Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Территориальной администрации Фрунзенского и Красноперекопского районов, Управлению Росреестра по Ярославской области, Мэрии г. Ярославля, Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля о распределении доли в земельном участке, прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в Красноперекопский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением к Территориальной администрации Фрунзенского и Красноперекопского районов, Управлению Росреестра по Ярославской области, Мэрии г. Ярославля о распределении доли в земельном участке, снятии с кадастрового учета жилого дома, признании права собственности.

В обоснование требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1 088 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС, ФИО7 – 22/100, ФИО8 – 35/100, ФИО9 – 34/100, оставшаяся доля 9/100 принадлежала умершему ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАФИО1, что подтверждается справкой о смерти НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Земельный участок по категории земель относится к землям населенного пункта, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома. На земельном участке до 90-х годов располагался жилой дом, в котором было три литера А, Б и В, где доли принадлежали ФИО1 и ФИО2, у которой ФИО8 в последующем выкупил долю 8/100.

Судебным решением по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и Апелляционным определением Ярославского областного суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рассматривался спор между дольщиками, в иске было отказано по причине того, что доля ФИО1 не была распределена. Судами двух инстанций установлено следующее.

Согласно техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС (инвентарный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), составленному по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, указанный дом состоит из лит. А (год постройки - до 1918 года, обшей площадью 51,7 кв. лит. Б, Б 1 (год постройки - до 1918 года, общей площадью 73,8 кв.м.), лит. В (год постройки - до 1918 года, общей площадью 25,4 кв.м.). Согласно ситуационному плану строения лит. Г5, Г7 возведены без разрешения.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: АДРЕС (инвентарный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), составленному по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, указанный дом уже состоит из лит. А, А2, а2 (пристройка), общей площадью 75 кв.м., лит. Б (АДРЕС), Б1, Б (АДРЕС), Б2, общей площадью 82,9 кв.м.

Принадлежащее наследодателю ФИО2 и ФИО1, строение лит.В было снесено в 90-х годах, что подтверждается справкой ГУПТИиУН по ЯО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а также справкой ГУПТИиУН по ЯО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНт. Согласно справке отдела ЗАГС мэрии г. Ярославля ФИО1 скончался ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Информацией о вступлении в наследство после его смерти истцы не обладают. Наследственного дела после ФИО1 нотариусом ФИО4 не заводилось, сведений в единой информационной системе нотариата о наследственном деле после ФИО1 не имеется.

Доля ФИО1 в соответствии с действующим законодательством не распределена между другими дольщиками. Долю ФИО2 купил ФИО8

В настоящее время на земельном участке расположено два отдельно стоящих индивидуальных жилых дома Лит.Б с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 82,9 кв.м., в котором проживают ФИО7 и ФИО8, и Лит.А с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 75 кв.м., в котором проживает ФИО9 Между дольщиками нет спора о порядке пользования земельным участком и домами.

Решением суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за ФИО9, в том числе признано право собственности, на строения Лит.А2 и Лит.а2.

На участке до сих пор числится по документам жилой дом площадью 135,3 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в котором доли принадлежат ФИО7 - 22/100, ФИО8 - 35/100, ФИО9 -34/100, и доля 1/9 ФИО1 - не распределена.

Поскольку такого дома с 1990 и сейчас не существует, никто из истцов не может вспомнить, кто ставил его в 2016 на учет.

Между тем, 1/9 доля умершего ФИО1, так и осталась в земельном участке, т.к. дом Лит. В, в котором когда-то проживал ФИО1 снесен в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА В наследство после смерти ФИО1, никто не вступал, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА никто не приходил и никаких прав на долю 1/9 не предъявлял. ФИО1 видели последний раз на земельном участке в начале ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА т.к. он находился в местах лишения свободы. Нераспределенная доля 1/9 - ФИО1, не дает права другим участникам долевой собственности, ни разделить дома, ни разделить земельный участок, ни снять с учета третий дом, которого не существует.

Кадастровым инженером составлен акт обследования земельного участка, в котором отражено, что дома площадью 135,3 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не существует, то есть, имеется двойной учет, жилых домов.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истцов, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не имеется. Оба дома представляют собой отдельно стоящие жилые помещения, не имеющие общих стен и входов. Необходимо прекратить право долевой собственности на третий жилой дом, разделить два дома и разделить земельный участок, так как фактически указанные дома используются сторонами как отдельные.

По требованию распределения доли ФИО1: Лит. В, в котором 1/9 доля была у ФИО1, снесена в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Какого-либо иного имущества, в том числе и построек на земельном участке у ФИО1 с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не имелось и не имеется. Участок с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА используется исключительно истцами, между которыми установлен порядок пользования. ФИО1 после сноса Лит. В на участок не приезжал, какого-либо иного имущества, в том числе отведенного ему земельного участка для использования по назначению не имелось. Истцы с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА владеют и пользуются всем участком, установив между собой порядок пользования.

Судебным решением по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и апелляционным определением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, установлено, что доля 1/9 ФИО1, является выморочным, в силу ст. 1151 ГК РФ. В отношении выморочного имущества публично-правовые образования наделяются в соответствии с Гражданским кодексом РФ особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону: поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

Таким образом, после смерти ФИО1 его доля с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в земельном участке - 1/9 стала выморочным имуществом, принадлежащим органу местного самоуправления. После смерти ФИО1 каких-либо прав на долю в земельном участке, до настоящего времени, никто не заявил, в том числе и как на выморочное имущество, прошло более 18 лет со дня смерти и более 30 лет с момента сноса Лит. В.

Орган местного самоуправления, каких-либо действий и своевременных мер по установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество, в отношении доли умершего ФИО1, с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА до настоящего времени не предпринял.

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела, доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п. 4). Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ).

Указанных обстоятельств не установлено, образуемые земельные участке соответствуют минимально установленным параметрам для категории земель -земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Индивидуальные жилые дома под Лит. А и Лит. Б, по сложившемуся многолетнему порядку пользования, между дольщиками, используются и спора не имеется. Просят:

- распределить долю 1/9 после смерти ФИО1 в земельном участке общей площадью 1 088 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС, между дольщиками ФИО7, ФИО8, ФИО9 по 1/3 каждому и признать за ФИО7, ФИО8, ФИО9 право собственности по 1/3 в земельном участке общей площадью 1 088 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС;

- считать долю каждого в земельном участке общей площадью 1 088 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС: за ФИО7 - 25/100, ФИО8 - 38/100, ФИО9 - 37/100.

Снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 135,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС прекратить (погасить запись) право общей долевой собственности на доли в данном доме у ФИО7 в размере - 22/100, у ФИО8 - 35/100, у ФИО9 - 34/100, и 1/9 ФИО1

- признать за ФИО9 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 75 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный на земельном участке общей площадью 1 088 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу: АДРЕС;

- признать за ФИО7 и ФИО8, право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 82,9 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный на земельном участке общей площадью 1 088 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу: АДРЕС;

- признать право собственности за ФИО9, на образуемый земельный участок общей площадью 403 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС, в границах, установленных межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подготовленного кадастровым инженером ФИО3;

- признать право собственности за ФИО7 общей площадью 272/685 кв.м. и ФИО8 общей площадью 413/685 кв.м., в образуемом земельном участке общей площадью 685 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС, в границах, установленных межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подготовленного кадастровым инженером ФИО3.

В ходе рассмотрения дела исковые требования истцами в соответствии со ст. 39 ГПК РФ неоднократно уточнялись, в последней редакции заявлены ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Территориальной администрации Фрунзенского и Красноперекопского районов, Управлению Росреестра по Ярославской области, Мэрии г. Ярославля и Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля, где просят:

Прекратить право собственности за ФИО1 на долю 9/100 в земельном участке общей площадью 1 088 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС.

Распределить долю 9/100 после смерти ФИО1 в земельном участке общей площадью 1 088 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС, между дольщиками ФИО7, ФИО8, ФИО9 по 3/100 каждому.

Признать право собственности за каждым: ФИО7, ФИО8, ФИО9 по 3/100, каждому в земельном участке общей площадью 1 088 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать право собственности на доли в земельном участке общей площадью 1 088 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС: за ФИО7 -25/100, ФИО8 - 38/100, ФИО9 - 37/100.

Снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 135,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС прекратив право общей долевой собственности на доли в данном доме у ФИО7 в размере - 22/100, у ФИО8 - 35/100, у ФИО9 - 34/100

Признать за ФИО9 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 75 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО7 право собственности на квартиру - помещение За, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 41,2 кв.м. по адресу: АДРЕС, расположенной в одноэтажном жилом доме с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 82,5 кв.м.

Признать за ФИО8 право собственности на квартиру - помещение 3, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 41,7 кв.м. по адресу: АДРЕС, расположенной в одноэтажном жилом доме с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 82,5 кв.м.

Разделить земельный участок общей площадью 1 088 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС, на 2 земельных участка, ЗУ1 общей площадью 403 кв.м. и ЗУ 2 общей площадью 685 кв.м., согласно межевому плану от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подготовленного кадастровым инженером ФИО3.

Снять с кадастрового учета земельный участок общей площадью 1 088 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС.

Прекратить право общей долевой собственности в земельном участке общей площадью 1 088 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС, на доли у ФИО7 в размере - 22/100, у ФИО8 - 35/100, у ФИО9 - 34/100 и 9/100 ФИО1.

Признать право собственности за ФИО9, на образуемый земельный участок ЗУ1 общей площадью 403 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС, в границах и координанатах, установленных межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (Приложение к решению суда).

Признать право собственности за ФИО7, долю в размере 272/685 кв.м. и ФИО8 долю в размере доли 413/685 кв.м., в образуемом земельном участке ЗУ2 общей площадью 685 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС, в границах и координатах, установленных межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. подготовленного кадастровым инженером ФИО3.

В судебном заседании ФИО8, ФИО9, ФИО7, ответчики и третьи лица личного участия не принимали, о рассмотрении дела извещены надлежаще. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Представитель территориальной администрации мэрии г. Ярославля просили о рассмотрении иска в отсутствие своего представителя.

Судом с учетом правовой позиции ответчика по делу была привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11 (до брака ФИО10) А.В., суду был представлен договор купли-продажи, из содержания которого установлено, что ФИО11 продала ФИО8 8/100 долей спорного земельного участка и 8/100 долей жилого дома с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН указанное лицо исключено из числа лиц, участвующих в деле.

К участию в деле также соответчиками были привлечены КУМИ мэрии г. Ярославля и Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля.

Ранее в ходе рассмотрения дела истцы ФИО9 и представитель ФИО12, ФИО7 требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании представитель ФИО9 по доверенности ФИО13 исковые требования с учетом уточнения поддержал по заявленным в иске доводам.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области) по доверенности ФИО14 представила по делу письменную позицию, которую поддержала ранее в ходе рассмотрения дела в судебном заседании (л.д. 143-145 том 1). В письменной позиции по иску указано, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, в силу прямого указания закона Управление как территориальный орган Росреестра осуществляет на территории Ярославской области функции по проведению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также по внесению и погашению соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 1 088 кв.м расположен по адресу: АДРЕС, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Участок поставлен на кадастровый учет ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Земельный участок находится в долевой собственности граждан: ФИО8 принадлежит 35/100 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а также договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, удостоверенного нотариусом ФИО5ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; ФИО9 принадлежит 34/100 доли в праве общей доли в праве общей долевой собственности на основании Постановления мэрии г. Ярославля «О предоставлении в общую долевую собственность земельного участка» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; ФИО7 принадлежит 22/100 доли в праве общей долевой собственности на основании Постановления мэра г. Ярославля «О предоставлении в собственность ФИО7 земельного участка по АДРЕС» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Оставшаяся часть доли в размере 9/100 за иными лицами не зарегистрирована. Сведений о принадлежности доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНФИО1 ЕГРН не содержит.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, на указанном земельном участке расположены три жилых дома с кадастровыми номерами: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Кирпичный одноэтажный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 135,3 кв.м. с адресом объекта: АДРЕС поставлен на кадастровый учет ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В ЕГРН содержатся особые отметки: литер Б самовольно переустроен площадью 68,9 кв.м., литер А самовольно перепланирован площадью 25,6 кв.м., литер А2 самовольно возведен площадью 22,6 кв.м. Указанный дом находится в общей долевой собственности истцов. ФИО8 принадлежит 35/100 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а также договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, удостоверенного нотариусом ФИО5ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; ФИО9 принадлежит 34/100 доли в праве общей доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, удостоверенного нотариусом ФИО6ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а также договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, удостоверенного нотариусом второй Ярославской государственной нотариальной конторы Ярославской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; ФИО7 принадлежит 22/100 доли в праве общей доли в праве общей долевой собственности на основании нотариально удостоверенного договора дарения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Оставшаяся часть доли в размере 9/100 за иными лицами не зарегистрирована. Сведений о принадлежности доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНФИО1 ЕГРН не содержит.

На кадастровом учете с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА состоит одноэтажный жилой дом, 1918 года постройки с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 82,9 кв.м. с адресом объекта: АДРЕС, права на объект не зарегистрированы. В данном жилом доме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА зарегистрировано два жилых помещения (квартиры): квартира с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 41,7 кв.м. по адресу: АДРЕС и квартира с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 41,2 кв.м. по адресу: АДРЕС права на жилые помещения не зарегистрированы.

На кадастровом учете с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА состоит одноэтажный индивидуальный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 75 кв.м с адресом объекта: АДРЕС. Права на объект не зарегистрированы.

Требования истцов о распределении доли ФИО1 в размере 1/9 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН между истцами по 1/3 доли каждому и определении долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок за ФИО7 25/100, ФИО8 – 38/100, ФИО9 – 37/100 считают необоснованными, поскольку доля, принадлежащая ФИО1 является выморочным имуществом, право собственности на которую должно быть зарегистрировано за органом местного самоуправления. С учетом того, что доля ФИО1 в праве общей долевой собственности не выделена в натуре, к доводам истцов, что доля ФИО1 находилась в Лит. В и была снесена в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА относятся критично. Истцами неверно определены доли, которые подлежат по их мнению распределению между истцами. В ЕГРН зарегистрированная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет 9/100, а не 1/9. При распределении доли в размере 1/9 между истцами в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере 71/900 останется нераспределенной (1-81/100+1/9).

Истцы просят снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 135,3 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС прекратить право общей долевой собственности на доли в указанном жилом доме у ФИО7 – 22/100, у ФИО8 – 35/100, у ФИО9 – 34/100 и 1/9 ФИО1; признать за ФИО7 и ФИО8 право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (без определения размеров долей), за ФИО9 – право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН В указанной части требования подлежат уточнению, поскольку из акта обследования и межевого плана, составленных кадастровым инженером ФИО3 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, следует, что фактически в настоящее время объект с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН разрушен и по нему подготовлен акт обследования, объект с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН находится на образуемом земельном участке :З:ЗУ1, который использует ФИО9, а объект с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН находится на образуемом земельном участке: З:ЗУ2, которым пользуются ФИО7 и ФИО8 А потому оснований для снятия с кадастрового учета жилого помещения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не имеется. Фактически объект с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН прекратил существование. Требование о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН являлось предметом судебного разбирательства в Красноперекопском районном суде г. Ярославля (дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), Ярославском областном суде (дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в удовлетворении требований отказано.

Истцы, заявляя требования о признании права собственности за ФИО9 на образуемый земельный участок общей площадью 403 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС границах, установленных межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, за ФИО7 и ФИО8 на образуемый земельный участок площадью 685 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС границах, установленных межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, не заявляют требований о разделе исходного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, о прекращении на него права общей долевой собственности.

В последующем представителем Управления Росреестра по Ярославской области направлено ходатайство о рассмотрении иска в отсуствие представителя.

Представитель Мэрии г. Ярославля участия в судебном заседании не принимали, направили в адрес суда отзыв на исковое заявление, где указано следующее. Перепризнание права собственности на образуемые в результате раздела земельные участки не требуется, требования истцов о признании права собственности на земельные участки не подлежит удовлетворению. Заявляя требования о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок, истцы фактически просят признать за ними право собственности на указанную долю. Случаи и основании представления земельных участков в собственность бесплатно предусмотрены Федеральным законом от 25.10.2001 № 137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и положениями ст. 39.5 ЗК РФ. На территории Ярославской области вопросы бесплатного предоставления в собственность земельных участков регулируются Законом Ярославской области от 27.04.2007 № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

ФИО7 постановлением мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН был предоставлен в собственность 22/100 долей спорного земельного участка; постановлением мэрии АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО9 было предоставлено 34/100 долей спорного земельного участка в собственность бесплатно. ФИО7 и ФИО9 свое право на однократное предоставление земельного участка в собственность бесплатно реализовали и вправе получить такой участок исключительно за плату. Спорный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположен в границах территориальной зоны образовательных организаций для детей (ДУ), Градостроительный регламент такой территориальной зоны не допускает строительства объектов индивидуального жилищного строительства и образования земельных участков с соответствующим видом разрешенного использования. Требования истцов о разделе земельного участка и образовании новых земельных участков удовлетворению не подлежат.

Заслушав представителя ФИО13, ознакомившись с письменными позициями и отзывами сторон, изучив материалы дел правоустанавливающих документов, представленные по запросу суда из Управления Росреестра по Ярославской области, исследовав письменные материалы в полном объеме, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу принципа состязательности, закрепленного статьей 12 ГПК РФ, стороны, если они желают добиться для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные процессуальные действия, в том числе заявить ходатайство о вызове и допросе свидетелей, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов.

В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает и разрешает дело по заявленным и поддержанным в суде требованиям, то есть в их пределах.

Одним из основных принципов, действующих в гражданском судопроизводстве, является принцип диспозитивности, обеспечивающий положение в соответствии с которым, в частности, только истец вправе определить предмет и основание иска. С учетом указанных истцами предмета и основания иска определяются обстоятельства, имеющие значение для дела и подлежащие доказыванию, пределы рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что Красноперекопским районным судом г. Ярославля в рамках гражданского дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН рассмотрены исковое заявление ФИО9, ФИО8, ФИО7, в лице представителя по доверенности ФИО15, к ФИО16, Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля (ДАЗО мэрии города Ярославля) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права личной собственности на одно строение жилого дома и о выделении в личную собственность частей другого строения жилого дома в порядке раздела жилого дома, о внесении изменений в сведения в ГКН в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о внесении изменений в сведения в ГКН в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, встречное исковое заявление ДАЗО мэрии города Ярославля к ФИО16, ФИО9, ФИО8, ФИО7 об освобождении земельных участков. Решением суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, оставленным без изменения Апелляционным определением Ярославского областного суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в удовлетворении требований исковых требований ФИО9, ФИО8, ФИО7, в лице представителя по доверенности ФИО15, к ФИО17, ДАЗО мэрии города Ярославля о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права личной собственности на одно строение жилого дома и о выделении в личную собственность частей другого строения жилого дома в порядке раздела жилого дома, о внесении изменений в сведения в ГКН в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о внесении изменений в сведения в ГКН в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности – отказано.

Встречные исковые требования департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля удовлетворить частично: «Обязать ФИО9, ФИО8, ФИО7 освободить земельный участок площадью 132 кв.м по точкам АБВГ, земельный участок площадью 19 кв.м по точкам ДЕЖЖ*, земельный участок площадью 256 кв.м по точкам Ж*ДКИЗ на схематическом чертеже к акту НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-КП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА планового (рейдового) осмотра, обследования земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, напротив АДРЕС, - путем демонтажа, соответственно, забора, деревянного строения с навесом, временного строения (строительный вагончик), временного строения (строительный навес). В удовлетворении встречных исковых требований, предъявленных ДАЗО мэрией г. Ярославля к ФИО16, об освобождении трех земельных участков, отказать».

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, площадью 1088 кв.м поставлен на кадастровый учет в установленном законом порядке.

Исходя из положений ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Документом, содержащим описание уникальных характеристик объекта недвижимости, позволяющих однозначно определить земельный участок, в соответствии со ст.7 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является кадастровый план участка. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращении его существования (далее также снятие с учета объекта недвижимости), либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. 7,10-21 ч.2 ст. 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, в том числе границы земельного участка являются, границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

В соответствии со ст. 23 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета. Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1 088 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС, ФИО7 – 22/100, ФИО8 – 35/100, ФИО9 – 34/100, оставшаяся доля 9/100 принадлежала умершему ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАФИО1, факт смерти ФИО1 справкой о его смерти НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на выше указанном земельном участке числится жилой дом площадью 135,3 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в котором доли принадлежат ФИО7 - 22/100, ФИО8 - 35/100, ФИО9 - 34/100, и доля ФИО1

Судебным решением по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и Апелляционным определением Ярославского областного суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН установлено, что согласно техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС (инвентарный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), составленному по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, указанный дом состоит из лит. А (год постройки - до 1918 года, обшей площадью 51,7 кв. лит. Б, Б 1 (год постройки - до 1918 года, общей площадью 73,8 кв.м.), лит. В (год постройки - до 1918 года, общей площадью 25,4 кв.м.). Согласно ситуационному плану строения лит. Г5, Г7 возведены без разрешения. Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: АДРЕС (инвентарный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), составленному по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, указанный дом уже состоит из лит. А, А2, а2 (пристройка), общей площадью 75 кв.м., лит. Б (АДРЕС), Б1, Б (АДРЕС), Б2, общей площадью 82,9 кв.м.

Разрешая требования истцов о распределении доли умершего ФИО1 между истцами в равных долях, суд исходит из того, что 1/9 доля ФИО1 является выморочным имуществом, что установлено вступившим в законную силу решением суда по выше указанному гражданскому делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и апелляционным определением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В силу положений ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В отношении выморочного имущества публично-правовые образования наделяются в соответствии с ГК РФ особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абз. 2 п. 1 ст. 1152 ГК РФ), на них не распространяются правила о роке принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока ( п.п. 1 и 3 ст. 1155 ГК РФ). При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абз. 2 п. 1 ст. 1157 ГК РФ), свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абз. 3 п. 1 ст. 1162 ГК РФ).

Таким образом, после смерти ФИО1 его доля с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в спорном земельном участке стала выморочным имуществом, принадлежащим органу местного самоуправления. По делу не представлено ответчиками доказательств того, что после смерти ФИО1 какие-либо права на долю в спорном земельном участке кто-либо заявлял, в том числе и как на выморочное имущество, на момент рассмотрения дела судом прошло 19 лет со смерти ФИО1

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что орган местного самоуправления принимал какие-либо своевременные меры по установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на спорный объект в отношении доли ФИО1 в земельном участке с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА до настоящего времени.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Основание возникновения права собственности на бесхозяйные вещи - истечение срока приобретательной давности (п. 1 ст. 234 ГК РФ). Для признания права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество дополнительно предусмотрен особый порядок приобретения прав. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта - по истечении трех месяцев со дня постановки на учет, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. п. 3, 4 ст. 225 ГК РФ).

В соответствии с положениями п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа выше указанных норм действующего законодательства, с учетом выше приведенных разъяснений Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, указанных в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности. может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Право собственности по приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у него такого имущества собственника.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, с учетом установленных судом по делу обстоятельств, исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд считает возможным удовлетворить требования истцов и прекратить право собственности ФИО1 на долю 9/100 в земельном участке общей площадью 1 088 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС; распределить долю 9/100 после смерти ФИО1 в земельном участке общей площадью 1 088 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС, между дольщиками - истцами по 3/100 каждому; признать право собственности за каждым истцом по 3/100 доли, каждому в земельном участке общей площадью 1 088 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше законом (часть 1 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ).

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено и документально подтверждено, что жилой дом общей площадью 135,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС как объект недвижимости не существует, его необходимо снять с кадастрового учета, прекратив право общей долевой собственности на доли в данном доме у ФИО7 в размере - 22/100, у ФИО8 - 35/100, у ФИО9 - 34/100.

Судом установлено, что вместо выше указанного жилого дома общей площадью 135,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на земельном участке общей площадью 1 088 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС стоят два самостоятельных объекта недвижимости: жилой дом общей площадью 75 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (ФИО9), и одноэтажный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 82,5 кв.м., в котором ФИО7 имеет право собственности на жилое помещение (АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 41,2 кв.м., ФИО8 – на жилое помещение (АДРЕС) с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 41,7 кв.м., что подтверждается выписками ЕГРН и письменной позицией представителя Управления Росреестра по Ярославской области.

С учетом перераспределения доли умершего, суд считает обоснованным признать за ФИО9 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 75 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС, признать за ФИО7 право собственности на помещение 3а, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 41,2 кв.м. по адресу: АДРЕС, расположенное в одноэтажном жилом доме с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 82,5 кв.м., признав за ФИО8 право собственности на помещение 3, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 41,7 кв.м. по адресу: АДРЕС, расположенное в одноэтажном жилом доме с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 82,5 кв.м.

Разрешая требования истцов по разделу земельного участка, суд учитывает, что в соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Основания раздела имущества, находящегося в долевой собственности, выдела из него доли. А также основания и порядок выплаты денежной или иной компенсации вместо выдела доли в натуре предусмотрены ст. 252 ГК РФ.

Согласно положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 6 Постановления Пленума Верховного суда российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

А потому, суд считает обоснованным признать право собственности на доли в земельном участке общей площадью 1 088 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС: за ФИО7 -25/100, ФИО8 - 38/100, ФИО9 - 37/100.

Оснований для удовлетворения требований истцов о снятии с кадастрового учета и разделе земельного участка общей площадью 1 088 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС на два земельных участка: ЗУ 1 общей площадью 403 кв.м. и ЗУ 2 общей площадью 685 кв.м., согласно межевому плану от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, а также вытекающие из данного требования производные требования истцов о прекращении права общей долевой собственности в указанном земельном участке с признанием права собственности за ФИО9 на образуемый земельный участок ЗУ1 общей площадью 403 кв.м. в границах и координанатах, установленных межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 и признании права собственности за ФИО7 на долю в размере 272/685 кв.м. и ФИО8 на долю в размере доли 413/685 кв.м., в образуемом земельном участке ЗУ2 общей площадью 685 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС, в границах и координатах, установленных межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 судом не установлено, поскольку в указанной части истцы не лишены возможности разрешить вопрос в административном порядке, подмена судебным решением административного порядка рассмотрения вопроса недопустима, а потому в указанной части суд отказывает истца в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить право собственности ФИО1 на долю 9/100 в земельном участке общей площадью 1 088 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС.

Признать право собственности за ФИО7, ФИО8, ФИО9 по 3/100 доли, каждому в земельном участке общей площадью 1 088 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС.

Снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 135,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС, прекратив право общей долевой собственности на доли в данном доме у ФИО7 в размере - 22/100, у ФИО8 - 35/100, у ФИО9 - 34/100.

Признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение 3а, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 41,2 кв.м. по адресу: АДРЕС, расположенное в одноэтажном жилом доме с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 82,5 кв.м.

Признать за ФИО8 право собственности на жилое помещение 3, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 41,7 кв.м. по адресу: АДРЕС, расположенной в одноэтажном жилом доме с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 82,5 кв.м.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца.

Судья С.В. Бачигина