Гражданский кодекс часть 1

Завалихин С.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Администрация», в котором просит обязать ответчика в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить внутреннюю отделку однокомнатной <адрес> в виде: полы в жилых комнатах – теплоизоляция, гидроизоляция, цементно-песчаная стяжка, керамическая плитка; потолки жилых комнат, коридоров, санузла – штукатурка, грунтовка, покраска; стены и перегородки жилых комнат – штукатурка, грунтовка, покраска; стены санузла – покраска, керамическая плитка; обязать ООО «Администрация» в течении 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести переустановку крана на полотенцесушителе в санузле однокомнатной <адрес> в <адрес> в соответствии с требованиями нормативной документации; взыскать с ответчика в пользу истца за излишне оплаченные квадратные метры <данные изъяты>.; взыскать неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб.; взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом истцу; взыскать судебные издержки в размере <данные изъяты> рубля.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО3 был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>, в соответствии с предметом которого Застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дольщику по акту однокомнатную <адрес>, общей площадью 21,64 кв.м. ( а также площадь лоджии 3,09 кв.м. с коэффициентом 0,5) на третьем этаже <адрес>, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На момент заключения договора цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Дольщик обязан произвести оплату в течение десяти дней после регистрации договора. Дольщик имеет право внести долевой взнос ранее указанных сроков. Регистрация договора участия в долевом строительстве состоялась ДД.ММ.ГГГГ. Дольщик уплатил ответчику <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО3 ООО «Администрация».

В силу п. 5.4. Договора участия в долевом строительстве уступка прав требования и перевода долга по настоящему договору третьими лицами осуществляется только при условии получения письменного согласия застройщика, которое оформляется путем совершения застройщиком надписи «Согласовано» на договоре уступке прав и перевода долга либо отдельным документом. При этом Дольщик обязан подписать договор уступки прав и перевода долга либо отдельным документом. При этом Дольщик обязан подписать договор уступки прав и перевода долга в присутствии уполномоченного представителя Застройщика, либо нотариально.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор цессии (уступки права требования), в соответствии с предметом которого Цедент, полностью исполнив свои обязательства и перед ООО «Администрация» на долевое участие в строительстве жилого дома по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, зарегистрированному в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, уступает Цессионарию право требования по данному договору. Право требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ переходит к Цессионарию в части однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью (без учета лоджии) – 21,64 кв.м., на 3-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Данный договор цессии содержит совершённую Застройщиком надпись «Согласовано» и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разделу 3 Договора цессии стоимость вышеуказанной квартиры по договору уступки права требования составляет <данные изъяты> рублей, которые были уплачены истцом ФИО3 в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется осуществить строительство объекта в соответствии с проектом самостоятельно либо с привлечением третьих лиц. Согласно проектной декларации внутренняя отделка жилых комнат и санузлов включала в себя в том числе: полы в жилых комнатах – теплоизоляция, гидроизоляция, цементно-песчаная стяжка, мастика, линолеум; полы в санузлах – теплоизоляция, гидроизоляция, цементно-песчаная стяжка, керамическая плитка; потолки жилых комнат, коридоров, санузлов – штукатурка, грунтовка, покраска; стены и перегородки жилых комнат – штукатурка, грунтовка, покраска; стены санузлов – покраска, керамическая плитка.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик внес изменения в проектную декларацию, в соответствии с которыми отделка помещений 3-го и 4-го этажа: подготовка стен, перегородок, потолков под финишную отделку: потолки из сборного ж/бетона; стен и перегородок из кирпича – штукатурка, перегородок ГКЛВ – шпаклевка швов; финишная отделка помещений – полы цементно-песчаная стяжка в жилых комнатах и санузлах. Таким образом, ответчик отступил от условий договора участия в долевом строительстве, так как с указанной даты в связи с изменениями в проектную декларацию <адрес> не соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве и договора цессии.

ДД.ММ.ГГГГ истец изготовил и направил в адрес ответчика претензию с требованием в течение семи календарных дней принять на себя обязательства по внутренней отделке однокомнатной <адрес> в виде: полы в жилых комнатах – теплоизоляция, гидроизоляция, цементно-песчаная стяжка, мастика, линолеум; пол в санузле – теплоизоляция, гидроизоляция, цементно-песчаная стяжка, керамическая плитка; потолки жилых комнат, коридоров, санузла – штукатурка, грунтовка, покраска; стены и перегородки жилых комнат – штукатурка, грунтовка, покраска; стены санузла – покраска, керамическая плитка.

Названная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик вручил истцу уведомление о завершении строительства объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>» и о готовности Застройщика передать приобретенную истцом квартиру по передаточному акту, а также о необходимости подписать передаточный акт в течение семи рабочих дней со дня уведомления, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец изготовил и направил ответчику почтой повторную претензию № с повторными требованиями в течение пятнадцати дней с момента получения данной претензии исполнить условия п. 2.4. Проектной декларации, размещенной с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, по внутренней отделке квартиры, что подтверждается почтовой квитанцией.

Названная претензия № была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени отделка квартиры № по адресу: <адрес> не произведена.

Помимо прочего истец обнаружил, что в санузле полностью не открывается кран полотенцесушителя, поскольку его открытию препятствует перегородка из гипсокартона, и при открытии данного крана обнаруживается протечка воды. Указанный недостаток также был описан истцом в претензии №, и также до настоящего времени данный недостаток ответчиком не устранен.

В соответствии с п. 5.2. Договора участия в долевом строительстве площадь квартиры, указанная в п.1.1 договора, является ориентировочной (проектной) и может быть уточнена на основании результатов инвентаризационных работ, представляемых уполномоченным органом технической инвентаризации. При расхождении фактической площади квартиры с проектной площадью, указанной в п.1.1 Договора в пределах 3%, возникшем в результате производства строительных и отделочных работ Застройщиком, цена договора не меняется и доплата денежных средств не производится. В случае уменьшения общей площади квартиры, указанной 1.1. Договора, более 3% Застройщик производит возврат излишне оплаченные квадратные метры сверх 3% согласно данным технического паспорта на квартиру в течение десяти дней с момента уведомления дольщиком застройщика.

На основании кадастрового паспорта помещения № от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 19,1 кв.м..

Согласно заключению кадастрового инженера, изложенному в техническом плане помещения по адресу: <адрес>, площадь определена в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения» и составляет 19.1 кв.м.. В связи с произведенными измерениями фактическая площадь (19,1 кв.м.) отличается от проектной (21,6 кв.м.).

Таким образом, расхождение фактической площади квартиры с проектной площадью, указанной в п.1.1 Договора участия в долевом строительстве, составляет 2,54 кв.м. (21,64-19,1) и равна 11,74%.

Значит, ответчик должна произвести истцу возврат за излишне оплаченные квадратные метры сверх 3% в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец изготовил и направил в адрес ответчика почтой претензию № с требованием в течение десяти дней с момента получения данной претензии выплатить ему денежные средства в счет возврата излишне отплаченные квадратные метры.

Названная претензия № получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.2 Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется в случае если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направить соответствующую информацию Дольщику и предложение об изменении договора.

Уведомление о завершении строительства объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>» и о готовности Ззастройщика передать приобретенную истцом квартиру по передаточному акту было вручено истцу ДД.ММ.ГГГГ, при этом Договор об участии в долевом строительстве в связи с невозможностью завершения строительства объекта в предусмотренный договором срок изменен не был.

Таким образом, просрочка передачи квартиры истцу составляет 343 дня (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно).

Ответчик должен выплатить истцу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истец изготовил и направил в адрес ответчика почтой претензию с требованием в течение семи календарных дней с момента получения данной претензии выплатить ему в добровольном порядке неустойку за нарушение предусмотренного Договором участия в долевом строительстве срока передачи квартиры. Названная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной связи ДД.ММ.ГГГГ с учетом всех вышеуказанных недостатков истец отказался подписать акт приема-передачи квартиры, указав непосредственно на указанном акте причину отказа от его подписания.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От ответчика вернулся конверт с отметкой «Истек срок хранения».

С учетом мнения сторон и положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, изучив доводы искового заявления, материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ №214) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Администрация» и ФИО3 (участники долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>, в соответствии с п. 1.1 которого Застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дольщику по акту 1-комнатную №, общей площадью 21,64 кв.м. ( а также площадь лоджии 3,09 кв.м. с коэффициентом 0,5) на 3 этаже дома по <адрес>, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии решения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с п. 2.1. Договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется осуществить строительство объекта в соответствии с проектом самостоятельно либо с привлечением третьих лиц.(Л.д.14-17).

ФИО3 в полном объеме исполнены обязательства по уплате предусмотренной договором суммы денежных средств в размере <данные изъяты>., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Администрация» (Л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между Завалихиным С.Ю. и ФИО3 был заключен договор цессии (уступки права требования), в соответствии с предметом которого Цедент, полностью исполнив свои обязательства перед ООО «Администрация» на долевое участие в строительстве жилого <адрес> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, зарегистрированному в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, уступает Цессионарию право требования по данному договору. Право требования по договору № участия в долевом строительстве с ДД.ММ.ГГГГ переходит к Цессионарию в части однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью (без учета лоджии) – 21,64 кв.м., на 3-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Данный договор цессии содержит совершённую Застройщиком надпись «Согласовано» и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ. (Л.д.19-20).

В силу п. 1.3. Договора цессии уступка предполагает следующие права: получение и оформление в собственность Цессионария однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес>; право требовать от ООО «Администрация» своевременного исполнения всех иных обязательств, предусмотренных договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>.

На основании п. 2.1.1 Договора цессии Цессионарий обязан произвести с Цедентом расчет в соответствии с разделом 3 настоящего договора.

Согласно п. 3.1. Договора цессии стоимость вышеуказанной квартиры по договору уступки права требования составляет <данные изъяты> рублей, которые были уплачены истцом ФИО3 в полном объеме в соответствии с условиями договора цессии, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной ФИО3.(Л.д.21).

На момент заключения истцом Договора цессии с ФИО3 на сайте www.bazis22.ru ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ была размещена проектная декларация на строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.4. Проектной декларации внутренняя отделка жилых комнат и санузлов включала в себя в том числе: полы в жилых комнатах – теплоизоляция, гидроизоляция, цементно-песчаная стяжка, мастика, линолеум; полы в санузлах – теплоизоляция, гидроизоляция, цементно-песчаная стяжка, керамическая плитка; потолки жилых комнат коридоров, санузлов – штукатурка, грунтовка, покраска; стены и перегородки жилых комнат – штукатурка, грунтовка, покраска; стены санузлов – покраска, керамическая плитка.(Л.д.22-26).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик разместил на сайте www.bazis22.ru изменения в Проектную декларацию, в соответствии с которыми внутренняя отделка помещений 3-го и 4-го этажа: а) подготовка стен, перегородок, потолков под финишную отделку: потолков из сборного ж/бетона; стен и перегородок из кирпича – штукатурка; перегородок ГКЛВ – шпаклевка швов; б) финишная отделка помещений: полы цементно-песчаная стяжка в жилых комнатах и санузлах. (Л.д.30-31).

Кроме того, в ходе осмотра <адрес>, истцом было выявлено следующее нарушение: в санузле не полностью открывается кран полотенцесушителя, так как мешает перегородка гипсокартона. При открытии этого крана из трубы полотенцесушителя имеется протечка воды.

Согласно п.1 ст. 19 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1); В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика почтой претензию с требованием в течение семи календарных дней с момента получения данной претензии в установленном действующим законодательством порядке принять на себя обязательство по внутренней отделке однокомнатной <адрес> в <адрес>, в виде: полы в жилых комнатах – теплоизоляция, гидроизоляция, цементно-песчаная стяжка, мастика, линолеум; пол в санузле – теплоизоляция, гидроизоляция, цементно-песчаная стяжка, керамическая плитка; потолки жилых комнат, коридоров, санузла – штукатурка, грунтовка, покраска; стены и перегородки жилых комнат – штукатурка, грунтовка, покраска; стены санузла – покраска, керамическая плитка.(Л.д.32-33)

Названная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени истцом ответ на указанную претензию не получен, перечисленные в ней недостатки ответчиком не устранены.

В соответствии с п. 5.2. Договора участия в долевом строительстве площадь квартиры, указанная в п.1.1 договора, является ориентировочной (проектной) и может быть уточнена на основании результатов инвентаризационных работ, представляемых уполномоченным органом технической инвентаризации. При расхождении фактической площади квартиры с проектной площадью, указанной в п. 1.1. договора, в пределах 3 % возникшем в результате производства строительных и отделочных работ застройщиком, цена договора не меняется и доплата (возврат) денежных средств не производится. В случае уменьшения общей площади квартиры, указанной в п. 1.1. договора, более 3% застройщик производит возврат за излишне оплаченные квадратные метры сверх 3% согласно данным технического паспорта на квартиру в течение десяти дней с момента уведомления дольщиком застройщика.

На основании кадастрового паспорта помещения (выписки из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 19, 1 кв.м.. (Л.д.37)

Согласно заключению кадастрового инженера, изложенному в техническом плане помещения по адресу: <адрес>, площадь определена в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения» и составляет 19,1 кв.м.. В связи с проведенными измерениями фактическая площадь (19,1 кв.м.) отличается от проектной (21,6 кв.м.).

Таким образом, расхождение фактической площади квартиры с проектной площадью, указанной в п.1.1 Договора участия в долевом строительстве, составляет 2,54 кв.м. и равна 11,74%.

Истцом произведен расчет суммы, подлежащей возврату за излишне оплаченные квадратные метры, сверх 3% и составляет <данные изъяты>.

Суд проверил расчет, представленный истцом и находит данный расчет верным арифметически и соответствующим как закону, так и содержанию Договора участия в долевом строительстве. Доказательств иного и возражений по существу заявленных требований ответчиком в суд не предоставлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика почтой претензию № с требованием в течение десяти дней с момента получения данной претензии выплатить ему денежные средства в счет возврата за излишне оплаченные квадратные метры.

Названная претензия № была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени истец денежные средства от ответчика не получил.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в счет возврата за излишне оплаченные квадратные метры в размере <данные изъяты>..

Статьей 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что объект долевого строительства должен быть передан участнику не позднее срока, предусмотренного договором (ч. 1). В случае нарушения такого срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В соответствии с п. 1.2. Договора участия в долевом строительстве срок передачи квартиры дольщику – 4 квартал 2014 года, то есть по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно п.2.1. Договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется в случае если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направить соответствующую информацию Дольщику и предложение об изменении договора.

Однако, уведомление о завершении строительства объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>» и о готовности застройщика передать приобретенную истцом квартиру по передаточному акту было вручено Завалихин С.Ю.ДД.ММ.ГГГГ.(Л.д.36).

Пунктом 4.1 Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что стороны несут взаимную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему договору в случаях и размере, установленных действующим законодательством.

Судом установлено, что истец направлял ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензию с требованием в течение семи календарных дней с момента получения данной претензии выплатить ему в добровольном порядке неустойку за нарушение предусмотренного Договором участия в долевом строительстве срока передачи квартиры.(Л.д.32-33).

Названная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени истцом ответ на указанную претензию не получен, оплата неустойки ответчиком не осуществлена.

Таким образом, поскольку в установленный договором срок, ответчик свои обязательства не выполнил, квартиру в собственность истцу не передал, обстоятельств, освобождающих ООО «Администрация» от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, судом не установлено.

Истцом произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок просрочки сдачи объекта составил 343 дня.

Таким образом, размер неустойки составляет <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки сумме убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательства, длительность не обращения в суд с требованием о взыскании задолженности и др. Перечень, критериев для установления несоразмерности штрафной санкции не является исчерпывающим.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (определение от 21.12.2000 №263-0), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

При этом степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия, отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

На правоотношения сторон распространяется законодательство о защите прав потребителей, что следует из положений ч. 9 ст. 4 Федерального закона.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в Постановлении Пленума от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая продолжительность периода просрочки сдачи объекта (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), размер заявленных истцом ко взысканию сумм, обстоятельств, послуживших основанием к несвоевременной сдачи квартиры, суд признает заявленную неустойку несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, а поэтому понижает штрафные санкции с <данные изъяты>., взыскивая их с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» также указано, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Направленные истцом ответчику претензии последним оставлены без удовлетворения, в связи с чем с ООО «Администрация» подлежит взысканию штраф в пользу истца. Размер штрафа суд определяет исходя из расчета: <данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случае, предусмотренных п. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

По делу установлено, что Завалихин С.Ю. понес расходы по оплате юридических услуг, которые составили <данные изъяты> что подтверждается квитанциями об оплате

За направление ответчику претензий истец уплатил <данные изъяты>, что подтверждается почтовой квитанцией и кассовым чеком.

С учетом вышеизложенного, суд взыскивает с ответчика ООО «Администрация» в пользу Завалихин С.Ю.<данные изъяты>.

При установленных выше обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в соответствии с п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика ООО «Администрация» в доход местного бюджета – муниципального округа г. Барнаул государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Завалихин С.Ю. удовлетворить частично.

Обязать ООО «Администрация» в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить внутреннюю отделку однокомнатной <адрес> края в виде: полы в жилых комнатах – теплоизоляция, гидроизоляция, цементно-песчаная стяжка, мастика, линолеум; пол в санузле – теплоизоляция, гидроизоляция, цементно-песчаная стяжка, керамическая плитка; потолки жилых комнат, коридоров, санузла – штукатурка, грунтовка, покраска; стены и перегородки жилых комнат – штукатурка, грунтовка, покраска; стены санузла – покраска, керамическая плитка.

Обязать ООО «Администрация» в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему судебному делу в законную силу произвести переустановку крана на полотенцесушителе в санузле однокомнатной <адрес> края в соответствии с требованиями нормативной документации.

Взыскать с ООО «Администрация» в пользу Завалихин С.Ю. за излишне оплаченные квадратные метры <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Администрация» в пользу Завалихин С.Ю. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Администрация в пользу Завалихин С.Ю. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Администрация» в пользу Завалихин С.Ю. судебные издержки в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Администрация» в бюджет муниципального округа – города Барнаула Алтайского края госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Ильина