основании технических характеристик здания и параметров ЛЭП. С учётом данного согласования нарушения отсутствуют.

Выводы экспертов суд находит достоверными, поскольку они основаны на техническом исследовании объектов, содержат научные обоснования и ссылки на нормативные документы.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что возведенное истцом на арендованном земельном участке, с согласия собственника участка, строение холодного склада, соответствует установленным требованиям, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, его размещение соответствует целевому назначению земельного участка. Обстоятельства возведения строения истцом и за счёт его средств подтверждено материалами гражданского дела и никем не оспаривается.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа – удовлетворить.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на объект недвижимости – холодный склад площадью 1282, 5 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, , Ленинский городской округ, , Южная промзона, категория – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - строительная промышленность.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зырянова А.А.