Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Горячевой И.Ф., Яковлевой Н.Ф. к Администрации городского округа город Рыбинск и Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск о признании доли жилого дома за единицу строения, об уточнении площади земельного участка, признании права собственности на дом и земельный участок,

установил:

Горячева И.Ф., Яковлева Н.Ф. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Рыбинск и Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск о признании доли жилого дома за единицу строения, об уточнении площади земельного участка, признании права собственности на дом и земельный участок.

В обоснование своих требований Горячева И.Ф., Яковлева Н.Ф. ссылаются на то, что, являются сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Каждому из истцов принадлежит по 26/100 доли жилого дома и 1/16 доли земельного участка. Право собственности на указанные объекты недвижимости возникло у них на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договоров купли-продажи с бывшим сособственником ФИО1 заключенных в ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. С момента прекращения права собственности ФИО2 и ФИО3 в принадлежащей им 48/100 доли жилого дома никто не проживал и не поддерживал её в надлежащем состоянии, т.е. не отапливали, не производили ремонт, крыша была покрыта дранкой и текла, в итоге она в некоторых местах провалилась вместе с потолком. После сноса дома принадлежащего ФИО3 и ФИО2 истцы разработали их заросший участок земли, который был предназначен для посадок культур и стали пользоваться всей землёй, и пользуются ей до сих пор. Фактически принадлежащие истцам 52/100 доли жилого дома являются всем строением, т.е. составляют единицу. В настоящее время истцы имеют намерение восстановить жилой дом. Однако в связи с тем, что им по документам принадлежит только по 26/100 доли жилого дома, они не могут получить разрешение на отвод всего прилегающего к дому земельного участка под восстановление (строительство) жилого дома и на само его восстановление.

В судебном заседании истцы Горячева И.Ф., Яковлева Н.Ф. поддержали исковые требования в полном объеме в соответствии с текстом заявления.

Представитель ответчика администрации городского округа город Рыбинск по доверенности Русанов С.В. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что ни дом ни земельный участок не находится в ведении Администрации городского округа город Рыбинск, поэтому просил вынести решение на усмотрение суда, судебное заседание провести без его участия.

Ответчик Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск, будучи извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, отзыва суду не представил.

Судом определено провести судебное разбирательство в отсутствии не явившихся представителей ответчиков.

Выслушав истцов, свидетелей ФИО4., ФИО5, которые подтвердили фактические обстоятельства дела, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Горячева И.Ф., Яковлева Н.Ф. являются сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Каждому из истцов принадлежит по 26/100 доли жилого дома и 1/16 доли земельного участка. Право собственности на указанные объекты недвижимости возникло у них на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) и договоров купли-продажи с бывшим сособственником ФИО1., заключенных в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

По сведениям Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Рыбинское отделение от 11.02.2014 г. согласно инвентарному делу №, по данным инвентаризации 24.07.2013 г. на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом в разрушенном состоянии, литер «А», площадью застройки 53,9 кв. метра. По данным инвентаризации 06.07.1983 г. на данном земельном участке был расположен жилой дом литер «А» и «А1» общей площадью 135.5 кв. метра. Литер «А1» снят с технического учета в связи со сносом в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Данный факт подтверждается также техническим паспортом (л.д. №).

Согласно справке о правообладателях Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Рыбинское отделение от 09.07.2012 г. ФИО2 исключена из числа собственников решением ОКХ от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО3 исключена из числа собственников решением ОКХ от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества.

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

ФИО2 и ФИО3 в соответствии с Законом «О собственности в РСФСР» в ред. от 24.06.1992 № 3119-1 (с последующими изменениями), имели право восстановиться в правах собственников, но они этого не сделали. Принадлежащая им часть жилого дома уничтожена.

Таким образом, судом достоверно установлено, что в настоящее время единицу строения представляет жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с данными технического учета объектов недвижимого имущества по состоянию на 24.07.2013 г., которым в равных долях пользуются Горячева И.Ф. и Яковлева Н.Ф. Иных лиц, которые вправе претендовать на владение спорным имуществом, судом не установлено.

Из исковых требований вытекает, что истцы просят признать за единицу строения долю в праве. Указанное исковое требование не является корректным, поскольку доля в праве не может быть по определению признана за единицу строения. Вместе с тем, учитывая действительную волю истцов, установленную в судебном заседании, суд полагает возможным признать за единицу строения жилой дом существующий в настоящее время, в соответствии с данными технического учета.

Согласно межевому плану, по состоянию на 11.02.2014 г. площадь земельного участка составляет 1103 кв. метра.

В соответствии с ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, федеральными законами субъектов Российской Федерации.

В подп.З п.1 ст.2 закона Ярославской области «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» № 22-з от 27.04.2007г. в редакции закона ЯО от 24.11.2008г. №58-з предусмотрена возможность бесплатного приобретения в собственность земельных участков в случаях, когда «...земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуально гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки.

Таким образом, истцы имеют право на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором расположен используемый ими дом. Спора по границам земельного участка судом не установлено. С учетом результатов межевания, суд полагает необходимым установить размер земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – 1103 кв.метра.

Поскольку право собственности на 1/32 доли указанного земельного участка за истцами уже установлено, суд признает за каждым из истцом право собственности на оставшиеся 7/16 долей в праве общей долевой собственности.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования Горячевой И.Ф. и Яковлевой Н.Ф. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, существующий в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 24.07.2013 г., за единицу строения.

Признать за Горячевой И.Ф. и Яковлевой Н.Ф. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доли в праве – за каждой.

Установить размер земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – 1103 кв.метра.

Признать за Горячевой И.Ф. и Яковлевой Н.Ф. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1103 кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>, по 7/16 долей в праве – за каждой.

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья