Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска к ФИО1, ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с указанным иском к ФИО1, в обоснование требований ссылаясь на то, что встроенное служебное (нежилое) помещение по АДРЕС РФ от ДАТА, постановления администрации г. Новоалтайска от ДАТА «О приеме объектов жилищно-коммунального хозяйства ФГУГП «Г.» в муниципальную собственность г. Новоалтайска, акта приема-передачи из федеральной собственности в муниципальную собственность от ДАТА года. Согласно данным технической инвентаризации нежилое помещение является здравпунктом (медпунктом), общей площадью кв.м., состоит из коридора-раздевалки, трех кабинетом, коридора, подсобного помещения и туалета. Комитет по управлению имуществом осуществляет на территории г. Новоалтайска полномочия исполнительного органа местного самоуправления. Специалистами комитета осуществлена выездная проверка сохранности данного нежилого помещения, установлено, что помещение занято семьей Г-вых. Комитетом ДАТА и ДАТА направлены письма ФИО1 с предложением представить правоустанавливающие документы, подтверждающие использование помещения на законных основаниях, установлен срок. Указанными письмами ФИО3 уведомлена о необходимости освободить помещение. Однако до настоящего времени ответчиком не принято никаких действий, направленных на освобождение нежилого помещения. Таким образом, собственник лишен возможности осуществления своих прав, предусмотренных статьей 209 ГК РФ, в полном объеме.

С учетом изложенного, на основании ст. 301 ГК РФ, истец просил истребовать встроенное служебное (нежилое) помещение по АДРЕС в АДРЕС из незаконного владения ФИО1 путем передачи объекта по акту приема-передачи комитету по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчик привлечен ФИО2

В судебном заседании представитель истца - комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска ФИО4 требования поддержала в полном объеме к обоим ответчикам по основаниям, изложенным в иске, просила истребовать из незаконного владения ответчиков спорное нежилое помещение.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 возражали против удовлетворения заявления, пояснили, что данное нежилое помещение было предоставлено ФИО2 в ДАТА году в связи с его работой в качестве по АДРЕС. Помещение ранее использовалось как здравпункт, пустовало несколько лет. Оно было предоставлено ФИО2 и его семьей как служебное жилье в районе обслуживаемого им участка - в АДРЕС. Начальник по АДРЕС направил в администрацию города ходатайство, и глава администрации г. Новоалтайска дал устное разрешение на вселение. Никаких письменных документов выдано не было, ни ордера на вселение, ни другого документа. Также не сохранилось и ходатайство начальника милиции. Впоследствии они пытались оформить документы, дважды обращались в администрацию города, но им было отказано.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Домсервис», ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства и допросив свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в жилом многоквартирном доме по АДРЕС в АДРЕС имеется нежилое помещение - медпункт, общей площадью кв.м., что следует из технического паспорта на указанный жилой дом (л.д. 21-22).

Установлено, что ранее указанный многоквартирный жилой дом относился к федеральной собственности, находился в хозяйственном ведении ФГУГП «Г.».

ДАТА администрацией г. Новоалтайска было принято постановление о принятии в муниципальную собственность объектов жилищно-коммунального хозяйства ФГУГП «Г.» (л.д. 16).

Распоряжением Правительства РФ от 11.11.2005 № 1909-р принято предложение Новоалтайского городского Собрания депутатов и Минэкономразвития России, согласованное с администрацией АДРЕС и ФГУГП «Г.» о безвозмездной передаче в муниципальную собственность г. Новоалтайска, относящихся к федеральной собственности и находящихся в хозяйственном ведении указанного предприятия объектов коммунально-бытового назначения, расположенных в АДРЕС согласно приложению (л.д. 13).

Приложением к распоряжению установлен перечень объектов, передаваемых в муниципальную собственность, в том числе жилой дом по АДРЕС (со встроенным служебным помещением) (л.д. 14).

В ДАТА года ФГУГП «Г.» по согласованию с территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по АДРЕС и главой города Новоалтайска подписан акт приема-передачи федеральной собственности в муниципальную собственность города Новоалтайска, в котором указаны передаваемые объекты, в том числе жилой дом по АДРЕС (со встроенным служебным помещением) (л.д. 15).

Встроенное служебное помещение по указанному адресу включено в реестр муниципального имущества г. Новоалтайска (л.д. 12).

В судебном заседании установлено, что спорное нежилое помещение в настоящее время занято семьей ответчиков, которые используют его в качестве жилого помещения. При этом статус нежилого помещения не изменялся, перевод его в жилое помещение не осуществлялся.

В судебном заседании также установлено и не оспаривалось ответчиками, что каких-либо договорных отношений между ними и администрацией г. Новоалтайска по поводу пользования данным помещением не имеется.

Ответчики не представили каких-либо доказательств, подтверждающих законность их вселения в спорное нежилое помещение, разрешения администрации г. Новоалтайска на это.

Показания свидетеля С. подтвердившего, что спорное помещение выделялось ФИО2 в качестве служебной квартиры, не могут быть приняты в качестве доказательства наличия права ответчиков на спорное помещение.

В силу требований закону такими доказательствами могут быть только письменные договоры, соглашения, иные документы, подтверждающие соответствующее волеизъявление собственника.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками не представлено доказательств законности их проживания в спорном нежилом помещении.

Представленный ответчикам договор от ДАТА на оказание услуг по теплоснабжению, заключенный между МУП «Н.» и ФИО1, не является подтверждением законности их проживания в спорном помещении (л.д. 43).

Оплата коммунальных услуг, которые потреблялись ответчиками в период проживания по спорному адресу, несение ими расходов на замену электросчетчика (л.д. 44), а также других расходов также не свидетельствует о наличии у них законных прав на пользование спорным помещением.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ исключительно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку по делу установлено, что законных оснований владения и пользования спорным нежилым помещением у Г-вых не имеется, собственник вправе требовать защиты своего нарушенного права на данное помещение.

Согласно Положению о комитет по управлению имуществом администрации города Новоалтайска, утвержденному постановлением Новоалтайского городского Собрания депутатов от ДАТА, комитет наделен полномочиями по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования (л.д. 6-11).

При таких обстоятельствах иск комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска об истребовании нежилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме по АДРЕС, из незаконного владения Г-вых подлежит удовлетворению.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о способе передачи имущества, а именно путем передачи объекта по акту приема-передачи, поскольку по смыслу статьи 301 ГК РФ восстановление нарушенного права собственника должно осуществляться путем фактического (физического) возврата имущества в его владение, а не путем подписания каких-либо документов об этом. Именно это действие - фактическая передача имущества, будет способом принудительного исполнения решения суда в случае его неисполнения в добровольном порядке ответчиками.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ФИО2 и ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме по рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска к ФИО1, ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО1, ФИО2 в пользу комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска встроенное служебное (нежилое) помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме по рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Сомова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.

.а