Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Нукаевский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Нукаевский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом.

В обосновании требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации МР Кугарчинский район Б № <данные изъяты> сроком на пять лет истцу был предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Строительство жилого дома начато в ДД.ММ.ГГГГ, завершено в ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО3 о рассмотрении дела надлежаще извещены, в судебное заседание не явились. ФИО2 просила рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика – глава Администрации СП Нукаевский с/с МР Кугарчинский район РБ ФИО1 исковые требования ФИО2 признал в полном объеме.

Представитель третьего лица -Администрации МР Кугарчинский район Республики Башкортостан ФИО4 против заявленных требований ФИО2 не возражала.

Третье лицо- Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ о рассмотрении дела надлежаще извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей ответчика, третьего лица суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из содержании ч. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, N 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года с последующими изменениями, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации МР Кугарчинский район РБ № <данные изъяты> по договору аренды № <данные изъяты> истцу ФИО2 предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером земельного участка <данные изъяты>.

Согласно справке Администрации МР Кугарчиснкий район РБ от <данные изъяты>, в разрешении на строительство индивидуального жилого дома, выданного на имя ФИО2 допущена техническая ошибка в кадастровом номере земельного участка, фактически номер земельного участка <данные изъяты>

По соглашению № <данные изъяты> договор аренды земельного участка № <данные изъяты>. расторгнут.

Постановлением Администрации сельского поселения Нукаевский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан № <данные изъяты> объекту недвижимости– жилому дому, расположенному на земельном участке под кадастровым номером: <данные изъяты> адрес: <адрес>

Согласно уведомлений Управления Росреестра РФ по Республики Башкортостан от <данные изъяты> право собственности на жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Согласно ответа Администрации МР Кугарчинский района Республики Башкортостан №<данные изъяты> г. ФИО2 в выдаче документов, подтверждающих завершение строительства жилого дома разрешения отказано в связи с отсутствием на указанный земельный участок правоустанавливающих документов. Также в ответе указано, что строительство на земельном участке проведено без нарушений строительных норм и правил, в соответствие с требованиями СНиП 2.07.01-89 «Строительные нормы и правила. Градостроительство, планировка и застройка городских и сельский поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».

По техническому паспорту Кугарчинского межрайонного филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: Республика <адрес> площадью всех частей зданий <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что объект недвижимого имущества в виде жилого дома имеет признаки самовольной постройки.

Между тем, судом установлено, что ответчик не возражает против удовлетворения требований истца.

С учетом того, что самовольно построенный жилой дом возведен истцом на выделенном ему земельном участке в пределах границ данного земельного участка, отсутствие возражений со стороны смежных землепользователей относительно возможности сохранения спорного строения, принятые истцом меры по легализации самовольного строения, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на указанный объект недвижимого имущества в виде жилого дома по адресу: <адрес>

При наличии указанных обстоятельств, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Нукаевский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности жилой дом, – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – жилой дом, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., из них: общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу Республика <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет з ФИО2 право собственности на объект недвижимости площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., из них: общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.А.Абдрахимов