Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования села Шведино Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования села ... о признании права собственности на жилой дом литер «А», общей площадью -.- кв.м., -.- года постройки, одноэтажный, инвентарный номер -.- и земельный участок площадью -.- кв.м., из земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер -.- находящиеся по адресу: ..., обосновывая свои требования следующим.

*** по договору купли - продажи недвижимости, заключенному между ней и ---, интересы которой по доверенности представляла ФИО3 она приобрела недвижимое имущество, состоящее из жилого дома литер «А», общей площадью -.- кв.м, и земельного участка площадью -.- кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: ....

По условиям договора, стоимость недвижимого имущества была определена в -.- рублей, данная сумма состоит из стоимости жилого дома -.- рублей и земельного участка -.- рублей, которые она уплатила --- в день подписания договора года, что подтверждается п. 4 договора продажи.

Право собственности --- на жилой дом подтверждается договором продажи недвижимости от *** года, зарегистрированным в СДП ГУП ФИО4 года, на землю подтверждается свидетельством о праве собственности на землю Серия РФ -.- выданным *** комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... регистрационная запись №-.-

Ввиду отсутствия некоторых документов, сразу после заключения договора купли-продажи она в Петровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не обратилась. Она стала собирать все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. --- оформила доверенность на ФИО3 в которой уполномочила последнюю продать жилой дом со всеми постройками и земельным участком, находящимися по адресу: ....

После сбора всех необходимых документов она обратилась к ФИО3 с просьбой закончить оформление сделки по купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: .... ФИО3 ей сообщила, что срок доверенности истек, а --- умерла.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

На сегодняшний день она пользуется данной недвижимостью, но не может законным образом зарегистрировать на свое имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., так как продавец умерла. Договор купли - продажи недвижимости состоялся, деньги за приобретенную недвижимость она уплатила, что подтверждается п.4 договора продажи недвижимости, недвижимость передана ей, в связи с чем, считает себя добросовестным приобретателем, но стать собственником недвижимого имущества может только с момента государственной регистрации права.

Также считает, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ она приобрела на жилой дом и земельный участок право собственности, поскольку право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку она не имеет возможности надлежащим образом оформить права собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке, она вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковое заявление и просила его удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала удовлетворить требования ФИО2

Представитель ответчика – глава муниципального образования села Шведино Петровского района Ставропольского края --- в своем письменном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель третьего лица начальник Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю --- в своем письменном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, учитывая мнение ответчика, третьих лиц, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что *** по договору купли - продажи недвижимости, заключенному между ФИО2 и ---, интересы которой по доверенности представляла ФИО3, ФИО2 приобрела недвижимое имущество, состоящее из жилого дома литер «А», общей площадью -.- кв.м, и земельного участка площадью -.- кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: ....

По условиям договора, стоимость недвижимого имущества была определена в -.- рублей, данная сумма состоит из стоимости жилого дома -.- рублей и земельного участка -.- рублей, которые ФИО2 уплатила --- в день подписания договора года, что подтверждается п. 4 договора продажи.

Право собственности --- на жилой дом подтверждается договором продажи недвижимости от *** года, зарегистрированным в СДП ГУП ФИО4 года, на землю подтверждается свидетельством о праве собственности на землю Серия -.- выданным *** комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Петровского района регистрационная запись №-.-

Ввиду отсутствия некоторых документов, сразу после заключения договора купли-продажи ФИО2 в Петровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не обратилась, стала собирать все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании также установлено, что --- оформила доверенность на ФИО3 в которой уполномочила последнюю продать жилой дом со всеми постройками и земельным участком, находящимися по адресу: ....

После сбора всех необходимых документов ФИО2 обратилась к ФИО3 с просьбой закончить оформление сделки по купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: .... ФИО3 ей сообщила, что срок доверенности истек, а --- умерла. На сегодняшний день ФИО2 пользуется данной недвижимостью, но не может законным образом зарегистрировать на свое имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., так как продавец умерла. Договор купли - продажи недвижимости состоялся, деньги за приобретенную недвижимостьФИО2 уплатила, что подтверждается п.4 договора продажи недвижимости, недвижимость передана ей.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании изложенного, руководствуясь ст.209, ст.218, ст.223, ст.454, ст.556 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью -.- кв.м., -.- года постройки, одноэтажный, инвентарный номер -.- и земельный участок площадью -.- кв.м., из земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер -.- находящиеся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Судья