Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с учетом уточнений исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, указав в обоснование иска следующие обстоятельства. Он и ответчик являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м и земельный участок площадью *** кв.м, расположенные по адресу: <...>. Ему принадлежит 1/9 доля в праве на жилой дом и 1/6 доля в праве на земельный участок, ответчику ФИО2 принадлежит 8/9 долей в праве на жилой дом и 5/6 долей в праве на земельный участок. 12.04.2013г. между ним и ФИО2 было достигнуто соглашение о порядке пользования имуществом, впоследствии данное соглашение в связи с неоднократными конфликтами было расторгнуто соглашением от 20.09.2013г. Поскольку между ними невозможно достигнуть соглашения об определении порядка пользования указанным имуществом, необходим раздел жилого дома и участка. В соответствии с заключением специалиста выделить 1/6 долю земельного участка и 1/9 долю жилого дома не представляется возможным. Отчетом независимого оценщика ИП ФИО3 установлена рыночная стоимость права собственности на земельный участок и рыночная стоимость права собственности на жилой дом, рыночная стоимость долей в праве собственности. В связи с указанными обстоятельствами истец просит суд выделить ему в собственность часть жилого дома, состоящую из комнаты № 2 жилой площадью *** кв.м, комнаты № 3 (кухня площадью *** кв.м), веранды, а в случае невозможности выдела ему в собственность части жилого дома обязать ФИО2 выплатить ему компенсацию стоимости 1/9 доли жилого дома в сумме *** рублей *** копеек согласно отчету независимого оценщика, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом; выделить ему в собственность часть земельного участка шириной 4 м и длиной 4,5 м, а также участок после колодца вдоль забора соседнего участка шириной 4 м и длиной 40 м, а в случае невозможности выдела в собственность части земельного участка обязать ФИО2 выплатить ему компенсацию стоимости 1/6 доли земельного участка в суме *** рубля *** копеек, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО5 в судебном заедании исковые требования и доводы в их обоснование, указанные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме и просила исковые требования удовлетворить, судебные расходы просила оставить за истцом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования о выделе долей в натуре не признал, в части выплаты денежной компенсации за доли истца в праве собственности на дом и земельный участок признал полностью, согласен выплатить истцу денежные компенсации за принадлежащие ему доли в соответствии с отчетом независимого оценщика. Письменное заявление ответчика о согласии с иском приобщено к материалам дела, правовые последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Заслушав стороны, изучив материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд, руководствуясь ст.39 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. На основании с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Истец ФИО1 является собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ### площадью *** кв.м, расположенные по адресу: <...>. что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.04.2003г., выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.10.2013г.

Ответчик ФИО2 является собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м и 5/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, расположенные по адресу: <...>. что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.12.2011г., 11.04.2013г., выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.10.2013г.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Бизнес-Система» ФИО6 о проведении строительного технического исследования, представленным истцом, выдел принадлежавшей ФИО1 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <...>, а также выдел принадлежавшей ФИО1 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <...>, не возможен.

В соответствии с п.2, 3 ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п.4 ст.252 Гражданского кодекса РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

На основании п.5 ст.252 Гражданского кодекса РФ с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с представленным истцом отчетом независимого оценщика ИП ФИО3 об оценке рыночной стоимости права собственности на имущество, расположенное по адресу: <...>, рыночная стоимость права собственности на 1/6 долю земельного участка составила *** рубля *** копеек, рыночная стоимость права собственности на 1/9 долю жилого дома составила *** рублей *** копеек.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также признание иска ответчиком, принятое судом, руководствуясь ст.252 Гражданского кодекса РФ, суд считает, что исковые требования о разделе жилого дома и земельного участка в натуре удовлетворению не подлежат, однако полагает, что исковые требования ФИО1 о выплате компенсации стоимости долей жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению полностью.

Выплата ФИО1 компенсаций за его доли жилого дома и земельного участка влечет утрату истцом права на долю в общем имуществе, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с признанием права собственности на спорное имущество за ответчиком ФИО2

Судебные расходы по уплате государственной пошлины суд считает необходимым на основании заявления представителя истца ФИО5 оставить за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре отказать.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выплате компенсаций стоимости долей жилого дома и земельного участка удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию стоимости 1/9 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в сумме *** рублей *** копеек.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <...>; признать право собственности на указанный дом за ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию стоимости 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок, имеющий кадастровый номер ###, площадью *** кв.м, имеющий местоположение по адресу: <...>, в сумме *** рубля *** копеек.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, имеющий кадастровый номер ###, площадью *** кв.м, имеющий местоположение по адресу: <...>; признать право собственности на указанный земельный участок за ФИО2.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Д.В.Фиткевич

Мотивированное решение составлено 05 ноября 2013 г.