Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения ... к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка, о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения ... обратилось в суд к ФИО1 с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок площадью 1325 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 200 000 рублей; о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Свои требования мотивируют тем, что .../.../.... между ОАО «Сбербанк России» (далее «Кредитор») и ФИО1, ФИО2 (далее «Созаемщики») был заключен кредитный договор ..., по условиям которого созаёмщики получили кредит в сумме 750 000 рублей под 13,5 % годовых на срок 120 месяцев на приобретение недвижимости по адресу: .... Решением Калтанского районного суда ... от 03.06.2014г. взыскана задолженность по указанному кредитному договору солидарно с ФИО1, ФИО2, а также обращено взыскание на ипотечную квартиру, расположенную по адресу: .... Однако при обращении взыскания возникла проблема, связанная с невозможностью реализации данной квартиры без земельного участка, на котором находится квартира. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1325 кв.м., кадастровый ..., адрес объекта: .... Данный объект недвижимости находится в собственности ФИО1 (Свидетельство о государственной регистрации права ...-... от 24.07.2012г.). В статье 278 Гражданского Кодекса РФ содержится общее правило о том, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. При применении настоящей нормы необходимо учитывать особенности обращения взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке, в том числе и на земельный участок, заложенный вместе с расположенным на нем зданием или сооружением, предусмотренные правилами Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждениеземельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ). Кроме того, согласно ст.64.2 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка приобретено здание или сооружение с находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности приобретенные здания, сооружения. Залогодержателем по залогу, является банк. Таким образом, реализация квартиры, являющейся предметом ипотеки, при обращении на нее взыскания осуществляется посредством его продажи с торгов, продажа может быть осуществлена только одновременно с продажей принадлежащих залогодателю на праве собственности земельного участка, на котором расположена квартира, даже если сам земельный участок не был заложен. Согласно договору купли-продажи земельного участка от 13.07.2012г. земельный участок оценивается в 200 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Сбербанк России» Кемеровского отделения ... ФИО3 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, почтовое отправление с судебной повесткой по указанному в материалах дела адресу было вручено. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщил, отзыва на исковое заявление не представил. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ст. 167 ч.4 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает необходимым исковое заявление ОАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения ... к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка удовлетворить, а в части взыскания судебных расходов удовлетворить частично.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329 ч.1 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться в том числе залогом.

В силу ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ч.1 ст. 64.2 Федерального закона от .../.../.... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

В силу ч.2 указанной нормы, залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

Суд установил, что в соответствии с условиями кредитного договора ... от .../.../.... заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, Созаёмщики получили кредит в сумме 750 000 рублей под 13,5 % годовых на срок 120 месяцев на приобретение недвижимости по адресу: .... В качестве обеспечения возвратности кредита в соответствии с п.2.1 кредитного договора созаемщики передали в залог ОАО «Сбербанк России» квартиру, приобретаемую частично за счет кредитных средств банка, расположенную по адресу: ... (л.д. 20-24 - кредитный договор).

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 и ФИО2 обязательств по указанному кредитному договору Банк обратился в суд с исковыми требованиями к созаемщикам, на основании решения Калтанского районного суда от .../.../.... расторгнут Кредитный договор ... от .../.../...., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, и с них солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» Новокузнецкого отделения Кемеровского отделения ... взыскана задолженность по кредитному договору ... от .../.../.... в размере 829 951 рубль 05 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., установлена начальная продажная стоимость предмета залога 90% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта, то есть в размере 675 900 рублей.

Указанные обстоятельства в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обязательны для суда и не подлежат доказыванию по данному гражданскому делу, так как установлены вступившим в законную силу решением Калтанского районного суда от .../.../.... (л.д. 35-37).

Кроме того, как следует из представленных материалов квартира, приобретенная Е-ными за счет кредитных средств банка, расположена на земельном участке площадью 1325 кв.м. с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство по адресу: ..., право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .../.../.... за ФИО1 на основании договора купли-продажи от .../.../.... (л.д. 17 - 18 копия паспорта; л.д. 19- предварительный договор купли-продажи, л.д. 25-26 - Свидетельства о государственной регистрации права; л.д. 27-28 - договор купли-продажи от .../.../....), откуда следует, что в силу ч.1 ст. 64.2 Федерального закона от .../.../.... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанный земельный участок считается в залоге у Банка.

Таким образом, поскольку на основании решения Калтанского районного суда от .../.../.... на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... обращено взыскание, то следует обратить взыскание и на вышеуказанный земельный участок, так как отчуждение здания производится вместе с земельным участком.

В силу п. 4 ч.2 ст. 54 указанного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик в суд не явился, между сторонами не достигнуто соглашение о начальной продажной цене заложенного имущества - земельного участка площадью 1325 кв.м. с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство по адресу: ..., на публичных торгах, стороны в суде не заявляли о проведении оценки рыночной стоимости земельного участка, то суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость указанного земельного участка на публичных торгах в размере 200 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (платежное поручение л.д. 4), однако суд с учетом п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ и исходя из суммы 200 000 рублей считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения ... к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка удовлетворить, а в части взыскания судебных расходов удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью 1325 кв.м. с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость предмета залога на публичных торгах в размере 200 000 рублей (двести тысяч рублей).

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения ... судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5200 рублей (пять тысяч двести рублей).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья: Т.Е. Богрецова