Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой И.А. к Кудлай З.В., Кудлай Ю.Г., Кудлай Д.Ю., Скоровой Г.Г., Скорову В.Н., Скорову Н.В., Рябцевой В.И., Администрации г.Ростова-на-Дону, третьи лица Департамент имущественно -земельных отношений г.Ростова-на-Дону, Администрация Ленинского района г.Ростова-на-Дону, МУ «ДМИБ Ленинского района г.Ростова-на-Дону» о признании права собственности на самовольную постройку, разделе жилого дома, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, по иску Кудлай З.В., Кудлай Ю.Г., Кудлай Д.Ю. к Васильевой И.А., Скоровой Г.Г., Скорову В.Н., Скорову Н.В., Рябцевой В.И., Администрации г.Ростова-на-Дону, третьи лица Департамент имущественно -земельных отношений г.Ростова-на-Дону, Администрация Ленинского района г.Ростова-на-Дону, МУ «ДМИБ Ленинского района г.Ростова-на-Дону» о признании права собственности на самовольную постройку, разделе жилого дома, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, по встречному иску Рябцевой В.И. к Васильевой И.А., Скоровой Г.Г., Скорову В.Н., Скорову Н.В., Кудлай З.В., Кудлай Ю.Г., Кудлай Д.Ю. о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Объект недвижимого имущества общей площадью Номер обезличен кв.м. , состоящий из жилого дома лит. «А» общей площадью 86,7 кв.м., жилого дома лит. «Б» общей площадью 66,4 кв.м., расположенный по адресу г.Ростов-на-Дону, ...., ... принадлежит на праве общей долевой собственности Васильевой И.А. – Номер обезличен доли; Кудлай Ю.Г. – Номер обезличен доли ; Кудлай Д.Ю. – Номер обезличен доли; Кудлай З.В. - -Номер обезличен доли; Скоровой Г.Г. - - Номер обезличен доли; Скорову В.Н. – Номер обезличен доли ; Скорову Н.В. – Номер обезличен доли; Рябцевой В.И. –Номер обезличен долей.

26.01.2010 года Васильева И.А., Кудлай З.В., Кудлай Ю.Г. Кудлай Д.Ю. обратились в суд с иском к Скоровой Г.Г., Скорову В.Н., Скорову Н.В., Рябцевой В.И. о выделе долей в натуре из общего имущества, указав, что они (истцы) проживают в жилом доме лит. «А», а ответчики – в жилом доме лит. «Б».

Истцы указывают, что в Дата обезличена году (ранее в Дата обезличена году) их предшественники к жилому дому литер «А» возвели пристройку в виде комнат № 12х и № 9, которые служили подсобными и хозяйственными помещениями. В Дата обезличена году материал стен указанной пристройки был изменен, в результате чего данная пристройка по данным БТИ была признана возведенной с нарушением действовавших на тот момент норм и правил. В конце Дата обезличена года возник спор по поводу использования внутридворовой веранды, которую приобрела Дата обезличена года истица Васильева И.А. в составе Номер обезличен в праве собственности на домовладение.

Решением Мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года установлено, вход в подвал, расположенный в помещении веранды грозил обрушением, и не соответствовал строительным и санитарным нормам. Эти обстоятельства препятствовали собственнику в использовании веранды, создавалась угроза утраты части общей собственности. В соответствии с указанным решениям истица Васильева И.А. была обязана перестроить за свой счет общий вход в подвал, перенести его из помещения приобретенной ею веранды на общий участок двора общего пользования между строениями литер «А» и литер «Б». Кроме того, во избежание обрушения подвала, приведением его в соответствии с требованиями санитарных, строительным норм, норм пожарной безопасности, а также в связи с необходимостью ремонта веранды во исполнение решения суда Васильева И.А. на месте аварийной веранды и в ее границах возвела строение в виде комнат №№ 11 и 10, которые являются частью жилого дома литер «А, А1».

Указанное строение (комнаты № 11, 10, 9, 12х жилого дома литер «А») в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольным, так как возводилось без получения необходимых разрешений.

По заключению специалиста ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» от 07.12.2009 года работы по возведению пристройки выполнены в соответствии с действующими нормами по санитарной, пожарной, строительной безопасности.

Истцы указывают, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается выводами, имеющимися в заключении специалиста.

По утверждению истцов между участниками общей долевой собственности постоянно возникают споры о порядке пользования и владения домовладением, возможность совместного пользования жилыми домами отсутствует.

Между участниками общей долевой собственности сложился следующий порядок пользования жилыми помещениями в двух отдельных жилых домах:

Васильева И.А. - комнаты Номер обезличен, а также подвал жилого дома литер «А, А1»;

Кудлай З.В., Кудлай Ю.Г., Кудлай Д.Ю - комнаты Номер обезличенНомер обезличенх, Номер обезличен жилого дома литер «А, А1»;

Скорова Г.Г., Скоров В.Н., Скоров Н.В. - комнаты Номер обезличенНомер обезличен, 5, 6, 8, За жилого дома литер «Б»;

Рябцева В.И. - комнаты Номер обезличен, 2, 7 жилого дома литер «Б»;

Кроме того, ответчики Скорова Г.Г., Скоров В.Н., Скоров Н.В., Рябцева В.И. совместно используют общий коридор - комната 4 и подвал (все комнаты Номер обезличена, 1, 16) жилого дома литер «Б, б».

Против такого пользования жилыми и подсобными помещениями никто из участников долевой собственности не возражает, этот порядок пользования сложился уже несколько десятилетий и не менялся при переходе прав собственности и улучшениях общего имущества.

Истица Васильева И.А. предложила выделить свою долю из общей долевой собственности на в натуре и передать в собственность истцам жилой дом литер «А, А1», однако в добровольном порядке соглашение о разделе общего имущества в натуре достигнуто не было.

По заключению специалиста ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» от Дата обезличена года о перераспределении долей установлено, что в случае признания права собственности на самовольную пристройку литер «А1», доли сторон жилого дома составят :

Васильева И.А. - Номер обезличен

Кудлай Д.Ю. - Номер обезличен

КудлайЮ.Г.-Номер обезличен

Кудлай З.В. - Номер обезличен

Скорова Г.Г.-Номер обезличен

Скорова В.Н.-Номер обезличен

Скорова Н.В.-Номер обезличен

Рябцева В.И.-Номер обезличен

Исходя из этих обстоятельств истцы просили в судебном порядке признать право собственности за Васильевой И.А., Кудлай З.В., Кудлай Ю.Г., Кудлай Д.Ю. на пристройку литер «А1» к жилому дому литер «А», состоящую из комнат Номер обезличен, 10, 11, 12х.

Выделить истцам в натуре долю в общей долевой собственности в виде жилого дома литер «А, А1», общей площадью Номер обезличен кв.м., состоящую из комнат жилого дома литер «А, А1»: Номер обезличенНомер обезличенх, Номер обезличен, комнату Номер обезличен подвала, а также подвала.

Выделить в пользование за Васильевой И.А. комнаты Номер обезличенНомер обезличен, 10, 9, 8, 8а-8б-8в, комнату Номер обезличен подвала жилого дома литер «А, А1».

Выделить в пользование Кудлай З.В., Кудлай Ю.Г., Кудлай Д.Ю. комнаты Номер обезличенНомер обезличенх, 6-7, 5, 2, 3-4 жилого дома литер «А, А1».

Признать право собственности на часть общего имущества в вышеуказанном домовладении, в следующем соотношении, исходя из сложившегося порядка пользования помещениями:

Васильева И.А. - Номер обезличен доли в общем имуществе;

Кудлай Д.Ю. — Номер обезличен доли в общем имуществе;

Кудлай Ю.Г. - Номер обезличен доли в общем имуществе;

Кудлай З.В. - Номер обезличен доли в общем имуществе;

Скорова Г.Г. - Номер обезличен доли в общем имуществе;

Скорова В.Н. - Номер обезличен доли в общем имуществе;

Скорова Н.В. - Номер обезличен доли в общем имуществе;

Рябцева В.И. - Номер обезличен доли в общем имуществе.

В процессе рассмотрения дела истцы Кудлай З.В., Кудлай Ю.Г., Кудлай Д.Ю. предъявили самостоятельный иск к Васильевой И.А., Скоровой Г.Г., Скорову В.Н., Скорову Н.В., Рябцевой В.И. о признании права собственности на пристройку лит. «А1», выделе доли в домовладении, перераспределении долей в праве общей долевой собственности и определении порядка пользования общей долевой собственностью, указав, что домовладение по ... состоит из двух домов: Литер «А»- кв.Номер обезличен и кв.Номер обезличен 2 Литер «Б»- кв. Номер обезличен и кв. Номер обезличен.

Под литером «А» расположено подвальное помещение площадью Номер обезличен м.кв. Под литером «Б» расположено подвальное помещение площадью Номер обезличен м,кв.

Данные подвальные помещения по устной договоренности используются совладельцами для подсобных нужд.

В связи с тем, что во время приватизации квартир, а далее при переводе муниципального дома в домовладение, подвальные помещения не были включены в долю собственности, всеми сособственниками подвалы находились в их общем пользовании. Подвальные помещения лит. «А» и «Б» имели общий вход. В Дата обезличена году Васильева И. А. приобрела часть домовладения в литере «А» в размере Номер обезличен долей домовладения. После приобретения указанной доли домовладения Васильева И.А. произвела ее капитальный ремонт и по устной договоренности с другими совладельцами стала использовать подсобное помещение для своих личных нужд, при этом договорилась с Кудлай З.В., Кудлай Ю.Г., Кудлай Д.Ю. о предоставлении ей возможности пользоваться их частью подвального помещения. Для того, что бы никто не смог, кроме Васильевой И.А., зайти в подвал, где хранились ее личные вещи, Васильева И.А. заложила вход в подвал с общей стороны, и сделала вход в подвал из своей комнаты. До Дата обезличена года данное домовладение являлось муниципальной собственностью. В Дата обезличена году бывший наниматель квартиры Номер обезличен Горбачев С.А. выкупил Номер обезличен доли домовладения, переведя половину дома в статус домовладения. Кудлай З.В., Кудлай Ю.Г., Шевченко А.В.- наниматели квартиры Номер обезличен, бывший наниматель квартиры Номер обезличен Клец Г.М., бывший наниматель квартиры Номер обезличен Герасимов С.А. и Герасимова М.В приватизировали указанные квартиры.

В Дата обезличена году доли в домовладении распределились следующим образом: Горбачев С.А. -Номер обезличен доли домовладения; Кудлай З.В. -Номер обезличен доли домовладения; Кудлай Ю.Г. - Номер обезличен доли домовладения;

Шевченко А.В. (с Номер обезличен года в порядке наследования собственником стал Кудлай Д.Ю) - Номер обезличен доли домовладения; Клец Г.М. — Номер обезличен доли домовладения; Герасимов С. А и Герасимова М.В. - Номер обезличен доли домовладения. При переводе муниципального дома в домовладение чердачные и подвальные помещения остались в общем пользовании участников общей долевой собственности и в расчет долей собственников указанные помещения включены не были.

В настоящее время доли участников общей долевой собственности составляют :

Скоров В.Н.. ,Скоров К.В.., Скорова Г.И. - Номер обезличен доли домовладения;

Рябцева И, А, — Номер обезличен доли домовладения;

Васильева И.А. — Номер обезличен доли домовладения;

Кудлай З.В. —Номер обезличен доли домовладения;

Кудлай Ю.Г. Номер обезличен доли домовладения;

Кудлай Д.Ю. Номер обезличен доли домовладения;

Ни у одного из сособственников данного домовладения в правоустанавливающих

документах на собственность не включены подвальные помещения, правовой статус

подвальных помещений домовладения ... неизвестен.

Дата обезличена года Васильева И.А., Кудлай 3.В., Кудлай Ю.Г., Кудлай Д.Ю. обратились в суд с вышеуказанными требованием о выделе в натуре своих долей из общего имущества. В процессе рассмотрения дела истцы Кудлай З.В., Кудлай Ю.Г.. и Кудлай Д.Ю. обнаружили, что их часть подвального помещения, являющаяся общедолевой собственностью вошла полностью в состав собственности Васильевой И.А., согласно исковым требованиям, при этом доля Васильевой И.А. увеличивается значительно, а доля Кудлай З.В., Кудлай Ю.Г. и Кудлай Д.Ю. значительно уменьшается, с чем истцы Кудлай З.В., Кудлай ЮТ. и Кудлай Д.Ю. не согласны поскольку в соответствии со ст.289, ст.290 ГК РФ, ст.37 ЖК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, а доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, и собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущества в многоквартирном доме. Поэтому считая свои права нарушенными истцы Кудлай З.В., Кудлай ЮТ. и Кудлай Д.Ю в своем самостоятельном иске просили :

-признать право собственности Кудлай З.В,, Кудлай Ю.Г,, Кудлай Д.Ю., на пристройку литер «А1» к жилому дому литер «А», состоящую из комнаты 12х. площадью 6,6 м.кв.

- выделить в их собственность квартиру Номер обезличен, состоящую из комнат 12х, 6-7, 5,2,3-4, 8г находящиеся в жилом доме лит «А,А1», что будет соответствовать их идеальной доле в общедолевой собственности, определив размер общей площади равной Номер обезличен кв.м., жилой равной 30,2 кв.м., а так же определить долю в подвальном помещении Номер обезличен дома литер «А,А1» находящегося в общедолевой собственности пропорциональную размеру имеющейся доли в домовладении в соответствии со ст. 37 ЖК РФ.

- перераспределить доли в домовладении всех собственников с учетом увеличения долей Кудлай З.В., Кудлай Ю.Г., Кудлай Д,Ю,

определить порядок пользования общедолевой собственностью ( подвальными помещениями) между сособственниками данного домовладения -с учетом размера их долей в общедолевой собственности. Однако в процессе рассмотрения дела истцы уточнили в указанной части заявленные требования и просили в соответствии с заключением специалиста определить доли участников общей долевой собственности на подвальные помещения по следующему варианту :

-признать за Васильевой И.А. право собственности на Номер обезличен долей ;

- признать за Кудлай З.В. право собственности на Номер обезличен долей;

- признать за Кудлай Ю.Г. право собственности на Номер обезличен долей;

- признать за Кудлай Д.Ю. право собственности на Номер обезличен долей;

- признать за Скоровой Г.Г. право собственности на Номер обезличен долей;

- признать за Скоровым В.Н. право собственности на Номер обезличен долей;

- признать за Скоровым Н.В. право собственности на Номер обезличен долей;

- признать за Рябцевой В.И. право собственности на Номер обезличен долей.

В процессе рассмотрения дела истица Васильева И.А., в свою очередь предъявила самостоятельный уточненный иск к Кудлай З.В., Кудлай Ю.Г., Кудлай Д.Ю., И.А., Скоровой Г.Г., Скорову В.Н., Скорову Н.В., Рябцевой В.И., в котором просила признать право собственности за Васильевой И.А., Кудлай З.В., Кудлай Ю.Г., Кудлай Д.Ю. на пристройку литер «А1» к жилому дому литер «А», состоящую из комнат Номер обезличен, 10, 11, 12х.

Выделить Кудлай З.В., Кудлай Ю.Г., Кудлай Д.Ю. в собственность квартиру Номер обезличен (помещение Номер обезличен Лит. «АА1» общей площадью Номер обезличен кв.м., состоящую из комнат Номер обезличен – жилая комната, Номер обезличен – жилая комната, Номер обезличен - кухня, Номер обезличен -подсобное помещение, Номер обезличенг – туалет, Номер обезличенх- коридор;

Выделить в собственность Васильевой И.А. квартиру Номер обезличен в литере «А,А1» общей площадью Номер обезличен кв.м., состоящую из комнат Номер обезличен – жилая комната, Номер обезличен жилая комната, Номер обезличена-8б-8в – кухня, Номер обезличен – совмещенный санузел, Номер обезличен коридор, Номер обезличен жилая комната;

Выделить в собственность Рябцевой В.И. квартиру Номер обезличен в литере «Б» общей площадью 29,8 кв.м., состоящую из комнат Номер обезличен – жилая комната, Номер обезличен – кухня, Номер обезличен туалет;

Выделить в собственность Скоровой Г.Г., Скорову В.Н., Скорову Н.В. квартиру Номер обезличен в литере «Бб»» общей площадью 34,1 кв.м., состоящую из комнат Номер обезличен кухня, Номер обезличен – жилая комната, Номер обезличенжилая комната, Номер обезличена – коридор, Номер обезличен – совмещенный санузел.

Скоровой Г.Г., Скорову В.Н., Скорову Н.В., Рябцевой В.И. выделить в общую долевую собственность комнату Номер обезличен – коридор общего пользования площадью 2,5 кв.м. в литере «Б».

Перераспределить доли участников общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу г.Ростов-на-Дону, ...,

- признать за Васильевой И.А. право собственности на Номер обезличен долей ;

- признать за Кудлай З.В. право собственности на Номер обезличен долей;

- признать за Кудлай Ю.Г. право собственности на Номер обезличен долей;

- признать за Кудлай Д.Ю. право собственности на Номер обезличен долей;

- признать за Скоровой Г.Г. право собственности на Номер обезличен долей;

- признать за Скоровым В.Н. право собственности на Номер обезличен долей;

- признать за Скоровым Н.В.право собственности на Номер обезличен долей;

-признать за Рябцевой В.И. право собственности на Номер обезличен долей.

Ответчица Рябцева В.И. обратилась в суд со встречным иском к Кудлай З.В., Кудлай Ю.Г., Кудлай Д.Ю., И.А., Скоровой Г.Г., Скорову В.Н., Скорову Н.В., Васильевой И.А. о разделе имущества, в котором ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске Васильевой И.А. и в иске Кудлай З.В., Кудлай Ю.Г., Кудлай Д.Ю., И.А. просила суд вынести решение, которым прекратить общую долевую собственность на спорное домовладение, произвести его раздел на два самостоятельных с присвоением разных адресов по следующему варианту:

- домовладение лит. «АА1а3» выделить Васильевой И.А. и Кудлай З.В., Кудлай Ю.Г., Кудлай Д.Ю., домовладение лит. «Б» «б» «п/И(а6)» выделить ей (Рябцевой В.И.) Скоровой Г.Г., Скорову В.Н., Скорову Н.В., ей (Рябцевой В.И.) выделить в собственность квартиру. квартиру Номер обезличен в литере «Б» общей площадью 29,8 кв.м., состоящую из комнат Номер обезличен – жилая комната, Номер обезличен – кухня, Номер обезличен туалет, а также подвальное помещение Номер обезличенб, находящееся в подвальном этаже лит. «Б» общей площадью 11,5 кв.м. л.д.91-92).

В судебном заседании Васильева И.А. и ее представитель Заворин А.Н., действующий по доверенности, поддержали уточненные исковые требования, при этом не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований Кудлай З.В., Кудлай Ю.Г., Кудлай Д.Ю., И.А., в том числе и в части определения долей в праве общей долевой собственности на подвальные помещения, а также против удовлетворения иска Рябцевой В.И.

Кудлай З.В., представитель Кудлай Ю.Г. и Кудлай Д.Ю. – Пелюгинав М.В., действующая по соответствующим доверенностям, поддержали свои уточненные исковые требования, не возражали против удовлетворения иска Васильевой И.А. и Рябцевой В.И.

Истцы Кудлай Ю.Г., Кудлай Д.Ю., ответчики Скорова Г.Г., Скоров В.Н., Скоров Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.3,ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчица Рябцева В.И. и ее представитель Щедрина О.Г., действующая по доверенности, поддержала свои исковые требования, при этом не возражала против удовлетворения уточненного иска Кудлай З.В., Кудлай Ю.Г., Кудлай Д.Ю. в том числе и в части определения долей в праве общей долевой собственности на подвальные помещения.

Представитель Администрации г.Ростова-на-Дону привлеченный к участию в деле в качестве ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, о причинах неявки не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица представитель Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону, представитель МУ «Департамент имущественно- земельных отношений г.Ростова-на-Дону, представитель ДМИБ Ленинского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.3,ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что предметом спора является объект недвижимого имущества общей площадью Номер обезличен кв.м. , состоящий из жилого дома лит. «А» общей площадью Номер обезличен7 кв.м., жилого дома лит. «Б» общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу г.Ростов-на-Дону, ...., 22, а также пристройка лит. «А1» к жилому дому лит. «А», состоящая из помещений Номер обезличен Номер обезличен,10,11,12х, которая по данным МУП ТИ и ОН является самовольно возведенным строением.

Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности Васильевой И.А. – Номер обезличен доли; Кудлай Ю.Г. – Номер обезличен доли ; Кудлай Д.Ю. – Номер обезличен доли; Кудлай З.В. - -Номер обезличен доли; Скоровой Г.Г. - - Номер обезличен доли; Скорову В.Н. – Номер обезличен доли ; Скорову Н.В. – Номер обезличен доли; Рябцевой В.И. –Номер обезличен долей..

По утверждению Васильевой И.А., Кудлай З.В., Кудлай Ю.Г., Кудлай Д.Ю.. пристройка лит. «А1», состоящая из помещений Номер обезличенНомер обезличен,10,11,12х общей площадью 19,3 кв.м. и пристроенная к жилому дома лит. «А» была возведена их правопредшественниками без получения необходимых разрешений в 1947 году, и позднее перестраивалась за счет их личных средств для целей личного использования в качестве подсобного помещения.. В течение продолжительного периода времени указанное строение находится в их пользовании, собственники жилого дома лит. «Б» Скорова Г.Г., Скоров В.Н., Скоров Н.В. и Рябцева В.И., а также их предшественники указанное строение не возводили и им никогда не пользовались.

До настоящего времени указанная пристройка числится самовольно возведенной, участники общей долевой собственности дали свое согласие на узаконение самовольно возведенной пристройки, и подтвердили это согласие своими объяснениями данными в судебном заседании.

, представленными в материалы дела. При этом по утверждению истцов, земельный участок на котором возведена спорная пристройка находится у них в постоянном бессрочном пользовании, и выделен для эксплуатации жилого дома, в подтверждение чего суду представлены письменные сделки о приобретении долей в праве общей долевой собственности на домовладение Номер обезличен по ..., где указано, что указанное домовладение находится на земельном участке площадью320 кв.м. Исходя из данных технического паспорта спорная пристройка находится между жилым домом лит. «А» и жилым домом лит. «Б», находящимися в общей долевой собственности истцов и ответчиков, т.е. расположена в границах земельного участка предоставленного собственникам для эксплуатации принадлежащих им частей домовладения, и доказательств, свидетельствующих об обратном суду представлено не было.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела истцы Васильева И.А., Кудлай З.В., Кудлай Ю.Г., Кудлай Д.Ю. стали собственниками принадлежащих им долей домовладения на основании сделок купли-продажи, в которых указано, что приобретаемый объект недвижимого имущества по ... расположен на земельном участке площадью Номер обезличен кв.м.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования.

Правообразующим документом, подтверждающим право истцов Васильевой И.А., Кудлай З.В., Кудлай Ю.Г., Кудлай Д.Ю. на земельный участок, на котором возведено спорное строение – пристройка лит. «А1» к жилому дому лит. «А» являются договоры купли-продажи домовладения вследствие этого отсутствие у истцов документов, удостоверяющих их право на земельный участок при наличии права. пользования земельным участком в указанном домовладении в силу положений ст.35 ЗК РФ не может являться основанием для отказа в удовлетворении настоящего иска.

Кроме того, ответчик Администрация г. Ростова-на-Дону не представила суду никаких возражений по существу заявленного иска, и не предъявила встречный требований о сносе спорной пристройки.

Согласно техническому заключению специалистов судебной экспертизы «ЮФОСЭиО» от Дата обезличена года в пристроенных помещениях лит. «А1» размещены помещения совмещенного санузла Номер обезличен, коридора Номер обезличен, подсобной Номер обезличен и коридора Номер обезличенх к жилому дому лит. «А».Конструктивные элементы пристроенных помещений лит. «А1» не противоречат требованиям табл. 8 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) Номер обезличен «Жилые здания кирпичные одноэтажные», требованиям предъявляемым к конструктивным элементам жилых одноэтажных кирпичных домов. Конструктивные элементы пристроенных помещений лит. «А1» и их расположение в объекте индивидуального жилищного строительства не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства при обеспечении нормальных условий эксплуатации.

Данных о том, что сохранение самовольно возведенной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу их жизни и здоровью ответчиками суду не представлено.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные правовые основания для признания за истцами истцов Васильевой И.А., Кудлай З.В., Кудлай Ю.Г., Кудлай Д.Ю. права общей долевой собственности на самовольно возведенную пристройку лит. «А1» к жилому дому лит. «А», состоящую из помещений Номер обезличен Номер обезличен,10,11,12х, как об этом и просят истцы.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, требования участников общей долевой собственности о разделе жилого дома основаны на законе, ответчики не возражали против раздела жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования жилыми, подсобными помещениями, а также помещениями общего пользования, вследствие чего суд полагает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом согласно заключению специалиста Ростовского центра судебных экспертиз Номер обезличенИ от Дата обезличена года имеется техническая возможность для раздела домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом.

В соответствии с указанным заключением в собственность Кудлай З.В., Кудлай Ю.Г., Кудлай Д.Ю. предполагается выделить квартиру Номер обезличен в литере «АА1» общей площадью Номер обезличен кв.м., состоящую из комнат Номер обезличен – жилая комната, Номер обезличен – жилая комната, Номер обезличен - кухня, Номер обезличен -подсобное помещение, Номер обезличенг – туалет, Номер обезличенх- коридор; в собственность Васильевой И.А. выделить квартиру Номер обезличен в литере «А,А1» общей площадью 51,5 кв.м., состоящую из комнат Номер обезличен – жилая комната, Номер обезличен жилая комната, Номер обезличена-8б-8в – кухня, Номер обезличен – совмещенный санузел, Номер обезличен коридор, Номер обезличен жилая комната; в собственность Рябцевой В.И. выделить квартиру Номер обезличен в литере «Б» общей площадью Номер обезличен кв.м., состоящую из комнат Номер обезличен – жилая комната, Номер обезличен – кухня, Номер обезличен туалет; в общую собственность Скоровой Г.Г., Скорову В.Н., Скорову Н.В. выделить квартиру Номер обезличен в литере «Бб»» общей площадью Номер обезличен кв.м., состоящую из комнат Номер обезличен кухня, Номер обезличен – жилая комната, Номер обезличенжилая комната, Номер обезличена – коридор, Номер обезличен – совмещенный санузел, а также комнату Номер обезличен – коридор общего пользования площадью Номер обезличен кв.м. в литере «Б».

В соответствии с указанным заключением специалиста, доли участников общей долевой собственности в указанном домовладении с учетом сложившегося порядка пользования помещениями, без учета подвальных помещений литера «А» и литера «Б» при условии признания права собственности на помещение лит. «А1» за Кудлай З.В., Кудлай Ю.Г., Кудлай Д.Ю. и Васильевой И.А. перераспределяться следующим образом: доля Васильевой И.А. составит Номер обезличен долей ;

доля Кудлай З.В. - Номер обезличен долей;

доля Кудлай Ю.Г. - Номер обезличен долей;

доля Кудлай Д.Ю. - Номер обезличен долей;

доля Скоровой Г.Г. - Номер обезличен долей;

доля Скорова В.Н. - Номер обезличен долей;

доля Скорова Н.В. - Номер обезличен долей;

доля Рябцевой В.И. - Номер обезличен долей.

Вариант раздела домовладения разработан специалистом – по фактически сложившемуся, и каких-либо возражений против раздела домовладения именно по данному варианту, и перераспределении долей участников общей долевой собственности в соответствии с указанным заключением специалиста суду представлено не было, заключение специалиста, предложенное истцами Кудлай З.В., Кудлай Ю.Г., Кудлай Д.Ю., ответчики не оспорили, иных вариантов раздела домовладения ответчики не представили, поэтому суд считает, что раздел домовладения следует произвести по фактически сложившемуся порядку пользования, и как следствие перераспределить доли участников общей долевой собственности в связи с включением в расчет общей и жилой площади домовладения площадь самовольно возведенной пристройки лит. «А1», право собственности на которую признано за истцами Васильевой И.А. и Кудлай З.В., Ю.Г.,Д.Ю.

Указанный вывод суда основан на действующем законодательстве, в соответствии с которым разрешая требования о выделе (разделе) домовладения суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности.

Судом также установлено, что общая площадь подвального помещения Номер обезличен расположенного в лит. «А» составляет 22,4 кв.м. Указанное помещение находится в общем пользовании Кудлай З.В., Кудлай Ю.Г., Кудлай Д.Ю. и Васильевой И.А.. В общем пользовании Рябцевой В.И., Скорова В.Н., Скорова Н.В. и Скоровой Г.Г. находится подвальное помещение Номер обезличен в лит.»Б» общей площадью 1,4 кв.м. В пользовании Рябцевой В.И. в подвальном помещении лит. «Б» находится также помещение Номер обезличен площадью 11,5 кв.м. В пользовании Скоровой Г.Г. Скорова В.Н., Скорова Н.В. в подвальном помещении лит. «Б» находится комната Номер обезличена площадью 3,5 кв.м.

Согласно заключению специалиста Ростовского центра судебных экспертиз Номер обезличенИ от Дата обезличена года с учетом сложившегося порядка пользования помещениями подвала лит. «А» и лит. «Б», доли собственников на указанные подвальные помещения перераспределяться следующим образом:

Васильева И.А. – Номер обезличен доли в общем имуществе;

Кудлай Д.Ю. — Номер обезличен доли в общем имуществе;

Кудлай Ю.Г. – Номер обезличен доли в общем имуществе;

Кудлай З.В. – Номер обезличен доли в общем имуществе;

Скорова Г.Г. –Номер обезличен доли в общем имуществе;

Скорова В.Н. - Номер обезличен доли в общем имуществе;

Скорова Н.В. – Номер обезличен доли в общем имуществе;

Рябцева В.И. – Номер обезличен доли в общем имуществе.

Указанное заключение специалиста сторонами не оспорено, стороны выразили согласие перераспределить доли в праве собственности на помещения общего пользования расположенные в подвале жилых домов лит. «А» и лит. «Б», вследствие чего исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Васильевой И.А., Кудлай З.В., Кудлай Ю.Г., Кудлай Д.Ю. право общей долевой собственности на пристройку лит. «А1» к жилому дому лит. «А», состоящую из помещений Номер обезличен Номер обезличен,Номер обезличен расположенного по адресу г.Ростов-на-Дону, ....

Выделить Кудлай З.В., Кудлай Ю.Г., Кудлай Д.Ю. в общую собственность квартиру Номер обезличен в литере «АА1» общей площадью Номер обезличен кв.м., состоящую из комнат Номер обезличен – жилая комната, Номер обезличен – жилая комната, Номер обезличен - кухня, Номер обезличен -подсобное помещение, Номер обезличенг – туалет, Номер обезличенх- коридор;

Выделить в собственность Рябцевой В.И. квартиру Номер обезличен в литере «Б» общей площадью Номер обезличен кв.м., состоящую из комнат Номер обезличен – жилая комната, Номер обезличен – кухня, Номер обезличен туалет;

Выделить Скоровой Г.Г., Скорову В.Н., Скорову Н.В. в общую собственность квартиру Номер обезличен в литере «Бб»» общей площадью Номер обезличен кв.м., состоящую из комнат Номер обезличен кухня, Номер обезличен – жилая комната, Номер обезличенжилая комната, Номер обезличена – коридор, Номер обезличен – совмещенный санузел.

Скоровой Г.Г., Скорову В.Н., Скорову Н.В., Рябцевой В.И. выделить в общую долевую собственность комнату Номер обезличен – коридор общего пользования площадью Номер обезличен кв.м. в литере «Б».

- признать за Васильевой И.А. право собственности на Номер обезличен долей ;

- признать за Кудлай З.В. право собственности на Номер обезличен долей;

- признать за Кудлай Ю.Г. право собственности на Номер обезличен долей;

- признать за Кудлай Д.Ю. право собственности на Номер обезличен долей;

- признать за Скоровой Г.Г. право собственности на Номер обезличен долей;

- признать за Скоровым В.Н. право собственности на Номер обезличен долей;

- признать за Скоровым Н.В, право собственности на Номер обезличен долей;

- признать за Рябцевой В.И. право собственности на Номер обезличен долей.

Определить доли участников общей долевой собственности в праве собственности на подвальное помещение в жилом доме, расположенном по адресу г.Ростов-на-Дону, ...