Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, третье лицо – администрация г.ФИО3 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО2 обратился в Лазаревский районный суд г.ФИО3 с иском к ФИО4, ФИО5, в котором просил признать установленными границы земельного участка общей площадью 1097 кв.м. под сблокированном одноэтажном жилым домом № расположенным по адресу: г.ФИО3, <адрес>, СМП- 603 согласно схемы границ земельного участка, по координатам, изготовленной кадастровым инженером ФИО8 и признать решение суда основанием для внесения сведений единый государственный реестр сведений прав на недвижимое имущество и основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами общей площадью 1097 кв.м. под сблокированном одноэтажном жилым домом № расположенным по адресу: г.ФИО3, <адрес>, СМП- 603 согласно схемы границ земельного участка, по координатам, изготовленной кадастровым инженером ФИО8 на кадастровый учет.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что решением Лазаревского районного суда г.ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ФИО5, ФИО4, признано право собственности на <адрес>, №, № соответственно, в сблокированном одноэтажном жилом <адрес> расположенном по адресу: г.ФИО3, <адрес>, СМП- 603. Стороны обратились в администрацию г.ФИО3 с заявлением об установлении границ земельного участка под многоквартирным домов и постановке его на кадастровый учет. Письмом Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г.ФИО3 заявителям отказано в удовлетворении заявления со ссылкой на отсутствие финансовой возможности в администрации г.ФИО3 изготовления проекта межевания территории необходимого для установления границ земельного участка на местности. Администрацией г.ФИО3 предложено за собственный счет провести работы по межеванию территории и подготовке межевого плана земельного участка. Кадастровый инженер, на основании данных технического паспорта и фактических сведений об используемом участке (установленных границ на местности) используемым собственниками квартир с 1978 года, определил границы земельного участка минимально необходимого для обслуживания жилого дома с учетом строений хозяйственного назначения необходимых для эксплуатации дома. Общая минимально необходимая площадь составила 1097 кв.м. Ответчики не признают такой вариант установленных границ считая, что в их пользовании будет меньший земельный участок чем тот, на который они рассчитывали и огорожен ими фактически, что препятствует истцу обратится совместно в администрацию г.ФИО3 с заявлением об установлении границ так как нет общего решения ФИО6 собственников квартир в жилом доме. Отсутствие согласия с ответчиками на установление границ и площади, их отказы участвовать в оформлении документов в том числе соразмерно финансировать, препятствует оформлению землеустроительной документации, с которой истец как заинтересованное лицо может обратится в администрацию.

Впоследствии представитель истца ФИО2 - ФИО9 уточнил исковые требования и просит признать установленными границы земельного участка общей площадью 900 кв.м. под сблокированным одноэтажным жилым домом № расположенным по адресу: г.ФИО3, <адрес>, СМП- 603, установить границы земельного участка в координатах поворотных точек, которые содержатся в заключении эксперта ИП ФИО10 и признать решение суда основанием для внесения сведений в единый государственный реестр сведений прав на недвижимое имущество и основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами общей площадью 900 кв.м. под сблокированным одноэтажным жилым домом № расположенным по адресу: г.ФИО3, <адрес>, СМП- 603.

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО9 в судебном заседании доводы и уточненные требования поддержал и просил требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, будучи надлежаще извещены о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные требования ФИО2 признают в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации г.ФИО3 – ФИО11, будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя и в удовлетворении требований ФИО2 отказать в полном объеме.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из п. 2 ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.

Из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником <адрес> площадью 47,6 кв.м., ФИО5 собственником <адрес> площадью 67 кв.м., ФИО2 собственником <адрес> площадью 52,1 кв.м. в <адрес>, расположенном по адресу: г.ФИО3, <адрес>, СМП- 603, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, 23/241/002/2017-9204 и 23/241/002/2017-9205 соответственно.

ФИО12 обратился в администрацию г.ФИО3 с заявлением по вопросу формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом № по ул.СМП-<адрес> г.ФИО3.

Ответом департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г.ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ№.01-18/21988, ФИО12 сообщено, что лимиты бюджетных обязательств, необходимые для формирования земельных участков, занятых зелеными насаждениями, департаменту архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г.ФИО3 на 2016 год не доведены. Необходимость формирования земельного участка, расположенного по адресу: г.ФИО3, <адрес>, улСМП-603, <адрес>, учтена в работе.

Согласно п.3 ст.11.3 ЗК РФ образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирным домами возможно только в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Заказчиками проекта межевания территории и проектов межевания могут выступать уполномоченные органы, а также физические и юридические лица.

Статьей 42 ГК РФ предусмотрено, что подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории. Согласно ч. 3 названной статьи основная часть проекта планировки территории включает в себя чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются красные линии; границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры; границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

В соответствии с п.2 ст.36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего ФИО6 собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным ФИО6 лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ст.23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.

Истцом представлена схема границ земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом № СМП-603, <адрес> г.ФИО3, выполненная кадастровым инженером ФИО13

По делу судом назначена и проведена судебная земельно-техническая экспертиза экспертом ИП ФИО10, согласно выводам которой, земельный участок, занимаемый тремя индивидуальными блоками многоквартирного <адрес> СМП-<адрес> г.ФИО3, представляет собой многоконтурный участок, состоящий из двух контуров и обозначен на местности комбинированной изгородь. Используются истцом и ответчиками для эксплуатации жилого дома. Границы приквартирных территорий многоквартирного <адрес> СМП-603 были определены с учетом элементов озеленения и благоустройства, а также вспомогательных объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации данного дома. Установить границы земельного участка необходимого для использования жилого <адрес> СМП-603 в г.ФИО3<адрес> в составе квартир 2,1,4 возможно. Участок, на основании сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ№.01-21/33895, регистрационный №.02-Ф/09.18, расположен в территориальной зоне «Ж2». Согласно главы 11 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город- курорт ФИО3 в зоне «Ж2» установлен один из основных разрешенных видов использования земельных участков - «жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), что допускает образование участков под сблокированный дом и согласно главы 12 Правил установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности и составляют: «- для строительства от 2 до 10 блокированных жилых домов - от 100 до 300 кв.м. за каждым индивидуальным блоком, включая площадь строения». Схема границ земельного участка площадью 1097 кв.м., подготовленная кадастровым инженером ФИО8, не соответствует правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО3, утвержденных решением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ№ с изменениями, а также нормам действующего законодательства.

На усмотрение суда предложен вариант схемы границ земельного участка, занимаемого многоквартирным домом № СМП-<адрес> г. ФИО3 с учетом Правил землепользования и застройки города-курорта ФИО3, утвержденных решением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО3». Согласно п. 12.1 главы 12 Правил землепользования и застройки города-курорта ФИО3 предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности составляют: - «для строительства от 2 до 10 блокированных жилых домов - от 100 до 300 кв.м. за каждым индивидуальным блоком, включая площадь строения», состоящий из двух контуров общей площадью 900 кв.м., в том числе: площадь контура № кв.м., площадь контура № — 180 кв.м. Предложенный вариант границ земельного участка обеспечивает допустимую Правилами землепользования и застройки площадь, сформирован с учетом фактически расположенных квартир, принадлежащих сторонам на праве собственности, с учетом хозяйственных построек, находящихся в пользовании сторон спора, обеспечивающих эксплуатацию дома, не нарушает интересы иных лиц.

Выводы эксперта по проведенной земельно-технической экспертизе сторонами не оспариваются.

Как предусмотрено ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Суд не находит оснований не доверять заключению эксперта ИП ФИО10, так как по мнению суда данное заключение является достоверным, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Кроме того, ответчики ФИО4 и ФИО5 признают иск ФИО2 в полном объёме, что само по себе, в соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ, является самостоятельным основанием к удовлетворению исковых требований, причём такое признание иска, по мнению суда, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4, ФИО5, третье лицо – администрация г.ФИО3 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать установленными границы земельного участка общей площадью 900 кв.м. под сблокированным одноэтажным жилым домом №, расположенным по адресу: г.ФИО3, <адрес>, СМП-603.

Установить границы земельного участка в координатах поворотных точек, которые содержатся в приложении № к заключению эксперта ИП ФИО10 по проведенной по настоящему делу (№) судебной земельно-технической экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить, что данное решение суда является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр сведений прав на недвижимое имущество и основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами общей площадью 900 кв.м. под сблокированным одноэтажным жилым домом № расположенным по адресу: г.ФИО3, <адрес>, СМП- 603 в координатах поворотных точек, которые содержатся в приложении № к заключению эксперта ИП ФИО10 по проведенной по настоящему делу (№) судебной земельно-технической экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд г. ФИО3.

Судья Лазаревского

районного суда г. ФИО3 Н.А. Козырева

Копия верна:

судья Н.А. Козырева