Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Непубличного акционерного общества "Красная Поляна" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Непубличного акционерного общества "Красная Поляна" обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование требований искового заявления истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Непубличным акционерным обществом «Красная поляна» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды № в соответствии с которым, Арендатор принял во временное пользование движимое имущество - некапитальный объект «Торговый павильон» общей площадью 6 кв.м. (Объект), расположенный <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ г. Арендатор принял Объект по Акту приемки-передачи Объекта полностью соответствующий условиям Договора и пригодный для использования по целевому назначению. ДД.ММ.ГГГГ г. Объект был возвращен Арендодателю по Акту сдачи-приемки Объекта от ДД.ММ.ГГГГ г. Разделом 3 Договора был установлен порядок оплаты арендной платы. Арендная плата, согласно п. 3.1 Договора, состояла из Базовой части арендной платы, арендной платы от ежемесячной выручки Арендатора, Переменной части арендной платы, Эксплуатационных расходов и Сервисного сбора. В соответствии с пунктом 3.1.1.1 Договора, размер Базовой части арендной платы устанавливался в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС в месяц. Базовая часть арендной платы подлежит оплате в течение первых 5 (пяти) рабочих дней текущего месяца аренды. Также п. 3.1.2 устанавливалась Переменная часть арендной платы, которая являлась платой Ответчика по обеспечению арендуемых помещений электроснабжением, горчим/холодным водоснабжением и водоотведением, обеспечению информационных вывесок. Согласно п. 3.1.3.2 Договора, Переменная часть арендной платы должна была оплачиваться в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета. Помимо указанного, п. 3.1.3 Договора были предусмотрена оплата Эксплуатационных расходов, размер которых был установлен п. 3.1.3.2 Договора в общей сумме 4 067 (четыре тысячи шестьдесят семь) рублей 80 копеек, в том числе НДС в месяц. Оплата эксплуатационных расходов должна производиться ежемесячно в течение первых 5 (пяти) рабочих дней текущего месяца аренды. Кроме того, п. 3.1.4 Договора стороны согласовали арендную плату от ежемесячной выручки Арендатора, которая является платой, рассчитываемой как произведение между суммой ежемесячной выручки Арендатора, умноженной на величину процента от выручки (10 %). Также п. 3.1.5 Договора был установлен Сервисный сбор на проведение мероприятий, направленных на популяризацию курорта, в том числе на рекламу, проведение акций, различных мероприятий, праздников. Размер Сервисного сбора был установлен в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС, и должен был оплачиваться в течение первых 5 рабочих дней текущего месяца аренды. Кроме того, п. 3.2 Договора стороны установили Гарантийный взнос в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, который должен был быть выплачен в течение 5 рабочих дней с даты подписания Договора (ДД.ММ.ГГГГ г.), то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. Однако Гарантийный взнос Ответчиком перечислен не был. В соответствии с п. 2.3.8 Договора Арендатор принял на себя обязательства своевременно и в полном объеме осуществлять оплату всех платежей, предусмотренных Договором, приложениями и дополнительными соглашениями к нему. За период действия Договора арендная плата начислялась Арендатору в следующем порядке: Базовая часть арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3 225,81 руб., срок оплаты - ДД.ММ.ГГГГ; Эксплуатационные расходы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2019 - 524,88 руб., срок оплаты - ДД.ММ.ГГГГ; Сервисный сбор за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 645,16 руб., срок оплаты - ДД.ММ.ГГГГ; Базовая часть арендной платы за январь 2020 г. - 25 000,00 руб., срок оплаты - ДД.ММ.ГГГГ; Эксплуатационные расходы за январь 2020 г. - 4 067,80 руб., срок оплаты - ДД.ММ.ГГГГ Сервисный сбор за январь 2020 г. - 5000,00 руб., срок оплаты - ДД.ММ.ГГГГ; Переменная часть арендной платы за январь 2020 г. - 287,64 руб., Счет № № от ДД.ММ.ГГГГ, срок оплаты - ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, за весь период аренды Арендатору было начислено 38751 (тридцать восемь тысяч семьсот пятьдесят один) рубль 29 копеек. Однако с даты заключения Договора по дату подачи искового заявления Ответчиком не было произведено ни одной оплаты. Кроме того, в соответствии с п. 5.3 Договора Арендодатель вправе требовать от Арендатора оплаты пени за просрочку платежей по Договору в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента погашения задолженности. Размер пени по Договору составляет 12676 (двенадцать тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей 84 копейки. ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно сведениям Почты России, почтовое отправление с номером № было возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с п. 9.1 Договора, срок досудебного урегулирования спора составляет 10 календарных дней с даты получения претензии. Однако ответа до настоящего времени не получено, задолженность Ответчиком не погашена. Просил взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму основной задолженности по Договору в размере 38 751 (тридцать восемь тысяч семьсот пятьдесят один) рубль 29 копеек; взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму пени по Договору в размере 12 676 (двенадцать тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей 84 копейки; взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца Непубличного акционерного общества "Красная Поляна" в судебное заседание не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Непубличного акционерного общества "Красная Поляна" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

ДД.ММ.ГГГГ года между Непубличным акционерным обществом "Красная Поляна" (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды № № в соответствии с условиями которого Арендодатель передает Арендатору за плату, а Арендатор принимает во временное пользование движимое имущество - некапитальные объекты (движимое имущество) «Торговый павильон» (Объект) для организации точки общественного питания «Пряники», расположенный <адрес>. Общая площадь Объекта, границы которого отмечены на схеме размещения, являющейся Приложением № 1 к Договору, составляет 6 (шесть) кв.м. (п. 1.1.). Объект предоставляется Арендатору для его использования по целевому назначению - ведение торговой деятельности товарами ручной работы в соответствии с согласованным с Арендодателем ассортиментным перечнем по форме Приложения № 2 к Договору (п. 1.3.)

Согласно разделу 3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата по Договору состоит из четырех частей: Базовой части арендной платы, Переменной части арендной платы, Эксплуатационных расходов и Сервисного сбора, и является платой Арендатора за пользование Объектом (п. 3.1.).

В соответствии с п.п. 3.1.1.1.-3.1.1.5. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года размер ежемесячной Базовой части арендной платы устанавливается в сумме 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС по ставке, определяемой в соответствии с действующим на текущую дату законодательством РФ о налогах и сборах, в месяц. Базовая часть арендной платы включает в себя также возмещение затрат Арендодателя по платежам за пользование земельным участком, на котором расположен Объект, пропорционально площади Объекта. Базовая часть арендной платы подлежит оплате Арендатором ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 12 Договора. При этом дата оплаты Базовой части арендной платы должна быть в течение первых 5 (пяти) рабочих дней текущего месяца Срока аренды, подлежащего оплате. Базовая часть арендной платы за любой неполный месяц аренды в течение Срока аренды подлежит оплате в размере пропорциональном количеству дней, в течение которых Арендатор должен был занимать Объект. Основанием для оплаты Базовой части арендной платы является Договор.

Оплата базовой части арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 3225,81 рублей, за январь 2020 года в сумме 25 000 рублей в установленный срок не произведена. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно п.п. 3.1.2.1.-3.1.2.3. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года переменная часть арендной платы является платой Арендатора по обеспечению Объекта коммунальными услугами. Переменная часть арендной платы определяется расчетным путем и включает в себя: стоимость электроэнергии, потребляемой Арендатором (определяется по показаниям приборов учета Арендатора, в случае их отсутствия, расчетным путем); стоимость горячего/холодного водоснабжения и водоотведения (определяется по показаниям приборов учета Арендатора, в случае их отсутствия, расчетным путем); обеспечение информационных вывесок Арендатора электроснабжением (при их наличии). Переменная часть арендной платы подлежит оплате Арендатором путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 12 Договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета от Арендодателя. Сумма Переменной части арендной платы включает НДС по ставке, определяемой в соответствии с действующим на текущую дату законодательством РФ о налогах и сборах. Основанием для оплаты Переменной части арендной платы является счет, выставленный Арендодателем.

ДД.ММ.ГГГГ года ИП ФИО1 НАО "Красная Поляна" выставлен счет на оплату № № на сумму 287,64 рублей по возмещению расходов на электроэнергию объекта на отм. +540 согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г. переменная часть арендной платы за январь 2020 г. за 47 кВт.ч.. Срок оплаты – не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

Оплата переменной части арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года за январь 2020 г. в сумме 287,64 рублей в установленный до ДД.ММ.ГГГГ г. включительно срок по счету № № от ДД.ММ.ГГГГ г. не произведена. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с п.п. 3.1.3.1.-3.1.3.5. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года эксплуатационные расходы покрывают расходы Арендодателя в связи с обслуживанием и содержанием Объекта. Размер ежемесячной суммы эксплуатационных расходов устанавливается в общей сумме 4 067 (четыре тысячи шестьдесят семь) рублей 80 копеек, в т.ч. НДС по ставке, определяемой в соответствии с действующим на текущую дату законодательством РФ о налогах и сборах, в месяц. Сумма Эксплуатационных расходов, указанная в п. 3.1.3.2 Договора подлежит оплате Арендатором путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 12 Договора, ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца Срока аренды, подлежащего оплате. Эксплуатационные расходы за любой неполный месяц аренды в течение Срока аренды подлежит оплате в размере пропорциональном количеству дней, в течение которых Арендатор должен был занимать Объект. Основанием для оплаты Эксплуатационных расходов является Договор.

Оплата эксплуатационных расходов по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 524,88 руб., за январь 2020 г. в сумме 4067,80 рублей в установленный срок не произведена. Доказательств обратного суду не предоставлена.

Согласно п.п. 3.1.4.1.-3.1.4.5. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года арендатор обязуется выплачивать на условиях, установленных договором, Сервисный сбор на проведение мероприятий, направленных на популяризацию курорта, в том числе на рекламу, проведение акций, различных мероприятий, праздников и пр. Размер ежемесячной суммы Сервисного сбора устанавливается в размере 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек в месяц, в т.ч. НДС по ставке, определяемой в соответствии с действующим на текущую дату законодательством РФ о налогах и сборах. Сумма Сервисного сбора, указанная в п. 3.1.4.2. Договора подлежит оплате Арендатором путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 13 настоящего Договора, ежемесячно в течение первых 5 (пяти) рабочих дней текущего месяца Срока аренды, подлежащего оплате. Сервисный сбор за любой неполный месяц аренды в течение Срока аренды подлежит оплате в размере пропорциональном количеству дней, в течение которых Арендатор должен был занимать Арендуемое помещение. Основанием для оплаты Сервисного сбора является Договор.

Оплата сервисного сбора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 645,16 рублей, за январь 2020 г. в сумме 5000 рублей в установленный срок не произведена. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с п.п. 3.2.1.-3.2.7. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года гарантийный взнос - вид платежа по у Договору, имеет смешанный характер, поскольку является договорной мерой обеспечения надлежащего исполнения обязательств Арендатора, предусмотренных настоящим Договором и законодательством РФ, и удерживается Арендодателем в течение срока действия Договора, а также может быть засчитан в счет подлежащих оплате Арендатором платежей по Договору. Гарантийный взнос составляет сумма в размере сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС по ставке, определяемой в соответствии с действующим на текущую дату законодательством РФ о налогах и сборах. Гарантийный взнос, подлежит оплате Арендатором в полном объеме путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 12 настоящего Договора, при этом дата оплаты Гарантийного взноса должна быть не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора. Основанием для оплаты Гарантийного взноса является Договор. Арендатор обязан поддерживать величину Гарантийного взноса не ниже установленного п. 3.2.2. Договора уровня. Если величина Гарантийного взноса станет меньше установленного Договором уровня, Арендодатель направляет Арендатору уведомление с требованием внести денежную сумму до достижения уровня, установленного п. 3.2.2. Договора. Такое требование Арендатор обязан выполнить в течение 5 (пяти) дней с момента получения уведомления. При окончании Срока аренды, Гарантийный взнос удерживается Арендодателем до завершения взаиморасчетов Сторон. По усмотрению Арендодателя часть подлежащих оплате Арендатором платежей может быть зачтена из Гарантийного взноса. Оставшаяся сумма Гарантийного взноса подлежит возврату Арендатору после подписания Сторонами Акта сверки взаимных расчетов и погашения Арендатором имеющихся задолженностей. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе и/или вине Арендатора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф в сумме, равной размеру Гарантийного взноса, установленного пунктом 3.2.2. Договора. Настоящим Стороны устанавливают, что Арендодатель в случае неуплаты Арендатором штрафа определенного настоящим пунктом, по своему усмотрению, в том числе вправе удовлетворить соответствующие требования из суммы Гарантийного взноса. При этом Арендатор не освобождается от ответственности за просрочку внесения Арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, Приложениями и Дополнительными соглашениями к нему.

Гарантийный взнос по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года Арендатором не оплачен.

Согласно п.п. 3.3.1.-3.3.3., 3.3.9., 3.3.10 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата начисляется в период с даты подписания Акта приемки-передачи (от Арендодателя Арендатору) Объекта и по дату подписания Сторонами Акта сдачи-приемки (от Арендатора Арендодателю) Объекта. Датой оплаты по Договору считается день поступления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя. Все платежи, установленные по Договору, производятся по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 12 Договора. Все платежи по Договору, предусматривающие оплату Арендатором Арендодателю на основании счета, оплачиваются Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета от Арендодателя. Все платежи по настоящему Договору, предусматривающие оплату Арендатором Арендодателю на основании счета, оплачиваются Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета от Арендодателя. Арендодатель выставляет счета-фактуры в отношении Арендной платы в сроки и в порядке, установленным действующим законодательством.

В соответствии с п.п. 5.1., 5.3., 5.4. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ стороны несут ответственность за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему Договору, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора. Арендодатель вправе потребовать от Арендатора оплаты пени за просрочку платежей по настоящему Договору в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до момента погашения задолженности. Уплата неустойки, пени, штрафов не освобождает Арендатора от исполнения им взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

Платежи по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г. Арендатором своевременно не произведены, в связи с чем на основании п.п. 5.1., 5.3., 5.4. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ начислены пени, размер которых составляет 12676,84 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, правом на защиту от предъявленного иска не воспользовался, контррасчет не предоставил.

На основании акта приемки-передачи Объекта от ДД.ММ.ГГГГ г. к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подписанного между НАО "Красная Поляна" (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование движимое имущество – некапитальный объект (движимое имущество) "Торговый павильон" на <адрес>, площадью 6 кв.м.. Претензий по техническому состоянию Объекта Арендатор не имеет.

Согласно акту сдачи-приемки Объекта от ДД.ММ.ГГГГ г. к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., подписанному между НАО "Красная Поляна" (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) Арендатор возвратил, а Арендодатель принял движимое имущество - некапитальный объект (движимое имущество) "Торговый павильон" на <адрес> площадью 6 кв.м.. Объект находится в удовлетворительном состоянии и пригоден для использования Арендатором по его целевому назначению.

Платежи по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г. подлежат начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

Поскольку исковые требования удостоверены бесспорными и убедительными письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела, соответствуют действующему законодательству, каких-либо доказательств, опровергающих их, ответчиком суду не предоставлено, суд приходит к убеждению о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в вышеуказанном истцом размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № № от ДД.ММ.ГГГГ г. истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 1676 рублей.

Недоплаченная сумма государственной пошлины на основании ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет 66,84 рублей.

Таким образом, судебные расходы по оплате государственной пошлины и недоплаченная сумма государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика по делу.

На основании исследования и оценке в совокупности предоставленных доказательств суд удовлетворяет исковых требования Непубличного акционерного общества "Красная Поляна" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Непубличного акционерного общества "Красная Поляна" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Непубличного акционерного общества "Красная Поляна" задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 38751,29 рублей,

Взыскать с ФИО1 в пользу Непубличного акционерного общества "Красная Поляна" пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 12676,84 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Непубличного акционерного общества "Красная Поляна" судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 1676 рублей.

Взыскать с ФИО1 недоплаченную сумму государственной пошлины в доход государства в размере 66,84 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с 05.02.2021 г.

Председательствующий: Г.М. Горов