Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска, администрации Советского района г. Новосибирска о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, администрации Советского района г. Новосибирска о признании права собственности на нежилое помещение, указав при этом следующее.

20 октября 1995 г. она приобрела по возмездному договору купли-продажи у проектно-производственого кооператива «М» здание шлакоблочное, с тремя сараями тесовыми, гаражом шлакоблочным, ограждением тесовым, полезной площадью 62,6 кв.м., жилой (основной) площадью 40,9 кв.м., расположенными по <адрес>.

Данный договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в Советском БТИ г. Новосибирска за № октября 1995 г. Продавец передал истцу технический паспорт от 22 августа 1994 г. за инвентарным номером № с описанием земельного участка и строений, в том числе гаража литера Г4, а также справку № от 25.04.1990 г., выданную отделом коммунального хозяйства Советского исполкома о разрешении на строительство гаража.

В 2003-2008 годах истец осуществил реконструкцию купленного жилого здания, получил технический паспорт по состоянию на 29.08.2008 г. ( гараж –п.2 Состав объекта, площадь застройки 107,6 кв.м.), кадастровый паспорт от 05.03.2009 Г. ( гараж –литера Г), выданные НФ ФГУП «Ростехинвентаризация».

После реконструкции жилого помещения, администрация Советского района г. Новосибирска выдала разрешение на ввод в эксплуатацию ИЖД, расположенного по <адрес> за № от 25.02.2009 г. После обращения в Мэрию с просьбой предоставить земельный участок для эксплуатации ИЖД по <адрес> был сформирован в урезанном виде ЗУ с кадастровым номером № площадью 1003 кв.м. и передан истцу в собственность на основании распоряжении Мэрии г. Новосибирска № от 11.08.2008 г. Истцом были осуществлены действия по регистрации права собственности на ИЖД и земельный участок и получены свидетельства о государственной регистрации права за № от 05.05.2009 г. и за № от 05.05.2009 г.

После предоставления земельного участка выяснилось, что здание гаража, приобретенное на основании договора купли-продажи от 20.10.1995 г. оказалась вне предоставленного земельного участка и стало находиться на «ничейной» земле. В Мэрии эту ситуацию объяснили нормативами предоставления земельных участков.

Истец 15 марта 2014 г. обратилась к кадастровому инженеру и получила информацию о наличии, местоположении объекта капитального строительства - гаража, расположенного по <адрес>, а также план помещения гаража.

Признание права собственности в судебном порядке на нежилое помещение - гараж, позволит истцу зарегистрировать в установленном порядке право собственности на него как отдельный объект и обратиться в Мэрию г. Новосибирска с просьбой о предоставлении земельного участка для обслуживания гаража.

Просит: признать за истцом - ФИО1, право собственности на нежилое помещение – гараж, материал стен – шлакоблок, общей площадью 94,4 кв.м., застроенной площадью 107,6 кв.м., 1990 года постройки, расположенный по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в её отсутствие с участием представителя – ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик – Мэрия г. Новосибирска извещен о месте и времени судебного заседания ( л.д. 61). Представитель в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Ответчик – администрация Советского района г. Новосибирска полагает, что исковое требование необоснованное, просит отказать в иске ( л.д. 63-64).

Выслушав пояснения представителя истца, ознакомившись с отзывом ответчика – администрации Советского района г. Новосибирска, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 20.10.1990 г., ФИО1 купила здание шлакоблочное, с тремя сараями тесовыми, гаражом шлакоблочным, ограждением тесовым полезной площадью 62, 6 кв.м., жилой (основной) площадью 40,9 кв.м., находящееся в <адрес>, расположенном на участке земли мерой 600,00 кв.м. Данный договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в Советском БТИ г. Новосибирска за № ( л.д. 06)

В материалах дела имеется также технический паспорт от 22 августа 1994 г. за инвентарным номером № с описанием земельного участка и строений, в том числе гаража литера Г4 ( л.д. 28-35), а также справка № от 25.04.1990 г., выданная отделом коммунального хозяйства Советского исполкома о разрешении на строительство гаража по <адрес>, размером 10х10 (л.д. 36).

На основании заявления ФИО1, а также договора купли- продажи от 20.10.1995 г. было выдано распоряжении Мэрии г. Новосибирска от 11.08.2008г. №, которым был утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 0,1003 га, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес>. Предоставлен ФИО1 в собственность занимаемый земельный участок из земель населенных пунктов площадью 0, 1003 га для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес> ( л.д. 50).

Истица зарегистрировала право собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.05.2009 г. ( л.д. 48,49)

Одним из способов защиты права, предусмотренным ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Из представленных по делу доказательств определенно следует, что истица приобрела спорный гараж по договору купли- продажи. С 1995 года она владеет спорным гаражом и сведениями о том, что чьи-либо права в результате признания права собственности на гараж будут нарушены, суд не располагает. Отзыв одного из ответчиков о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, ничем по сути не мотивирован.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198, ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж, материал стен – шлакоблок, общей площадью 94,4 кв.м., застроенной площадью 107, 6 кв.м., 1990 года постройки, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

Председательствующий подпись Цепелёва О.В.

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2014 г.